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📰 共启新未来 “观点指数·2026年度商业地产表现”发布仪式圆满落幕 - 观点网
2026年，中国商业行业在消费需求迭代、资产价值逻辑重构，以及城市更新和存量盘活推进下，告别粗放扩张，进入存量提质、价值深耕的转型期。消费者从单纯购物转向体验、社交与情绪价值，促使商业空间由物业持有思维转向内容营造和生态构建。
行业面临新增供应高位、租金承压和同质化竞争等挑战，单靠降价换量难以为继，竞争转向运营、产业与资本的综合实力。核心城市优质资产凭运营韧性穿越周期，非核心区域则需精细化运营突围，行业分化进一步加深。
11月4日，以“未来的可能”为主题的2026观点商业年会在上海举行，汇聚行业力量探讨存量时代的运营之道。大会总结商业行业运营表现，肯定具备经营实绩和行业影响力的企业、品牌与项目，彰显重运营、重价值、重生态的发展理念。
🏷️ #存量提质 #商业运营 #城市更新 #价值深耕
🔗 原文链接
📰 共启新未来 “观点指数·2026年度商业地产表现”发布仪式圆满落幕 - 观点网
2026年，中国商业行业在消费需求迭代、资产价值逻辑重构，以及城市更新和存量盘活推进下，告别粗放扩张，进入存量提质、价值深耕的转型期。消费者从单纯购物转向体验、社交与情绪价值，促使商业空间由物业持有思维转向内容营造和生态构建。
行业面临新增供应高位、租金承压和同质化竞争等挑战，单靠降价换量难以为继，竞争转向运营、产业与资本的综合实力。核心城市优质资产凭运营韧性穿越周期，非核心区域则需精细化运营突围，行业分化进一步加深。
11月4日，以“未来的可能”为主题的2026观点商业年会在上海举行，汇聚行业力量探讨存量时代的运营之道。大会总结商业行业运营表现，肯定具备经营实绩和行业影响力的企业、品牌与项目，彰显重运营、重价值、重生态的发展理念。
🏷️ #存量提质 #商业运营 #城市更新 #价值深耕
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📰 共启新未来 “观点指数·2026年度商业地产表现”发布仪式圆满落幕
2026年中国商业行业在消费需求迭代、资产价值重构及城市更新推动下，告别粗放扩张，进入存量提质、价值深耕阶段。消费从购物转向体验、社交与情绪价值，推动商业载体由物业持有转向内容和生态构建；供应高位、租金承压及同质竞争，使以价换量难以为继。
行业竞争转向运营、产业与资本综合实力，核心城市优质资产凭运营韧性穿越周期，非核心区域则须精细运营、提升价值，分化加剧。11月4日，2026观点商业年会在上海以“未来的可能”为主题举行，汇聚行业力量研讨存量运营；观点指数研究院总结行业运营表现，肯定标杆企业、品牌与项目，倡导重运营、重价值、重生态。
🏷️ #存量运营 #商业转型 #城市更新 #精细化运营 #价值深耕
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📰 共启新未来 “观点指数·2026年度商业地产表现”发布仪式圆满落幕
2026年中国商业行业在消费需求迭代、资产价值重构及城市更新推动下，告别粗放扩张，进入存量提质、价值深耕阶段。消费从购物转向体验、社交与情绪价值，推动商业载体由物业持有转向内容和生态构建；供应高位、租金承压及同质竞争，使以价换量难以为继。
行业竞争转向运营、产业与资本综合实力，核心城市优质资产凭运营韧性穿越周期，非核心区域则须精细运营、提升价值，分化加剧。11月4日，2026观点商业年会在上海以“未来的可能”为主题举行，汇聚行业力量研讨存量运营；观点指数研究院总结行业运营表现，肯定标杆企业、品牌与项目，倡导重运营、重价值、重生态。
🏷️ #存量运营 #商业转型 #城市更新 #精细化运营 #价值深耕
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📰 公元股份亮相2026中国国际塑料展览会，共话城市更新与品质人居
2026年10月28日至30日，中国国际塑料展在南京举行。公元股份携三个展台亮相，并举办城市更新共创论坛和超级“公”匠技能赛，形成“展、会、赛”联动。展区覆盖市政、建筑、家装等场景，展示超大口径PE管、PP静音排水及PE-Xc给水新品，并以实验呈现产品性能。
论坛汇聚百余位行业代表，共探城市更新与产业链协同，发布“公元新城市”品牌IP，分享市政焕新、旧居改造及家装实践。技能赛依据国家和行业标准开展焊接、安装等实操考核，评出金牌工匠20名、优秀工匠30名。公元将以优质材料、系统与规范施工，助力城市更新和“好房子”建设。
🏷️ #公元股份 #城市更新 #塑料管道 #好房子 #工匠大赛
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📰 公元股份亮相2026中国国际塑料展览会，共话城市更新与品质人居
2026年10月28日至30日，中国国际塑料展在南京举行。公元股份携三个展台亮相，并举办城市更新共创论坛和超级“公”匠技能赛，形成“展、会、赛”联动。展区覆盖市政、建筑、家装等场景，展示超大口径PE管、PP静音排水及PE-Xc给水新品，并以实验呈现产品性能。
论坛汇聚百余位行业代表，共探城市更新与产业链协同，发布“公元新城市”品牌IP，分享市政焕新、旧居改造及家装实践。技能赛依据国家和行业标准开展焊接、安装等实操考核，评出金牌工匠20名、优秀工匠30名。公元将以优质材料、系统与规范施工，助力城市更新和“好房子”建设。
🏷️ #公元股份 #城市更新 #塑料管道 #好房子 #工匠大赛
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📰 结构优化韧性凸显 中国建筑前三季度新签合同总额3.29万亿元
前三季度，中国建筑实现营收13357亿元、归母净利润287.1亿元，新签合同3.29万亿元，同比基本持平。公司优化业务结构，工业厂房、数据及算力中心、仓储物流等订单显著增长，部分抵消传统住宅下滑；基建交通、水务环保等领域也保持增长，并拓展城市更新与运营。
境外新签合同额同比增长66.9%，营收增长17.5%，成为重要增长动力。公司综合毛利率升至9.7%，经营现金流净流出同比收窄约242亿元，回款改善，并坚持风险管控与稳定分红。未来将深耕海外及城市更新、数字基建、先进制造等领域，提升项目质量和抗周期能力。
🏷️ #中国建筑 #业务结构 #境外业务 #经营质量 #城市更新
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📰 结构优化韧性凸显 中国建筑前三季度新签合同总额3.29万亿元
前三季度，中国建筑实现营收13357亿元、归母净利润287.1亿元，新签合同3.29万亿元，同比基本持平。公司优化业务结构，工业厂房、数据及算力中心、仓储物流等订单显著增长，部分抵消传统住宅下滑；基建交通、水务环保等领域也保持增长，并拓展城市更新与运营。
境外新签合同额同比增长66.9%，营收增长17.5%，成为重要增长动力。公司综合毛利率升至9.7%，经营现金流净流出同比收窄约242亿元，回款改善，并坚持风险管控与稳定分红。未来将深耕海外及城市更新、数字基建、先进制造等领域，提升项目质量和抗周期能力。
🏷️ #中国建筑 #业务结构 #境外业务 #经营质量 #城市更新
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📰 华侨城重返深圳豪宅市场，23套房开盘收金近12亿，老业主扫货、科创新贵入场
深圳华侨城片区时隔7年迎来新房供应，城市更新项目璟云台仅24套，备案均价约21万元/平方米，刷新深圳今年纪录。从备案到选房仅用三天，开盘去化九成，按备案数据估算销售额近12亿元。客户包括片区老业主及子女，也有年轻高净值买家，显示核心豪宅市场仍有需求。
项目依托燕晗山景观，主打大户型、纯板楼和约7米挑高客厅，以产品设计支撑高端定价。对近年减少公开拿地的华侨城而言，璟云台是城市更新突破，也为盘活存量、复制高端产品提供样本。不过，公司上半年仍亏损，前三季度合同销售额同比下降逾四成，单个项目难改整体压力，城市更新能否持续贡献优质货值与回款仍待观察。
🏷️ #璟云台 #华侨城 #城市更新 #深圳豪宅 #房地产
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📰 华侨城重返深圳豪宅市场，23套房开盘收金近12亿，老业主扫货、科创新贵入场
深圳华侨城片区时隔7年迎来新房供应，城市更新项目璟云台仅24套，备案均价约21万元/平方米，刷新深圳今年纪录。从备案到选房仅用三天，开盘去化九成，按备案数据估算销售额近12亿元。客户包括片区老业主及子女，也有年轻高净值买家，显示核心豪宅市场仍有需求。
项目依托燕晗山景观，主打大户型、纯板楼和约7米挑高客厅，以产品设计支撑高端定价。对近年减少公开拿地的华侨城而言，璟云台是城市更新突破，也为盘活存量、复制高端产品提供样本。不过，公司上半年仍亏损，前三季度合同销售额同比下降逾四成，单个项目难改整体压力，城市更新能否持续贡献优质货值与回款仍待观察。
🏷️ #璟云台 #华侨城 #城市更新 #深圳豪宅 #房地产
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📰 AI正驱动居住产业谋新求变 传统房地产行业正在重构底层_行业_地产频道首页_财经网
人工智能正加速融入住宅设计、建造、营销和运维，推动房地产行业向技术密集型转型。上海田林旧住房改造采用MiC模块化智能建造，将近3000个模块的浇筑、管线预埋和装修前置到工厂完成，再运至现场组装，缩短工期、减少扰民，并以标准化生产提升建筑品质。
在产业链前端，AI辅助制图建模、创意设计、项目管理和风险预警，房地产垂直大模型还可分析区域购房需求，支撑拿地与投资决策。面向居民生活，智能护理设备助力养老，智慧家居改善居住体验，AI与物联网也应用于社区通行、消防监测和物业运维。未来，AI有望贯穿住宅全生命周期，促进空间智能、社区安全与绿色低碳发展。
🏷️ #人工智能 #智能建造 #智慧住宅 #城市更新 #社区运维
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📰 AI正驱动居住产业谋新求变 传统房地产行业正在重构底层_行业_地产频道首页_财经网
人工智能正加速融入住宅设计、建造、营销和运维，推动房地产行业向技术密集型转型。上海田林旧住房改造采用MiC模块化智能建造，将近3000个模块的浇筑、管线预埋和装修前置到工厂完成，再运至现场组装，缩短工期、减少扰民，并以标准化生产提升建筑品质。
在产业链前端，AI辅助制图建模、创意设计、项目管理和风险预警，房地产垂直大模型还可分析区域购房需求，支撑拿地与投资决策。面向居民生活，智能护理设备助力养老，智慧家居改善居住体验，AI与物联网也应用于社区通行、消防监测和物业运维。未来，AI有望贯穿住宅全生命周期，促进空间智能、社区安全与绿色低碳发展。
🏷️ #人工智能 #智能建造 #智慧住宅 #城市更新 #社区运维
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📰 王石重返房地产行业“满月”，新公司发文反思炒房热和高杠杆
75岁王石卸任万科董事会主席九年后重返地产相关领域，出任深石城市更新董事长。公司成立满月发文反思行业炒房和高杠杆扩张，指出部分企业沉迷市场红利、淡忘产品服务与价值创造，难以跨越周期；同时肯定行业在品质、舒适度、智能化及绿色低碳方面的进步。
公司注册资本1500万元，由五家企业各持股20%，王石经深石管理咨询间接持股约19.99%；股东及负责人多有地产、万科从业经历。经营范围涵盖商业、物业及酒店管理、住房租赁和投资，不含房地产开发经营。展示的苏州旧校舍改造项目早于公司成立，目前未披露自身签约项目，王石具体职责及业务规划仍未公开。
🏷️ #王石 #城市更新 #房地产反思 #高杠杆
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📰 王石重返房地产行业“满月”，新公司发文反思炒房热和高杠杆
75岁王石卸任万科董事会主席九年后重返地产相关领域，出任深石城市更新董事长。公司成立满月发文反思行业炒房和高杠杆扩张，指出部分企业沉迷市场红利、淡忘产品服务与价值创造，难以跨越周期；同时肯定行业在品质、舒适度、智能化及绿色低碳方面的进步。
公司注册资本1500万元，由五家企业各持股20%，王石经深石管理咨询间接持股约19.99%；股东及负责人多有地产、万科从业经历。经营范围涵盖商业、物业及酒店管理、住房租赁和投资，不含房地产开发经营。展示的苏州旧校舍改造项目早于公司成立，目前未披露自身签约项目，王石具体职责及业务规划仍未公开。
🏷️ #王石 #城市更新 #房地产反思 #高杠杆
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📰 “智”造房子 “慧”做决策 “AI”理社区——住：智筑渗透全流程
房地产供求调整之际，城市更新与“好房子”成为行业重点，AI正贯穿住宅设计、建造、营销及运维，推动行业向技术密集型转型。上海田林路65弄旧改采用MiC模块化建造，近3000个模块工厂预制、现场拼装，项目于2026年交付，缩短工期、减少扰民，并提升质量管控。
AI还辅助设计、项目管理和投资研判，垂直大模型可分析需求、支持布局与客户定位。面向居民，适老设备改善照护，智慧家居及社区系统覆盖安全、消防和物业运维，实现风险预警与主动服务。未来需兼顾隐私保护、设备互联、舒适安全和绿色低碳，推动全生命周期协同。
🏷️ #人工智能 #城市更新 #模块化建造 #智慧人居
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📰 “智”造房子 “慧”做决策 “AI”理社区——住：智筑渗透全流程
房地产供求调整之际，城市更新与“好房子”成为行业重点，AI正贯穿住宅设计、建造、营销及运维，推动行业向技术密集型转型。上海田林路65弄旧改采用MiC模块化建造，近3000个模块工厂预制、现场拼装，项目于2026年交付，缩短工期、减少扰民，并提升质量管控。
AI还辅助设计、项目管理和投资研判，垂直大模型可分析需求、支持布局与客户定位。面向居民，适老设备改善照护，智慧家居及社区系统覆盖安全、消防和物业运维，实现风险预警与主动服务。未来需兼顾隐私保护、设备互联、舒适安全和绿色低碳，推动全生命周期协同。
🏷️ #人工智能 #城市更新 #模块化建造 #智慧人居
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📰 东方雨虹三季报的三个积极信号：营收稳固、现金流转正、全球化布局深入
东方雨虹前三季度实现营收227.55亿元，同比增长10.46%；三季度营收同比增长12.18%，增速较上半年提升。归母净利润6.58亿元，经营现金流净额4.91亿元、同比增长18.03%，回款改善。信用及资产减值合计约11.07亿元，对利润形成阶段性压力；零售和海外业务增长，推动业务结构优化。
公司加快向综合建筑建材解决方案提供商转型，拓展城市更新、修缮服务等存量市场，并通过渠道下沉提升零售业务占比。海外方面持续建设生产基地、推进并购，拓展全球市场。社保、养老基金及高盛新进或增持，体现长线资金关注。行业出清、存量需求和海外增长有望支撑公司中长期发展。
🏷️ #东方雨虹 #现金流改善 #零售业务 #海外拓展 #城市更新
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📰 东方雨虹三季报的三个积极信号：营收稳固、现金流转正、全球化布局深入
东方雨虹前三季度实现营收227.55亿元，同比增长10.46%；三季度营收同比增长12.18%，增速较上半年提升。归母净利润6.58亿元，经营现金流净额4.91亿元、同比增长18.03%，回款改善。信用及资产减值合计约11.07亿元，对利润形成阶段性压力；零售和海外业务增长，推动业务结构优化。
公司加快向综合建筑建材解决方案提供商转型，拓展城市更新、修缮服务等存量市场，并通过渠道下沉提升零售业务占比。海外方面持续建设生产基地、推进并购，拓展全球市场。社保、养老基金及高盛新进或增持，体现长线资金关注。行业出清、存量需求和海外增长有望支撑公司中长期发展。
🏷️ #东方雨虹 #现金流改善 #零售业务 #海外拓展 #城市更新
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📰 东方雨虹三季报的三个积极信号:营收稳固、现金流转正、全球化布局深入
东方雨虹前三季度营收227.55亿元，同比增长10.46%，归母净利润6.58亿元；三季度营收增速升至12.18%。经营现金流净额4.91亿元，同比增长18.03%，回款改善；但信用及资产减值合计约11.07亿元，阶段性压制利润。零售收入占比超过四成，境外收入大幅增长，业务结构持续优化。
公司推进零售优先、渠道下沉及材料、施工、运维一体化，布局城市更新与存量修缮需求，并通过海外产能建设和并购开拓增长空间。社保、养老基金及高盛新进或增持，显示长线资金关注。短期仍受地产筑底和减值影响，中长期行业出清、更新需求及海外扩张有望支撑经营修复。
🏷️ #东方雨虹 #现金流改善 #零售业务 #海外扩张 #城市更新
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📰 东方雨虹三季报的三个积极信号:营收稳固、现金流转正、全球化布局深入
东方雨虹前三季度营收227.55亿元，同比增长10.46%，归母净利润6.58亿元；三季度营收增速升至12.18%。经营现金流净额4.91亿元，同比增长18.03%，回款改善；但信用及资产减值合计约11.07亿元，阶段性压制利润。零售收入占比超过四成，境外收入大幅增长，业务结构持续优化。
公司推进零售优先、渠道下沉及材料、施工、运维一体化，布局城市更新与存量修缮需求，并通过海外产能建设和并购开拓增长空间。社保、养老基金及高盛新进或增持，显示长线资金关注。短期仍受地产筑底和减值影响，中长期行业出清、更新需求及海外扩张有望支撑经营修复。
🏷️ #东方雨虹 #现金流改善 #零售业务 #海外扩张 #城市更新
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📰 三湘印象2026年三季度报出炉！营收回暖、现金流翻身，地产+文化双轮驱动初显锋芒
三湘印象披露2026年第三季度报告，营收同比止跌回升，经营性现金流净额为1.28亿元，较上年同期由负转正；存货下降、投资性房地产账面价值上升，非经常性损益占净利润比例降低。报告显示，文化内容、沉浸式演艺和城市更新等主营业务贡献提升，文化产业营收同比增长39.1%，公司正从住宅开发转向资产运营与文化服务。
公司通过商业街区、剧场IP、数字演艺及城市更新等探索多元收入，并推进长沙文化基础设施项目REITs预申报；传统住宅业务占比已降至29.3%。文章认为，其转型有助于改善现金流和资产结构，但专项债拨付延迟、应收账款逾期等风险仍待处理。报告未经审计，相关数据及投资判断应谨慎看待。
🏷️ #三湘印象 #地产转型 #文化产业 #城市更新
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📰 三湘印象2026年三季度报出炉！营收回暖、现金流翻身，地产+文化双轮驱动初显锋芒
三湘印象披露2026年第三季度报告，营收同比止跌回升，经营性现金流净额为1.28亿元，较上年同期由负转正；存货下降、投资性房地产账面价值上升，非经常性损益占净利润比例降低。报告显示，文化内容、沉浸式演艺和城市更新等主营业务贡献提升，文化产业营收同比增长39.1%，公司正从住宅开发转向资产运营与文化服务。
公司通过商业街区、剧场IP、数字演艺及城市更新等探索多元收入，并推进长沙文化基础设施项目REITs预申报；传统住宅业务占比已降至29.3%。文章认为，其转型有助于改善现金流和资产结构，但专项债拨付延迟、应收账款逾期等风险仍待处理。报告未经审计，相关数据及投资判断应谨慎看待。
🏷️ #三湘印象 #地产转型 #文化产业 #城市更新
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📰 六部门发文推进老旧街区厂区改造，支持符合条件项目发行基础设施REITs
六部门近日印发指导意见，提出落实城市更新“十五五”规划，有序实施1500个老旧街区厂区改造项目。改造涵盖老旧厂区、商业街区、生活街区及交通枢纽周边，重点推动功能转换、业态升级、品质提升、融合发展，并加强历史文化保护利用。
意见支持符合条件项目在原则上不超过5年的过渡期内维持用地主体和规划条件，期满可租赁或协议出让；同时鼓励企业参与，建立可持续投融资机制，支持合规项目发行基础设施REITs，并鼓励金融机构提供市场化、法治化支持。
研报预计，“十五五”期间城市更新将撬动约15万亿元投资，其中老旧街区厂区改造约6万亿元。行业利润有望向检测、设计和资产运营等环节转移，项目收益也将拓展至产业导入、商业运营及资产证券化；REITs扩围为存量项目提供退出渠道，运营能力强的企业有望受益。
🏷️ #城市更新 #老旧街区 #老旧厂区 #基础设施REITs #投融资
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📰 六部门发文推进老旧街区厂区改造，支持符合条件项目发行基础设施REITs
六部门近日印发指导意见，提出落实城市更新“十五五”规划，有序实施1500个老旧街区厂区改造项目。改造涵盖老旧厂区、商业街区、生活街区及交通枢纽周边，重点推动功能转换、业态升级、品质提升、融合发展，并加强历史文化保护利用。
意见支持符合条件项目在原则上不超过5年的过渡期内维持用地主体和规划条件，期满可租赁或协议出让；同时鼓励企业参与，建立可持续投融资机制，支持合规项目发行基础设施REITs，并鼓励金融机构提供市场化、法治化支持。
研报预计，“十五五”期间城市更新将撬动约15万亿元投资，其中老旧街区厂区改造约6万亿元。行业利润有望向检测、设计和资产运营等环节转移，项目收益也将拓展至产业导入、商业运营及资产证券化；REITs扩围为存量项目提供退出渠道，运营能力强的企业有望受益。
🏷️ #城市更新 #老旧街区 #老旧厂区 #基础设施REITs #投融资
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📰 中海观云府周边配套怎么样，楼盘性价比高吗
中海宏洋是中海地产旗下央企子公司，自2014年进入汕头后扎根东海岸新城，坚持“过程精品、楼楼精品”，以工科标准参与城市更新。公司凭借开发运营经验和行业创新积累，打造多个住宅项目，通过精细设计提升居住品质，推动区域房地产向品质化发展，致力于树立经得起时间检验的人居标杆。
企业以公益和民生服务回馈社会，连续三年为特殊教育学校孩子实现微心愿，并代建滨水景观带，完善教育、智能及休闲配套。中海物业提供长期运营维护，以全生命周期服务保障社区活力与房产价值。公司坚持品质、责任与温度并重，促进区域配套成熟，未来将继续助力汕头城市高质量发展。
🏷️ #中海地产 #城市更新 #人居品质 #公益责任
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📰 中海观云府周边配套怎么样，楼盘性价比高吗
中海宏洋是中海地产旗下央企子公司，自2014年进入汕头后扎根东海岸新城，坚持“过程精品、楼楼精品”，以工科标准参与城市更新。公司凭借开发运营经验和行业创新积累，打造多个住宅项目，通过精细设计提升居住品质，推动区域房地产向品质化发展，致力于树立经得起时间检验的人居标杆。
企业以公益和民生服务回馈社会，连续三年为特殊教育学校孩子实现微心愿，并代建滨水景观带，完善教育、智能及休闲配套。中海物业提供长期运营维护，以全生命周期服务保障社区活力与房产价值。公司坚持品质、责任与温度并重，促进区域配套成熟，未来将继续助力汕头城市高质量发展。
🏷️ #中海地产 #城市更新 #人居品质 #公益责任
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📰 俄罗斯地产企业家代表团到访深更协，共探城市更新与跨境合作机遇
10月22日，俄罗斯地产企业代表团到访深圳市城市更新开发企业协会，围绕城市更新、房地产开发及合作模式交流。协会介绍深圳在土地紧约束下二十余年的更新实践，以及改善城市面貌、完善功能、保障民生和促进经济发展的成效，并分享城中村、旧工业区等多元改造案例。
中建钢构国际介绍海外项目及钢结构服务能力，卓越集团分享城市更新与综合运营经验。俄方就市场走势、外资投资、高端住宅及合作模式提问，并参观卓越缦悦项目，了解规划设计与社区营造。此次交流增进双方了解，为项目开发、投资及工程建设合作奠定基础。
🏷️ #深圳城市更新 #中俄合作 #房地产开发 #城市建设
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📰 俄罗斯地产企业家代表团到访深更协，共探城市更新与跨境合作机遇
10月22日，俄罗斯地产企业代表团到访深圳市城市更新开发企业协会，围绕城市更新、房地产开发及合作模式交流。协会介绍深圳在土地紧约束下二十余年的更新实践，以及改善城市面貌、完善功能、保障民生和促进经济发展的成效，并分享城中村、旧工业区等多元改造案例。
中建钢构国际介绍海外项目及钢结构服务能力，卓越集团分享城市更新与综合运营经验。俄方就市场走势、外资投资、高端住宅及合作模式提问，并参观卓越缦悦项目，了解规划设计与社区营造。此次交流增进双方了解，为项目开发、投资及工程建设合作奠定基础。
🏷️ #深圳城市更新 #中俄合作 #房地产开发 #城市建设
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📰 专访 | 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域_手机网易网
宋留强指出，城市更新不能沿用地产快销逻辑。资金难题集中在谋划生成阶段，项目边界、成本和周期不确定，社会资本准入、收益测算及退出规则不清，风险缺乏合理定价。破解产业空心化，要前置专业运营主体，按产业需求设计空间配套，并将产业指标纳入立项；落地后以考核、保证金和动态评估强化监管。
深圳可输出居民自主更新的市场化机制，在政府守住安全、配套和公平底线下，保障业主参与项目发起、决策、选商、资金管理、施工变更及验收。未来赛道将细分，老旧小区原拆原建、城中村、商业楼宇改造和历史街区活化均有机会；参与者须警惕表决、政策和现金流风险，建立全周期算账与评估体系。
🏷️ #城市更新 #产业运营 #自主更新 #全周期监管
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📰 专访 | 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域_手机网易网
宋留强指出，城市更新不能沿用地产快销逻辑。资金难题集中在谋划生成阶段，项目边界、成本和周期不确定，社会资本准入、收益测算及退出规则不清，风险缺乏合理定价。破解产业空心化，要前置专业运营主体，按产业需求设计空间配套，并将产业指标纳入立项；落地后以考核、保证金和动态评估强化监管。
深圳可输出居民自主更新的市场化机制，在政府守住安全、配套和公平底线下，保障业主参与项目发起、决策、选商、资金管理、施工变更及验收。未来赛道将细分，老旧小区原拆原建、城中村、商业楼宇改造和历史街区活化均有机会；参与者须警惕表决、政策和现金流风险，建立全周期算账与评估体系。
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📰 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域
在告别大拆大建的增量开发时代后，城市更新的盈利模式与参与路径正在重构。专家指出，根本原因在于沿用传统地产快销思路处理存量更新，导致算账与评价体系落后。要破解资金落地难，需在项目谋划与生成阶段引入专业产业运营主体，明确社会资本准入、收益与退出机制，降低风险边界，提升前期可行性与投融资信心。
文章提出两大要点：运营前置在项目前期锁定目标产业、测算税收与就业，并把产业方案纳入立项评审；落地后实行全周期强监管，设产业考核、履约保证金与动态评估，防止业态变更与销售套现，确保产业长期扎根。未来三到五年，城市更新将分化出多领域，老旧小区自主更新、城中村改造、存量商业楼宇改造、历史文化街区活化等将成为重点，需具备前期策划、产权协调及长期资管能力的专业运营商。
🏷️ #城市更新 #产业运营 #全周期 #前置治理 #风险评估
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📰 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域
在告别大拆大建的增量开发时代后，城市更新的盈利模式与参与路径正在重构。专家指出，根本原因在于沿用传统地产快销思路处理存量更新，导致算账与评价体系落后。要破解资金落地难，需在项目谋划与生成阶段引入专业产业运营主体，明确社会资本准入、收益与退出机制，降低风险边界，提升前期可行性与投融资信心。
文章提出两大要点：运营前置在项目前期锁定目标产业、测算税收与就业，并把产业方案纳入立项评审；落地后实行全周期强监管，设产业考核、履约保证金与动态评估，防止业态变更与销售套现，确保产业长期扎根。未来三到五年，城市更新将分化出多领域，老旧小区自主更新、城中村改造、存量商业楼宇改造、历史文化街区活化等将成为重点，需具备前期策划、产权协调及长期资管能力的专业运营商。
🏷️ #城市更新 #产业运营 #全周期 #前置治理 #风险评估
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📰 中交地产：耿忠强任公司董事、副董事长_中房网_中国房地产业协会官方网站
中交地产最近发布的人事变动公告显示，耿忠强将担任公司董事和副董事长。这次变动由控股股东中国交通建设集团有限公司出具的通知支撑，且公司董事会人数由5名增至6名。公司表示将按中交集团的相关安排尽快完成内部决策程序，以完善治理结构。公告同时称，此次人事变动对公司日常管理、生产经营及偿债能力无重大不利影响，亦不会影响董事会等决策机构的决策有效性。文章随后扩展了宏观政策、市场动态及城市更新等背景信息，提及M2余额、各类税收数据、楼市回暖以及“8·28新政”等对行业的影响。文本还涉及多地地产市场的动态、地方政府在城市更新与生态、公共服务等方面的政策推进，以及金融工具和政策的体现，如LPR、贴息等。总体上，作者通过并列信息呈现了地产行业环境、政策走向以及区域市场的复苏态势，同时凸显品牌与高质量发展的重要性。未来行业可能以高质量增长为目标，推动产业升级，稳定市场信心与金融环境。
🏷️ #耿忠强 #中交地产 #地产改革 #城市更新 #宏观政策
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📰 中交地产：耿忠强任公司董事、副董事长_中房网_中国房地产业协会官方网站
中交地产最近发布的人事变动公告显示，耿忠强将担任公司董事和副董事长。这次变动由控股股东中国交通建设集团有限公司出具的通知支撑，且公司董事会人数由5名增至6名。公司表示将按中交集团的相关安排尽快完成内部决策程序，以完善治理结构。公告同时称，此次人事变动对公司日常管理、生产经营及偿债能力无重大不利影响，亦不会影响董事会等决策机构的决策有效性。文章随后扩展了宏观政策、市场动态及城市更新等背景信息，提及M2余额、各类税收数据、楼市回暖以及“8·28新政”等对行业的影响。文本还涉及多地地产市场的动态、地方政府在城市更新与生态、公共服务等方面的政策推进，以及金融工具和政策的体现，如LPR、贴息等。总体上，作者通过并列信息呈现了地产行业环境、政策走向以及区域市场的复苏态势，同时凸显品牌与高质量发展的重要性。未来行业可能以高质量增长为目标，推动产业升级，稳定市场信心与金融环境。
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