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📰 周颂明：如何开启资产价值新时代 ｜2025观点商业年会 - 观点网

行业发展正面临明显的分化与整合趋势。由于市场供需失衡，部分运营不善的项目将被淘汰，未来通过转性和更新等方式实现盘活成为必然。此外，随着城市建设逐渐转向城市运营，内需力量需得到重视，消费持续下降对经济增长形成压力。政策导向也开始转向城市更新与商业地产转型，孕育出新的发展机遇，特别是在养老产业和REITs领域。

在商业领域，经过市场洗牌，商业公司和酒店管理公司等企业的格局发生了变化，整合机会逐渐显现。定制化和精细化运营成为提升项目价值的关键，需根据市场需求进行针对性设计，而不是沿用标准化开发模式。同时，推动全周期价值管理，重塑资本逻辑，关注从投资到运营的全环节，以避免传统模式带来的风险和问题。

市场洞察与因城施策是实现价值创造的重要原则。通过案例分析，发现项目的有效改造与规划能显著提升其价值。例如，江门大融城和重庆朝天门中心项目通过精准的市场定位与创新的运营模式，取得了良好的经济效益。这些案例展示了在当前经济形势下，适应市场变化、重视运营和价值创造的必要性。

🏷️ #行业发展 #市场供需 #城市更新 #精细化运营 #价值创造

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📰 观点与陈群生对话：星盛商业改变的力量 | 商业·向上的信心 - 观点网

在行业寒流中，星盛商业通过“练好内功，做好自己的事”的理念，稳健前行。2025年，中国商业地产将迎来结构重塑与价值回归的关键时期，AI赋能精细化运营和消费圈层深化成为增长新引擎。星盛商业在战略上聚焦核心能力与区域发展，明确以大湾区为核心市场，避免盲目扩张，确保项目质量与品牌价值。

陈群生强调，企业需坚持长期主义，注重产品与服务的运营能力。星盛商业通过对福田星河COCO Park的硬件升级，展现了对长期价值的重视。同时，企业积极吸引年轻客群，推出各类首店和特色活动，提升消费体验。会员体系的优化也为企业带来了显著的消费增长，形成了强黏性的消费社群。

在面对市场挑战时，星盛商业保持AAA主体信用评级，现金流平衡，展现出稳健的经营能力。陈群生的战略调整与市场应对措施，为企业在不确定环境中提供了信心与动力，彰显了其在商业地产领域的专业精神与智慧。

🏷️ #商业地产 #战略聚焦 #精细化运营 #长期主义 #品牌价值

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