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📰 企业买家进场，零售物业受青睐！北京房地产大宗交易走出新行情 — 新京报
2025年，北京房地产大宗交易市场呈现出“总量收缩、结构分化”的特点。根据世邦魏理仕和仲量联行的数据，全年交易总额显著下降，较前一年减少58%。尽管整体成交节奏放缓，但小额交易仍然活跃，显示市场并未完全沉寂。企业买家逐渐从观望转向实质性出手，尤其是在核心资产的“抄底”机会中，市场信心有所恢复。
值得注意的是，司法拍卖成为大宗交易的重要渠道，2025年有5宗交易来自此方式，反映出市场趋势的变化。同时，企业购置资产的比例上升，尤其是外地企业在北京核心区域的布局，显示出优质资产的投资价值。商业零售资产和长租公寓受到资本青睐，公募REITs的扩围政策为市场注入了新的活力。
公募REITs市场的政策调整将推动商业地产行业向精细化资产管理转型，预计2026年北京办公楼市场将迎来活跃度的回升。随着市场环境的变化，核心资产的配置价值有望进一步释放，未来大宗交易市场将进入稳步修复的新阶段，核心资产成交有望逐步放量。
🏷️ #房地产 #大宗交易 #公募REITs #市场趋势 #核心资产
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📰 企业买家进场，零售物业受青睐！北京房地产大宗交易走出新行情 — 新京报
2025年，北京房地产大宗交易市场呈现出“总量收缩、结构分化”的特点。根据世邦魏理仕和仲量联行的数据，全年交易总额显著下降，较前一年减少58%。尽管整体成交节奏放缓，但小额交易仍然活跃，显示市场并未完全沉寂。企业买家逐渐从观望转向实质性出手，尤其是在核心资产的“抄底”机会中，市场信心有所恢复。
值得注意的是，司法拍卖成为大宗交易的重要渠道，2025年有5宗交易来自此方式，反映出市场趋势的变化。同时，企业购置资产的比例上升，尤其是外地企业在北京核心区域的布局，显示出优质资产的投资价值。商业零售资产和长租公寓受到资本青睐，公募REITs的扩围政策为市场注入了新的活力。
公募REITs市场的政策调整将推动商业地产行业向精细化资产管理转型，预计2026年北京办公楼市场将迎来活跃度的回升。随着市场环境的变化，核心资产的配置价值有望进一步释放，未来大宗交易市场将进入稳步修复的新阶段，核心资产成交有望逐步放量。
🏷️ #房地产 #大宗交易 #公募REITs #市场趋势 #核心资产
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📰 仲量联行：去年北京办公楼续租成交逐渐占据主导地位
2025年，北京房地产市场经历了多重挑战，办公楼市场续租成交逐渐成为主流，租户的议价能力显著提升。尽管租金调整的节奏可能会放缓，但业主仍需优先考虑保出租率而非追求租金增长。同时，投资市场表现疲软，全年大宗成交量下降58%，商业零售资产吸引了更多资本关注。
在工业物流市场，新增供应与终端需求的双重压力导致市场深度调整。高端酒店市场面临价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求依然保持向好的预期。仲量联行指出，公募REITs的推出有望提升相关资产的流动性，推动商业地产行业向精细化资产管理转型。
酒店市场作为REITs底层资产的路径日益清晰，资产管理和营运现金流管理的优化将受到重视。随着酒店资产证券化的推进，资产持有者将更加关注长期价值和业绩表现，为投资者提供新的投资机会，形成“融、投、建、管、退”的投资闭环。
🏷️ #北京房地产市场 #办公楼 #商业零售 #公募REITs #酒店市场
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📰 仲量联行：去年北京办公楼续租成交逐渐占据主导地位
2025年，北京房地产市场经历了多重挑战，办公楼市场续租成交逐渐成为主流，租户的议价能力显著提升。尽管租金调整的节奏可能会放缓，但业主仍需优先考虑保出租率而非追求租金增长。同时，投资市场表现疲软，全年大宗成交量下降58%，商业零售资产吸引了更多资本关注。
在工业物流市场，新增供应与终端需求的双重压力导致市场深度调整。高端酒店市场面临价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求依然保持向好的预期。仲量联行指出，公募REITs的推出有望提升相关资产的流动性，推动商业地产行业向精细化资产管理转型。
酒店市场作为REITs底层资产的路径日益清晰，资产管理和营运现金流管理的优化将受到重视。随着酒店资产证券化的推进，资产持有者将更加关注长期价值和业绩表现，为投资者提供新的投资机会，形成“融、投、建、管、退”的投资闭环。
🏷️ #北京房地产市场 #办公楼 #商业零售 #公募REITs #酒店市场
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📰 华夏安博仓储REIT在深交所成功上市
2025年12月19日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所成功上市，成为安博在中国市场推出的首单公募REITs。该基金由华夏基金管理，持有20%的基金份额，所有资产均位于粤港澳大湾区，显示出其独特性。在网下询价阶段，基金的询价倍数达235.8倍，公众发售提前结束，显示出各类投资者对其投资价值的高度认可。
上市仪式上，安博全球首席财务官Tim Arndt和安博中国董事长吴娟等多位高层致辞，强调了安博对中国资本市场的深度参与及其国际化经验的贡献。吴娟指出，华夏安博仓储REIT的上市不仅是一个重要里程碑，更体现了资本市场对安博资产质量和运营韧性的认可，期待与伙伴共同创造可持续的长期价值。
华夏安博仓储REIT的底层资产包括安博在粤港澳大湾区的三个优质物流仓储项目，具备高标准的设计和管理，满足行业客户的需求。此次发行为投资者提供了高效的投资工具，丰富了中国公募REITs的资产类型，对推动物流基础设施现代化和实体经济增长具有重要意义。安博将继续深耕中国市场，支持各行业的供应链优化和高质量发展。
🏷️ #华夏安博 #公募REITs #粤港澳大湾区 #物流仓储 #资本市场
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📰 华夏安博仓储REIT在深交所成功上市
2025年12月19日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所成功上市，成为安博在中国市场推出的首单公募REITs。该基金由华夏基金管理，持有20%的基金份额，所有资产均位于粤港澳大湾区，显示出其独特性。在网下询价阶段，基金的询价倍数达235.8倍，公众发售提前结束，显示出各类投资者对其投资价值的高度认可。
上市仪式上，安博全球首席财务官Tim Arndt和安博中国董事长吴娟等多位高层致辞，强调了安博对中国资本市场的深度参与及其国际化经验的贡献。吴娟指出，华夏安博仓储REIT的上市不仅是一个重要里程碑，更体现了资本市场对安博资产质量和运营韧性的认可，期待与伙伴共同创造可持续的长期价值。
华夏安博仓储REIT的底层资产包括安博在粤港澳大湾区的三个优质物流仓储项目，具备高标准的设计和管理，满足行业客户的需求。此次发行为投资者提供了高效的投资工具，丰富了中国公募REITs的资产类型，对推动物流基础设施现代化和实体经济增长具有重要意义。安博将继续深耕中国市场，支持各行业的供应链优化和高质量发展。
🏷️ #华夏安博 #公募REITs #粤港澳大湾区 #物流仓储 #资本市场
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📰 GDIRI观察 | 金融街81亿元CMBS落地里的核心资产策略
当前金融街面临开发业务亏损和业绩承压的挑战，发行公募REITs和CMBS等资产证券化方式成为盘活存量资产的有效手段。金融街控股股份有限公司于2025年12月10日成功成立了金融街商业地产第2期CMBS，募集资金达81亿元，反映了资本市场对优质商业地产的认可。这一产品的成功发行不仅优化了公司资产负债表，还为投资者提供了稳定的收益，促进了商业地产行业的健康发展。
写字楼资产融资市场正经历结构性变革，国央企与民企融资能力显著分化。金融街此次CMBS发行规模与收益率均处于行业前列，显示出市场对其底层资产质量的认可。通过CMBS融资，金融街能够优化其资产负债结构，降低融资成本，同时释放存量资产价值，为企业持续发展提供资金支持。
在当前紧张的商业地产融资环境下，金融街中心的CMBS发行为市场带来了积极信号。该项目的运营表现直接关系到产品的安全性和收益性，金融街区域的低空置率及高租金优势为CMBS的成功发行奠定了基础。整体来看，优质区位和资产价值在市场下行压力中愈加凸显，企业需注重提升资产运营效率，增强融资能力。
🏷️ #金融街 #资产证券化 #CMBS #公募REITs #商业地产
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📰 GDIRI观察 | 金融街81亿元CMBS落地里的核心资产策略
当前金融街面临开发业务亏损和业绩承压的挑战，发行公募REITs和CMBS等资产证券化方式成为盘活存量资产的有效手段。金融街控股股份有限公司于2025年12月10日成功成立了金融街商业地产第2期CMBS，募集资金达81亿元，反映了资本市场对优质商业地产的认可。这一产品的成功发行不仅优化了公司资产负债表，还为投资者提供了稳定的收益，促进了商业地产行业的健康发展。
写字楼资产融资市场正经历结构性变革，国央企与民企融资能力显著分化。金融街此次CMBS发行规模与收益率均处于行业前列，显示出市场对其底层资产质量的认可。通过CMBS融资，金融街能够优化其资产负债结构，降低融资成本，同时释放存量资产价值，为企业持续发展提供资金支持。
在当前紧张的商业地产融资环境下，金融街中心的CMBS发行为市场带来了积极信号。该项目的运营表现直接关系到产品的安全性和收益性，金融街区域的低空置率及高租金优势为CMBS的成功发行奠定了基础。整体来看，优质区位和资产价值在市场下行压力中愈加凸显，企业需注重提升资产运营效率，增强融资能力。
🏷️ #金融街 #资产证券化 #CMBS #公募REITs #商业地产
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📰 商业不动产入局 公募REITs版图持续扩张
公募REITs市场迎来重要发展阶段，国家发展改革委和证监会积极推动基础设施和商业不动产REITs的扩展。截止2025年11月，我国公募REITs市场已上市和待上市产品共78只，发行规模超过2000亿元，显示出市场的快速增长和资产类型的多样化。多个行业的“首单”项目相继上市，成为产业转型的重要助推器。
商业不动产REITs的推出为房企和地方国资提供了市场化融资渠道，缓解了流动性压力。随着市场的成熟，公募REITs的发行规模和速度显著提升，形成了良性投资循环。专家指出，REITs将促进房地产行业从传统开发模式向资产精细化管理转型，助力城投企业盘活存量资产。
公募REITs不仅是金融工具的创新，更是推动产业转型的重要力量。通过盘活存量资产，REITs帮助企业降低负债率，促进资金流向新型基础设施。成功的转型需要企业精选优质资产，构建专业运营体系，并规划良性循环的扩募路径。REITs已成为房地产行业高质量发展的关键引擎。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #资产盘活 #产业转型 #融资渠道
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📰 商业不动产入局 公募REITs版图持续扩张
公募REITs市场迎来重要发展阶段，国家发展改革委和证监会积极推动基础设施和商业不动产REITs的扩展。截止2025年11月，我国公募REITs市场已上市和待上市产品共78只，发行规模超过2000亿元，显示出市场的快速增长和资产类型的多样化。多个行业的“首单”项目相继上市，成为产业转型的重要助推器。
商业不动产REITs的推出为房企和地方国资提供了市场化融资渠道，缓解了流动性压力。随着市场的成熟，公募REITs的发行规模和速度显著提升，形成了良性投资循环。专家指出，REITs将促进房地产行业从传统开发模式向资产精细化管理转型，助力城投企业盘活存量资产。
公募REITs不仅是金融工具的创新，更是推动产业转型的重要力量。通过盘活存量资产，REITs帮助企业降低负债率，促进资金流向新型基础设施。成功的转型需要企业精选优质资产，构建专业运营体系，并规划良性循环的扩募路径。REITs已成为房地产行业高质量发展的关键引擎。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #资产盘活 #产业转型 #融资渠道
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📰 数量领跑、规模掉队，中国内地REITs规模为何还不及新加坡？-观察者网
在当前商业地产行业转型的关键时期，REITs被视为突破困境的有效工具。尽管国内REITs市场尚处于萌芽阶段，但其增长潜力巨大，已成为破解地产困局的重要路径。当前，国内公募REITs数量快速增长，已发行数量超过新加坡和香港市场的总和，但发行规模与全球市场相比却显得微小，显示出其发展潜力与机遇。
然而，公募REITs的发展也面临着优质资产供给不足和落地效率偏低的双重挑战。现行税收政策增加了资产重组成本，导致原始权益人缺乏发行动力。同时，首发与扩募流程复杂，导致项目推进缓慢。估值与定价机制的不成熟，制约了市场的进一步拓展。
尽管存在挑战，部分私募REITs模式通过简化流程成功盘活了资产，展现了REITs的潜在价值。未来，REITs市场可能成为房地产行业的重要突破口，但需关注市场波动、资产运营风险及管理机制风险，以确保其长期可持续发展。
🏷️ #REITs市场 #公募REITs #优质资产 #资产供给 #风险管理
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📰 数量领跑、规模掉队，中国内地REITs规模为何还不及新加坡？-观察者网
在当前商业地产行业转型的关键时期，REITs被视为突破困境的有效工具。尽管国内REITs市场尚处于萌芽阶段，但其增长潜力巨大，已成为破解地产困局的重要路径。当前，国内公募REITs数量快速增长，已发行数量超过新加坡和香港市场的总和，但发行规模与全球市场相比却显得微小，显示出其发展潜力与机遇。
然而，公募REITs的发展也面临着优质资产供给不足和落地效率偏低的双重挑战。现行税收政策增加了资产重组成本，导致原始权益人缺乏发行动力。同时，首发与扩募流程复杂，导致项目推进缓慢。估值与定价机制的不成熟，制约了市场的进一步拓展。
尽管存在挑战，部分私募REITs模式通过简化流程成功盘活了资产，展现了REITs的潜在价值。未来，REITs市场可能成为房地产行业的重要突破口，但需关注市场波动、资产运营风险及管理机制风险，以确保其长期可持续发展。
🏷️ #REITs市场 #公募REITs #优质资产 #资产供给 #风险管理
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📰 公募REITs二级市场延续回稳趋势，商业地产发行REITs迎政策利好
上周公募REITs市场继续回稳，中证REITs全收益指数小幅上涨0.06%。在76只上市公募REITs中，48只产品环比上涨，显示出市场的活跃度逐渐提升。特别是产权类REITs指数上涨1.82%，而特许经营类REITs则出现小幅下跌。新型基础设施类REITs表现最佳，交通基础设施类则面临较大压力。政策方面，商务部等五部门支持商业地产发行REITs的举措为市场带来利好。
此外，华夏中海商业资产REIT于10月31日正式上市，标志着消费类REITs的进一步发展。该产品通过收购和升级存量项目，成为市场的一个成功案例。整体来看，公募基金三季报显示，REITs整体营收同比下滑，净利润也有所减少，但环比数据则有所回升，反映出市场正在逐步复苏。各个板块的表现差异明显，环保和消费领域表现相对稳健。
从成交额来看，上周REITs总成交额为6.61亿元，环比上升21.4%。消费基础设施类REITs成交额占比最大，显示出市场对消费类资产的关注度提升。整体来看，REITs市场在政策支持和市场需求的双重作用下，有望迎来新的发展机遇。
🏷️ #公募REITs #市场回稳 #政策支持 #消费类REIT #成交额
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📰 公募REITs二级市场延续回稳趋势，商业地产发行REITs迎政策利好
上周公募REITs市场继续回稳，中证REITs全收益指数小幅上涨0.06%。在76只上市公募REITs中，48只产品环比上涨，显示出市场的活跃度逐渐提升。特别是产权类REITs指数上涨1.82%，而特许经营类REITs则出现小幅下跌。新型基础设施类REITs表现最佳，交通基础设施类则面临较大压力。政策方面，商务部等五部门支持商业地产发行REITs的举措为市场带来利好。
此外，华夏中海商业资产REIT于10月31日正式上市，标志着消费类REITs的进一步发展。该产品通过收购和升级存量项目，成为市场的一个成功案例。整体来看，公募基金三季报显示，REITs整体营收同比下滑，净利润也有所减少，但环比数据则有所回升，反映出市场正在逐步复苏。各个板块的表现差异明显，环保和消费领域表现相对稳健。
从成交额来看，上周REITs总成交额为6.61亿元，环比上升21.4%。消费基础设施类REITs成交额占比最大，显示出市场对消费类资产的关注度提升。整体来看，REITs市场在政策支持和市场需求的双重作用下，有望迎来新的发展机遇。
🏷️ #公募REITs #市场回稳 #政策支持 #消费类REIT #成交额
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📰 “楼”中觅新机： 险资加速入局租赁地产
在政策与市场需求的推动下，险资正积极转型，深入布局租赁住房和商业地产市场。华夏凯德商业REIT的上市是这一趋势的体现，险资如财信人寿等纷纷参与投资，显示出其在不动产投资领域的活跃度。中国保险行业协会的数据也表明，多个险企在今年内进行了大量不动产投资，显示出险资在租赁市场的长期资金注入能力。
险资偏好成熟、高稳定的租赁资产，选择标准包括高出租率和长期租约，以满足其对稳定收益的需求。当前，公募REITs和长租公寓等资产的吸引力在于其长期稳定的收益特性，适合险资的风险规避策略。此外，政策支持和流动性渠道的开放也为险资参与提供了良好环境。
然而，险资在布局租赁地产时也面临挑战，如公募REITs的发行门槛高、优质项目稀缺，以及区域分化带来的投资风险。为了应对这些挑战，险资开始向二线城市拓展，并通过与房企及资管机构的合作提升投资能力。随着政策优化和市场机制的完善，险资在租赁地产的配置比例有望进一步提升。
🏷️ #险资 #租赁地产 #公募REITs #投资布局 #政策支持
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📰 “楼”中觅新机： 险资加速入局租赁地产
在政策与市场需求的推动下，险资正积极转型，深入布局租赁住房和商业地产市场。华夏凯德商业REIT的上市是这一趋势的体现，险资如财信人寿等纷纷参与投资，显示出其在不动产投资领域的活跃度。中国保险行业协会的数据也表明，多个险企在今年内进行了大量不动产投资，显示出险资在租赁市场的长期资金注入能力。
险资偏好成熟、高稳定的租赁资产，选择标准包括高出租率和长期租约，以满足其对稳定收益的需求。当前，公募REITs和长租公寓等资产的吸引力在于其长期稳定的收益特性，适合险资的风险规避策略。此外，政策支持和流动性渠道的开放也为险资参与提供了良好环境。
然而，险资在布局租赁地产时也面临挑战，如公募REITs的发行门槛高、优质项目稀缺，以及区域分化带来的投资风险。为了应对这些挑战，险资开始向二线城市拓展，并通过与房企及资管机构的合作提升投资能力。随着政策优化和市场机制的完善，险资在租赁地产的配置比例有望进一步提升。
🏷️ #险资 #租赁地产 #公募REITs #投资布局 #政策支持
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📰 报告：前三季度房企融资规模3072亿元
根据克而瑞研究中心的报告，2025年前三季度房企融资持续收缩，融资规模同比下降30%，第三季度融资1145亿元，环比上升5%，但仍处于历史低位。民营房企面临融资难题，尤其是出险企业，融资环境依然严峻。境内债券融资成本下降至2.57%，国企央企融资成本为2.58%，而民营企业则高达5.40%。
债务到期方面，2024年房企债券到期规模为4829亿元，发行规模仅2209亿元，无法覆盖到期债务。2025年债务压力加大，到期规模将达5342亿元，第三季度为偿债高峰。公募REITs的推广为房企提供了新的融资渠道，帮助其释放自持物业资金，缓解债务压力。
房地产行业正处于深度调整期，传统的“重资产”模式难以适应新形势。公募REITs的出现为房企转型提供了机会，推动其从开发商向运营商转变，形成“投融管退”的全链条业务模式，助力房企优化资产结构，提升运营效率。
🏷️ #房企融资 #债务压力 #公募REITs #融资成本 #行业调整
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📰 报告：前三季度房企融资规模3072亿元
根据克而瑞研究中心的报告，2025年前三季度房企融资持续收缩，融资规模同比下降30%，第三季度融资1145亿元，环比上升5%，但仍处于历史低位。民营房企面临融资难题，尤其是出险企业，融资环境依然严峻。境内债券融资成本下降至2.57%，国企央企融资成本为2.58%，而民营企业则高达5.40%。
债务到期方面，2024年房企债券到期规模为4829亿元，发行规模仅2209亿元，无法覆盖到期债务。2025年债务压力加大，到期规模将达5342亿元，第三季度为偿债高峰。公募REITs的推广为房企提供了新的融资渠道，帮助其释放自持物业资金，缓解债务压力。
房地产行业正处于深度调整期，传统的“重资产”模式难以适应新形势。公募REITs的出现为房企转型提供了机会，推动其从开发商向运营商转变，形成“投融管退”的全链条业务模式，助力房企优化资产结构，提升运营效率。
🏷️ #房企融资 #债务压力 #公募REITs #融资成本 #行业调整
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📰 公募REITs搭起房地产“重转轻”桥梁
公募REITs市场在中国自2020年试点以来，经历了五年的快速发展，现已成为连接重资产开发与轻资产运营的重要金融工具。2025年9月23日，深交所发布了多个REITs的注册生效公告，标志着市场的成熟。截止到9月24日，我国公募REITs累计上市达到74只，募集资金近2000亿元，涵盖园区基础设施、消费基础设施、仓储物流等多个领域，显示出投资者的热情与市场潜力。
这一创新融资方式为房地产企业的转型提供了助力，尤其是在当前行业调整期内，公募REITs为企业降低资产负债率、盘活存量资产提供了新路径。通过发行REITs，企业能够将沉淀的资金释放出来，减轻对传统融资模式的依赖，促进资金的流动与再投资。例如，一些企业通过公募REITs成功回笼资金，降低杠杆，保持了财务稳健。
此外，公募REITs的运作机制促使企业提升专业化运营能力，推动行业从重开发向精细化管理转型。这种转变不仅改善了企业的运营效率，也为房地产行业的可持续发展注入了新动力。未来，公募REITs将继续作为金融资本与产业资产之间的重要桥梁，助力房地产市场的高质量发展。
🏷️ #公募REITs #房地产转型 #轻资产运营 #资金回笼 #专业化运营
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📰 公募REITs搭起房地产“重转轻”桥梁
公募REITs市场在中国自2020年试点以来，经历了五年的快速发展，现已成为连接重资产开发与轻资产运营的重要金融工具。2025年9月23日，深交所发布了多个REITs的注册生效公告，标志着市场的成熟。截止到9月24日，我国公募REITs累计上市达到74只，募集资金近2000亿元，涵盖园区基础设施、消费基础设施、仓储物流等多个领域，显示出投资者的热情与市场潜力。
这一创新融资方式为房地产企业的转型提供了助力，尤其是在当前行业调整期内，公募REITs为企业降低资产负债率、盘活存量资产提供了新路径。通过发行REITs，企业能够将沉淀的资金释放出来，减轻对传统融资模式的依赖，促进资金的流动与再投资。例如，一些企业通过公募REITs成功回笼资金，降低杠杆，保持了财务稳健。
此外，公募REITs的运作机制促使企业提升专业化运营能力，推动行业从重开发向精细化管理转型。这种转变不仅改善了企业的运营效率，也为房地产行业的可持续发展注入了新动力。未来，公募REITs将继续作为金融资本与产业资产之间的重要桥梁，助力房地产市场的高质量发展。
🏷️ #公募REITs #房地产转型 #轻资产运营 #资金回笼 #专业化运营
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