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📰 【开源地产|行业点评】11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨

根据国家统计局发布的数据，2025年11月70大中城市的新房价格环比降幅缩小，而一线城市的降幅却有所扩大。一、二、三线城市的新房环比分别为-0.4%、-0.3%和-0.4%。同时，同比情况显示，三线城市的降幅达到-3.5%。整体上，70城的新房价格同比降幅扩大至2.8%。

在二手房方面，70城的二手房价格环比降幅为-0.7%，降幅持平。同比来看，二手房价格降幅为-5.7%，显示出市场依然疲软。尤其在一线城市中，二手房价格降幅明显，70城的二手房价格均出现下降，整体市场表现不佳。

展望未来，尽管目前新房和二手房市场都面临一定压力，但在政策的推动下，房地产市场有望逐步回稳。积极的财政政策和适度的货币政策将助力改善住房供求关系，推动市场稳定发展。投资者应关注具备良好基本面的房企，以应对市场变化。

🏷️ #新房价格 #二手房价格 #市场回稳 #政策影响 #一线城市

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📰 中指研究院：近四成房企受访者预计明年融资环境会略好

根据中指研究院的调查报告，房企对2026年房地产行业的融资环境表现出略为乐观的态度。近四成的受访房企预期明年融资环境会有所改善，尽管超过一半的受访者认为将无明显变化。金融机构的看法则偏向保守，44%的受访者认为融资环境将继续恶化，仅22%的人认为会略好于今年。

对于促进市场回稳的政策，多数房企受访者建议取消限购等限制性措施，并开展城市更新以刺激市场需求。调查显示，近90%的房企支持取消限购政策，55%以上的人希望降低房贷利率。金融机构则更加关注增量市场，认为需要加大政府收储力度。

关于2026年的全国商品房销售面积，93%的房企受访者预测将下降，认为同比降幅超过5%的比例达到64%。同时，金融机构也持悲观态度，78%的受访者预计销售面积将减少。此外，关于住宅成交价格，接近一半的房企和67%的金融机构受访者认为均价将下降超过5%。整体上，市场对未来一年至三年的恢复持谨慎态度。

🏷️ #房地产 #融资环境 #市场回稳 #限购政策 #销售面积

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📰 公募REITs二级市场延续回稳趋势，商业地产发行REITs迎政策利好

上周公募REITs市场继续回稳，中证REITs全收益指数小幅上涨0.06%。在76只上市公募REITs中，48只产品环比上涨，显示出市场的活跃度逐渐提升。特别是产权类REITs指数上涨1.82%，而特许经营类REITs则出现小幅下跌。新型基础设施类REITs表现最佳，交通基础设施类则面临较大压力。政策方面，商务部等五部门支持商业地产发行REITs的举措为市场带来利好。

此外，华夏中海商业资产REIT于10月31日正式上市，标志着消费类REITs的进一步发展。该产品通过收购和升级存量项目，成为市场的一个成功案例。整体来看，公募基金三季报显示，REITs整体营收同比下滑，净利润也有所减少，但环比数据则有所回升，反映出市场正在逐步复苏。各个板块的表现差异明显，环保和消费领域表现相对稳健。

从成交额来看，上周REITs总成交额为6.61亿元，环比上升21.4%。消费基础设施类REITs成交额占比最大，显示出市场对消费类资产的关注度提升。整体来看，REITs市场在政策支持和市场需求的双重作用下，有望迎来新的发展机遇。

🏷️ #公募REITs #市场回稳 #政策支持 #消费类REIT #成交额

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📰 公募REITs二级市场延续回稳趋势，商业地产发行REITs迎政策利好 _ 东方财富网

上周，公募REITs二级市场延续回稳趋势，中证REITs全收益指数小幅上涨0.06%。在76只已上市的REITs中，48只产品环比上涨，产权类公募REITs表现较好，特许经营类则略有下跌。新型基础设施类REITs涨幅最高，而交通基础设施类则跌幅最大。市场成交金额也有所增加，显示出流动性改善。

政策层面，商业地产发行REITs迎来利好，商务部等部门发布《城市商业提质行动方案》，支持符合条件的商业地产项目发行REITs。此外，华夏中海商业资产REIT于10月31日上市，为市场带来新的消费类REITs，推动了商业地产的转型与创新。

三季度公募基金报告显示，REITs整体营收和净利润同比下滑，但环比有所回升。环保水务板块表现亮眼，消费和保障房稳健提升。政策的支持和市场的回暖，为REITs的发展提供了新的机遇，促进了城市商业的高质量发展。

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📰 楼市“银十”成色不足？百强房企操盘金额同比降4成 环比微增0.1%

2025年10月，百强房企的销售操盘金额为2530亿元，环比增长0.1%，但同比下降41.9%。这种环比微增的现象表明市场仍处于低位盘整阶段，且同比降幅加大与去年同期的高基数密切相关。去年9月的新政提升了市场活跃度，导致今年销售额大幅回落，尤其是在核心城市。

从个体表现来看，百强房企中有48家实现了环比增长，其中20家增幅超过30%。尽管部分企业业绩回升，但整体累计业绩依然承压。2025年1-10月，TOP100房企销售总额同比下降16.3%，企业数量也发生了明显变化，尤其是中小型企业的数量减少。

为了提振市场，各地政策持续发力，优化供给和需求端措施。虽然核心城市新房成交量在10月有小幅回升，但在高基数影响下，同比降幅仍大。分析师认为，短期内市场压力依旧，需中央多措并举推动市场回稳，尤其是改善融资环境和促进住房消费的政策将是未来的重点。

🏷️ #楼市 #百强房企 #销售金额 #市场回稳 #政策优化

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📰 地产股逆势上涨，地产ETF涨超1%，房地产ETF、房地产ETF基金上涨_腾讯新闻

在市场回调期，地产股却逆势上涨，地产ETF涨幅超过1%，显示出投资者对头部房企的信心。这些地产ETF主要跟踪中证800地产指数，集中大量优质房企，前十大成分股权重超九成，尤其在行业出清背景下，龙头企业更具抗风险能力。近期，各地优化房地产政策，以支持合理的住房需求，如东莞提供购房补贴、四川制定专项政策等，显示出政策层面对房地产的支持。

还有广州市出台新政策，允许自持住房可售，有望进一步激活市场。针对房地产行业的总体开发投资在1-8月份下降了12.9%，分析认为目前政策的实施将促使市场逐步止跌回稳。房价虽面临小幅震荡，但在政策作用下，房地产市场的发展前景乐观，预计将通过加大财政和货币政策力度来改善供求关系。

此外，随着新一线城市正在研究出台刺激购房支持的政策，针对性的措施将出台，以进一步激发改善性住房需求。总体而言，虽然当前面临基本面的变动，地产行业依然被分析师看好，在短期内可期望到更多政策博弈机会。市场前景透出积极信号。

🏷️ #地产股 #ETF #房地产政策 #市场回稳 #投资信心

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📰 【开源地产|行业点评】新房上海持续领涨，二手房价格同比降幅缩小

根据国家统计局发布的数据，2025年8月70大中城市的新房和二手房价格变化情况显示，整体市场正在逐步回稳。新房方面，一、二、三线城市的同比降幅有所缩小，其中一线城市的降幅最小，显示出市场的复苏迹象。特别是上海，以环比+0.4%和同比+5.9%的增长，成为领涨城市，其他如杭州也表现出色。

在二手房市场中，虽然环比降幅有所扩大，达到-0.6%，但同比降幅却缩小至-5.5%。这种现象表明，尽管短期内价格波动加剧，但长期趋势仍在改善。整体来看，70城二手房价持续下降，但市场结构正在发生变化，部分城市出现价格回升的迹象，尤其是大城市。

投资建议方面，随着政策的积极调整和市场的逐步恢复，建议关注基本面较好的房企及具备良好服务品质的物业管理公司。预计在财政政策和货币政策的支持下，房地产市场将继续向稳定方向发展，未来可能会有小幅波动。总体而言，房地产市场正在向止跌回稳的方向迈进。

🏷️ #新房价格 #二手房 #市场回稳 #上海 #投资建议

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📰 地产股走强：多股涨停，苏宁环球录得“四连板” — 新京报

近日，地产股在港股和A股市场表现强劲，房地产指数分别上涨1.54%和1.5%，多只个股涨幅显著。值得注意的是，恒大物业的涨幅高达20.65%，而苏宁环球则连续录得四个涨停，显示出投资者对地产股的信心正在恢复。市场的活跃度提升与政策放松密切相关，尤其是一线城市如深圳在限购政策上进行了较大幅度的调整。

深圳市在9月6日发布的新政策，优化了商品住房的购买条件，利率定价机制也不再区分首套和二套房，这在一定程度上刺激了市场需求。根据深圳市房地产中介协会的数据，新政后二手房交易量显著增长，尤其是罗湖区的增幅高达109%。同时，深圳贝壳研究院的监测结果显示，签约量在政策实施后的六天内增长了45%。

当前，地产市场正处于传统的“金九银十”交易旺季，预计将进一步回稳。随着政策的叠加效应，买房需求可能得到提振，市场表现值得持续关注。投资者应留意未来市场动态，尤其是在政策调整对房地产影响的具体表现上。

🏷️ #地产股 #政策调整 #深圳限购 #市场回稳 #交易活跃

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📰 观点直击 | 越秀地产抢占“内圈”_手机网易网

越秀地产在2023年上半年表现出色，销售规模同比增长11%，而行业整体却下滑11.8%。公司在中期业绩发布会上表示，预计房地产市场将迎来回稳的机会，且已完成615亿元的销售计划，达到全年目标的51%。尽管毛利率和净利润有所下降，但公司仍保持了良好的经营现金流，且资产负债率控制在合理范围内。

在市场环境逐渐回暖的背景下，越秀地产的投资策略也显得尤为重要。公司新增土地储备主要集中在一二线城市，采取“以销定投”的策略，以确保在竞争激烈的市场中保持优势。管理层表示，未来将继续保持投资强度，并通过合作提高拿地能力，确保项目的高效运转。

尽管行业面临挑战，越秀地产凭借稳健的财务状况和精准的市场策略，展现出强大的抗风险能力。公司在一线城市的销售额占比高达80.5%，并在北京市场取得了显著的成绩，显示出其在行业中的竞争力和市场信心。未来，越秀地产将继续关注市场动态，灵活调整策略，以应对不断变化的市场环境。

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