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📰 中金：短期内可适度提高对房地产板块的关注度
2026年重点关注存量住房收储进展。通知在城市更新中提高详细规划的适应性，并加速更新项目落地，同时对存量土地和房产资源设定最长5年的原规划条件不动过渡期，理论上有助提高收购定价和弥合价差，但仍需融资等配套政策支持。这将成为未来两年政策执行的核心方向之一，对今后两年将具指导意义。
行业基本面方面，1季度重点关注供给侧自然库存变化。自2025年下半年以来，剔除季节性和基数因素，一二手房交易量处于低位但趋稳；供给端出现变化，新增土地体量同比走弱，12月高能级城市挂牌量环比回落，个别城市已连续一个季度下降。
在政策密度提升背景下，房地产板块仍具交易型机会。需求端偏弱但供给端出现积极信号，建议短期内适度提高对地产板块的关注度，并据自然库存变化与存量住房收储进展动态调整投资策略；若政策落地不及预期或宏观经济转弱，需控制风险。
🏷️ #存量住房 #收储 #去库存 #政策
🔗 原文链接
📰 中金：短期内可适度提高对房地产板块的关注度
2026年重点关注存量住房收储进展。通知在城市更新中提高详细规划的适应性，并加速更新项目落地，同时对存量土地和房产资源设定最长5年的原规划条件不动过渡期，理论上有助提高收购定价和弥合价差，但仍需融资等配套政策支持。这将成为未来两年政策执行的核心方向之一，对今后两年将具指导意义。
行业基本面方面，1季度重点关注供给侧自然库存变化。自2025年下半年以来，剔除季节性和基数因素，一二手房交易量处于低位但趋稳；供给端出现变化，新增土地体量同比走弱，12月高能级城市挂牌量环比回落，个别城市已连续一个季度下降。
在政策密度提升背景下，房地产板块仍具交易型机会。需求端偏弱但供给端出现积极信号，建议短期内适度提高对地产板块的关注度，并据自然库存变化与存量住房收储进展动态调整投资策略；若政策落地不及预期或宏观经济转弱，需控制风险。
🏷️ #存量住房 #收储 #去库存 #政策
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📰 央行降低首付！商办地产进入全力突围时间
2023年初，针对房地产市场的政策相继出台，意在稳定市场并促进发展。其中包括人民银行和金融监管总局的利率调整和首付比例下调，以减轻购房者的负担，推动房地产融资并优化信贷结构。这些措施的目的是为促进保障性住房供给，缓解市场压力，提高信心。
与此同时，降低商业用房贷款首付比例，也标志着商办地产调控进入新阶段，意味着更多企业和个人将有机会参与房地产投资。这一政策有助于消化存量商业用房，推动高品质项目发展，增强与实体经济的联系，助力市场复苏。
此外，财政政策与金融监管的协同发力，加上个税退税优惠政策，将进一步降低换房成本，促进二手房交易，激发市场活力。业内分析认为，未来政策还有优化空间，期待更多举措以支持住房保障与市场稳定。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #融资 #首付
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📰 央行降低首付！商办地产进入全力突围时间
2023年初，针对房地产市场的政策相继出台，意在稳定市场并促进发展。其中包括人民银行和金融监管总局的利率调整和首付比例下调，以减轻购房者的负担，推动房地产融资并优化信贷结构。这些措施的目的是为促进保障性住房供给，缓解市场压力，提高信心。
与此同时，降低商业用房贷款首付比例，也标志着商办地产调控进入新阶段，意味着更多企业和个人将有机会参与房地产投资。这一政策有助于消化存量商业用房，推动高品质项目发展，增强与实体经济的联系，助力市场复苏。
此外，财政政策与金融监管的协同发力，加上个税退税优惠政策，将进一步降低换房成本，促进二手房交易，激发市场活力。业内分析认为，未来政策还有优化空间，期待更多举措以支持住房保障与市场稳定。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #融资 #首付
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📰 软体家居集中度更易提升，长期看消费属性将逐步超越周期属性
申万宏源研报指出，在政策推动下，地产行业的预期有望逐步改善，行业估值也将从底部向上修复。短期内，随着消费力的恢复，前期竣工将带来一定的需求增量；长期来看，地产支持政策逐渐见效，商品房销售趋于稳定，存量房翻新需求增加，构建了中长期的稳定需求量。这一趋势使得优质企业集中度提升的逻辑愈发明显。
从行业的Beta维度分析，地产托底力度的持续加大将有助于修复之前过度悲观的预期，刺激家居行业的估值回归中枢水平。存量需求的占比持续提升，地产周期的影响逐渐平滑。以旧换新政策的推出，激发了存量需求，使得标准化程度高的软体家居赛道受益明显。此外，智能家居领域如功能沙发、智能卫浴等也存在渗透率提升的潜力，增长韧性更强。
在业绩增长的确定性方面，具备较强零售基因的公司展现出扎实的业绩增长基础，市占率稳步提升。随着供应链能力的完善及多渠道多品类的运营能力增强，客单值水平提升，EPS增长的确定性也较强。软体家居的集中度提升空间广阔，长期来看，消费属性将逐步超越周期属性。顾家家居、慕思股份、敏华控股、喜临门等企业值得关注。
🏷️ #地产 #家居 #政策 #消费 #增长
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📰 软体家居集中度更易提升，长期看消费属性将逐步超越周期属性
申万宏源研报指出，在政策推动下，地产行业的预期有望逐步改善，行业估值也将从底部向上修复。短期内，随着消费力的恢复，前期竣工将带来一定的需求增量；长期来看，地产支持政策逐渐见效，商品房销售趋于稳定，存量房翻新需求增加，构建了中长期的稳定需求量。这一趋势使得优质企业集中度提升的逻辑愈发明显。
从行业的Beta维度分析，地产托底力度的持续加大将有助于修复之前过度悲观的预期，刺激家居行业的估值回归中枢水平。存量需求的占比持续提升，地产周期的影响逐渐平滑。以旧换新政策的推出，激发了存量需求，使得标准化程度高的软体家居赛道受益明显。此外，智能家居领域如功能沙发、智能卫浴等也存在渗透率提升的潜力，增长韧性更强。
在业绩增长的确定性方面，具备较强零售基因的公司展现出扎实的业绩增长基础，市占率稳步提升。随着供应链能力的完善及多渠道多品类的运营能力增强，客单值水平提升，EPS增长的确定性也较强。软体家居的集中度提升空间广阔，长期来看，消费属性将逐步超越周期属性。顾家家居、慕思股份、敏华控股、喜临门等企业值得关注。
🏷️ #地产 #家居 #政策 #消费 #增长
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📰 地产股，拉升
据中国房地产报报道，近期A股市场表现强劲，三大指数集体收涨，房地产板块的涨幅尤为突出，多只股票涨停。此外，港股市场也有所上涨，多个房地产企业的股票表现良好，显示出投资者对房地产市场的信心有所恢复。
然而，国家统计局的数据显示，全国房地产开发投资与商品房销售面积均出现了较大幅度的下降，反映出行业仍然面临很大的压力。尽管如此，专家认为中国房地产行业依然具备投资潜力，未来的市场回暖值得期待。
中国银河证券指出，房地产行业尚处于筑底阶段，销售承压的现象将在短期内持续。然而，头部房企由于运营管理能力强，资金优势明显，有望在未来市场中获取更高的市占率。投资者需谨慎对待市场波动，关注政策和市场动态。
🏷️ #房地产 #股市 #投资 #市场回暖 #政策
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📰 地产股，拉升
据中国房地产报报道，近期A股市场表现强劲，三大指数集体收涨，房地产板块的涨幅尤为突出，多只股票涨停。此外，港股市场也有所上涨，多个房地产企业的股票表现良好，显示出投资者对房地产市场的信心有所恢复。
然而，国家统计局的数据显示，全国房地产开发投资与商品房销售面积均出现了较大幅度的下降，反映出行业仍然面临很大的压力。尽管如此，专家认为中国房地产行业依然具备投资潜力，未来的市场回暖值得期待。
中国银河证券指出，房地产行业尚处于筑底阶段，销售承压的现象将在短期内持续。然而，头部房企由于运营管理能力强，资金优势明显，有望在未来市场中获取更高的市占率。投资者需谨慎对待市场波动，关注政策和市场动态。
🏷️ #房地产 #股市 #投资 #市场回暖 #政策
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📰 银河日评｜中央经济工作会议延续政治局会议积极定调，三大指数集体走强
今天市场表现强劲，全市场超过2500只个股上涨，主要得益于多重因素的共同影响。其中，中央经济工作会议的积极定调、美联储降息的落实、资金面量能的增加以及技术面反弹都是推动市场上涨的重要动因。重点关注的板块包括有色金属、电子和电力设备，这些板块在今日表现显著。
有色金属板块因美联储降息而价格集体走强，加上市场的通胀预期和资金配置行为，推动了该板块的上涨。电子板块则受到半导体产业供给调整的影响，促进了相关股票的上涨。电力设备板块也因数据中心电力研讨活动和电网投资的乐观预期获得支持，整体呈现良好走势。
反观商贸零售、建筑材料和石油石化板块则表现较弱。商贸零售在经历政策刺激后出现回落，建筑材料受到地产行业疲软和传统淡季影响，石油石化因国际原油价格波动和库存增加遭受压力。展望未来，需关注政策的落地节奏和相关领域的发展潜力，尤其在科技和有色金属等新兴领域。
🏷️ #市场 #有色金属 #电子 #电力设备 #政策
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📰 银河日评｜中央经济工作会议延续政治局会议积极定调，三大指数集体走强
今天市场表现强劲，全市场超过2500只个股上涨，主要得益于多重因素的共同影响。其中，中央经济工作会议的积极定调、美联储降息的落实、资金面量能的增加以及技术面反弹都是推动市场上涨的重要动因。重点关注的板块包括有色金属、电子和电力设备，这些板块在今日表现显著。
有色金属板块因美联储降息而价格集体走强，加上市场的通胀预期和资金配置行为，推动了该板块的上涨。电子板块则受到半导体产业供给调整的影响，促进了相关股票的上涨。电力设备板块也因数据中心电力研讨活动和电网投资的乐观预期获得支持，整体呈现良好走势。
反观商贸零售、建筑材料和石油石化板块则表现较弱。商贸零售在经历政策刺激后出现回落，建筑材料受到地产行业疲软和传统淡季影响，石油石化因国际原油价格波动和库存增加遭受压力。展望未来，需关注政策的落地节奏和相关领域的发展潜力，尤其在科技和有色金属等新兴领域。
🏷️ #市场 #有色金属 #电子 #电力设备 #政策
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📰 万科H股涨超10%带动内房股拉升 公司债权人大会召开多只债券盘中飙涨
万科H股的涨幅超过10%，带动了内房股的整体上扬，成为市场关注的焦点。多家房企如中国金茂和世茂集团也随之上涨，显示出市场对房地产行业的信心有所恢复。与此同时，万科的债权人大会召开，讨论债券展期事宜，导致多只境内债券价格飙涨，部分债券甚至触发了交易所的临时停牌。这一系列变化引发了市场对万科债务偿付能力的关注。
市场对万科的展期事件反应强烈，尤其是在房地产市场整体景气度疲软的背景下，投资者对房企的流动性问题更加敏感。根据统计数据，年初至今，20个城市的商品房成交面积同比减少14%，这直接影响了房企的现金流和财务指标。政策的变化和市场的预期也在不断影响着房地产行业的走势。
中共中央政治局会议提到要防范化解重点领域风险，市场普遍预期政策将围绕房地产和地方债务展开。这可能会在一定程度上缓解市场对房地产行业的担忧。短期内，万科的展期事件仍将持续影响地产板块的行情，资金在政策预期和债务风险之间的博弈心态也在加剧。
🏷️ #万科 #内房股 #债券 #流动性 #政策
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📰 万科H股涨超10%带动内房股拉升 公司债权人大会召开多只债券盘中飙涨
万科H股的涨幅超过10%，带动了内房股的整体上扬，成为市场关注的焦点。多家房企如中国金茂和世茂集团也随之上涨，显示出市场对房地产行业的信心有所恢复。与此同时，万科的债权人大会召开，讨论债券展期事宜，导致多只境内债券价格飙涨，部分债券甚至触发了交易所的临时停牌。这一系列变化引发了市场对万科债务偿付能力的关注。
市场对万科的展期事件反应强烈，尤其是在房地产市场整体景气度疲软的背景下，投资者对房企的流动性问题更加敏感。根据统计数据，年初至今，20个城市的商品房成交面积同比减少14%，这直接影响了房企的现金流和财务指标。政策的变化和市场的预期也在不断影响着房地产行业的走势。
中共中央政治局会议提到要防范化解重点领域风险，市场普遍预期政策将围绕房地产和地方债务展开。这可能会在一定程度上缓解市场对房地产行业的担忧。短期内，万科的展期事件仍将持续影响地产板块的行情，资金在政策预期和债务风险之间的博弈心态也在加剧。
🏷️ #万科 #内房股 #债券 #流动性 #政策
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📰 罕见！地产股批量涨停！发生了什么？
12月10日下午，地产板块表现强劲，多只股票迅速涨停，世联行、万科A等公司均实现涨停，金地集团和保利发展等也跟随上涨。万科A的买入量超过34万手，显示出市场的热情。万科在12月9日公告决定维持“21万科02”票面利率不变，投资者可在规定时间内进行回售登记，回售价格为100元/张。
在宏观政策层面，城市更新和商品房收储等政策正在稳步推进，需求端的限制放宽和购房优惠措施相继出台，推动了销售的回稳。供给端信贷宽松，房企积极拿地，土地市场热度回升。展望2026年，政策将继续支持行业回稳，中央和地方层面的措施将进一步降低购房成本，释放市场潜在需求。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进表示，近期需求端的政策持续降低购房门槛，供给端加快优质房源建设，预计购房成本将进一步降低，带动成交企稳，修复优质房企的信用环境。这些因素共同作用，预示着房地产市场的逐步复苏。
🏷️ #地产 #涨停 #购房 #政策 #市场
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📰 罕见！地产股批量涨停！发生了什么？
12月10日下午，地产板块表现强劲，多只股票迅速涨停，世联行、万科A等公司均实现涨停，金地集团和保利发展等也跟随上涨。万科A的买入量超过34万手，显示出市场的热情。万科在12月9日公告决定维持“21万科02”票面利率不变，投资者可在规定时间内进行回售登记，回售价格为100元/张。
在宏观政策层面，城市更新和商品房收储等政策正在稳步推进，需求端的限制放宽和购房优惠措施相继出台，推动了销售的回稳。供给端信贷宽松，房企积极拿地，土地市场热度回升。展望2026年，政策将继续支持行业回稳，中央和地方层面的措施将进一步降低购房成本，释放市场潜在需求。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进表示，近期需求端的政策持续降低购房门槛，供给端加快优质房源建设，预计购房成本将进一步降低，带动成交企稳，修复优质房企的信用环境。这些因素共同作用，预示着房地产市场的逐步复苏。
🏷️ #地产 #涨停 #购房 #政策 #市场
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📰 房企化债取得积极进展 地产行业或迎政策宽松预期下的估值修复_市场测评_市场_中金在线
2025年12月10日，A股三大指数涨跌不一，沪指微跌，深证成指小幅上涨，市场成交量有所减少。房地产市场正逐步迈向增量和存量并重的阶段，当前面临新旧模式的转换，政策的稳楼市成效逐渐显现。房企化债的积极进展和风险出清的加快，表明行业信心正逐步恢复，尤其是在热点城市的土地获取上。
万科A股和港股的异动显示市场对房企的信心回升。分析认为，短期内政策宽松预期可能推动板块估值修复，长期则需关注房企在新模式下的发展机会。基本面承压的同时，地产优化政策的落地空间正在打开，未来地产行业有望逐步修复，尤其是高品质住宅的需求将迎来发展浪潮。
高层强调城市更新行动，要求在稳楼市与消除安全隐患中兼顾，推动产品力升级。购房补贴的发放和因城施策的政策，将有助于需求和供给的双向优化。头部房企在市场中的市占率有望提升，产业政策的进一步放松也显示出必要性，未来仍存在较大的市场机遇。
🏷️ #A股 #房地产 #政策 #市场信心 #房企
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📰 房企化债取得积极进展 地产行业或迎政策宽松预期下的估值修复_市场测评_市场_中金在线
2025年12月10日，A股三大指数涨跌不一，沪指微跌，深证成指小幅上涨，市场成交量有所减少。房地产市场正逐步迈向增量和存量并重的阶段，当前面临新旧模式的转换，政策的稳楼市成效逐渐显现。房企化债的积极进展和风险出清的加快，表明行业信心正逐步恢复，尤其是在热点城市的土地获取上。
万科A股和港股的异动显示市场对房企的信心回升。分析认为，短期内政策宽松预期可能推动板块估值修复，长期则需关注房企在新模式下的发展机会。基本面承压的同时，地产优化政策的落地空间正在打开，未来地产行业有望逐步修复，尤其是高品质住宅的需求将迎来发展浪潮。
高层强调城市更新行动，要求在稳楼市与消除安全隐患中兼顾，推动产品力升级。购房补贴的发放和因城施策的政策，将有助于需求和供给的双向优化。头部房企在市场中的市占率有望提升，产业政策的进一步放松也显示出必要性，未来仍存在较大的市场机遇。
🏷️ #A股 #房地产 #政策 #市场信心 #房企
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📰 天风证券：低估值及高政策敏感度特征仍存 看好地产板块结构性机会
天风证券的研报指出，尽管地产房企的销售仍处于下行趋势，但预计2024年降速将有所收窄，尤其是头部房企由于新货持续补充和集中度优势，可能会继续扩大市场份额。展望2026年，尽管行业基本面依然疲弱，长期增长前景缺乏支撑，但低估值和高政策敏感度的特征使得行业仍具备一定的投资吸引力。
政策方面，“十五五”规划明确了房地产高质量发展的目标，政策重心逐渐从短期风险处置转向长期健康发展。面对老龄化等长期挑战，防范风险仍是关键。预计2026年传统产业政策空间将继续收紧，政策将重点衔接高质量发展路径，以稳定市场预期。
行业内，房价下行导致居民财富感受收缩，未来收入预期波动加剧，防御性心态可能持续到2025年。“好房子”理念为行业带来了新的发展机遇，推动了市场格局的重塑。头部房企凭借品牌和管理优势，或在市场回暖中率先实现业绩反弹。整体来看，尽管面临多重风险，板块的结构性交易机会依然值得关注。
🏷️ #地产 #房企 #政策 #市场 #投资
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📰 天风证券：低估值及高政策敏感度特征仍存 看好地产板块结构性机会
天风证券的研报指出，尽管地产房企的销售仍处于下行趋势，但预计2024年降速将有所收窄，尤其是头部房企由于新货持续补充和集中度优势，可能会继续扩大市场份额。展望2026年，尽管行业基本面依然疲弱，长期增长前景缺乏支撑，但低估值和高政策敏感度的特征使得行业仍具备一定的投资吸引力。
政策方面，“十五五”规划明确了房地产高质量发展的目标，政策重心逐渐从短期风险处置转向长期健康发展。面对老龄化等长期挑战，防范风险仍是关键。预计2026年传统产业政策空间将继续收紧，政策将重点衔接高质量发展路径，以稳定市场预期。
行业内，房价下行导致居民财富感受收缩，未来收入预期波动加剧，防御性心态可能持续到2025年。“好房子”理念为行业带来了新的发展机遇，推动了市场格局的重塑。头部房企凭借品牌和管理优势，或在市场回暖中率先实现业绩反弹。整体来看，尽管面临多重风险，板块的结构性交易机会依然值得关注。
🏷️ #地产 #房企 #政策 #市场 #投资
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📰 当前的形势和任务
当前楼市面临重要节点，市场情绪与行业急跌并存，资产保卫战与政策诉求显得尤为迫切。2021年下半年至2024年三季度的调整，实质上是对20多年单边上涨的泡沫挤压，非理性情绪导致回调剧烈。租金回报率的提升，尤其在一线和二线城市，开始超过无风险利率，这为市场探底提供了信号。
然而，进入2025年后，楼市再次出现下调，主要是基本面制约。尽管租房需求增加，但租金却明显下跌，反映出就业、收入等基本面问题的影响。政策的出台需要夯实基本面，以稳定楼市，地产对经济的影响逐渐减弱，住房的定位也在向大宗消费品转变，强调内需和消费的重要性。
未来，住房市场的调整将经历阵痛，必须适应从资产属性向居住属性的转变。市场的稳定需要依赖租金回报率的提升，创造稳定的现金流。城市更新政策的推进，旨在通过场景建设提升存量物业的使用效率，促进就业和消费，从而修复基本面，间接稳定楼市。
🏷️ #楼市 #租金回报率 #基本面 #城市更新 #政策
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📰 当前的形势和任务
当前楼市面临重要节点，市场情绪与行业急跌并存，资产保卫战与政策诉求显得尤为迫切。2021年下半年至2024年三季度的调整，实质上是对20多年单边上涨的泡沫挤压，非理性情绪导致回调剧烈。租金回报率的提升，尤其在一线和二线城市，开始超过无风险利率，这为市场探底提供了信号。
然而，进入2025年后，楼市再次出现下调，主要是基本面制约。尽管租房需求增加，但租金却明显下跌，反映出就业、收入等基本面问题的影响。政策的出台需要夯实基本面，以稳定楼市，地产对经济的影响逐渐减弱，住房的定位也在向大宗消费品转变，强调内需和消费的重要性。
未来，住房市场的调整将经历阵痛，必须适应从资产属性向居住属性的转变。市场的稳定需要依赖租金回报率的提升，创造稳定的现金流。城市更新政策的推进，旨在通过场景建设提升存量物业的使用效率，促进就业和消费，从而修复基本面，间接稳定楼市。
🏷️ #楼市 #租金回报率 #基本面 #城市更新 #政策
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📰 南方基金：二手房占比近半，存量时代下的地产结构性机遇探析
在当前大盘整体偏弱的情况下，地产相关产业链表现突出，尤其是建材、家居用品和房地产板块。数据显示，今年前十个月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，显示出市场正在经历结构性转变，从增量开发向存量流通与品质改善转型。这一变化不仅影响地产开发商，也重塑了整个产业链，带来新的行业逻辑。
政策方面，长效机制的构建是房地产行业健康发展的基础，当前政策围绕“保障+改善”建立多层次住房供给体系，强调因城施策以修复市场扭曲。中金公司指出，供给体系正从“住有所居”转向“住有优居”，并在保障性住房和改善性住房方面进行结构性调整，以满足市场对高品质住房的需求。
随着新国家标准的实施，房地产行业的核心驱动力在于存量更新和品质升级，建材行业也因此受益。市场数据显示，房地产开发业绩和建材行业盈利能力均有改善，投资者可关注行业转型带来的机会，尤其是通过指数产品分散投资于优质企业，以捕捉政策宽松和业绩改善带来的整体性机会。
🏷️ #地产 #政策 #供给体系 #品质升级 #投资机会
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📰 南方基金：二手房占比近半，存量时代下的地产结构性机遇探析
在当前大盘整体偏弱的情况下，地产相关产业链表现突出，尤其是建材、家居用品和房地产板块。数据显示，今年前十个月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，显示出市场正在经历结构性转变，从增量开发向存量流通与品质改善转型。这一变化不仅影响地产开发商，也重塑了整个产业链，带来新的行业逻辑。
政策方面，长效机制的构建是房地产行业健康发展的基础，当前政策围绕“保障+改善”建立多层次住房供给体系，强调因城施策以修复市场扭曲。中金公司指出，供给体系正从“住有所居”转向“住有优居”，并在保障性住房和改善性住房方面进行结构性调整，以满足市场对高品质住房的需求。
随着新国家标准的实施，房地产行业的核心驱动力在于存量更新和品质升级，建材行业也因此受益。市场数据显示，房地产开发业绩和建材行业盈利能力均有改善，投资者可关注行业转型带来的机会，尤其是通过指数产品分散投资于优质企业，以捕捉政策宽松和业绩改善带来的整体性机会。
🏷️ #地产 #政策 #供给体系 #品质升级 #投资机会
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📰 中邮·房地产|周观点：地产数据加速下滑 政策放松预期升温
根据最新的统计数据，2025年1-10月全国房地产开发投资下降显著，累计投资为73563亿元，同比下降14.7%。房屋新开工面积和销售面积均出现大幅下滑，显示出当前房地产市场需求疲软的现状。同时，70个大中城市的商品住宅销售价格也在持续下跌，反映出市场信心不足，投资者对未来的预期愈发谨慎。
在新房和二手房市场方面，30大中城市的新房成交面积和二手房成交面积均出现不同程度的下降。尤其是一线城市的新房成交量同比下降44.4%，显示出购房需求的急剧减弱。二手房市场虽然成交量有所上涨，但挂牌量和挂牌价格的变化也显示出市场的不稳定性。
土地市场方面，住宅类土地的成交数量和溢价率均有所下降，市场活跃度降低。尽管A股房地产行业指数上周有所上涨，但整体市场表现依然面临挑战。综合来看，房地产市场在政策放松预期升温的背景下，仍需关注市场基本面的变化与投资者信心的恢复。
🏷️ #房地产 #投资 #市场 #成交 #政策
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📰 中邮·房地产|周观点：地产数据加速下滑 政策放松预期升温
根据最新的统计数据，2025年1-10月全国房地产开发投资下降显著，累计投资为73563亿元，同比下降14.7%。房屋新开工面积和销售面积均出现大幅下滑，显示出当前房地产市场需求疲软的现状。同时，70个大中城市的商品住宅销售价格也在持续下跌，反映出市场信心不足，投资者对未来的预期愈发谨慎。
在新房和二手房市场方面，30大中城市的新房成交面积和二手房成交面积均出现不同程度的下降。尤其是一线城市的新房成交量同比下降44.4%，显示出购房需求的急剧减弱。二手房市场虽然成交量有所上涨，但挂牌量和挂牌价格的变化也显示出市场的不稳定性。
土地市场方面，住宅类土地的成交数量和溢价率均有所下降，市场活跃度降低。尽管A股房地产行业指数上周有所上涨，但整体市场表现依然面临挑战。综合来看，房地产市场在政策放松预期升温的背景下，仍需关注市场基本面的变化与投资者信心的恢复。
🏷️ #房地产 #投资 #市场 #成交 #政策
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📰 小摩：内房股近期升势因政策预期升温，香港收租股风险回报更佳 港美股资讯 | 华盛通
摩根大通的研报显示，近期中国内地及香港地产板块表现强劲，分别上涨7%和5%，超越恒生指数的3%增幅。这一升势主要受到政策预期升温的推动，预计这种表现将持续到11月底或12月的政府会议。如果届时没有新的政策出台，地产板块可能会再次落后于市场。然而，行业基本面显示新政策支持的可能性正在上升。
在首选股票方面，摩根大通看好华润置地、华润万象生活和中国金茂等公司。对于龙湖集团，该行认为其具备最佳的风险回报比。香港地产股的升势则源于对楼市复苏的信心增强，尽管整体估值已反映复苏预期，部分住宅类股如新鸿基地产的股价已达历史高位，二手楼价指数仍低于高峰26%。
在当前阶段，地产收租股的风险回报更具吸引力，首选包括太古地产、恒隆地产、领展房产基金及九龙仓置业。开发商方面，信和置业和恒基地产受到青睐。投资者在做出决策时应考虑自身情况和风险，必要时咨询专业顾问的意见。
🏷️ #地产 #政策 #投资 #香港 #内地
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📰 小摩：内房股近期升势因政策预期升温，香港收租股风险回报更佳 港美股资讯 | 华盛通
摩根大通的研报显示，近期中国内地及香港地产板块表现强劲，分别上涨7%和5%，超越恒生指数的3%增幅。这一升势主要受到政策预期升温的推动，预计这种表现将持续到11月底或12月的政府会议。如果届时没有新的政策出台，地产板块可能会再次落后于市场。然而，行业基本面显示新政策支持的可能性正在上升。
在首选股票方面，摩根大通看好华润置地、华润万象生活和中国金茂等公司。对于龙湖集团，该行认为其具备最佳的风险回报比。香港地产股的升势则源于对楼市复苏的信心增强，尽管整体估值已反映复苏预期，部分住宅类股如新鸿基地产的股价已达历史高位，二手楼价指数仍低于高峰26%。
在当前阶段，地产收租股的风险回报更具吸引力，首选包括太古地产、恒隆地产、领展房产基金及九龙仓置业。开发商方面，信和置业和恒基地产受到青睐。投资者在做出决策时应考虑自身情况和风险，必要时咨询专业顾问的意见。
🏷️ #地产 #政策 #投资 #香港 #内地
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📰 非限购周期楼市新图景！2025房地产行业年度报告重磅发布：“好城市+好房子”蕴含结构性机会
2025年房地产行业年度报告指出，自2021年下半年市场调整以来，政策已转向“止跌回稳”，而现阶段的政策环境是历史最宽松的。然而，市场全面止跌仍需时间，2025年1~9月全国百城新房销售面积同比下降6%，显示出市场回暖的效应正在减弱，尤其是三四线城市的库存压力依然存在。
报告强调，随着市场供求关系的变化，城市分化愈加明显。一线城市如广州、深圳人口正增长，而北京、上海则出现人口下降。与此同时，改善性住房需求成为市场的关键支撑，企业需精准洞察住房需求，以优质产品赢得市场份额。
长远来看，核心城市的房地产市场依然具备发展空间，2025年开发投资吸引力前20城市的GDP占全国35%，人口占21%。因此，“好城市+好房子”将形成结构性机会，企业在投资策略上需更为谨慎，以应对日益激烈的市场竞争。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #城市分化 #结构性机会
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📰 非限购周期楼市新图景！2025房地产行业年度报告重磅发布：“好城市+好房子”蕴含结构性机会
2025年房地产行业年度报告指出，自2021年下半年市场调整以来，政策已转向“止跌回稳”，而现阶段的政策环境是历史最宽松的。然而，市场全面止跌仍需时间，2025年1~9月全国百城新房销售面积同比下降6%，显示出市场回暖的效应正在减弱，尤其是三四线城市的库存压力依然存在。
报告强调，随着市场供求关系的变化，城市分化愈加明显。一线城市如广州、深圳人口正增长，而北京、上海则出现人口下降。与此同时，改善性住房需求成为市场的关键支撑，企业需精准洞察住房需求，以优质产品赢得市场份额。
长远来看，核心城市的房地产市场依然具备发展空间，2025年开发投资吸引力前20城市的GDP占全国35%，人口占21%。因此，“好城市+好房子”将形成结构性机会，企业在投资策略上需更为谨慎，以应对日益激烈的市场竞争。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #城市分化 #结构性机会
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📰 惠誉：内地房地产市场尚未触底 预计2026年销售额继续下滑
惠誉评级指出，中国房地产市场尚未触底，预计2026年销售额可能继续下滑，面临人口结构变化和高库存等挑战。尽管2025年一季度楼市出现回暖，但从4月开始，新房销售额和价格均回落，二手房价格降幅也在扩大，显示出市场复苏的不确定性。惠誉认为，行业仍在探底阶段，尚未触底，未来每年新增住房需求约8亿平方米。
展望2026年，房地产行业将继续面临结构性挑战，包括人口变化、未售库存高企和购房者支付能力低等。短期内，房价可能维持窄幅波动和分化修复的态势，三四线城市和弱需求区域的价格压力更大。高端和改善类住宅则表现出一定韧性，反映了购房者对改善居住品质的追求。
惠誉认为，房地产市场的稳定依赖于多方面因素，止跌需要时间，政策作用主要在于增强购房者信心。行业的真正企稳需要一揽子政策来解决现有痛点，包括经济提振和有效去库存等。政府的积极态度和政策优化将有助于避免大幅滑落，未来更可能是平稳的单位数下行。
🏷️ #房地产 #市场 #销售额 #政策 #购房者
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📰 惠誉：内地房地产市场尚未触底 预计2026年销售额继续下滑
惠誉评级指出，中国房地产市场尚未触底，预计2026年销售额可能继续下滑，面临人口结构变化和高库存等挑战。尽管2025年一季度楼市出现回暖，但从4月开始，新房销售额和价格均回落，二手房价格降幅也在扩大，显示出市场复苏的不确定性。惠誉认为，行业仍在探底阶段，尚未触底，未来每年新增住房需求约8亿平方米。
展望2026年，房地产行业将继续面临结构性挑战，包括人口变化、未售库存高企和购房者支付能力低等。短期内，房价可能维持窄幅波动和分化修复的态势，三四线城市和弱需求区域的价格压力更大。高端和改善类住宅则表现出一定韧性，反映了购房者对改善居住品质的追求。
惠誉认为，房地产市场的稳定依赖于多方面因素，止跌需要时间，政策作用主要在于增强购房者信心。行业的真正企稳需要一揽子政策来解决现有痛点，包括经济提振和有效去库存等。政府的积极态度和政策优化将有助于避免大幅滑落，未来更可能是平稳的单位数下行。
🏷️ #房地产 #市场 #销售额 #政策 #购房者
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📰 【热门行业】楼市“金九银十”表现不佳 市场憧憬后续政策继续加码 内房股集体上扬
楼市在传统销售旺季“金九银十”的表现不尽如人意，数据显示，9月70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降，尤其是一线城市的降幅更为明显。进入10月，43个城市的新房成交面积同比减少26.4%，环比也下降了19.5%。二手房市场同样承压，成交面积同比减少21.2%。整体来看，楼市面临同比、环比双降的局面，市场信心不足。
为了缓解市场压力，国家和地方政府持续推出政策支持，住建部表示将在“十四五”期间深化住房和建筑业改革，建立人房钱要素联动机制。市场普遍预期后续政策将继续加码，短期内可能刺激地产板块反弹，但中长期的恢复仍需依赖销售数据和房企业绩的改善。
近期，多个城市相继出台了楼市新政，如重庆、上海、天津等地的城市更新和购房补贴政策，这些措施旨在提升城市空间品质及促进购房者信心。尽管政策工具持续丰富，但市场对全国性强刺激政策的期待依然存在，未来楼市的稳定与发展仍需更多政策的支持。
🏷️ #楼市 #政策 #成交量 #新房 #二手房
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📰 【热门行业】楼市“金九银十”表现不佳 市场憧憬后续政策继续加码 内房股集体上扬
楼市在传统销售旺季“金九银十”的表现不尽如人意，数据显示，9月70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降，尤其是一线城市的降幅更为明显。进入10月，43个城市的新房成交面积同比减少26.4%，环比也下降了19.5%。二手房市场同样承压，成交面积同比减少21.2%。整体来看，楼市面临同比、环比双降的局面，市场信心不足。
为了缓解市场压力，国家和地方政府持续推出政策支持，住建部表示将在“十四五”期间深化住房和建筑业改革，建立人房钱要素联动机制。市场普遍预期后续政策将继续加码，短期内可能刺激地产板块反弹，但中长期的恢复仍需依赖销售数据和房企业绩的改善。
近期，多个城市相继出台了楼市新政，如重庆、上海、天津等地的城市更新和购房补贴政策，这些措施旨在提升城市空间品质及促进购房者信心。尽管政策工具持续丰富，但市场对全国性强刺激政策的期待依然存在，未来楼市的稳定与发展仍需更多政策的支持。
🏷️ #楼市 #政策 #成交量 #新房 #二手房
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📰 富力地产前9月总销售收入约105亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年房地产市场面临多重挑战，尤其在税收和房价方面。前三季度房产税收入同比增长11.5%，而契税和土地增值税则有所下降。各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄，显示市场在逐步调整中。政策层面，上海的“825”新政有效刺激了刚需购房需求，二手房市场交易活跃度显著提升，尤其是在城市近郊区域。
房地产企业的投资策略正趋于谨慎，大多数公司选择“宁缺毋滥”的原则以应对市场不确定性。同时，金融机构的支持政策为购房人提供了保障，促进了住房建设和交付。未来，随着城市化进程的推进，房地产市场将从“增量扩张”转向“存量提质”，企业需要在激烈的市场竞争中创造更多客户价值。
在品牌建设方面，《2025房建供应链综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告》发布，展示了行业内优秀企业的综合实力。智能家居、墙纸墙布及净水设备等领域的品牌纷纷入选，反映出消费者对高品质产品的需求日益增长。整体来看，房地产市场正在经历深刻变革，各方需积极应对以实现持续健康发展。
🏷️ #房地产 #市场 #政策 #税收 #品牌
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📰 富力地产前9月总销售收入约105亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年房地产市场面临多重挑战，尤其在税收和房价方面。前三季度房产税收入同比增长11.5%，而契税和土地增值税则有所下降。各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄，显示市场在逐步调整中。政策层面，上海的“825”新政有效刺激了刚需购房需求，二手房市场交易活跃度显著提升，尤其是在城市近郊区域。
房地产企业的投资策略正趋于谨慎，大多数公司选择“宁缺毋滥”的原则以应对市场不确定性。同时，金融机构的支持政策为购房人提供了保障，促进了住房建设和交付。未来，随着城市化进程的推进，房地产市场将从“增量扩张”转向“存量提质”，企业需要在激烈的市场竞争中创造更多客户价值。
在品牌建设方面，《2025房建供应链综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告》发布，展示了行业内优秀企业的综合实力。智能家居、墙纸墙布及净水设备等领域的品牌纷纷入选，反映出消费者对高品质产品的需求日益增长。整体来看，房地产市场正在经历深刻变革，各方需积极应对以实现持续健康发展。
🏷️ #房地产 #市场 #政策 #税收 #品牌
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📰 抢滩布局 | 2025三季度不动产资本金融报告
2025年10月，内需疲软与政策克制主导经济运行，美元走弱提升了人民币资产的吸引力。8月固定资产投资累计同比增速仅为0.5%，民间投资增速下降至-2.3%，房地产开发投资跌幅扩大至12.9%，创下24个月新低。美联储降息的预期增加了市场对外资的配置热情，KKR在岸人民币基金的落地也为股市注入了资金。然而，资本市场表现分化，不动产板块面临估值修复与风险并存的局面。
不动产板块在三季度的涨幅为16.55%，其中产业不动产以49.93%的涨幅领跑，住宅和商业不动产也有所增长。尽管物业管理板块出现小幅下跌，但市场对产业升级方向的认可度较高，资金偏好明显。然而，财务压力加剧，行业负债与盈利分化显著，住宅不动产净负债率大幅上升，盈利能力持续恶化，商业地产则表现相对稳健，显示出不同细分市场的财务健康状况差异。整体来看，经济环境与政策调控将继续影响不动产市场的未来走向。
🏷️ #经济 #房地产 #投资 #政策 #财务
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📰 抢滩布局 | 2025三季度不动产资本金融报告
2025年10月，内需疲软与政策克制主导经济运行，美元走弱提升了人民币资产的吸引力。8月固定资产投资累计同比增速仅为0.5%，民间投资增速下降至-2.3%，房地产开发投资跌幅扩大至12.9%，创下24个月新低。美联储降息的预期增加了市场对外资的配置热情，KKR在岸人民币基金的落地也为股市注入了资金。然而，资本市场表现分化，不动产板块面临估值修复与风险并存的局面。
不动产板块在三季度的涨幅为16.55%，其中产业不动产以49.93%的涨幅领跑，住宅和商业不动产也有所增长。尽管物业管理板块出现小幅下跌，但市场对产业升级方向的认可度较高，资金偏好明显。然而，财务压力加剧，行业负债与盈利分化显著，住宅不动产净负债率大幅上升，盈利能力持续恶化，商业地产则表现相对稳健，显示出不同细分市场的财务健康状况差异。整体来看，经济环境与政策调控将继续影响不动产市场的未来走向。
🏷️ #经济 #房地产 #投资 #政策 #财务
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📰 地产股又涨了！超九成市值回升
在当前房地产市场中，上市房企的市值普遍回升，尤其是经过政策刺激后，部分企业表现出明显增长。在三季度中，91家上市房企的市值环比上涨，显示出行业的复苏迹象。特别是首开股份和张江高科其市值实现了倍数增长，反映出市场对这些公司的认可。尽管大部分房企市值上涨，但也有少数企业出现下跌，表明市场仍存在不确定性。
行业的回暖与政策的支持密不可分。政府在房地产市场推出了一系列刺激措施，旨在稳定市场情绪，并推动销售业绩的改善。根据数据，9月百强房企的销售总额显著增长，且许多企业的单月业绩也表现良好，显示出市场需求的回升。虽然如此，业内专家提醒投资者应更关注那些在核心区域拥有优质土地储备的房企，以获取更稳健的投资回报。
同时，房地产行业亟待转型，低估值并不代表是抄底良机。市场仍需新的商业模式和底层逻辑，优质房企将成为投资的重点。此外，稳健型投资者可考虑投资信托基金（REITs），以获取稳定收益，这也为投资者提供了风险分散的途径。整体而言，市场仍需密切关注政策动向及企业基本面的变化。
🏷️ #房地产 #房企 #市值 #投资 #政策
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📰 地产股又涨了！超九成市值回升
在当前房地产市场中，上市房企的市值普遍回升，尤其是经过政策刺激后，部分企业表现出明显增长。在三季度中，91家上市房企的市值环比上涨，显示出行业的复苏迹象。特别是首开股份和张江高科其市值实现了倍数增长，反映出市场对这些公司的认可。尽管大部分房企市值上涨，但也有少数企业出现下跌，表明市场仍存在不确定性。
行业的回暖与政策的支持密不可分。政府在房地产市场推出了一系列刺激措施，旨在稳定市场情绪，并推动销售业绩的改善。根据数据，9月百强房企的销售总额显著增长，且许多企业的单月业绩也表现良好，显示出市场需求的回升。虽然如此，业内专家提醒投资者应更关注那些在核心区域拥有优质土地储备的房企，以获取更稳健的投资回报。
同时，房地产行业亟待转型，低估值并不代表是抄底良机。市场仍需新的商业模式和底层逻辑，优质房企将成为投资的重点。此外，稳健型投资者可考虑投资信托基金（REITs），以获取稳定收益，这也为投资者提供了风险分散的途径。整体而言，市场仍需密切关注政策动向及企业基本面的变化。
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