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📰 一线城市房价四连涨待售面积下降 地产龙头复苏信号明确

2026年6月全国商品房销售面积同比下降16.3%，销售金额下降15.5%，房地产开发投资、新开工及竣工面积同比跌幅均超过23%。但市场出现积极变化，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格环比上涨0.3%，均已连续四个月上涨，北京、上海、广州、深圳二手房价均实现环比正增长。同时，全国商品房待售面积同比下降0.9%，已连续四个月下降，一二线城市宅地成交溢价率分别达到56%和14%。一份研报观点认为，一线城市楼市持续恢复，房价企稳态势巩固。研报指出，随着供给缩量、去库存持续推进以及政策措施不断显效，核心城市基本面率先改善。研报认为，房企补仓核心城市的意愿显著增强，土储优质、产品力强且深耕核心城市的开发商将明显受益。研报进一步分析，在香港赛道看好新鸿基地产和领展房产基金，商业赛道看好华润万象生活、华润置地、龙湖集团等，核心城市赛道则推荐中国金茂、中国海外发展、绿城中国、滨江集团及贝壳-W。这些企业或因持有优质资产、运营能力突出，或因聚焦一线及强二线城市，在行业回暖过程中具备更强竞争优势。当前一线房价连续上涨与待售面积持续下降的组合，正释放出行业底部改善的明确信号，相关龙头企业有望率先迎来业绩和估值修复。

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📰 百强房企半年卖了1.5万亿元，黑马是谁？

2026年上半年，头部房企表现分化明显，TOP10全口径销售总额占百强的52%，千亿级别企业仅剩中海地产、保利发展、华润置地三家。中海以11.83%的同比涨幅领先，保利则同比下滑6.96%，两者差距缩至不足10亿元，权益销售方面中海和保利仍为千亿级阵营的核心，差距超170亿元。绿城中国和万科则表现较差，绿城降至947亿元、万科同比下跌49%，排名分别降至第五与第十一。土地市场方面，杭州世纪城地块被保利发展以高溢价竞得，体现出核心一线城市的高热度。与此同时，一批本土民营中小企业表现强势，龙翔控股、天安投资、联泰地产等增速显著，成为市场的“黑马”。市场格局呈现“头部集中、梯队分化、区域分化”的态势。一线城市对业绩贡献提升，权益拿地集中在大头实体，百强土地拿地金额同比下降，但优质地块溢价率走高，土地市场回暖更多依赖销售的实质性回暖与信心修复。

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📰 一线城市房价环比上涨，楼市回暖信号是否显现？_央广网

3月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅上涨0.4%；二三线城市环比降幅收窄或持平。专家表示，政策呵护与经历超跌后的反弹叠加着本轮‘小阳春’效应，一线领涨、二三线逐步企稳、跌幅放缓，市场信心有所回暖。
上海二手房网签单日成交创近五年新高，反映市场活跃度回升。在资本市场上，房地产板块震荡修复、结构分化明显，核心城市的优质房企具备估值修复空间；但内生需求恢复不足、盈利改善需时，投资者应以稳健为主，重点关注城市更新等新模式带来的机会。

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📰 【开源地产|行业点评】11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨

根据国家统计局发布的数据，2025年11月70大中城市的新房价格环比降幅缩小，而一线城市的降幅却有所扩大。一、二、三线城市的新房环比分别为-0.4%、-0.3%和-0.4%。同时，同比情况显示，三线城市的降幅达到-3.5%。整体上，70城的新房价格同比降幅扩大至2.8%。

在二手房方面，70城的二手房价格环比降幅为-0.7%，降幅持平。同比来看，二手房价格降幅为-5.7%，显示出市场依然疲软。尤其在一线城市中，二手房价格降幅明显，70城的二手房价格均出现下降，整体市场表现不佳。

展望未来，尽管目前新房和二手房市场都面临一定压力，但在政策的推动下，房地产市场有望逐步回稳。积极的财政政策和适度的货币政策将助力改善住房供求关系，推动市场稳定发展。投资者应关注具备良好基本面的房企，以应对市场变化。

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