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📰 大行评级丨花旗：香港首份《五年规划》及《施政报告》楼市措施无惊喜，行业首选太古地产等_市场分析_港股_中金在线

花旗发布的研报指出，香港首份《五年规划》及2026年《施政报告》在楼市方面未有惊喜，重点放在北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋建设。未来十年可开发土地平整量较去年计划下降约4%至2,500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70/30不变，未来五年私宅落成量较2021至2025财年均值约1.8万伙降至1.7万伙，公营房屋落成量不低于每年3.5万伙，五年合计约19.2万伙，均值提升约73%。对2027年的楼价展望仍具建设性，但在今年已上涨约12%后，预计余下时间将进入整固期。与此同时，奢侈品零售及核心区写字楼的即时租金与租金重置在2026年下半年进入拐点，推动租金动能、现金流及股息可见度改善。花旗预期收租股将持续跑赢开发商，首选太古地产、九龙仓置业、领展及新鸿基地产。相关报道亦提及九龙仓置业退出新加坡市场、以及太古地产等在香港的重点关注，强调公允值回正驱动盈利修复及派息延续的增长。

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📰 大行评级丨花旗：香港首份《五年规划》及《施政报告》楼市措施无惊喜，行业首选太古地产等_手机网易网

花旗研报指出，香港首份五年规划及2026年施政报告的楼市相关部分未见惊喜，聚焦北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋等议题。未来十年的可开发土地平整量较上年计划下降约4%至2,500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70/30不变，未来五年私宅落成量较2021至2025财年均值约1.8万伙下降8%至1.7万伙，公营房屋落成量则不少于每年3.5万伙，五年合共约19.2万伙，较均值提升73%。对2027年楼价展望仍偏建设性，但截至目前已上涨12%，预期下半年进入整理期。奢侈品零售及核心区写字楼的即期租金与租金重置在2026年下半年见拐点，租金动能与现金流/股息可见度提高。预期收租股将持续跑赢开发商，首选太古地产、九龙仓置业、领展及新鸿基地产。提醒：本文为网易自媒体平台作者观点，仅供信息发布平台用途。

🏷️ #楼市 #港股

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📰 楼市调控再迎优化,产业链投资机会怎样布局?

多地出台房地产市场优化政策，延续“因城施策、精准托底”的基调，聚焦降低购房门槛、减轻置业成本、激活置换需求三大方向。以上海等地最新政策包括优化公积金提取、调整信贷与首付、实施以旧换新购房补贴、推行房票安置及收购二手房等 eight 项措施，旨在优先保障刚性需求、激活改善性置换需求。市场反应方面，地产板块出现情绪性修复与个股拉升，但分析人士普遍谨慎，认为尚不足以形成趋势性拐点，需靠后续成交数据和更多城市跟进来验证。投资策略建议关注核心城市国资房企、优质项目的物业企业，以及受益于长期周期的建材、家居链条标的，避免盲目跟随脉冲行情，警惕政策兑现风险及行业基本面的持续压力。

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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了

4月末，房地产板块在市场情绪回暖与政策松绑的共同推动下出现异动，深圳出台新的楼市政策进一步放宽限购、提升公积金贷款额度等措施，核心区域购房资格放宽，非深圳户籍购房条件也有所放宽，个人及家庭贷款额度上调，最高可达189万与351万，显著减轻购房压力。市场层面，深圳及多城成交回暖，单月新房与二手房交易量均出现上升，显示需求端逐步回稳。宏观层面，中央政治局强调“努力稳定房地产市场”和“城市更新”两条主线，政策重心向城市更新倾斜，配套的公积金改革与财政补助有望提振市场信心。业内普遍认为，短期内地产股可能保持稳健，若市场对拐点形成共识，将带来更大弹性；而长期仍需基本面企稳和资金环境改善来支撑全行业的结构性修复。多家研究机构对行业趋势保持谨慎乐观态度，关注供给端与城市更新政策落地的进展。


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📰 一线城市房价环比上涨，楼市回暖信号是否显现？_央广网

3月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅上涨0.4%；二三线城市环比降幅收窄或持平。专家表示，政策呵护与经历超跌后的反弹叠加着本轮‘小阳春’效应，一线领涨、二三线逐步企稳、跌幅放缓，市场信心有所回暖。
上海二手房网签单日成交创近五年新高，反映市场活跃度回升。在资本市场上，房地产板块震荡修复、结构分化明显，核心城市的优质房企具备估值修复空间；但内生需求恢复不足、盈利改善需时，投资者应以稳健为主，重点关注城市更新等新模式带来的机会。

🏷️ #楼市拐点 #一线领涨 #结构性修复 #政策托底

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📰 楼市“小阳春”真来了？如何抓住地产主线

周末上海二手房市场出现明显“火爆”行情，单日网签数量创近五年周末新高，三天内累积成交超两千九百套。月内累计成交量也略高于去年同期，体现出全国范围内楼市回暖的趋势。政策面方面，沪七条等举措在二月下旬落地，放宽购房与公积金贷款政策，进一步激发需求；宏观方面，2026年的政府工作报告强调稳定房地产市场、因城施策控增量、去库存与优供给，行业整体正在从高点回落并进入调整期，价格与销售面积的同比降幅有所减缓并呈现企稳迹象。龙头房企在周期下行中通过换仓实现结构性机会，未来若房价止跌企稳，估值修复空间有望打开。基金经理们也指出地产板块具备配置价值，强调在周期底部把握龙头与细分领域的逐步拐点，建议投资者结合自身风险偏好做出判断。总体来看，这轮地产小阳春是需求、政策与市场情绪等多方共振的结果，是否持续需要关注后续供给端与价格信号的变化。

🏷️ #地产 #上海 #楼市 #政策 #基金

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📰 楼市见底，终于确认 - 瑞财经

春节假期后，房地产行业正式进入2026年开工阶段，业内普遍形成底部确认的核心共识。文章汇聚多方观点，认为经过多年深调，市场已形成六大筑底信号，政策、房价、产品、供应四大确定性将锚定新周期，行业将进入“弱复苏、缓平衡、深分化”的L型横盘期。核心城市房价预计下半年止跌趋稳，行业有望稳步进入新阶段。数据方面，2025年住宅新开工面积降至历史低位，二手房成交环比上升，中长期对需求仍有支撑。供给端的出清、租金回报与融资成本的匹配、以及核心城市二手房挂牌量下降，指向基本面边际改善。业内多家券商给出2026年拐点预测，强调关注具备高土储比例的一线二线房企、具备成长性的中小型房企，以及布局新消费场景的商业地产。未来市场重心将从房价回升转向供给出清后的企业份额扩张与盈利修复，并需要在底部确认阶段保持长期主义，稳步推进城市更新与精细化运营。重要提醒：内容供参考学习使用，不构成投资建议。

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📰 楼市见底，终于确认

春节假期后，房地产行业正式进入2026年的开工阶段。多家机构认为底部确认已成为共识，市场将进入一个“弱复苏、缓平衡、深分化”的L型筑底横盘阶段，核心城市房价有望在下半年趋稳，行业进入稳市场周期。数据层面显示，2025年住宅新开工面积占新房销售比重降至历史低位，供给端收缩为去库存创造条件；22个重点城市二手房成交显著回升，市场信心逐步回升。来自私募领域的乐观观点强调供给侧出清与总量回升，可能在半年内出现地产拐点，未来更关注企业份额扩张与盈利修复。券商观点分化但普遍看好2026年的稳健态势：一季度末可能出现政策拐点，年末出现基本面拐点；关注一二线城市的土储、具备规模的中小型优质房企，以及具备新消费场景的商业地产公司。土地市场亦呈现改善信号，招拍挂溢价率提升。行业共识是需要在底部确认阶段坚持长期主义，依托好房子与城市更新的存量机会实现高质量、稳发展。

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📰 花旗：投资者对香港地产持正面态度 看好新鸿基地产等

花旗研报显示，投资者对香港地产持正面态度，行业优先顺序为开发商、中环写字楼、奢侈品零售，非必需零售业表现欠佳。投资者预计今年楼市进入上升周期，看好5%至10%升幅，关注未来可持续性，港股具吸引力，但需靠实际业绩支撑估值。
花旗指出，投资需求约占市场份额的10%至15%，取决于租金收益率与资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或趋于平稳。若政府加快土地出售，供应问题或得以缓解。
花旗强调，香港地产股估值仍具吸引力，但需靠独特性与实际业绩支撑再估值。看好新鸿基地产、香港置地、恒隆地产和太古地产，信和置业、恒基地产与希慎兴业存在分歧，领展房产基金与九龙仓置业被减持，长实集团等讨论较少。

🏷️ #港地产股 #写字楼股 #楼市拐点 #龙头地产

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