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📰 中信证券：看好商业不动产重估机遇 住宅市场2026年有止跌回稳的基础
中信证券发布研报指出，地产行业在持续供给收缩的背景下酝酿新机遇，一线城市二手房热销证明了真实需求存在，且政策效果初显。与新房相比，二手房更具市场指标意义，一线城市在大幅下跌后出现反弹，释放了市场止跌回稳的信号，为后续市场回稳提供预期。研报预计2026年供给收缩进入第六年，货值压力显著下降，新房待售货值减少有助于住宅市场止跌回稳；销售额下降快于销售面积，房价同比走低主要因销售额降幅大于面积降幅。按区域看，上海与北京二手房价2月环比上涨，部分城市二手房价环比回落或持平。高频数据亦显示春节后交易活跃，3月中旬多城二手房成交量同比显著提升。总体而言，二手房市场对后周期的转暖信号更具参考意义，但需要进一步巩固。房地产最终还是要与实体经济发展步伐同步，此次周期的止跌回稳将由中国经济基本面和宏观环境共同决定。
🏷️ #二手房 #房价 #市场信号 #供给收缩 #投资
🔗 原文链接
📰 中信证券：看好商业不动产重估机遇 住宅市场2026年有止跌回稳的基础
中信证券发布研报指出，地产行业在持续供给收缩的背景下酝酿新机遇，一线城市二手房热销证明了真实需求存在，且政策效果初显。与新房相比，二手房更具市场指标意义，一线城市在大幅下跌后出现反弹，释放了市场止跌回稳的信号，为后续市场回稳提供预期。研报预计2026年供给收缩进入第六年，货值压力显著下降，新房待售货值减少有助于住宅市场止跌回稳；销售额下降快于销售面积，房价同比走低主要因销售额降幅大于面积降幅。按区域看，上海与北京二手房价2月环比上涨，部分城市二手房价环比回落或持平。高频数据亦显示春节后交易活跃，3月中旬多城二手房成交量同比显著提升。总体而言，二手房市场对后周期的转暖信号更具参考意义，但需要进一步巩固。房地产最终还是要与实体经济发展步伐同步，此次周期的止跌回稳将由中国经济基本面和宏观环境共同决定。
🏷️ #二手房 #房价 #市场信号 #供给收缩 #投资
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📰 地产经纬丨量价指标迎积极变化 上海二手房市场回暖明显
本轮“沪七条”落地不足一个月，上海二手房市场迅速回温。网签成交量持续走高，3月14日与15日单日分别达到1472套、1390套，3月9–15周创近5年最高周成交纪录，3月累计网签已达13955套，预计3月全月有望突破3万套，创自2021年以来新高。挂牌量约8.1万套，低位回升，带看量回升至13.8万套，显示供需关系明显改善。价格方面，2月二手住宅价格同比下跌6.2%，环比上升0.2%，结束连续九个月负增长，市场呈现结构性复苏信号。挂牌均价约5.66万元/平方米，核心城区议价空间缩窄，部分地段甚至价格上调。市场回暖的核心在于刚需在政策窗口期的集中释放，外环内购房门槛下降、公积金贷款额度提升等措施有效降低购房成本，覆盖刚需与改善性需求，促使供需更好匹配。总体看，市场调整接近尾声，积极信号持续积累，若潜在需求持续释放，交易量与价格将进一步回稳并回升。
🏷️ #楼市 #二手房 #上海 #沪七条 #刚需
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📰 地产经纬丨量价指标迎积极变化 上海二手房市场回暖明显
本轮“沪七条”落地不足一个月，上海二手房市场迅速回温。网签成交量持续走高，3月14日与15日单日分别达到1472套、1390套，3月9–15周创近5年最高周成交纪录，3月累计网签已达13955套，预计3月全月有望突破3万套，创自2021年以来新高。挂牌量约8.1万套，低位回升，带看量回升至13.8万套，显示供需关系明显改善。价格方面，2月二手住宅价格同比下跌6.2%，环比上升0.2%，结束连续九个月负增长，市场呈现结构性复苏信号。挂牌均价约5.66万元/平方米，核心城区议价空间缩窄，部分地段甚至价格上调。市场回暖的核心在于刚需在政策窗口期的集中释放，外环内购房门槛下降、公积金贷款额度提升等措施有效降低购房成本，覆盖刚需与改善性需求，促使供需更好匹配。总体看，市场调整接近尾声，积极信号持续积累，若潜在需求持续释放，交易量与价格将进一步回稳并回升。
🏷️ #楼市 #二手房 #上海 #沪七条 #刚需
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📰 地产没有刚需了？
房地产的刚需概念正逐渐被市场和政策所改变。通过对当前买房人群结构的观察，发现首套房与二套房的购买比例正在下降，真正购买者多为置换、二套需求或外地人、城里长期居民等较为稳定的群体，而不是传统意义上的应届毕业生或本地年轻人。沪七条等政策也把焦点从“首二套区分”转向帮助外地人及在沪长期居民买房，促成市场对话的平等性。由于人均房产保有量提高、价格支撑力弱、租赁需求增长以及对多套房持有成本的考量，刚需的概念逐渐弱化，出现了更多等待与观望情绪，开发商与客户关系也因此发生互换，市场进入以旧换新、以产品力作为核心驱动的阶段。未来五年，土地新供给将趋于受控，优质地块与二手房价格的兑现成为关键，地产需要通过置换来激活产能，形成真正意义上的市场升级。对购房者而言，买房应具备明确且充分的理由与资产流动性保障，单纯的“刚需”已经不足以支撑决策，理性选择与长期保值成为核心。
🏷️ #刚需 #置换 #二手房 #市场升级 #以旧换新
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📰 地产没有刚需了？
房地产的刚需概念正逐渐被市场和政策所改变。通过对当前买房人群结构的观察，发现首套房与二套房的购买比例正在下降，真正购买者多为置换、二套需求或外地人、城里长期居民等较为稳定的群体，而不是传统意义上的应届毕业生或本地年轻人。沪七条等政策也把焦点从“首二套区分”转向帮助外地人及在沪长期居民买房，促成市场对话的平等性。由于人均房产保有量提高、价格支撑力弱、租赁需求增长以及对多套房持有成本的考量，刚需的概念逐渐弱化，出现了更多等待与观望情绪，开发商与客户关系也因此发生互换，市场进入以旧换新、以产品力作为核心驱动的阶段。未来五年，土地新供给将趋于受控，优质地块与二手房价格的兑现成为关键，地产需要通过置换来激活产能，形成真正意义上的市场升级。对购房者而言，买房应具备明确且充分的理由与资产流动性保障，单纯的“刚需”已经不足以支撑决策，理性选择与长期保值成为核心。
🏷️ #刚需 #置换 #二手房 #市场升级 #以旧换新
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📰 地产ETF（159707）微调0.7%，保利发展领涨，一二线二手房价环比涨幅超3%显复苏信号
本轮地产市场呈现分化信号。宏观层面，政策环境持续改善，个税退税延续、贷款利率下调、开发贷款展期延长，市场信心逐步回升。21世纪以来的数据显示，二手房市场在80城成交同比上涨显著，而新房成交总体低迷，45城商品住宅成交面积同比下降，前期跌幅较大的城市出现反弹。一线城市如上海、北京等成交与价格环比均有明显回升，价格环比出现正向增长。央国企和优质房企的布局策略继续获得市场关注，地产ETF（159707）因其头部集中度高、央国企含量高，被视为潜在的较优配置。总体而言，地产板块在行业出清背景下具备弹性，投资者需关注核心龙头与相关ETF的走势，以及政策对市场预期的导向作用。
🏷️ #地产 #政策 #二手房 #ETF #龙头
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📰 地产ETF（159707）微调0.7%，保利发展领涨，一二线二手房价环比涨幅超3%显复苏信号
本轮地产市场呈现分化信号。宏观层面，政策环境持续改善，个税退税延续、贷款利率下调、开发贷款展期延长，市场信心逐步回升。21世纪以来的数据显示，二手房市场在80城成交同比上涨显著，而新房成交总体低迷，45城商品住宅成交面积同比下降，前期跌幅较大的城市出现反弹。一线城市如上海、北京等成交与价格环比均有明显回升，价格环比出现正向增长。央国企和优质房企的布局策略继续获得市场关注，地产ETF（159707）因其头部集中度高、央国企含量高，被视为潜在的较优配置。总体而言，地产板块在行业出清背景下具备弹性，投资者需关注核心龙头与相关ETF的走势，以及政策对市场预期的导向作用。
🏷️ #地产 #政策 #二手房 #ETF #龙头
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📰 地产、基建板块异动，城投控股涨停
每日经济新闻报道，28日早盘，A股房地产与基建板块呈现活跃态势。房地产ETF华夏上涨，成分股多只个股走强，城投控股等涨停，尽显市场对地产板块的关注度提升。江苏淮安市多项购房补贴政策落地，针对新建商品住房、企业团购人才房、赡养老人及新生儿家庭设立不同额度补贴，同时规定多孩家庭在新购房地所在地可安排子女同校入学，相关政策自即日起至2026年5月31日执行，解释由住建局及教育局负责。市场普遍预计地产行业仍承压，需关注政策拐点与基本面拐点的到来。中银国际表示，防范地产相关风险仍是首要，市场的下行压力及悲观预期可能促使政策加快出台。对2026年的投资建议是关注地产板块的机会，布局“政策拐点”带来的短期提振，以及“基本面拐点”带来需求回暖的持续性修复。未来地产的行情取决于供需政策的积极性和二手房价格的降幅收窄，核心城市的优质房企及新消费导向的商业地产公司将具备更大竞争力。
🏷️ #地产 #政策拐点 #基本面拐点 #补贴政策 #二手房
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📰 地产、基建板块异动，城投控股涨停
每日经济新闻报道，28日早盘，A股房地产与基建板块呈现活跃态势。房地产ETF华夏上涨，成分股多只个股走强，城投控股等涨停，尽显市场对地产板块的关注度提升。江苏淮安市多项购房补贴政策落地，针对新建商品住房、企业团购人才房、赡养老人及新生儿家庭设立不同额度补贴，同时规定多孩家庭在新购房地所在地可安排子女同校入学，相关政策自即日起至2026年5月31日执行，解释由住建局及教育局负责。市场普遍预计地产行业仍承压，需关注政策拐点与基本面拐点的到来。中银国际表示，防范地产相关风险仍是首要，市场的下行压力及悲观预期可能促使政策加快出台。对2026年的投资建议是关注地产板块的机会，布局“政策拐点”带来的短期提振，以及“基本面拐点”带来需求回暖的持续性修复。未来地产的行情取决于供需政策的积极性和二手房价格的降幅收窄，核心城市的优质房企及新消费导向的商业地产公司将具备更大竞争力。
🏷️ #地产 #政策拐点 #基本面拐点 #补贴政策 #二手房
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📰 【开源地产】楼市延续筑底行情，政策宽松下布局时点已至
文章综合分析了2026年春节前后房地产市场的多维态势。第一， 一手房市场在春节前后持续偏弱，40城一手房网签量显著下降，同比降幅达31.5%，春节期间多地暂停网签，节后数据需继续跟踪；二手房方面则相对稳定，除夕前一周23城成交量同比小幅下降0.7%，但由于多家中介放假，年后数据需关注。总体看，二手房在需求端的改善来自学区房释放、权威媒体提振预期及长期价格回落带来的性价比提升。第二， 二手房价格自2026年2月起企稳回升，冰山指数反弹，部分一线城市价格微涨，信号虽弱但具积极意义。第三， 土地市场在春节前显示明显降温，供需双弱，1月推出土地面积、成交金额和溢价率均处低位，反映开发商拿地意愿下降与政府供地动力不足。第四， 政策方面近月虽有降税降费与限购缓解等信号，市场整体仍处于低位盘整阶段，投资建议重点在于布局具备基本面改善与服务能力的房企及具备双轮驱动潜力的龙头企业，强调风险在于销售与融资恢复不及预期及政策放松不足。总体而言，地产市场仍处于筑底阶段，后续数据与政策走向将决定修复速度。
🏷️ #地产市场 #二手房 #价格企稳 #土地市场 #投资策略
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📰 【开源地产】楼市延续筑底行情，政策宽松下布局时点已至
文章综合分析了2026年春节前后房地产市场的多维态势。第一， 一手房市场在春节前后持续偏弱，40城一手房网签量显著下降，同比降幅达31.5%，春节期间多地暂停网签，节后数据需继续跟踪；二手房方面则相对稳定，除夕前一周23城成交量同比小幅下降0.7%，但由于多家中介放假，年后数据需关注。总体看，二手房在需求端的改善来自学区房释放、权威媒体提振预期及长期价格回落带来的性价比提升。第二， 二手房价格自2026年2月起企稳回升，冰山指数反弹，部分一线城市价格微涨，信号虽弱但具积极意义。第三， 土地市场在春节前显示明显降温，供需双弱，1月推出土地面积、成交金额和溢价率均处低位，反映开发商拿地意愿下降与政府供地动力不足。第四， 政策方面近月虽有降税降费与限购缓解等信号，市场整体仍处于低位盘整阶段，投资建议重点在于布局具备基本面改善与服务能力的房企及具备双轮驱动潜力的龙头企业，强调风险在于销售与融资恢复不及预期及政策放松不足。总体而言，地产市场仍处于筑底阶段，后续数据与政策走向将决定修复速度。
🏷️ #地产市场 #二手房 #价格企稳 #土地市场 #投资策略
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📰 房地产板块回落 机构乐观情绪提升
节前最后一个交易周，房地产板块在短期高点回落并呈现下行态势，交易活跃度也随之下降。尽管板块回落，券商机构却提高了对地产的乐观调子，认为政策拐点和基本面拐点将带来持续修复，二手房价格降幅收窄和需求改善将成为关键信号。中银证券指出，政策拐点有望在供需端体现，基本面拐点体现在需求好转的明确性，2025年计提减值压力降低将带来反转可能；部分房企已在新业态和新场景布局中抢占机遇。中邮证券强调精准政策将促使二手房价格及成交结构改善，核心城市的二手房价格好转有望持续，政策组合包括土地盘活、入市等举措。华源证券预计2026年三大趋势：调整接近尾声、好房子结构性机会、香港楼市复苏延续，并给出多家港资开发商及地产相关公司的关注清单。市场人士亦指出房地产指数自2024年8月见底后，可能形成月线级别的三重底形态，若成立，后续行业繁荣周期或将在半年内确立。总之，当前观点强调底部修复与结构性机会并存，投资需关注供需政策、二手房信心与相关企业的转型与布局。
🏷️ #节前 #地产拐点 #二手房 #政策盘活 #结构性机会
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📰 房地产板块回落 机构乐观情绪提升
节前最后一个交易周，房地产板块在短期高点回落并呈现下行态势，交易活跃度也随之下降。尽管板块回落，券商机构却提高了对地产的乐观调子，认为政策拐点和基本面拐点将带来持续修复，二手房价格降幅收窄和需求改善将成为关键信号。中银证券指出，政策拐点有望在供需端体现，基本面拐点体现在需求好转的明确性，2025年计提减值压力降低将带来反转可能；部分房企已在新业态和新场景布局中抢占机遇。中邮证券强调精准政策将促使二手房价格及成交结构改善，核心城市的二手房价格好转有望持续，政策组合包括土地盘活、入市等举措。华源证券预计2026年三大趋势：调整接近尾声、好房子结构性机会、香港楼市复苏延续，并给出多家港资开发商及地产相关公司的关注清单。市场人士亦指出房地产指数自2024年8月见底后，可能形成月线级别的三重底形态，若成立，后续行业繁荣周期或将在半年内确立。总之，当前观点强调底部修复与结构性机会并存，投资需关注供需政策、二手房信心与相关企业的转型与布局。
🏷️ #节前 #地产拐点 #二手房 #政策盘活 #结构性机会
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📰 新房、二手房成交环比降幅扩大、同比由正转负；重庆推出地产新政稳定房地产市场 | 中银地产 夏亦丰团队
本周重点观察到我国房地产市场在新房与二手房成交、库存及土地市场等多维度均出现波动。新房成交面积和数量均出现环比降幅扩大，同时同比指标从正转为负，显示需求回落态势仍在加剧。二手房方面，成交面积和套数同样出现明显下滑，市场活跃度偏弱。新房库存面积与去化周期呈现相对分化趋势，库存面积环比微增、同比降幅收窄，而去化周期整体上升，尤其在部分城市出现去化回升的迹象。土地市场方面，热度因城市而异，一线城市总体量价齐涨但增速趋缓，住宅用地的溢价率显著回落，土地市场阶段性分化明显。政策端重庆发布22条新政，覆盖扩大供给、降低购房成本、盘活存量等方面，意在稳定市场信心与支撑刚性需求，区域协同效应被强调。总体来看，行业景气度仍承压，但政策边际放松与土地市场回暖信号或为后续交易与开发提供支撑，需持续关注库存去化与信贷环境变化。
🏷️ #新房 #二手房 #库存 #土地市场 #政策
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📰 新房、二手房成交环比降幅扩大、同比由正转负；重庆推出地产新政稳定房地产市场 | 中银地产 夏亦丰团队
本周重点观察到我国房地产市场在新房与二手房成交、库存及土地市场等多维度均出现波动。新房成交面积和数量均出现环比降幅扩大，同时同比指标从正转为负，显示需求回落态势仍在加剧。二手房方面，成交面积和套数同样出现明显下滑，市场活跃度偏弱。新房库存面积与去化周期呈现相对分化趋势，库存面积环比微增、同比降幅收窄，而去化周期整体上升，尤其在部分城市出现去化回升的迹象。土地市场方面，热度因城市而异，一线城市总体量价齐涨但增速趋缓，住宅用地的溢价率显著回落，土地市场阶段性分化明显。政策端重庆发布22条新政，覆盖扩大供给、降低购房成本、盘活存量等方面，意在稳定市场信心与支撑刚性需求，区域协同效应被强调。总体来看，行业景气度仍承压，但政策边际放松与土地市场回暖信号或为后续交易与开发提供支撑，需持续关注库存去化与信贷环境变化。
🏷️ #新房 #二手房 #库存 #土地市场 #政策
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📰 上海楼市2026开局：新房价格43个月连涨被终结，二手房连续三个月成交超2万套_行业_地产频道首页_财经网
在国家统计局发布的2026年1月70个大中城市商品住宅价格变动数据与多方机构分析的综合解读中，1月份整体房价继续呈现结构性调整与筑底修复的态势，尽管整体仍处于普遍下跌格局，但需求端韧性增强、流通信号积极，政策托底与市场自发修复共同作用逐步显现。具体来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，但二手房价格降幅收窄且出现两线城市及部分城市的上涨信号，显示二手市场的拐点初现。上海作为重点城市，其新房价格持平、二手房降幅收窄，成交量在低位中维持活跃，揭示旧改推进、暖性政策释放及换房需求等因素共同推动市场回稳。分析认为，成交结构在逐步优化，部分高端项目与刚需房源交易活跃，后续优质新盘供给增加将提高价格上涨城市比例，二手房市场的挂牌量下降、议价空间收窄、交易周期缩短等现象也显示市场信心逐步修复。总体而言，2026年初的楼市呈现“暖冬”迹象，市场和政策共同作用下具备向好趋势。
🏷️ #房价 #二手房 #上海 #市场修复 #暖冬
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📰 上海楼市2026开局：新房价格43个月连涨被终结，二手房连续三个月成交超2万套_行业_地产频道首页_财经网
在国家统计局发布的2026年1月70个大中城市商品住宅价格变动数据与多方机构分析的综合解读中，1月份整体房价继续呈现结构性调整与筑底修复的态势，尽管整体仍处于普遍下跌格局，但需求端韧性增强、流通信号积极，政策托底与市场自发修复共同作用逐步显现。具体来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，但二手房价格降幅收窄且出现两线城市及部分城市的上涨信号，显示二手市场的拐点初现。上海作为重点城市，其新房价格持平、二手房降幅收窄，成交量在低位中维持活跃，揭示旧改推进、暖性政策释放及换房需求等因素共同推动市场回稳。分析认为，成交结构在逐步优化，部分高端项目与刚需房源交易活跃，后续优质新盘供给增加将提高价格上涨城市比例，二手房市场的挂牌量下降、议价空间收窄、交易周期缩短等现象也显示市场信心逐步修复。总体而言，2026年初的楼市呈现“暖冬”迹象，市场和政策共同作用下具备向好趋势。
🏷️ #房价 #二手房 #上海 #市场修复 #暖冬
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📰 建材ETF（159745）强势吸金，10日吸金超10亿元，今日盘中申购超1.2亿份，地产政策有望持续宽松
近期建材板块持续吸金，建材ETF（159745）盘中申购超1.2亿份，连续10日累计吸金逾11亿元，基金规模超过20亿元，居同类产品首位。国投证券表示地产政策维持宽松积极基调，二手房销售数据有望支撑销售面积企稳。
多地地产宽松信号持续释放，上海2月启动二手房用于保障性租赁试点，福建优化市场供给、消费、以旧换新及公积金提取等举措，广东商用房最低首付降至30%。中邮证券称消费建材盈利已触底，提价函增多，龙头随需求回暖受益，建议关注建材ETF。
🏷️ #建材 #地产宽松 #二手房 #消费建材
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📰 建材ETF（159745）强势吸金，10日吸金超10亿元，今日盘中申购超1.2亿份，地产政策有望持续宽松
近期建材板块持续吸金，建材ETF（159745）盘中申购超1.2亿份，连续10日累计吸金逾11亿元，基金规模超过20亿元，居同类产品首位。国投证券表示地产政策维持宽松积极基调，二手房销售数据有望支撑销售面积企稳。
多地地产宽松信号持续释放，上海2月启动二手房用于保障性租赁试点，福建优化市场供给、消费、以旧换新及公积金提取等举措，广东商用房最低首付降至30%。中邮证券称消费建材盈利已触底，提价函增多，龙头随需求回暖受益，建议关注建材ETF。
🏷️ #建材 #地产宽松 #二手房 #消费建材
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📰 供销大集2.30元，已被市场严重低估了，无疑早已无脸见江东父老，是可忍熟不可忍！
工业和信息化部将推进驾驶自动化、碰撞安全、操控件等重点标准研制，通过升级标准提升汽车安全与质量，为产业高质量可持续发展奠定基础。周三市场回升，沪指回4100点，深成指大盘呈V型反弹，热点轮动快，煤炭、光伏、地产走强。
上海将二手住房用于保障性租赁试点，浦东、静安、徐汇等区率先推进，强调政策引导与市场运作、多方协同。地产政策逐步宽松，二手房成交回升，2025年重点城市成交活跃，2026年北京、深圳、杭州仍将快速增长。
地下空间开发利用典型案例入选，供销大集在孝感城站路人防工程获得国家背书，体现其在地下市政与人防融合领域的创新。公司股东户数和持股结构变动，互动平台回复显示未触及退市风险。立春时，海南自贸港零关税公布，为消费与投资带来机遇。
🏷️ #海南自贸港 #二手房 #地产宽松 #供销大集
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📰 供销大集2.30元，已被市场严重低估了，无疑早已无脸见江东父老，是可忍熟不可忍！
工业和信息化部将推进驾驶自动化、碰撞安全、操控件等重点标准研制，通过升级标准提升汽车安全与质量，为产业高质量可持续发展奠定基础。周三市场回升，沪指回4100点，深成指大盘呈V型反弹，热点轮动快，煤炭、光伏、地产走强。
上海将二手住房用于保障性租赁试点，浦东、静安、徐汇等区率先推进，强调政策引导与市场运作、多方协同。地产政策逐步宽松，二手房成交回升，2025年重点城市成交活跃，2026年北京、深圳、杭州仍将快速增长。
地下空间开发利用典型案例入选，供销大集在孝感城站路人防工程获得国家背书，体现其在地下市政与人防融合领域的创新。公司股东户数和持股结构变动，互动平台回复显示未触及退市风险。立春时，海南自贸港零关税公布，为消费与投资带来机遇。
🏷️ #海南自贸港 #二手房 #地产宽松 #供销大集
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📰 地产年末镜像：消失的房企年会与答谢宴
2026年的第一个月已接近尾声，地产上行期的年末仪式感仍未到来。往日西安高端酒店的宴会厅常被房企包场，如今多已化为记忆，内部年会、商业答谢、媒体宴请也渐趋稀少。如今能举办盛大年会的行业，恐怕只剩渠道和中介公司。
背后的原因只有一个字：钱。2025年房企业绩预告显示，披露数据的27家上市房企中26家亏损，唯有保利发展仍亏但盈利幅度显著下降。华夏幸福、绿地控股等陷入困境，部分企业债务缠身，退市风险上升。为保交楼、发工资，年会花销被砍，豪华抽奖和年货礼盒大量减少。
不过并非所有行业都冷清。渠道和中介仍然热闹，年会、团建、抽奖一个不少。这背后是地产逻辑的重构：在楼市低迷期，房企对渠道的依赖日益增强，渠道费随之上升。存量时代到来，二手房销量开始超越新房，市场格局由新房主导转向存量驱动，年会渐成激励与留人工具。
🏷️ #地产年会 #渠道中介 #存量房 #二手房 #资金压力
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📰 地产年末镜像：消失的房企年会与答谢宴
2026年的第一个月已接近尾声，地产上行期的年末仪式感仍未到来。往日西安高端酒店的宴会厅常被房企包场，如今多已化为记忆，内部年会、商业答谢、媒体宴请也渐趋稀少。如今能举办盛大年会的行业，恐怕只剩渠道和中介公司。
背后的原因只有一个字：钱。2025年房企业绩预告显示，披露数据的27家上市房企中26家亏损，唯有保利发展仍亏但盈利幅度显著下降。华夏幸福、绿地控股等陷入困境，部分企业债务缠身，退市风险上升。为保交楼、发工资，年会花销被砍，豪华抽奖和年货礼盒大量减少。
不过并非所有行业都冷清。渠道和中介仍然热闹，年会、团建、抽奖一个不少。这背后是地产逻辑的重构：在楼市低迷期，房企对渠道的依赖日益增强，渠道费随之上升。存量时代到来，二手房销量开始超越新房，市场格局由新房主导转向存量驱动，年会渐成激励与留人工具。
🏷️ #地产年会 #渠道中介 #存量房 #二手房 #资金压力
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📰 房地产行业：第2周成交回落，期待未来政策对冲外部不利影响
上周房地产市场的成交情况明显回落，受到外部不确定因素的影响，整体市场呈现震荡走低的趋势。大中城市的新房成交面积环比下降显著，尤其是一线和二线城市的销售面积大幅减少，分别环比下降54.9%和76.9%。预计未来的政策将会对冲这些不利影响，助力市场的稳定，推动新发展模式的顺利实施。
与此同时，二手房市场也不容乐观，24个城市的二手房成交量继续回落，环比下降9.75%。一线城市的二手房成交面积同样出现显著下滑，环比下降25.4%。这些数据表明，房地产市场整体依然面临较大的压力，亟需政策的支持来恢复市场信心。
最后，土地市场的成交情况也持续低迷，土地供应和成交面积均出现下降。尽管土地出让金额有所回升，但整体成交量仍然低于往年水平，显示出市场需求疲软的迹象。未来，政策的调整将是影响房地产市场走向的重要因素。
🏷️ #房地产 #成交回落 #政策影响 #市场走势 #二手房
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📰 房地产行业：第2周成交回落，期待未来政策对冲外部不利影响
上周房地产市场的成交情况明显回落，受到外部不确定因素的影响，整体市场呈现震荡走低的趋势。大中城市的新房成交面积环比下降显著，尤其是一线和二线城市的销售面积大幅减少，分别环比下降54.9%和76.9%。预计未来的政策将会对冲这些不利影响，助力市场的稳定，推动新发展模式的顺利实施。
与此同时，二手房市场也不容乐观，24个城市的二手房成交量继续回落，环比下降9.75%。一线城市的二手房成交面积同样出现显著下滑，环比下降25.4%。这些数据表明，房地产市场整体依然面临较大的压力，亟需政策的支持来恢复市场信心。
最后，土地市场的成交情况也持续低迷，土地供应和成交面积均出现下降。尽管土地出让金额有所回升，但整体成交量仍然低于往年水平，显示出市场需求疲软的迹象。未来，政策的调整将是影响房地产市场走向的重要因素。
🏷️ #房地产 #成交回落 #政策影响 #市场走势 #二手房
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📰 保利搅局：地产央企杀入中介赛道_腾讯新闻
保利和润于2023年1月5日在上海开设了首家二手豪宅中介门店“保利高屋行”，计划年内增设7-8家门店，专注于总价超过2000万元的高端房产交易。作为保利系第三次布局二手中介市场的尝试，该品牌依托于保利爱家的市场积累，旨在通过“以租促售、以旧换新、专属服务”三大核心模式来推动业务发展。尽管市场竞争激烈，保利高屋行希望凭借央企背景和资源优势，能在高端房源市场中占据一席之地。
然而，二手房市场的成熟与竞争加剧，也给新入局者带来了不小的挑战。高端房产市场的客户积累需要时间，且经纪人在高端交易中的开单率普遍较低。业内人士指出，保利选择在此时进入高端市场，可能面临诸多客观困难，包括市场需求的不确定性和佣金的高昂。此外，随着一线城市中介行业的收缩，保利的战略能否顺利实施，仍需时间来验证。总的来说，保利高屋行的未来发展值得关注。
🏷️ #保利高屋行 #二手房 #高端市场 #中介行业 #房地产
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📰 保利搅局：地产央企杀入中介赛道_腾讯新闻
保利和润于2023年1月5日在上海开设了首家二手豪宅中介门店“保利高屋行”，计划年内增设7-8家门店，专注于总价超过2000万元的高端房产交易。作为保利系第三次布局二手中介市场的尝试，该品牌依托于保利爱家的市场积累，旨在通过“以租促售、以旧换新、专属服务”三大核心模式来推动业务发展。尽管市场竞争激烈，保利高屋行希望凭借央企背景和资源优势，能在高端房源市场中占据一席之地。
然而，二手房市场的成熟与竞争加剧，也给新入局者带来了不小的挑战。高端房产市场的客户积累需要时间，且经纪人在高端交易中的开单率普遍较低。业内人士指出，保利选择在此时进入高端市场，可能面临诸多客观困难，包括市场需求的不确定性和佣金的高昂。此外，随着一线城市中介行业的收缩，保利的战略能否顺利实施，仍需时间来验证。总的来说，保利高屋行的未来发展值得关注。
🏷️ #保利高屋行 #二手房 #高端市场 #中介行业 #房地产
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📰 地产央企杀入中介赛道-证券之星
央企保利集团再次进入二手房中介市场，旗下品牌“保利高屋行”在上海开设首家门店，专注于高端豪宅交易。这是保利第三次布局二手中介领域，旨在通过整合新房与二手房的销售，提升市场竞争力。高屋行的服务模式包括“以租促售”、“以新换旧”和“专属服务”，希望通过这些策略获取二手房市场的红利。
随着房地产市场向存量房交易转型，二手房市场交易额不断扩大，北京、上海等城市的二手房成交量屡创新高。然而，高端房产市场面临挑战，经纪人开单率低，行业竞争激烈，许多中介品牌难以持久。保利高屋行打算利用央企的优势和自有物业资源卡位高端市场，但市场需求和流动性仍需观察。
业内专家指出，当前中介行业竞争已趋于白热化，成功入场者需深入了解客户需求。保利高屋行的布局能否在高端市场取得成功，尚需时间来验证。面对市场环境的变化，如何在高端局中稳定立足，将是保利未来的重要挑战。
🏷️ #保利 #二手房 #中介市场 #高端房产 #市场竞争
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📰 地产央企杀入中介赛道-证券之星
央企保利集团再次进入二手房中介市场，旗下品牌“保利高屋行”在上海开设首家门店，专注于高端豪宅交易。这是保利第三次布局二手中介领域，旨在通过整合新房与二手房的销售，提升市场竞争力。高屋行的服务模式包括“以租促售”、“以新换旧”和“专属服务”，希望通过这些策略获取二手房市场的红利。
随着房地产市场向存量房交易转型，二手房市场交易额不断扩大，北京、上海等城市的二手房成交量屡创新高。然而，高端房产市场面临挑战，经纪人开单率低，行业竞争激烈，许多中介品牌难以持久。保利高屋行打算利用央企的优势和自有物业资源卡位高端市场，但市场需求和流动性仍需观察。
业内专家指出，当前中介行业竞争已趋于白热化，成功入场者需深入了解客户需求。保利高屋行的布局能否在高端市场取得成功，尚需时间来验证。面对市场环境的变化，如何在高端局中稳定立足，将是保利未来的重要挑战。
🏷️ #保利 #二手房 #中介市场 #高端房产 #市场竞争
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📰 中邮·房地产|周观点：2026年地产市场企稳值得期待
根据中邮证券的研究报告，预计2025年TOP100房企的权益销售总额将达到25209亿元，同比下降18.4%。尽管销售额下滑，央企在土地市场的积极拿地态度仍然显著，2025年拿地总额预计为9640亿元，同比增长3.9%。政策方面，求是网提到应采取系统性措施以改善房地产市场预期，显示出政策思路的转变。
在新房成交方面，30大中城市的成交面积为223.16万方，累计同比下降16.3%。一线城市的成交情况尤为严峻，近四周平均成交面积同比下降38.5%。二手房市场同样疲软，20城的成交面积同比下降17.7%。土地市场方面，住宅类土地的成交数量有所增加，但整体市场仍显低迷。
从行情回顾来看，上周A股房地产行业指数下跌0.69%，表现不及沪深300指数。港股的物业服务及管理指数也出现下滑，显示出当前房地产市场的整体疲软状态。尽管如此，部分个股仍表现出色，显示出市场的分化特征。整体来看，2026年地产市场企稳的预期值得关注。
🏷️ #房地产 #市场预期 #新房成交 #二手房 #土地市场
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📰 中邮·房地产|周观点：2026年地产市场企稳值得期待
根据中邮证券的研究报告，预计2025年TOP100房企的权益销售总额将达到25209亿元，同比下降18.4%。尽管销售额下滑，央企在土地市场的积极拿地态度仍然显著，2025年拿地总额预计为9640亿元，同比增长3.9%。政策方面，求是网提到应采取系统性措施以改善房地产市场预期，显示出政策思路的转变。
在新房成交方面，30大中城市的成交面积为223.16万方，累计同比下降16.3%。一线城市的成交情况尤为严峻，近四周平均成交面积同比下降38.5%。二手房市场同样疲软，20城的成交面积同比下降17.7%。土地市场方面，住宅类土地的成交数量有所增加，但整体市场仍显低迷。
从行情回顾来看，上周A股房地产行业指数下跌0.69%，表现不及沪深300指数。港股的物业服务及管理指数也出现下滑，显示出当前房地产市场的整体疲软状态。尽管如此，部分个股仍表现出色，显示出市场的分化特征。整体来看，2026年地产市场企稳的预期值得关注。
🏷️ #房地产 #市场预期 #新房成交 #二手房 #土地市场
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📰 明日地产板块有望起飞！
2026年1月1日起实施的个人售房增值税新政，明确满2年住房对外销售免征增值税，不满2年按3%征收。这一政策旨在降低二手房交易税费，提升流通效率，从而释放置换需求，惠及新房市场及相关产业链。房产中介、房地产开发、家居家装等行业将直接受益。
政策受益企业包括我爱我家、保利发展、万科A等房企，它们通过提升交易活跃度与改善新房去化率，增强市场竞争力。同时，家居家装企业如欧派家居、索菲亚等也将因装修需求增加而获得业绩增长。物业管理公司通过增值服务将实现收入提升。
整体来看，新政将激活二手房市场，促进新房销售与装修需求，形成房地产产业链的联动效应。上下游龙头企业凭借实力，将成为政策红利的主要受益者，值得关注其业绩和行业需求的复苏进程。
🏷️ #增值税 #二手房 #房产中介 #家居家装 #政策红利
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📰 明日地产板块有望起飞！
2026年1月1日起实施的个人售房增值税新政，明确满2年住房对外销售免征增值税，不满2年按3%征收。这一政策旨在降低二手房交易税费，提升流通效率，从而释放置换需求，惠及新房市场及相关产业链。房产中介、房地产开发、家居家装等行业将直接受益。
政策受益企业包括我爱我家、保利发展、万科A等房企，它们通过提升交易活跃度与改善新房去化率，增强市场竞争力。同时，家居家装企业如欧派家居、索菲亚等也将因装修需求增加而获得业绩增长。物业管理公司通过增值服务将实现收入提升。
整体来看，新政将激活二手房市场，促进新房销售与装修需求，形成房地产产业链的联动效应。上下游龙头企业凭借实力，将成为政策红利的主要受益者，值得关注其业绩和行业需求的复苏进程。
🏷️ #增值税 #二手房 #房产中介 #家居家装 #政策红利
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📰 【开源地产|地产周报】新房成交面积环比增长，以高水平安全保障城市高质量发展
根据市场数据，本周68城新房成交面积环比增长，尽管同比下降，显示出一定的市场活力。相比之下，20城的二手房成交面积环比和同比均出现下降，反映出二手房市场的疲软。同时，土地成交面积和溢价率也呈现下降趋势，显示出土地市场的冷却。
在政策方面，住建部强调城市更新的重要性，认为这是提升城市安全和促进高质量发展的关键途径。广州等城市正在推进存量商品房的收购，以增加保障性住房供给。此外，政府的政策也有望在积极财政和适度宽松货币政策的支持下，加速房地产市场的复苏。
虽然市场信心恢复的速度可能低于预期，但在各项促进政策的推动下，房地产市场整体朝着止跌回稳的方向发展。预计未来房价可能会出现小幅震荡，但整体趋势向好，行业评级维持“看好”。
🏷️ #新房成交 #二手房 #城市更新 #房地产市场 #政策支持
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📰 【开源地产|地产周报】新房成交面积环比增长，以高水平安全保障城市高质量发展
根据市场数据，本周68城新房成交面积环比增长，尽管同比下降，显示出一定的市场活力。相比之下，20城的二手房成交面积环比和同比均出现下降，反映出二手房市场的疲软。同时，土地成交面积和溢价率也呈现下降趋势，显示出土地市场的冷却。
在政策方面，住建部强调城市更新的重要性，认为这是提升城市安全和促进高质量发展的关键途径。广州等城市正在推进存量商品房的收购，以增加保障性住房供给。此外，政府的政策也有望在积极财政和适度宽松货币政策的支持下，加速房地产市场的复苏。
虽然市场信心恢复的速度可能低于预期，但在各项促进政策的推动下，房地产市场整体朝着止跌回稳的方向发展。预计未来房价可能会出现小幅震荡，但整体趋势向好，行业评级维持“看好”。
🏷️ #新房成交 #二手房 #城市更新 #房地产市场 #政策支持
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📰 2分钟，直线涨停！一则传闻，突然引爆！
近期房地产板块在港股和A股市场均出现异动，主要受到外媒传闻的推动。在港股市场，融创中国一度上涨超过12%，其他地产股如碧桂园和万科企业也纷纷跟涨。在A股方面，我爱我家在短时间内从-1%直线拉升至涨停，吸引了一系列地产股的跟随上涨，显示出市场对房地产的关注。
分析人士指出，房地产市场正逐步进入存量时代，二手房交易逐渐占据主导地位，销售规模有下降趋势。数据显示，今年前十个月，全国二手房交易面积同比增长4.7%，占总交易量的44.8%。各地政策持续优化，旨在促进市场稳定，显示出因城施策的良性效果。
同时，国家统计局的数据显示，尽管市场波动，政策效应仍在显现，去库存进程稳步推进。未来，房地产行业将迎来高质量发展的新模式，政策导向将促进高品质住宅的建设，并为相关企业提供新的发展机遇。
🏷️ #地产股 #市场异动 #二手房 #政策优化 #高质量发展
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📰 2分钟，直线涨停！一则传闻，突然引爆！
近期房地产板块在港股和A股市场均出现异动，主要受到外媒传闻的推动。在港股市场，融创中国一度上涨超过12%，其他地产股如碧桂园和万科企业也纷纷跟涨。在A股方面，我爱我家在短时间内从-1%直线拉升至涨停，吸引了一系列地产股的跟随上涨，显示出市场对房地产的关注。
分析人士指出，房地产市场正逐步进入存量时代，二手房交易逐渐占据主导地位，销售规模有下降趋势。数据显示，今年前十个月，全国二手房交易面积同比增长4.7%，占总交易量的44.8%。各地政策持续优化，旨在促进市场稳定，显示出因城施策的良性效果。
同时，国家统计局的数据显示，尽管市场波动，政策效应仍在显现，去库存进程稳步推进。未来，房地产行业将迎来高质量发展的新模式，政策导向将促进高品质住宅的建设，并为相关企业提供新的发展机遇。
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