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📰 港股速报 | 港股尾市艰难翻红 一则传闻“点火”地产股

今日港股市场在弱势震荡后，尾市艰难翻红，恒生指数微涨，收报25835.57点。恒生科技指数则继续回落，收于5574.59点。香港地产股整体表现强劲，多只个股如融创中国、碧桂园等均实现上涨，市场分析认为与行业传闻有关。政策方面，稳住房价被看作是促进经济内循环的重要举措，未来高品质住宅或将迎来发展契机。

银行股今日全线走强，民生银行等多只个股涨幅可观，上市银行中期分红方案陆续落地，为股息投资者提供了吸引力。信达国际控股因重组消息大幅上涨，显示出市场对金融行业重组的积极反应。科网股表现不一，部分个股上涨而锂电池和汽车股则走弱，整体市场情绪依然谨慎。

南向资金大规模净买入港股，显示出市场对港股的兴趣。中信证券指出，港股当前估值仍较低，且未来有望受益于AI产业链的发展和优质A股企业的上市，预计港股将在2026年迎来估值修复和业绩复苏的行情。

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📰 上坤退市、五矿私有化，房企退市潮何时休？_中房网_中国房地产业协会官方网站

房企退市潮的加剧主要源于市场与经营压力的叠加。2021年以来，随着房企流动性危机不断爆发，许多H股房企因无法公布年报而停牌，部分企业最终被迫退市。以恒大为例，自2023年4月起，已有11家H股内房企被勒令退市。尽管A股房企整体退市风险已缓解，但依然面临较大压力，尤其是部分企业的股价长期低迷，融资受限，导致私有化退市现象日益增多。

此外，房企私有化退市的原因还包括战略与效率需求。企业希望通过私有化来实现长期战略目标，提升业务灵活性，减少监管成本，以应对市场环境的深度调整。房地产行业面临销售规模持续下滑的挑战，如五矿地产销售额大幅下降，私有化有助于修复企业估值，避免市场折让。因此，房企及其相关企业的私有化退市是行业洗牌的必然结果，未来2-3年这一趋势可能会持续。

总体来看，房企的退市潮反映了行业变化与市场压力的双重影响。企业需通过战略调整与运营优化，积极应对低迷的估值及退市挑战，以适应市场变化与行业重组的趋势。未来，房企能否逆势而上，将在很大程度上取决于其应对市场变化的能力和策略。

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📰 中金：首予保利置业集团(00119)跑赢行业评级 目标价2.15港元

中金发布研报，首次覆盖保利置业(00119)，给予跑赢行业评级，目标价定为2.15港元，预示着28%的上行空间。作为保利集团的重要地产开发平台，保利置业在当前下行周期中表现稳健，显示出较高的估值性价比。市场对其经营和估值的预期存在差异，中金看好公司未来的经营改善和政策驱动带来的估值修复空间。

根据中金的预测，保利置业2025和2026年的每股收益（EPS）将分别为0.04元，当前交易于0.17倍P/B，且存在63%的NAV折让。中金认为公司的合理估值区间在0.35-0.45倍P/B，且其深港通标的、央企和中小市值等特质使其具备稀缺性。预计2025年四季度的销售和拿地表现将超出市场预期，进一步推动估值提升。

尽管2020-2024年全国新房销售额大幅下滑，但保利置业的销售额稳定在500-600亿元，行业排名提升至第17位，显示出其经营能力的强劲。中金判断公司全年实现500亿元销售目标的确定性高，甚至有望实现小幅正增长。然而，需关注的风险包括基本面下行、市场流动性变化等因素。

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