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📰 大摩︰内房股估值偏高或出现回调 - 观点网

摩根士丹利的研究报告认为，在高估值与脆弱地产市场背景下，地产股短期因情绪驱动走强的行情难以持续。上涨的原因主要是政策利好、房屋销售回升与板块轮动，但对实体市场的复苏过于乐观，未来几个月将面临政策效应减弱与春节因素叠加风险。
展望方面，业界表示三月份业绩发布会前后，开发商对销售、利润率和盈利复苏将给出谨慎指引。相较之下，行业股价可能回调，尤其是绿城中国、龙湖、万科等。建议关注基本面稳健的公司，如华润置地与新城发展，以应对市场分化。

🏷️ #地产股 #盈利复苏 #市场分化 #龙头企业

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📰 风向开始转变！房地产重要拐点可能要来

昨晚报道称，地产“三道红线”终结，监管底部初现，银行可按资产质量与现金流放贷。紧箍咒解除后，市场认为去杠杆目标阶段性达成，地产估值有望修复，相关股走强如万科、保利。未来走向将先经历估值修复，若明年业绩回暖再检验基本面，否则可能维持横盘。
此外，地产带动白酒需求与部分有色股走强，金价与银铜新高，但黄金股涨幅回落，传音控股业绩爆雷警示行业风险。文章还提到原油与白银LOF套利等策略，同时强调网格交易等工具的风险与收益并存。

🏷️ #地产股 #去杠杆 #资本周期 #黄金股

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📰 每日看盘｜压盘边际放缓，动能持续聚集带来突破预期_牛市点线面_澎湃新闻-The Paper

周四A股市场热点繁杂但呈现相对稳定的结构，传统行业话语权较强的上证50领涨，短线仍具活力。主动抛盘减弱，沪深300 ETF、上证50 ETF放量，托底的机构有顺势减持的可能，既抑制上证综指上行速度，也为短线回踩与反弹提供空间。
此外，AI产业热点持续涌现，开源AI助手Clawdbot成为新催化，提振科技成长股。茅台等蓝筹在高位回调后逐步修复，批发价回升缓解业绩担忧，地产股弹升也带来信号。持续减持减轻库存压力，短线突破概率再度抬升，建议保持积极。

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📰 港股内房股“暴力反弹” 融创中国等多股涨超20%__上海有色网

受政策宽松信号与核心城市二手房成交回暖提振，港股地产板块快速反弹。融创、龙光、世茂等龙头股价涨幅超过20%，碧桂园等多家房企也走强。部分房企不再被监管要求上报“三条红线”，但仍需向总部专班汇报资产负债率。
此外，2026年初多家头部房企在化债上取得进展，万科等展期成功，碧桂园与融创债务重组在2025年末通过，2026年进入执行阶段，缓解市场压力。安居客统计第3周15城二手房成交量环比上升8.0%，显示核心城市需求回暖。

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📰 一则大消息引爆地产板块！全市场唯一地产ETF（159707）放量暴涨超4.5%，大举吸金9500万份

1月29日早盘，地产板块异动拉升，新城控股涨停，滨江集团、招商蛇口涨超5%，地产ETF（159707）场内上涨超4.5%，放量成交超1亿元，资金净申购9500万份。一则大消息引爆地产板块！消息来自多家房企相关人士。
东方证券表示，2026开年稳预期信号持续强化，年内或有更大地产政策落地，建议关注节奏与逆周期调节。建议左侧布局，聚焦央国企与优质房企，重点关注地产ETF（159707）及其成分股权重，以便形成更明确的投资方向。

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📰 房企“三道红线”松绑，多只地产股尾盘走高__新快网

房企三道红线松绑后，地产股午后走强，万科、保利发展、招商蛇口等涨幅约2-3个百分点，港股相关地产股亦显著走高。消息称部分企业已不再按月上报三道红线，但出险房企仍需就资产负债率等指标向总部城市专班汇报，监管态势转向稳健。
专家李宇嘉表示，当前三道红线不再合时宜，全国资金到位下滑，企业融资收缩。头部企业转型聚焦重点城市、提升单盘利润，向高质量增值与精细化资产管理转型。如融资仍未改善，行业可能陷入资金链紧张、降价促销与销售下滑的恶性循环，需要金融体系继续支持投资与稳健回款。

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📰 华泰 | 房地产：龙头压力缓释有助于阶段性稳预期

万科21万科02债券通过展期方案并推出三重保障，短期偿债压力显著下降。方案核心包括本息兑付调整、固定兑付安排，以及增信措施，通过以应收款质押等方式提升偿债能力，兼顾债权人利益，缓释行业流动性压力，并提升市场信心。
对行业而言，展期落地有助于缓解信用压力，提升龙头房企信心，推动市场止跌回稳；具备现金流与分红的企业成为关注重点。政策层面仍在推进化债与去库存，未来需关注白名单展期、去杠杆进展及基本面复苏的不确定性及外部环境影响。

🏷️ #万科展期 #三重保障 #地产股 #现金流 #分红

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📰 花旗：上调香港今年住宅楼价升幅预测至8% 料开发商重拾增长动能_市场分析_港股_中金在线

花旗发布的最新研报指出，香港住宅楼价的涨幅预测已从2026年的3%上调至8%。2025年全年实际涨幅达到4.7%，并且2026年初至今已累计上涨1%。这一预测的上调主要是基于香港的土地供应创下14年来的新低，以及可售房源的减少，预计未来几年的新盘销售将呈现净吸纳状态，支撑楼市的复苏。

此外，租赁市场的需求也在不断增加，非本地学生的签证数量持续上升，人才流入量也在增加，有助于推动租金上涨。花旗对香港地产股的前景持乐观态度，认为2026年将是楼市复苏的重要一年，特别是在新盘销售和利润率改善的背景下，上市房企的财务状况将更加稳健。

最后，花旗表示，住宅板块的投资意愿正在回升，预计2026年上半年香港地产开发商将迎来发展机遇。推荐的新兴企业包括新鸿基地产、信和置业及恒基地产，预计他们将在未来的市场中表现突出。

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📰 恒指全日收涨1.44% 大型科网股走高 阿里健康(00241)升10.23% 港美股资讯 | 华盛通

2026年1月12日，港股三大指数全天震荡拉升，恒生指数收涨1.44%，恒生科技指数涨3.1%，国企指数涨1.9%。蓝筹股表现强劲，阿里健康、快手、美团等个股大幅上涨，而美的集团和申洲国际则出现下跌。同时，平安恒生港股通科技主题ETF今日正式发行，旨在为投资者提供便捷的科技龙头投资工具。

香港地产股也普遍上涨，花旗对香港住宅楼价的预测从原先的3%上调至8%。此外，游戏股如友谊时光和哔哩哔哩同样表现不俗，开源证券分析指出脑机接口技术的进步可能为游戏行业带来新增长点。蓝思科技在CES 2026上展示了其全栈式AI硬件生态，市场对脑机接口的关注持续升温。

中国中免的销售数据也显现出强劲增长，预计2026年全年销售增长可望达20%。整体来看，港股情绪在经历整顿后有望反弹，市场情绪趋于乐观，未来可能重演追涨行情。投资者应关注市场流动性和盈利预期的变化，以把握可能的投资机会。

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📰 突发！万科A26亿封单暴力涨停引爆地产股狂潮 神秘资金同时扫货AH股

今天下午，地产股出现了异常动向，万科A股直接涨停，封死在5.25元，盘口挂单金额超过26亿。这一举动让市场感到惊讶，随之其他地产股也出现了跟风上涨的现象，如世联行、财信发展等多只股票也纷纷涨停，整个地产板块活跃度大幅提升，资金流入似乎势不可挡。

在港股市场，万科企业的涨幅更是达到了10%以上，AH股之间的联动效应显著，显示出大资金在两地市场的布局。万科A的异动开始于下午1点半，短短十几分钟内就迅速封死涨停，显然这是主力资金的操控，而不是散户的推动。封单量的巨大也表明资金流入的力度。

目前市场上猜测纷纷，是否有政策利好或万科重大消息即将发布，尽管官方迄今为止并未发布明确消息，这种无风起浪的走势反而引发了更多思考。在地产行业整体低迷的背景下，万科作为龙头企业的突发涨停实属罕见，接下来市场走势能否持续仍需进一步观察。

🏷️ #地产股 #万科A #涨停 #资金流入 #市场动向

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📰 财华智库网 - 港A两市地产股集体拉升！万科强势领涨，有何利好？

2025年12月10日，港A两市地产板块强势反弹，成为市场的焦点，多个地产股表现优异，融信中国涨近10%，万科H股涨幅超过13%。A股市场同样热烈，多个地产股封上涨停，万科A股也强势表现。万科相关债券随之大涨，显示出市场对这个行业的信心回升。

此次地产行情回暖，得益于多个积极因素的叠加。万科召开了债权人大会，讨论债券展期事宜，这对其纾困至关重要，多个有利议案的通过有望形成一致共识。另外，房地产市场掀起的“贴息潮”，例如广州的一些新盘推出贷款补贴，成为刺激购房需求的重要手段。

同时，官方贴息政策的落地预期也在升温，广州相关部门正与央行商讨相关政策，预计最快明年1月可能实施。这些措施有助于降低购房成本，从而激发市场活力，分析认为，贴息政策将是打破市场僵局的关键，提升市场预期和信心。

🏷️ #地产股 #万科 #贴息政策 #债权人大会 #市场回暖

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📰 午后地产股强势上扬 万科A涨停多只债券活跃释放积极信号

今日午后，地产板块在资本市场表现强劲，多只地产股如世联行、华夏幸福等纷纷涨停，显示出强烈的上涨势头。万科A成为焦点，股价直线攀升并成功涨停，同时万科系债券也表现活跃，几只债券价格大幅上涨，市场关注度持续升温。

截至发稿，万科的几只境内债券涨幅均超过30%，如“23万科01”和“21万科06”等，市场对万科债券的走势充满期待。值得注意的是，万科首个面临展期的债券“22万科MTN004”召开债权人大会，讨论展期事宜，这引发了市场参与者的广泛关注。

港股内房股同样表现不俗，整体呈现走高态势，万科企业、融创中国等个股涨幅显著。地产板块的集体上扬凸显了市场的热度，投资者们紧盯热点轮动，试图在这波行情中获取收益，精准把握主力资金动向。

🏷️ #地产股 #万科 #债券 #市场热度 #投资者

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📰 刚刚，直线涨停！房地产，突传重磅！

12月10日，地产股出现明显异动，万科A股价冲击涨停，最高封单达27.385亿元，带动其他房地产公司如财信发展、华夏幸福等跟涨。港股万科企业一度大涨超19%，显示市场对地产行业的信心有所回升。这一波上涨与万科的债务重组及纾困消息密切相关，尤其是关于“22万科MTN004”债券持有人会议的召开，市场对此展期方案的关注度极高。

分析认为，房贷贴息政策的讨论增多也是推动地产股上涨的重要因素。多个城市已出台购房贷款贴息政策，降低购房成本的同时也有助于提升市场预期。华泰证券指出，房贷贴息政策将促进市场逐步企稳，尤其是针对首套房贷的支持，有望带动刚需和改善型需求的释放。

尽管房地产行业仍处于调整期，整体利润为负，但市场预期逐渐回暖。方正证券表示，财政空间充足，政策实施将有助于缓解银行息差压力，改善资产质量。未来，房贷贴息政策的逐步推进将成为稳定房地产市场的重要手段。

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📰 港股“子”曰 | 所有的机会 都是跌出来的

最近港股市场持续下跌，恒生指数和恒生科技指数的跌幅超过1%。尽管如此，历史上许多投资机会往往是在下跌中孕育而生。例如，恒指经历了从30000多点跌至15000点的过程，才为今年的牛市行情铺平了道路。投资者应关注那些经历长期下跌的行业，尤其是创新药和地产股，这些领域在未来可能会出现反弹。

在对港股行业进行分析时，过去三年跌幅较大的行业往往蕴藏着潜在机会。地产行业在经历了显著的下跌后，近期出现了复苏迹象，值得投资者关注。此外，消费股板块也表现低迷，特别是必选消费品如酒类和乳业，未来可能会迎来反弹。投资者在布局时，可以考虑这些行业的潜力。

从市场整体来看，港股在经历了两个月的下跌后，恒生科技指数的调整空间已经显现出性价比。然而，短期内是否会继续波动仍需观察。长远来看，随着美联储降息和纳斯达克估值高企，恒生科技的估值显得相对吸引，值得投资者关注。投资需谨慎，建议在决策前进行充分的研究。

🏷️ #港股 #投资机会 #地产股 #消费股 #科技指数

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📰 十一月总结

在10月，低位低价的地产股表现出色，尤其是盈新发展抓住了7个涨停，11月开盘再度抄底获得5个涨停，投资者感到非常顺利。同时，夏天买入的财信发展因股东破产重整和股权转让也实现了5个涨停，尽管经历了回撤，但依然创下新高。天地源虽然涨势缓慢，但也达到了阶段性新高，显示出市场的活跃。

绿地控股经历了长时间的横盘，虽然受万科影响而下跌，但并未出现暴跌。投资者在27号低位买入华夏幸福，持股前景可期。此外，东财的粉丝人数达到了2258，感谢大家的关注。作者在旅游期间思考了行业的转型问题，认为只有在极度糟糕的情况下，企业才会被迫转型，反映出A股市场基本面不佳的股票往往在经历大幅下跌后反弹。

以英伟达、谷歌等科技股为例，这些大企业不需要转型，因其本身仍然处于增长阶段，而许多小盘地产股则面临转型压力。作者对人工智能市场提出了质疑，认为其泡沫严重，缺乏实际应用和闭环，最终可能导致崩溃。投资者需谨慎，避免陷入资本游戏的风险中。

🏷️ #地产股 #涨停 #转型 #人工智能 #投资

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📰 万科股价，创10年新低_腾讯新闻

今日早盘，万科A股及债券遭遇大幅抛售，股价跌至2015年以来新低，债券市场也出现集体重挫。万科于近日召开持有人会议，商议债券展期事宜，以确保本息兑付。尽管万科获得大股东深铁集团的支持，但市场对其偿债能力的信任度下降，投资者对其未来发展充满疑虑。万科的债务集中在短期内到期，资金链压力加剧，迫切需要外部支持来缓解流动性危机。

万科在面临困境的同时，积极寻求转机，通过组织重建和资本运作改善经营效率。公司在三季报中披露，营业收入大幅下降，净利润亏损，显示出行业整体下行压力。尽管如此，万科仍在努力保持财务稳定、生产经营稳定，计划通过剥离不相关业务来改善现金流。持有人会议将于12月10日召开，被视为影响万科未来发展方向的重要节点。

业内分析人士指出，万科的债务处置情况对于房地产市场的稳定至关重要。市场化、法治化的债务重组策略为万科提供了缓冲机制。虽然当前面临诸多挑战，但合理的债务处理有助于行业出清，并推动房地产市场逐步回暖。万科的案例将为其他地产企业提供借鉴，如何有效应对市场变化和内部压力仍需深入探讨。

🏷️ #万科 #债券展期 #地产股 #资金压力 #市场反应

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📰 无底洞！ 逆势大跌十年新低

万科A股价因债务危机暴跌，创十年新低，年内逆势下跌23%。尽管大股东深圳地铁的支持减轻了冲击，但地产行业整体已显疲态，投资者需谨慎。

与此同时，AI算力相关股票表现强劲，中际旭创与谷歌的合作消息推动股价大涨，带动科技股反弹。尽管早盘急速上涨后出现震荡回落，但科技股整体趋势向好，尤其是中际旭创的表现至关重要。

市场成交量不足，科技股的强势可能会影响小票题材的表现。投资者应保持谨慎，关注核心科技股的动态，避免盲目追高，合理把握投资节奏。

🏷️ #万科 #地产股 #科技股 #AI算力 #投资策略

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📰 港股速报 | 港股尾市艰难翻红 一则传闻“点火”地产股

今日港股市场在弱势震荡后，尾市艰难翻红，恒生指数微涨，收报25835.57点。恒生科技指数则继续回落，收于5574.59点。香港地产股整体表现强劲，多只个股如融创中国、碧桂园等均实现上涨，市场分析认为与行业传闻有关。政策方面，稳住房价被看作是促进经济内循环的重要举措，未来高品质住宅或将迎来发展契机。

银行股今日全线走强，民生银行等多只个股涨幅可观，上市银行中期分红方案陆续落地，为股息投资者提供了吸引力。信达国际控股因重组消息大幅上涨，显示出市场对金融行业重组的积极反应。科网股表现不一，部分个股上涨而锂电池和汽车股则走弱，整体市场情绪依然谨慎。

南向资金大规模净买入港股，显示出市场对港股的兴趣。中信证券指出，港股当前估值仍较低，且未来有望受益于AI产业链的发展和优质A股企业的上市，预计港股将在2026年迎来估值修复和业绩复苏的行情。

🏷️ #港股 #地产股 #银行股 #重组 #估值修复

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📰 地产股逆势大涨，郁亮都出来发声了

最近，地产股迎来了一波集体上涨，万科前董事会主席郁亮也在市场上发表了看法。由于中国多部门正在酝酿新一轮房地产支持政策，市场信心增强，地产股纷纷上涨。在港股市场，融创中国一度大涨超过12%，A股市场也表现出色，多个股票涨停。

新政策的核心目标在于“稳需求、去库存、防风险”。房贷利息补贴和个税抵扣政策旨在直接刺激购房需求，降低交易税费以激活二手房市场。此外，这些政策有助于阻止恐慌性下跌和缓解开发商的现金流压力，为行业复苏创造了良好的环境。

房地产行业经过多年的调整，面临巨额亏损和债务压力。尽管如此，专家认为政策的实施将为经济转型争取时间，并促使购房逐渐由投资行为向消费行为转变。房地产市场的稳定对整体经济至关重要，这些政策组合拳意在为经济提供安全缓冲，避免地产行业的“硬着陆”。

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📰 2分钟，直线涨停！一则传闻，突然引爆！

近期房地产板块在港股和A股市场均出现异动，主要受到外媒传闻的推动。在港股市场，融创中国一度上涨超过12%，其他地产股如碧桂园和万科企业也纷纷跟涨。在A股方面，我爱我家在短时间内从-1%直线拉升至涨停，吸引了一系列地产股的跟随上涨，显示出市场对房地产的关注。

分析人士指出，房地产市场正逐步进入存量时代，二手房交易逐渐占据主导地位，销售规模有下降趋势。数据显示，今年前十个月，全国二手房交易面积同比增长4.7%，占总交易量的44.8%。各地政策持续优化，旨在促进市场稳定，显示出因城施策的良性效果。

同时，国家统计局的数据显示，尽管市场波动，政策效应仍在显现，去库存进程稳步推进。未来，房地产行业将迎来高质量发展的新模式，政策导向将促进高品质住宅的建设，并为相关企业提供新的发展机遇。

🏷️ #地产股 #市场异动 #二手房 #政策优化 #高质量发展

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