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📰 【银河地产胡孝宇】行业点评丨稳定房地产市场，构建发展新模式——中央经济工作会议点评

2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开，提出了稳定房地产市场和加快构建房地产发展新模式的目标。会议强调因城施策，控制新增可售住房规模，并鼓励收购存量房用于保障性住房，以降低库存并满足居民的基本居住需求。在新房市场方面，截至2025年10月，商品住宅成交均价下降，待售库存仍需去化。

此外，会议提出深化住房公积金制度改革，扩大公积金的使用范围，以支持购房、支付房租和改造老旧小区等。新模式上，预计将推进商品房与保障性住房的“双房并行”策略，以满足不同居民的住房需求。同时，清理消费领域的不合理限制措施，将释放服务消费潜力，促进购物中心等业态的发展。

总体来看，会议为房地产市场的稳定和新模式的构建提供了政策支持，预示着行业将逐渐进入高质量发展阶段，头部房企有望借此实现估值修复。然而，宏观经济波动、房价不稳及政策实施不及预期等风险仍需关注。

🏷️ #房地产市场 #库存 #房地产 #房屋 #公积金

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📰 政策动态 | 中央部委发布重大地产税收利好，显著减轻新增投资的税收压力（8.18-8.24）_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第34周，中央和地方政府继续推出一系列政策以稳定房地产市场。财政部和税务总局发布了增值税期末留抵退税政策，允许符合条件的企业申请退还60%的留抵税额，这将显著减轻新建项目的税费负担，促进市场复苏。同时，国务院强调将采取措施巩固房地产市场的回稳，特别是在城市更新和保障性住房建设方面。

地方层面，合肥市启动了对2001年至2010年建成小区的旧改摸排工作，旨在改善居民生活条件并推动城市高质量发展。此次摸排将优先考虑设施老化严重的小区，确保改造工作有序进行。此外，多个城市也在优化公积金政策，以支持住房保障和购房需求，进一步稳定市场。

总体来看，尽管地方政策发布频次有所减少，但公积金政策的优化仍然是主要关注点。这些政策的实施将为房地产市场注入新的活力，助力行业的持续复苏与发展。各地的稳市场政策将继续围绕住房保障和城市更新展开，确保市场的稳定与健康发展。

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📰 调整限购，上海楼市大招来了！地产股早盘大涨，万科时隔半年涨停

2023年8月25日，上海市发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民的住房需求并促进房地产市场的健康发展。通知中明确调减住房限购政策，允许符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，同时对成年单身人士的购房政策进行了调整，以更好地满足改善性住房需求。

此外，通知还优化了住房公积金政策，提高了个人住房公积金贷款额度，并支持提取公积金支付购房首付款。这些措施将有助于减轻居民的购房负担，促进住房消费。同时，商业性个人住房贷款利率的定价机制也进行了优化，旨在减轻购房者的利息负担。

最后，通知还完善了个人住房房产税政策，符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房将暂免征收房产税。这一系列政策的实施将为上海的房地产市场注入新的活力，推动市场的稳定与发展。

🏷️ #上海 #房地产 #住房政策 #公积金 #房产税

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