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📰 原计划两年销售周期，三个月或可基本清盘！楼市，有了新变化

新政落地一个月，北京、深圳楼市在“金九银十”阶段显示出回温迹象。北京方面，近郊新盘以价换量现象突出，部分项目折扣达到八九折，排号及成交量快速回升；二手房议价空间收窄，成交节奏加快。合硕机构与中原地产数据均显示新政后新房与二手房成交量不同程度提升，且近郊区域如通州、昌平、亦庄等地去化显著加快，核心城区增速相对较低。分析人士指出，政策对刚需与改善需求的精准撬动正在持续释放，未来“金九银十”有望继续回暖，但价格回升乏力，市场将继续分化修复。深圳方面，在“组合拳”效应及季节性旺盛需求推动下，8月底至9月初市场信心回暖，二手房成交周期缩短，议价空间收窄，新增住房项目密集推出并开放样板间以提升真实感受。业内普遍乐观，预计9月将继续释放需求，头部房企凭借现金流与回款质量优势或更易率先复苏。整体来看，现房销售制度化改革将改变融资与回款逻辑，房企现金流结构分化加剧，行业竞争格局将向头部集中，需重点关注回款质量、可动用资金与潜在减值风险。

🏷️ #金九银十 #现房销售 #回暖分化 #现金流 #头部集中

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📰 港股概念追踪|多地发布楼市新政 机构看好内房板块底部估值修复（附概念股）

近期多地密集出台房地产相关政策，北京、上海、成都、西安等城市在9月前释放利好。通过调整限购、放宽首付比例、提高公积金贷款额度及多项补贴如公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等，降低购房成本并提升购房潜力。央地联动形成接力效应，传递“政策仍有空间”的信号，提振市场信心与预期，为“金九银十”旺季蓄力。市场分析称上半年房地产行业处于销售弱修复与供给收缩的分化格局，政策端总体偏宽松，控增量、去库存进程加快，优质房企绩效持续修复。国信证券等机构观点也认为地产销售量价边际改善，地产股具备价值空间，当前折价已对未来跌幅过度悲观定价，应关注拿地积极、布局合理、折价充分的标的。
在港股市场，内房板块相关标的包括中国海外发展、华润地产、建发国际、越秀地产、新城发展、万科企业、龙湖集团等，可能受益于政策及市场信心恢复。总体而言，各地政策节奏加快、利好明确，市场对房地产的信心和估值修复预期逐步增强。

🏷️ #房产政策 #市场信心 #地产股 #公积金贷款 #金九银十

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📰 港股异动 | 部分内房股上扬 中国海外发展(00688)涨超4% 7月地产行业持续筑底修复_手机网易网

本篇报道聚焦内房股与房地产市场最新动态。近期内地房企表现分化，部分上市公司股价走高，体现市场对行业基本面的关注度仍然较高。国家统计局公布7月70个大中城市商品住宅销售价格数据：一线城市价格环比小幅上涨，二三线城市环比下降，但同比降幅趋于缩窄，显示价格压力逐步缓解。分析人士普遍认为，地产开发链仍在收缩，淡季下市场价格保持小幅调整，北京的新政释放积极信号，为“金九银十”阶段的市场回暖带来期待。券商机构意见称，虽然销售受季节性影响显著，但前期拿地与新盘质量较高，单月销售均价实现同比与环比正增长，投资端仍承压。展望后市，市场有望逐步企稳并向高质量发展转型。特此说明：本文为网易自媒体平台作者观点的转载信息。

🏷️ #房地产 #销售价格 #金九银十 #市场回暖 #行业展望

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📰 金光华凤凰九里_手机网易网

金光华凤凰九里项目目前不接受临时到访，想要参观样板房的客户需提前拨打热线400-818-3129进行预约。开发商承诺为客户提供全程接待和详细讲解，力求为客户带来更贴心的看房体验。同时，预约看房的客户将享受额外的优惠，提升购房的性价比。

在房地产市场方面，随着“金九银十”传统旺季的到来，百强房企的销售业绩出现明显回暖。根据数据显示，2025年9月，TOP100房企的销售金额达到了2528亿元，环比增长22.2%。其中，72家房企的业绩环比上升，45家企业的增幅超过30%。这表明市场需求逐渐恢复，尤其是核心城市的限购政策放松为市场注入了活力。

此外，土地市场的活跃度也在提升，2025年1-9月，TOP100企业的拿地总额同比增长36.7%。部分央企和国企依然占据市场主导地位。随着政策的持续优化及市场的逐步回暖，未来的房地产市场将呈现出更为积极的态势，核心城市或将进一步受益于城市更新与结构优化。

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📰 “金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

随着“金九银十”传统旺季的到来，房企销售业绩有所回暖。根据克而瑞数据，2025年9月，TOP100房企单月操盘口径销售金额为2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。在这些房企中，有72家业绩环比增长，45家增幅超过30%，表现出市场复苏的积极信号。国盛证券分析认为，销售额增长与季节性因素、政策放松以及新规产品的推出密切相关。

尽管9月的业绩有所回暖，但累计业绩显示，2025年1-9月，TOP100房企总销售额为26065.9亿元，同比下降12.2%。销售额突破千亿的房企仅有6家，与去年持平，而销售额突破两千亿的房企只有1家。保利发展、绿城中国和中海地产位列销售额前三，头部房企表现出明显的规模分化。

土地市场方面，房企的拿地积极性有所提升。2025年1-9月，TOP100企业的拿地总额达到7278亿元，同比增长36.7%。其中，央国企仍是市场主导，拿地金额排名前十的企业中多数为央国企。未来，随着政策的优化，市场分化仍将继续，一些高能级城市有望通过城市更新实现结构优化。整体而言，房地产市场仍面临调整压力。

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📰 “金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

随着房地产行业进入“金九银十”旺季，百强房企的销售业绩出现回暖迹象。2025年9月，TOP100房企单月销售金额达到2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。其中，72家房企的单月业绩环比增长，45家企业的增幅超过30%。这主要得益于季节性因素、核心城市限购政策放松及新产品加推等因素，尽管整体业绩仍面临压力。

累计业绩方面，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅有所收窄。保利发展、绿城中国和中海地产位列前三。与此同时，房企的拿地积极性提升，9月拿地总额同比增幅扩大。头部房企依然主导新增货值，央国企在拿地金额方面占据主导地位。

政策方面，多个核心城市继续优化需求端政策，促进市场活力。然而，除核心城市外，其他城市的楼市依然平淡，整体面临调整压力。短期内政策将维持宽松，目标是“止跌回稳”。随着政策落地，部分高能级城市有望实现结构优化和内涵式发展，逐步稳定市场。

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📰 万科A八连阳 多重因素助力地产股复苏

随着“金九银十”时节的来临，中国房地产市场显现出复苏迹象，特别是万科A的股价在近期表现突出，日线八连阳的表现引发关注。与此同时，金地集团、保利发展等龙头企业也在不同程度上跑赢了沪指，显示出行业整体向好的趋势。根据数据分析，多家房企的股价自8月以来均涨幅超10%，反映出市场对房地产的信心逐步恢复。

在政策层面，各地政府相继推出楼市新政以刺激消费，特别是一线城市的限购放宽和房贷利率降低，均有助于市场企稳。同时，市场的房价下行压力虽依旧存在，但政策效果逐渐显现，带动房产经纪行业的景气度回升，预示着传统旺季“金九银十”的销售窗口即将开启。58安居客的数据显示，新房与二手房的找房热度也有所上升，进一步确认了市场复苏的信号。

然而，尽管有积极信号显现，市场仍需关注债务重组与行业整合的进展，万科A等企业正通过增收节支来应对挑战。未来的市场走向将依赖于政策的持续发力和经济环境的改善，尽管目前整体市场仍显脆弱，但房地产板块的复苏趋势逐渐明朗。

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