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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0430)：【深圳发布地产新政 再放宽核心区域限购】_腾讯新闻
4月29日多家地产企业及监管数据集中披露，市场呈现阶段性结构变化。深圳放宽核心区限购并提升公积金贷款额度，深户与外地家庭增购政策放松，显示地方调控向优化居住需求、促进刚性需求与改善性需求并存的方向。南京集中出让10宗涉宅用地，以底价或微溢价成交为主，显示土地市场回暖但竞争格局理性。多家房企公布业绩及股权变动：中原建业控股股东 Platform 净减持、一部分股东退出控股，经营依然稳健；万科一季度营收下降、净利润亏损幅度扩大，资本运作及成本控制成为关注点。深铁集团董事长人事变动及2025年报亏损，行业压力凸显；新城控股、荣盛发展、万科等企业公布不同程度的盈利增减，披露期内销售、收入与利润波动明显。大悦城控股在一季度实现收入增长但利润仍处亏损状态，体现同口径下的利润改善需要时间。欧洲与全球资金环境及本地融资规模未显著改善，房地产业中长期贷款增速微弱，后续需关注信贷政策与地产市场的协同效应，以支撑行业的稳健运行。
🏷️ #调控 #地产股 #销售业绩 #融资
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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0430)：【深圳发布地产新政 再放宽核心区域限购】_腾讯新闻
4月29日多家地产企业及监管数据集中披露，市场呈现阶段性结构变化。深圳放宽核心区限购并提升公积金贷款额度，深户与外地家庭增购政策放松，显示地方调控向优化居住需求、促进刚性需求与改善性需求并存的方向。南京集中出让10宗涉宅用地，以底价或微溢价成交为主，显示土地市场回暖但竞争格局理性。多家房企公布业绩及股权变动：中原建业控股股东 Platform 净减持、一部分股东退出控股，经营依然稳健；万科一季度营收下降、净利润亏损幅度扩大，资本运作及成本控制成为关注点。深铁集团董事长人事变动及2025年报亏损，行业压力凸显；新城控股、荣盛发展、万科等企业公布不同程度的盈利增减，披露期内销售、收入与利润波动明显。大悦城控股在一季度实现收入增长但利润仍处亏损状态，体现同口径下的利润改善需要时间。欧洲与全球资金环境及本地融资规模未显著改善，房地产业中长期贷款增速微弱，后续需关注信贷政策与地产市场的协同效应，以支撑行业的稳健运行。
🏷️ #调控 #地产股 #销售业绩 #融资
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📰 【华创地产 | 行业周报】楼市成交同环比增加，深圳南山推出住房以旧换新补贴政策
本周申万地产指数上涨4.1%，在31个一级行业中排名第7位，行业呈现回暖迹象。政策层面多地传出稳房价、降成本、促消费的举措：泰十条对五类购房对象给予2%-3%补贴，深圳南山区推出“以旧换新”消费券最高5万元，郑州放宽公积金贷款上限等，旨在降低购房门槛、激发购房需求。
销售端方面，新房成交面积170万方，日均24.3万方，环比增22%，同比增5%；二手房成交面积275万方，日均39.3万方，环比增27%，同比增14%。区域层面，一线城市增速靠前，宁波等城市表现突出。投资策略聚焦：一是高拿地、区域深耕的龙头开发商；二是头部购物中心的稳定红利资产；三是中介龙头贝壳-W，提升交易效率与现金流。风险提示：产业、人口兑现不及预期，财政发力需跟上。
🏷️ #地产 #政策 #销售 #贝壳
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📰 【华创地产 | 行业周报】楼市成交同环比增加，深圳南山推出住房以旧换新补贴政策
本周申万地产指数上涨4.1%，在31个一级行业中排名第7位，行业呈现回暖迹象。政策层面多地传出稳房价、降成本、促消费的举措：泰十条对五类购房对象给予2%-3%补贴，深圳南山区推出“以旧换新”消费券最高5万元，郑州放宽公积金贷款上限等，旨在降低购房门槛、激发购房需求。
销售端方面，新房成交面积170万方，日均24.3万方，环比增22%，同比增5%；二手房成交面积275万方，日均39.3万方，环比增27%，同比增14%。区域层面，一线城市增速靠前，宁波等城市表现突出。投资策略聚焦：一是高拿地、区域深耕的龙头开发商；二是头部购物中心的稳定红利资产；三是中介龙头贝壳-W，提升交易效率与现金流。风险提示：产业、人口兑现不及预期，财政发力需跟上。
🏷️ #地产 #政策 #销售 #贝壳
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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0410)：【华远集团或涉重组】
近期地产市场出现多项综合性动态，广州区域冲击显著。中国金茂以14.88亿元竞得荔湾区一宗涉宅地，楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%，并须配建2.5万㎡公交设施，与前期销售业绩相呼应，1-3月累计签约销售额达到224.28亿元，同比增长25.54%。华远集团、绿地控股、绿城中国、金地等企业均出现不同程度的经营与结构调整，涉及重组筹划、副总裁任命、重整及销售下滑等情况，显示行业压力与转型并存。与此同时，市场也在探索创新融资与住房保障路径，如民企保租房REITs挂牌、广州“好房子28条”升级住房标准、成都更新条例的制度创新，以及深圳组建地产纾困金融顾问团，以闭环服务提升金融支持与风险处置能力。综合来看，区域政策引导、企业并购重组与资金扶持成为当前地产市场的三大推动力，而销售回暖与项目落地仍需在新规落地及市场信心提振中逐步显现。
🏷️ #广州 #地产调控 #REITs #销售回暖 #资金扶持
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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0410)：【华远集团或涉重组】
近期地产市场出现多项综合性动态，广州区域冲击显著。中国金茂以14.88亿元竞得荔湾区一宗涉宅地，楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%，并须配建2.5万㎡公交设施，与前期销售业绩相呼应，1-3月累计签约销售额达到224.28亿元，同比增长25.54%。华远集团、绿地控股、绿城中国、金地等企业均出现不同程度的经营与结构调整，涉及重组筹划、副总裁任命、重整及销售下滑等情况，显示行业压力与转型并存。与此同时，市场也在探索创新融资与住房保障路径，如民企保租房REITs挂牌、广州“好房子28条”升级住房标准、成都更新条例的制度创新，以及深圳组建地产纾困金融顾问团，以闭环服务提升金融支持与风险处置能力。综合来看，区域政策引导、企业并购重组与资金扶持成为当前地产市场的三大推动力，而销售回暖与项目落地仍需在新规落地及市场信心提振中逐步显现。
🏷️ #广州 #地产调控 #REITs #销售回暖 #资金扶持
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📰 深度*公司*越秀地产(00123.HK)：营收增长 业绩下滑 在手现金稳步增加；销售稳居行业前十 26年销售目标维持千亿规模
越秀地产公布的2025年年报显示，公司营业收入864.6亿元，基本持平同比，归母净利润0.6亿元，同比下降近95%；核心净利润2.6亿元，同比下降83.5%。毛利率下降，结算利润率下滑，投资收益下降，少数股东损益抬升，导致业绩整体下行。2025年末预收款630.6亿元，较上年下降24.8%，ROE降至0.1%，净利率仅2.1%，但三费率维持低位，费用控制成效明显。现金流方面，货币资金达到325亿元，经营性现金净流入139亿元，融资成本下降，境内外融资渠道畅通，负债结构优化。销售方面，全年实现销售额1062亿元，位居行业前十，完成销售目标的88%；销售面积下降，均价大幅上涨，核心城市市场表现稳健。土储结构聚焦六城，权益拿地金额244亿元，新增土地278万平，未售货值3328亿元，区域集中于一线与重点二线城市。展望2026-2028年，预计营业收入分别为889/918/960亿元，归母净利润0.6/0.8/1.0亿元，EPS分别0.02/0.02/0.03元，维持买入评级，风险包括销售与结算不及预期、融资环境收紧及多元化业务发展不及预期。未来着力于稳健经营、成本控制与高质量土地储备的释放。
🏷️ #地产 #越秀地产 #销售回暖 #现金流 #土地储备
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📰 深度*公司*越秀地产(00123.HK)：营收增长 业绩下滑 在手现金稳步增加；销售稳居行业前十 26年销售目标维持千亿规模
越秀地产公布的2025年年报显示，公司营业收入864.6亿元，基本持平同比，归母净利润0.6亿元，同比下降近95%；核心净利润2.6亿元，同比下降83.5%。毛利率下降，结算利润率下滑，投资收益下降，少数股东损益抬升，导致业绩整体下行。2025年末预收款630.6亿元，较上年下降24.8%，ROE降至0.1%，净利率仅2.1%，但三费率维持低位，费用控制成效明显。现金流方面，货币资金达到325亿元，经营性现金净流入139亿元，融资成本下降，境内外融资渠道畅通，负债结构优化。销售方面，全年实现销售额1062亿元，位居行业前十，完成销售目标的88%；销售面积下降，均价大幅上涨，核心城市市场表现稳健。土储结构聚焦六城，权益拿地金额244亿元，新增土地278万平，未售货值3328亿元，区域集中于一线与重点二线城市。展望2026-2028年，预计营业收入分别为889/918/960亿元，归母净利润0.6/0.8/1.0亿元，EPS分别0.02/0.02/0.03元，维持买入评级，风险包括销售与结算不及预期、融资环境收紧及多元化业务发展不及预期。未来着力于稳健经营、成本控制与高质量土地储备的释放。
🏷️ #地产 #越秀地产 #销售回暖 #现金流 #土地储备
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📰 观点直击 | 马场开门红之后 越秀地产今年保持千亿目标_腾讯新闻
2026年，越秀集团通过在广州拍下天价地块，显现出集团与越秀地产在市场回暖中加码扩张的决心。2025年末，越秀地产实现营业收入约864.6亿元，利润总额17.8亿元，核心净利润2.6亿元，销售金额1062.1亿元，保持千亿规模、在行业下行压力中维持相对稳健的盈利与现金流。面临行业调整，管理层坚持“求稳与求进并举”，以高质量销售、良好现金流和控风险为核心，推动毛利率修复及可持续增长。公司通过优化区域结构、提升一线及核心城市销售贡献，以及严格控制投资节奏，力争在2026年继续保持销售目标在千亿规模，并以广州天河马场地块为核心，推动综合运营能力与盈利水平提升。未来策略明确包括去库存、均投资、稳业绩与防风险，并通过高标准开发与高端商业引进提升毛利率与市场竞争力。
🏷️ #地产 #越秀 #毛利率 #销售目标 #广州
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📰 观点直击 | 马场开门红之后 越秀地产今年保持千亿目标_腾讯新闻
2026年，越秀集团通过在广州拍下天价地块，显现出集团与越秀地产在市场回暖中加码扩张的决心。2025年末，越秀地产实现营业收入约864.6亿元，利润总额17.8亿元，核心净利润2.6亿元，销售金额1062.1亿元，保持千亿规模、在行业下行压力中维持相对稳健的盈利与现金流。面临行业调整，管理层坚持“求稳与求进并举”，以高质量销售、良好现金流和控风险为核心，推动毛利率修复及可持续增长。公司通过优化区域结构、提升一线及核心城市销售贡献，以及严格控制投资节奏，力争在2026年继续保持销售目标在千亿规模，并以广州天河马场地块为核心，推动综合运营能力与盈利水平提升。未来策略明确包括去库存、均投资、稳业绩与防风险，并通过高标准开发与高端商业引进提升毛利率与市场竞争力。
🏷️ #地产 #越秀 #毛利率 #销售目标 #广州
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📰 龙湖地产开发回款率超100% 管理层称“今年行业有望止跌回稳”_腾讯新闻
龙湖集团公布2025年业绩，营业收入973.1亿元，其中地产开发705.4亿元、运营141.9亿元、服务125.8亿元。地产开发领域2025年合同销售额631.6亿元，且回款率超100%。公司坚持好房子产品标准，2025年在全国39座城市交付约7万套房源，交付满意度超过90%。在新货源方面，2025年于上海、深圳、苏州、重庆、成都等核心城市获得7幅土地，新增土储建筑面积37.7万平方米，权益面积26.5万平方米。截至2025-12-31，土地储备总建筑面积2235万平方米，权益面积1732万平方米。业绩发布会上，董事会主席兼CEO陈序平表示，五年来房地产市场经历深度调整，预计今年市场跌幅将明显收窄并有止跌回稳迹象，二手房回暖将逐步传导至新房置换需求，龙湖将继续做好产品储备。关于拿地，执行董事兼地产航道总经理张旭忠表示，将继续严守投资刻度和纪律，以销定支，聚焦高能级城市择机拿地，提升投资精度，优中选优。
🏷️ #龙湖 #地产 #土地储备 #销售 #市场展望
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📰 龙湖地产开发回款率超100% 管理层称“今年行业有望止跌回稳”_腾讯新闻
龙湖集团公布2025年业绩，营业收入973.1亿元，其中地产开发705.4亿元、运营141.9亿元、服务125.8亿元。地产开发领域2025年合同销售额631.6亿元，且回款率超100%。公司坚持好房子产品标准，2025年在全国39座城市交付约7万套房源，交付满意度超过90%。在新货源方面，2025年于上海、深圳、苏州、重庆、成都等核心城市获得7幅土地，新增土储建筑面积37.7万平方米，权益面积26.5万平方米。截至2025-12-31，土地储备总建筑面积2235万平方米，权益面积1732万平方米。业绩发布会上，董事会主席兼CEO陈序平表示，五年来房地产市场经历深度调整，预计今年市场跌幅将明显收窄并有止跌回稳迹象，二手房回暖将逐步传导至新房置换需求，龙湖将继续做好产品储备。关于拿地，执行董事兼地产航道总经理张旭忠表示，将继续严守投资刻度和纪律，以销定支，聚焦高能级城市择机拿地，提升投资精度，优中选优。
🏷️ #龙湖 #地产 #土地储备 #销售 #市场展望
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📰 2025年预亏超100亿、销售额仅有300亿，金地集团套牢险资
金地集团自2020年代初以来经历销售下滑与利润亏损，逐步从“招保万金”等行业顶尖队伍中掉队。作为昔日国资背景的老牌房企，金地凭借福田区国资与福田投资的股东地位长期受益，但2023年起管理层动荡与市场环境恶化叠加，利润与时间序列数据均显著恶化。2025年，集团披露预亏区间达111-135亿元，净利润和扣非后净利润均大幅下降，且去化压力增大、存货跌价与信用损失准备增加，导致经营性现金流转负。公司自2023年起多次尝试通过重启拿地与调整策略来扭转颓势，但2025年与2026年初的销售额及签约金额仍处于低位，甚至低于碧桂园等竞争对手。与此同时，险资未退出带来资金结构压力，曾经高分红与大规模举牌的资金曾经提供“造血”能力，如今却面临现金缺口与短期负债高企的双重挑战。未来能否通过新管理层和市场回暖实现扭亏并回归头部，仍需时间检验。
🏷️ #房企 #金地集团 #销售下滑 #亏损 #资金缺口
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📰 2025年预亏超100亿、销售额仅有300亿，金地集团套牢险资
金地集团自2020年代初以来经历销售下滑与利润亏损，逐步从“招保万金”等行业顶尖队伍中掉队。作为昔日国资背景的老牌房企，金地凭借福田区国资与福田投资的股东地位长期受益，但2023年起管理层动荡与市场环境恶化叠加，利润与时间序列数据均显著恶化。2025年，集团披露预亏区间达111-135亿元，净利润和扣非后净利润均大幅下降，且去化压力增大、存货跌价与信用损失准备增加，导致经营性现金流转负。公司自2023年起多次尝试通过重启拿地与调整策略来扭转颓势，但2025年与2026年初的销售额及签约金额仍处于低位，甚至低于碧桂园等竞争对手。与此同时，险资未退出带来资金结构压力，曾经高分红与大规模举牌的资金曾经提供“造血”能力，如今却面临现金缺口与短期负债高企的双重挑战。未来能否通过新管理层和市场回暖实现扭亏并回归头部，仍需时间检验。
🏷️ #房企 #金地集团 #销售下滑 #亏损 #资金缺口
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📰 信用展望2026 | 房地产行业：乍暖还寒时， L型复苏阶段的分化与机遇
本文系统梳理了中国房地产市场在经历周期性调整后进入结构性重塑的阶段性判断。总体呈现“弱复苏、强分化”的格局，房企信用风险边际改善，但仍面临资金紧张、高杠杆压力与区域分化的挑战。政策方面，将延续稳预期、稳市场的基调，推动高质量发展与“市场+保障”双轨住房体系，加大土地收储、以旧换新及保障性住房供给，以降息与信贷支持缓解购房与融资成本；销售端预计2026年商品房销售降幅收窄至5-8%，二手房通过降价促销实现以价换量的态势延续。供给端土地市场将向高能级城市集中，新开工与竣工增速依然受限，投资降幅或将收窄至9-12%，但头部企业通过并购、境外融资、REITs等多渠道活跃度提升，现金流改善但底线仍需关注。租金回报率改善成为市场筑底的重要信号，若房价企稳、租金上涨、利率下降叠加，市场将更可能实现阶段性底部与逐步回升。总体来看，房企需加强集团层面资金管理与风险控制，聚焦核心城市及优质项目，以实现从“活下去”到“稳定修复”的转变。
🏷️ #政策 #销售 #租金 #土地 #头部房企
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📰 信用展望2026 | 房地产行业：乍暖还寒时， L型复苏阶段的分化与机遇
本文系统梳理了中国房地产市场在经历周期性调整后进入结构性重塑的阶段性判断。总体呈现“弱复苏、强分化”的格局，房企信用风险边际改善，但仍面临资金紧张、高杠杆压力与区域分化的挑战。政策方面，将延续稳预期、稳市场的基调，推动高质量发展与“市场+保障”双轨住房体系，加大土地收储、以旧换新及保障性住房供给，以降息与信贷支持缓解购房与融资成本；销售端预计2026年商品房销售降幅收窄至5-8%，二手房通过降价促销实现以价换量的态势延续。供给端土地市场将向高能级城市集中，新开工与竣工增速依然受限，投资降幅或将收窄至9-12%，但头部企业通过并购、境外融资、REITs等多渠道活跃度提升，现金流改善但底线仍需关注。租金回报率改善成为市场筑底的重要信号，若房价企稳、租金上涨、利率下降叠加，市场将更可能实现阶段性底部与逐步回升。总体来看，房企需加强集团层面资金管理与风险控制，聚焦核心城市及优质项目，以实现从“活下去”到“稳定修复”的转变。
🏷️ #政策 #销售 #租金 #土地 #头部房企
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📰 【地产行业】2026年1-2月份全国房地产市场基本情况
2026年1—2月，全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅较上年全年收窄，住宅投资降幅也有所收窄，显示市场略有回暖的迹象。房屋施工面积同比下降，住宅施工面积和新开工面积均显著下滑，竣工面积也继续下降，房屋库存压力尚存。新建商品房销售面积和销售额均大幅下降，尤其是住宅销售，降幅较大，显示需求尚未企稳；不过2月末待售面积小幅回升，3年以下待售面积下降，意味着部分盘活迹象初现。开发企业到位资金总量下降明显，自筹资金与定金及预收款等来源均呈不同程度的下滑，个人按揭贷款大幅下降，资金压力较大，制约了市场活跃度。总体看，市场景气度仍需改善，政策与信贷的配合将对下阶段的销售与投资回稳产生重要作用。
🏷️ #房地产 #销售 #投资 #到位资金 #待售
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📰 【地产行业】2026年1-2月份全国房地产市场基本情况
2026年1—2月，全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅较上年全年收窄，住宅投资降幅也有所收窄，显示市场略有回暖的迹象。房屋施工面积同比下降，住宅施工面积和新开工面积均显著下滑，竣工面积也继续下降，房屋库存压力尚存。新建商品房销售面积和销售额均大幅下降，尤其是住宅销售，降幅较大，显示需求尚未企稳；不过2月末待售面积小幅回升，3年以下待售面积下降，意味着部分盘活迹象初现。开发企业到位资金总量下降明显，自筹资金与定金及预收款等来源均呈不同程度的下滑，个人按揭贷款大幅下降，资金压力较大，制约了市场活跃度。总体看，市场景气度仍需改善，政策与信贷的配合将对下阶段的销售与投资回稳产生重要作用。
🏷️ #房地产 #销售 #投资 #到位资金 #待售
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📰 地产图谱｜头部房企“挑食”抢好地 越秀262亿独享“大餐”
在刚过去的马年春节假期，多家房企推出“新春不打烊”营销策略，春节期间销售表现强劲。2026年前两月，百强房企销售额前列仍由保利发展、中海地产、华润置地占据，三家销售额分别为257亿、229.4亿、217亿。整体来看，近20%的百强房企实现同比增长，其中中建系、兴耀房产等民企增速显著，兴耀房产前两月销售额同比增速高达319%，跻身TOP20。TOP10中共有8家破百，且权益销售额榜单显示中海地产、保利发展、华润置地的权益销售额居前。值得关注的是，民营企业与央国企在百强榜中各占半壁江山，民企数量有所增加，呈现出“本土化+逆势增长”的特征。业内分析认为，二手房止跌、网签恢复、政策红利逐步释放将推动短期市场回暖，三月或出现“小阳春”行情，但区域之间的分化将持续，后续排位仍将随市场和业绩波动而变化。
🏷️ #房企 #市场 #销售额 #民营企业 #央国企
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📰 地产图谱｜头部房企“挑食”抢好地 越秀262亿独享“大餐”
在刚过去的马年春节假期，多家房企推出“新春不打烊”营销策略，春节期间销售表现强劲。2026年前两月，百强房企销售额前列仍由保利发展、中海地产、华润置地占据，三家销售额分别为257亿、229.4亿、217亿。整体来看，近20%的百强房企实现同比增长，其中中建系、兴耀房产等民企增速显著，兴耀房产前两月销售额同比增速高达319%，跻身TOP20。TOP10中共有8家破百，且权益销售额榜单显示中海地产、保利发展、华润置地的权益销售额居前。值得关注的是，民营企业与央国企在百强榜中各占半壁江山，民企数量有所增加，呈现出“本土化+逆势增长”的特征。业内分析认为，二手房止跌、网签恢复、政策红利逐步释放将推动短期市场回暖，三月或出现“小阳春”行情，但区域之间的分化将持续，后续排位仍将随市场和业绩波动而变化。
🏷️ #房企 #市场 #销售额 #民营企业 #央国企
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📰 二线房企涨幅超20% 地产股告别熊市
深陷衰退阴霾的地产股正在走出至暗时刻。新年伊始，地产板块表现回暖，开发商与服务行业指数均显著上涨，年内多只地产股已从低点反弹超过20%，显示市场情绪逐步改善。土地市场的利好与资金推动共同提振了板块信心，头部房企虽受债务压力影响，表现不如二线龙头，但总体趋势向好，市场对地产股的分化也在加深。与此同时，楼市仍处于不确定阶段，规模扩大并非唯一优势，反而在衰退阶段可能成为劣势，投资者对开发商的评估更多聚焦于基本面与销售端数据的回暖。复苏契机正在显现，2025年的新房销售与去库存进程有望回归理性，政府政策的持续发力（如“沪七条”等）或将促进需求回暖和市场信心回升。未来地产股的走强仍需以销售端数据的改善为支撑，若销售数据未同步向好，市场仍可能将其视为政策性投机，回调风险不能忽视。
🏷️ #地产股 #楼市 #销售端 #去库存 #政策
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📰 二线房企涨幅超20% 地产股告别熊市
深陷衰退阴霾的地产股正在走出至暗时刻。新年伊始，地产板块表现回暖，开发商与服务行业指数均显著上涨，年内多只地产股已从低点反弹超过20%，显示市场情绪逐步改善。土地市场的利好与资金推动共同提振了板块信心，头部房企虽受债务压力影响，表现不如二线龙头，但总体趋势向好，市场对地产股的分化也在加深。与此同时，楼市仍处于不确定阶段，规模扩大并非唯一优势，反而在衰退阶段可能成为劣势，投资者对开发商的评估更多聚焦于基本面与销售端数据的回暖。复苏契机正在显现，2025年的新房销售与去库存进程有望回归理性，政府政策的持续发力（如“沪七条”等）或将促进需求回暖和市场信心回升。未来地产股的走强仍需以销售端数据的改善为支撑，若销售数据未同步向好，市场仍可能将其视为政策性投机，回调风险不能忽视。
🏷️ #地产股 #楼市 #销售端 #去库存 #政策
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📰 港股异动 | 内房股涨幅居前 春节地产成交季节性回落 机构称关注成交回暖节奏及政策定调_腾讯新闻
本次报道显示，内房股表现走强，碧桂园、建发国际、旭辉控股、龙湖集团等龙头股在交易时段均实现不同幅度上涨，推动板块走高。分析指出，春节假期及传统淡季使房地产市场供需两端趋于疲软，商品房成交面积在30大中城市出现回落。节前地方两会强调稳定楼市与推进城市更新，将通过稳市场和改善存量两条路径发力，预计节后2月下旬的销售回暖节奏与3月全国两会的房地产政策走向将成为关注焦点。对行业的判断方面，中银国际认为当前仍存在一定压力，需继续防范地产及相关风险，市场的下行预期也可能促使政策尽快出台。展望2026年，地产板块仍具备收益机会，建议关注与配置；同时市场可能出现两次拐点：一是1季度末的政策拐点，二是四季度的基本面拐点。整体政策环境将决定后续行情的走向。
🏷️ #地产 #政策拐点 #销售回暖 #稳楼市 #板块机会
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📰 港股异动 | 内房股涨幅居前 春节地产成交季节性回落 机构称关注成交回暖节奏及政策定调_腾讯新闻
本次报道显示，内房股表现走强，碧桂园、建发国际、旭辉控股、龙湖集团等龙头股在交易时段均实现不同幅度上涨，推动板块走高。分析指出，春节假期及传统淡季使房地产市场供需两端趋于疲软，商品房成交面积在30大中城市出现回落。节前地方两会强调稳定楼市与推进城市更新，将通过稳市场和改善存量两条路径发力，预计节后2月下旬的销售回暖节奏与3月全国两会的房地产政策走向将成为关注焦点。对行业的判断方面，中银国际认为当前仍存在一定压力，需继续防范地产及相关风险，市场的下行预期也可能促使政策尽快出台。展望2026年，地产板块仍具备收益机会，建议关注与配置；同时市场可能出现两次拐点：一是1季度末的政策拐点，二是四季度的基本面拐点。整体政策环境将决定后续行情的走向。
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📰 房企座次再洗牌，万科下滑中旅投资成“黑马”
2026年1月，百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%；权益销售额为1321.4亿元。头部企业格局出现变化，万科从上年第5位滑落至本月第9位，中旅投资跃升至第5名，成为黑马。前十名的销售均值为93.3亿元，同比下降11.6%，行业整体处于收缩态势。
TOP11–30均值26.0亿元，TOP31–50均值10.3亿元，分别同比下降25.6%、21.0%。行业回落的背后是基数、资金与需求的综合变化，核心城市活跃度仍显不足，但二手房市场表现回暖，部分城市成交量放大、房价跌幅收窄。央行降息、下调信贷工具、地方降首付等信号被视为短期提振市场的关键因素，同时也强调行业要从规模竞速转向质量竞跑的长期路径。
🏷️ #百强房企 #销售回落 #二手房回暖 #政策信号
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📰 房企座次再洗牌，万科下滑中旅投资成“黑马”
2026年1月，百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%；权益销售额为1321.4亿元。头部企业格局出现变化，万科从上年第5位滑落至本月第9位，中旅投资跃升至第5名，成为黑马。前十名的销售均值为93.3亿元，同比下降11.6%，行业整体处于收缩态势。
TOP11–30均值26.0亿元，TOP31–50均值10.3亿元，分别同比下降25.6%、21.0%。行业回落的背后是基数、资金与需求的综合变化，核心城市活跃度仍显不足，但二手房市场表现回暖，部分城市成交量放大、房价跌幅收窄。央行降息、下调信贷工具、地方降首付等信号被视为短期提振市场的关键因素，同时也强调行业要从规模竞速转向质量竞跑的长期路径。
🏷️ #百强房企 #销售回落 #二手房回暖 #政策信号
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📰 深度调整，动态筑底 2025年房地产行业数据解读
2025年房地产市场仍处于深度调整中，正在逐步筑底。全国开发投资82788亿元，同比降17.2%；新建商品房销售面积88101万㎡，同比降8.7%；销售额83937亿元，同比降12.6%。央企国企仍是行业中坚，开工总体积极，优质地段项目认购热度依然存在，金融政策延展有助于稳妥推进保交房等工作。
12月销售回暖迹象明显，单月新建商品房销售面积9399万㎡、销售额8807亿元环比大幅增长。价格方面，一线城市住宅价格降幅收窄，二手房价格趋稳；存量时代的到来使二手房成交比重提升，刚需以二手房为主，改善性需求通过优质供给得到满足。展望2026年，去库存将成为关键，央企国企在核心城市的投资与供给韧性值得期待。
🏷️ #去库存 #央企投资 #销售额 #保交房
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📰 深度调整，动态筑底 2025年房地产行业数据解读
2025年房地产市场仍处于深度调整中，正在逐步筑底。全国开发投资82788亿元，同比降17.2%；新建商品房销售面积88101万㎡，同比降8.7%；销售额83937亿元，同比降12.6%。央企国企仍是行业中坚，开工总体积极，优质地段项目认购热度依然存在，金融政策延展有助于稳妥推进保交房等工作。
12月销售回暖迹象明显，单月新建商品房销售面积9399万㎡、销售额8807亿元环比大幅增长。价格方面，一线城市住宅价格降幅收窄，二手房价格趋稳；存量时代的到来使二手房成交比重提升，刚需以二手房为主，改善性需求通过优质供给得到满足。展望2026年，去库存将成为关键，央企国企在核心城市的投资与供给韧性值得期待。
🏷️ #去库存 #央企投资 #销售额 #保交房
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📰 东吴证券：基建地产链25三季度盈利持续承压 经营性现金流表现改善 提供者 智通财经
东吴证券的研报指出，2025年第三季度基建地产链需求依然疲软，整体盈利持续受到压力。虽然营业收入的降幅有所收窄，经营性现金流有显著改善，但归母净利润却出现更加明显的下滑，显示出在激烈市场竞争中，终端需求依然不足。大宗周期类子行业如水泥与玻璃玻纤由于价格因素有所回暖，而建筑及部分工程类子行业继续拖累行业表现。
在利润方面，尽管个别子行业的营收同比增速有所提升，但整体基建地产链的净利润仍承压。2025年第三季度上市公司整体的销售净利率为2.5%，同比下降，显示市场竞争激烈，利润空间被进一步压缩。此外，行业整体的净利润同比下降显著，特别是建筑行业受到的影响更为明显。
现金流方面，基建地产链的经营性现金流出现改善，且资产负债率保持在相对稳定的水平。然而，应收账款周转效率放缓，治理存量应收账款的压力依然存在。综上所述，行业面临的挑战依旧严峻，需密切关注地产政策和信用风险的变化。
🏷️ #基建 #地产 #净利润 #销售净利率 #现金流
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📰 东吴证券：基建地产链25三季度盈利持续承压 经营性现金流表现改善 提供者 智通财经
东吴证券的研报指出，2025年第三季度基建地产链需求依然疲软，整体盈利持续受到压力。虽然营业收入的降幅有所收窄，经营性现金流有显著改善，但归母净利润却出现更加明显的下滑，显示出在激烈市场竞争中，终端需求依然不足。大宗周期类子行业如水泥与玻璃玻纤由于价格因素有所回暖，而建筑及部分工程类子行业继续拖累行业表现。
在利润方面，尽管个别子行业的营收同比增速有所提升，但整体基建地产链的净利润仍承压。2025年第三季度上市公司整体的销售净利率为2.5%，同比下降，显示市场竞争激烈，利润空间被进一步压缩。此外，行业整体的净利润同比下降显著，特别是建筑行业受到的影响更为明显。
现金流方面，基建地产链的经营性现金流出现改善，且资产负债率保持在相对稳定的水平。然而，应收账款周转效率放缓，治理存量应收账款的压力依然存在。综上所述，行业面临的挑战依旧严峻，需密切关注地产政策和信用风险的变化。
🏷️ #基建 #地产 #净利润 #销售净利率 #现金流
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📰 “银十”百强房企销售总额环比增长3.7% 保利发展仍居榜首_手机网易网
2025年前10个月，房地产企业销售额排名发生了一定变化，保利发展以2227亿元位居榜首。根据中指研究院的数据，TOP100房企的销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较前9月扩大。尽管如此，10月单月销售额环比增长3.7%，显示出在政策推动下市场信心有所恢复。
在TOP10房企中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地和招商蛇口依然保持前五名的地位。值得注意的是，克而瑞研究中心的排名与中指研究院存在差异，主要是由于对销售额计算口径的不同。权益销售额榜单中，保利发展和中海地产的表现尤为突出，分别为1755亿元和1739.8亿元。
整体来看，前10个月销售额过千亿的房企有7家，销售额均值为1656.8亿元，表明市场在政策的支持下逐渐回暖，房企销售额呈现出一定的增长趋势。各地政策的持续发力为房企的销售提供了动力，未来市场表现值得关注。
🏷️ #房地产 #销售额 #保利发展 #市场信心 #政策推动
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📰 “银十”百强房企销售总额环比增长3.7% 保利发展仍居榜首_手机网易网
2025年前10个月，房地产企业销售额排名发生了一定变化，保利发展以2227亿元位居榜首。根据中指研究院的数据，TOP100房企的销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较前9月扩大。尽管如此，10月单月销售额环比增长3.7%，显示出在政策推动下市场信心有所恢复。
在TOP10房企中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地和招商蛇口依然保持前五名的地位。值得注意的是，克而瑞研究中心的排名与中指研究院存在差异，主要是由于对销售额计算口径的不同。权益销售额榜单中，保利发展和中海地产的表现尤为突出，分别为1755亿元和1739.8亿元。
整体来看，前10个月销售额过千亿的房企有7家，销售额均值为1656.8亿元，表明市场在政策的支持下逐渐回暖，房企销售额呈现出一定的增长趋势。各地政策的持续发力为房企的销售提供了动力，未来市场表现值得关注。
🏷️ #房地产 #销售额 #保利发展 #市场信心 #政策推动
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📰 惠誉：内地房地产市场尚未触底 预计2026年销售额继续下滑
惠誉评级指出，中国房地产市场尚未触底，预计2026年销售额可能继续下滑，面临人口结构变化和高库存等挑战。尽管2025年一季度楼市出现回暖，但从4月开始，新房销售额和价格均回落，二手房价格降幅也在扩大，显示出市场复苏的不确定性。惠誉认为，行业仍在探底阶段，尚未触底，未来每年新增住房需求约8亿平方米。
展望2026年，房地产行业将继续面临结构性挑战，包括人口变化、未售库存高企和购房者支付能力低等。短期内，房价可能维持窄幅波动和分化修复的态势，三四线城市和弱需求区域的价格压力更大。高端和改善类住宅则表现出一定韧性，反映了购房者对改善居住品质的追求。
惠誉认为，房地产市场的稳定依赖于多方面因素，止跌需要时间，政策作用主要在于增强购房者信心。行业的真正企稳需要一揽子政策来解决现有痛点，包括经济提振和有效去库存等。政府的积极态度和政策优化将有助于避免大幅滑落，未来更可能是平稳的单位数下行。
🏷️ #房地产 #市场 #销售额 #政策 #购房者
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📰 惠誉：内地房地产市场尚未触底 预计2026年销售额继续下滑
惠誉评级指出，中国房地产市场尚未触底，预计2026年销售额可能继续下滑，面临人口结构变化和高库存等挑战。尽管2025年一季度楼市出现回暖，但从4月开始，新房销售额和价格均回落，二手房价格降幅也在扩大，显示出市场复苏的不确定性。惠誉认为，行业仍在探底阶段，尚未触底，未来每年新增住房需求约8亿平方米。
展望2026年，房地产行业将继续面临结构性挑战，包括人口变化、未售库存高企和购房者支付能力低等。短期内，房价可能维持窄幅波动和分化修复的态势，三四线城市和弱需求区域的价格压力更大。高端和改善类住宅则表现出一定韧性，反映了购房者对改善居住品质的追求。
惠誉认为，房地产市场的稳定依赖于多方面因素，止跌需要时间，政策作用主要在于增强购房者信心。行业的真正企稳需要一揽子政策来解决现有痛点，包括经济提振和有效去库存等。政府的积极态度和政策优化将有助于避免大幅滑落，未来更可能是平稳的单位数下行。
🏷️ #房地产 #市场 #销售额 #政策 #购房者
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📰 年底融资潮起，房企备战土储与销售“关键一役” — 新京报
进入四季度以来，房地产行业迎来融资活跃期，房企通过信用债、海外债、资产证券化等多种渠道加速资金筹措，以应对年底债务到期压力。9月份，房地产信用债融资322亿元，同比增长近九成，成为融资主力。尽管融资情况有所改善，但销售端回暖乏力，房企面临回款压力，能否在融资与销售之间找到平衡，将决定其能否顺利度过冬季。
在融资主体方面，央国企主导信用债市场，华润置地、招商蛇口等企业发行金额较高。部分民营和混合所有制企业也在债券市场有所斩获。融资期限的拉长有助于企业优化债务结构，缓解短期偿债压力。同时，ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为主要产品，外资参与中国公募REITs市场的步伐加快。
尽管融资端有所回暖，房企的销售回款依然面临压力，1-9月房地产开发企业到位资金同比下降8.4%。销售市场的低迷拖累了房企整体资金面，导致资金压力依然严峻。综合来看，房企需积极改善现金流，平衡外部融资与内部造血，才能穿越周期，迎来春天。
🏷️ #房地产 #融资 #销售回款 #债务重组 #市场压力
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📰 年底融资潮起，房企备战土储与销售“关键一役” — 新京报
进入四季度以来，房地产行业迎来融资活跃期，房企通过信用债、海外债、资产证券化等多种渠道加速资金筹措，以应对年底债务到期压力。9月份，房地产信用债融资322亿元，同比增长近九成，成为融资主力。尽管融资情况有所改善，但销售端回暖乏力，房企面临回款压力，能否在融资与销售之间找到平衡，将决定其能否顺利度过冬季。
在融资主体方面，央国企主导信用债市场，华润置地、招商蛇口等企业发行金额较高。部分民营和混合所有制企业也在债券市场有所斩获。融资期限的拉长有助于企业优化债务结构，缓解短期偿债压力。同时，ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为主要产品，外资参与中国公募REITs市场的步伐加快。
尽管融资端有所回暖，房企的销售回款依然面临压力，1-9月房地产开发企业到位资金同比下降8.4%。销售市场的低迷拖累了房企整体资金面，导致资金压力依然严峻。综合来看，房企需积极改善现金流，平衡外部融资与内部造血，才能穿越周期，迎来春天。
🏷️ #房地产 #融资 #销售回款 #债务重组 #市场压力
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📰 【开源地产|行业点评】“金九”销售成色不足，单月竣工面积同比降幅转正
根据国家统计局发布的2025年1-9月商品房投资和销售数据，全国商品房销售面积和销售额均出现同比下降，分别为6.58亿平米和6.30万亿元，降幅分别为5.5%和7.9%。尽管9月的销售数据降幅环比收窄，但整体市场仍面临压力。一线城市的成交情况相对稳健，显示出不同能级城市的市场表现差异。
在新开工和竣工方面，2025年1-9月全国新开工面积同比下降18.9%，但单月竣工面积同比首次转正，表明市场在某种程度上有所回暖。然而，房地产开发投资额的降幅扩大，企业资金压力依然较大，影响了投资意愿和新开工数据。
展望未来，尽管一线城市的成交有所回升，但整体市场仍处于低位盘整状态，特别是在“金九”销售成色不足的背景下，预计10月的销售情况将继续严峻。投资者需关注政策变化及市场恢复的潜在风险。
🏷️ #商品房 #销售数据 #一线城市 #开发投资 #市场风险
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📰 【开源地产|行业点评】“金九”销售成色不足，单月竣工面积同比降幅转正
根据国家统计局发布的2025年1-9月商品房投资和销售数据，全国商品房销售面积和销售额均出现同比下降，分别为6.58亿平米和6.30万亿元，降幅分别为5.5%和7.9%。尽管9月的销售数据降幅环比收窄，但整体市场仍面临压力。一线城市的成交情况相对稳健，显示出不同能级城市的市场表现差异。
在新开工和竣工方面，2025年1-9月全国新开工面积同比下降18.9%，但单月竣工面积同比首次转正，表明市场在某种程度上有所回暖。然而，房地产开发投资额的降幅扩大，企业资金压力依然较大，影响了投资意愿和新开工数据。
展望未来，尽管一线城市的成交有所回升，但整体市场仍处于低位盘整状态，特别是在“金九”销售成色不足的背景下，预计10月的销售情况将继续严峻。投资者需关注政策变化及市场恢复的潜在风险。
🏷️ #商品房 #销售数据 #一线城市 #开发投资 #市场风险
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