⁣
📰 深度捆绑恒大万科，重组中的易居中国能否挺过2026年?

易居中国巅峰期靠“梦幻联盟”实现扩张，恒大、万科、碧桂园等房企及阿里入股，形成开发商与代理商的绑定。通过房友加盟和独家代理，恒大曾贡献三分之一的新房收入，周忻以绑定巨头推动业绩，但也把风险集中在少数客户，行业波动时脆弱。
2021年后核心客户暴雷，易居应收款化为坏账，业绩下滑；2024年安永无法表示持续经营意见，现金流紧张。为求生存，易居裁员与处置资产，推动线上转型，2025年推进美元债重组，未来聚焦数据服务与高端轻资产代理，探索国资与平台化路径。与此同时，行业下行使重组与信用修复成为当务之急，未来仍不确定。

🏷️ #易居 #梦幻联盟 #债务重组 #数据服务

🔗 原文链接

⁣
📰 港股内房股“暴力反弹” 融创中国等多股涨超20%_腾讯新闻

受政策宽松信号及核心城市二手房成交回暖提振，港股地产板块今日显著反弹，融创中国、龙光集团、世茂集团等龙头股涨幅均超20%，碧桂园等房企亦走高。市场普遍认为部分公司已不再被监管部门要求月报“三条红线”，但个别出险房企仍需向总部专班汇报资产负债率等指标，显示政策边际宽松与需求改善并行。
在债务与资金面方面，2026年初多家头部房企获得实质性进展，万科展期境内债券成为稳情绪关键；碧桂园、融创的债务重组已通过进入执行阶段，预计将显著降低未来偿债压力。市场基本面也呈回暖迹象，安居客监测显示第3周全国15城二手房成交量环比上涨约8%，核心一线城市涨幅较大，市场信心逐步恢复。

🏷️ #政策宽松 #二手房回暖 #房地产股 #债务重组 #市场信心

🔗 原文链接

⁣
📰 “三道红线”悄然落幕 业内：地产行业调整进入末期，应鼓励金融机构支持房地产融资

近期，关于房企无需按月上报“3道红线”指标的传闻在业内流传，A股房地产板块随之走强，珠江股份等多股涨停。多家房企向记者核实后表示，确实不再按月提交该指标；出险企业仍需向专班汇报资产负债率数据，主要用于沟通协调，并不对外披露。
回溯三道红线政策，2020年设立三道红线以抑制房企负债，2021年扩围后进入调整期。至2025年，出险企业多已完成或获批债务重组，行业风险显著下降。业内人士表示，该工具本质是窗口指导，推动回归理性、实现高质量发展，融资也逐步回归常态。

🏷️ #三道红线 #房企 #债务重组 #高质量发展

🔗 原文链接

⁣
📰 港股内房股“暴力反弹” 融创中国等多股涨超20%__上海有色网

受政策宽松信号与核心城市二手房成交回暖提振，港股地产板块快速反弹。融创、龙光、世茂等龙头股价涨幅超过20%，碧桂园等多家房企也走强。部分房企不再被监管要求上报“三条红线”，但仍需向总部专班汇报资产负债率。
此外，2026年初多家头部房企在化债上取得进展，万科等展期成功，碧桂园与融创债务重组在2025年末通过，2026年进入执行阶段，缓解市场压力。安居客统计第3周15城二手房成交量环比上升8.0%，显示核心城市需求回暖。

🏷️ #地产股 #市场回暖 #政策宽松 #债务重组

🔗 原文链接

⁣
📰 港股内房股“暴力反弹” 融创中国等多股涨超20%

受政策宽松信号及核心城市二手房成交回暖推动，港股地产板块出现反弹。融创、龙光、世茂等龙头股涨幅超20%，碧桂园等也实现两位数上涨。市场普遍解读为监管放松信号，部分房企不再被要求日上报“三条红线”，但仍需向总部汇报相关指标。
另一方面，2026年初多家头部房企化债进展明显，市场信心回升。万科展期债券，碧桂园与融创债务重组在2025年末通过，2026年进入执行阶段，预计降低偿债压力。楼市回暖，15城二手房成交量环比上涨，北京、上海、深圳增速居前。

🏷️ #港股地产 #政策宽松 #二手房回暖 #债务重组

🔗 原文链接

⁣
📰 头部房企化债：展期重组获实质性进展 - 瑞财经

2026年开年，龙头房企债务处置呈积极态势。万科3只境内债券展期获得通过，约57亿元中期票据延期；深铁集团拟向万科提供不超23.6亿元借款，用于偿还在外债本金与利息。宝龙地产6笔境内债务重组方案也获债权人审议通过。
分析认为，重组虽缓解短期偿债压力，但未解决经营性现金流复苏问题，未来须通过销售回暖来支撑。境外重组逐步落地后，境内债务重组也在推进，降债规模巨大，且更需政策与金融体系的协同支持，推动信用边际修复。

🏷️ #债务重组 #房企 #流动性 #信用修复

🔗 原文链接

⁣
📰 房企“三条红线”指标淡出，多家房企称不再需要每月上报

多家房企内部人士向记者证实，监管部门不再强制要求按月上报“三条红线”及类似指标。部分企业称已停止固定报送，企业规模可能成为调整原因，总部与专班仍保持常态化对接，约1-2周一次会议，关注公告、资产处置及信访等风险提示。
“三条红线”自2020年试点、2021年全面推行，旨在控制房企有息负债。指标为剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不低于1倍。专家称应继续鼓励金融机构支持房地产投资，防止资金链断裂，但部分银行对民企融资仍谨慎，市场需求疲弱的挑战仍在持续。
此外，2025年多数出险房企完成债务重组，化解债务约1.2万亿元，融创、旭辉等显著降债。专家称应继续鼓励金融机构支持房地产投资，防止资金链断裂，但部分银行对民企融资仍谨慎，市场需求疲弱的挑战仍在持续。

🏷️ #三条红线 #降负债 #债务重组 #金融支持地产

🔗 原文链接

⁣
📰 宝龙化债走出关键一步 3.61亿港元出售宝龙商业股权予关联企业

1月27日，宝龙地产公告称其控股子公司以3.61亿港元出售宝龙商业25%股权给Prime Capital，交易构成关联交易。买方由宝龙家族第三代成员许展豪及堂姑许华琳共同控制，此举被视为家族正式介入核心经营。
在债务重压下，宝龙地产正推进境内外重组。此次现金回笼约3.61亿港元，缓解流动性；若未来债权人以股抵债，宝龙商业股权可能被部分减持甚至失控。为保核心资产不外流，家族通过此交易维持对宝龙商业影响力，后续是否再度介入仍未知。

🏷️ #宝龙地产 #宝龙商业 #关联交易 #家族接班 #债务重组

🔗 原文链接

⁣
📰 港交所对天誉置业前执行董事兼主席余斌作出不适合性声明及谴责；宝龙地产拟出售宝龙商业25%股本 | 房产早参

港交所对天誉置业前执行董事兼主席余斌作出不适合性声明及谴责，强调个人责任监管升级，推动董事尽职，维护市场秩序。宝龙地产公告拟以3.6亿港元出售宝龙商业25%股本，构成关联交易，显示在债务压力下以股权处置推动重组与发展。\n绿地控股逾期债务继续扩大，新增2452件诉讼，累计逾期69.86亿元，自2025年11月以来逾期总额达239.77亿元。央行披露四季度房贷余额与信贷环境，聚焦居住属性，瑞安地产发行3亿美元优先票据，带控制权条款。

🏷️ #股市监管 #债务重组 #房地产信贷 #房企治理

🔗 原文链接

⁣
📰 融创中国轻装上阵，地产开发业务正式重启？

1月25日，融创中国与中信集团在天津梅江地块完成开发主体股权变更，中信信托以全资股东身份实现对项目公司的完全控制，标志着在完成境内外债务重组后，融创正式进入地产开发业务的重启阶段。这也是头部房企应对周期的典型路径。
在化解债务方面，融创通过境内展期、资产抵押与债转股等组合，逐步降低负债、修复资产负债表。梅江地块重启，是央地协同盘活优质资产、推动多元化协同发展的生动样本，同时，2025年上半年的经营数据也显示物管、文旅等业务贡献增强。

🏷️ #债务重组 #央地协同 #土地储备 #多元业务

🔗 原文链接

⁣
📰 融创中国轻装上阵，地产开发业务正式重启？

1月25日，融创中国与中信集团在天津梅江地块完成开发主体股权变更，中信信托以全资股东控股项目公司，显示债务重组后进入实质回归。自2022年债务违约以来，融创通过多措并举化债，提升资金周转，聚焦主业运营，并与央企协同形成新样本。梅江地块重启成为化债成功后的首个落地示范，显示融创与中信体系的全周期协同。中信金融资产、中信信托、中信银行提供资金与服务，中信城开、中信建设等提供咨询与建设，资源全面融合，形成央地协同盘活优质资产的新范式。

🏷️ #债务重组 #央地协同 #资产盘活 #白名单融资

🔗 原文链接

⁣
📰 融创中国归来，重启地产开发业务_北京商报

融创中国在完成境内外债务重组后，经营修复进入实质阶段。天津梅江地块股权变更完成，由中信信托全资控股，天津融创致成自2026年1月19日起退出原股东并实现对项目的完全控制，标志合作进入实质落地阶段。
在经历债务危机后，融创通过展期和债转股缓解压力，转向常态经营。2025年孙宏斌两次公开露面，强调聚焦核心城市与三业协同，物管与文旅业绩回暖为主业提供支撑。土地储备达1.24亿平米，集中在一二线核心区，利于未来销售回暖。

🏷️ #债务重组 #土地储备 #轻资产运营 #三方协同

🔗 原文链接

⁣
📰 上市房企，批量亏损！_腾讯新闻

光伏与房地产在2025年承压明显，龙头企业陆续披露业绩预告，亏损规模持续扩大。光伏企业如通威、TCL中环、隆基绿能、晶澳科技等多家公司预亏，合计金额达数十亿元；房地产上市房企方面，由于市场下行与减值压力，22家披露预告的房企中仅保利发展盈利，其它均亏损，华夏幸福、绿地控股亏损尤甚。
房价高并非盈利保障，核心在于利润率下滑与减值计提。自2022年以来上市房企普遍加大减值，2025年前三季度延续，华夏幸福、绿地控股等亏损居前。债务压力与周期波动叠加，部分企业通过重整或剥离地产实现短期改善，未来盈利仍取决于成本控制与市场回暖。

🏷️ #光伏亏损 #房企亏损 #减值计提 #债务重组

🔗 原文链接

⁣
📰 2025年全国商品房销售额8.39万亿元；瑞安房地产拟发行3亿美元债券 | 房产早参

2025年全国房地产市场基本情况显示，开发投资82788亿元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%，住宅销售面积下降9.2%；商品房销售额83937亿元，下降12.6%，住宅销售额下降13.0%。年末待售面积76632万平方米，增长1.6%。
点评认为行业正从高杠杆向低杠杆、可持续发展转型。花样年展期缓解现金流，绿城关联方买债稳信心，瑞安拟发行美元债优化资本，梦天用闲置资金做现金管理，显示融资环境改善与稳健经营的趋势。

🏷️ #房产市场 #去杠杆 #债务重组 #资金管理 #信用维稳

🔗 原文链接

⁣
📰 地产周观察｜商业用房首付比例降至30%；成都2026年首场土拍底价成交5宗地块；万科再推57亿元债券展期方案_《财经》客户端

近期央行与国家金融监管总局联合发文，将商业用房购房贷款最低首付比例统一降至30%，并下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，允许地方在此基础上因城施策，进一步降低资金成本、提振商办市场信心，为区域调控留出空间。
成都2026年首场土地拍卖以底价成交5宗地，五宗皆由地方国企及关联方竞得，反映市场情绪偏谨慎，民企参与度下降；在债务处置方面，万科提出展期方案，龙头房企正推行市场化、透明化转型，行业格局与公司偿债能力正逐步向更可持续路径调整，并对重组与偿付能力产生积极信号。

🏷️ #降低首付 #商办市场 #债务重组 #土地拍卖 #市场化转型

🔗 原文链接

⁣
📰 珠海万达商管任命许粉担任CEO；花样年境外债务重组香港会议下月召开｜房产早参

央行及监管机构发布通知，将商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30%，并允许省级分行在统一标准基础上结合辖区实际自主设定下限。这一政策为商办市场带来去库存、业态升级与融资创新三重机遇，优质资产价值有望回升，低效资产将加速出清，行业集中度提升，为房地产发展新模式奠定基础。
同期，珠海万达商管任命许粉为CEO，陈琦为COO，提出八大经营思路，显示治理优化与轻资产扩张的转型方向。东方雨虹出售部分不动产及抵债资产以优化现金流，聚焦核心业务，预计形成资产处置损失近2904万元。花样年控股进入债务重组阶段，计划召开计划债权人会议，力高集团通过处置资产偿还债务并整合资源，体现房地产周期中的瘦身与升级路径。

🏷️ #政策松绑 #商办市场 #债务重组 #资产处置

🔗 原文链接

⁣
📰 今年，孙宏斌注定要面对3件大事！_腾讯新闻

孙宏斌的回归标志着融创地产在经历了一年的低谷后，开始重整旗鼓。在重庆湾项目的开工仪式上，孙宏斌以温和的笑容展现出信心，宣告融创将走出困境。融创近期成功完成了96亿美元的境外债务重组，成为本轮地产危机中首家实现大规模债务重组的企业，减轻了债务负担，为后续发展奠定了基础。

尽管2025年融创的合同销售金额同比下降21.85%，但其高端市场的产品竞争力依然突出，销售均价保持在高位。重庆湾项目的重启不仅是融创的关键之作，也是政府与企业合作的成功案例，显示出融创在市场调整期的战略定力。孙宏斌的回归，传递了公司重回正轨的信号，未来将集中资源推进核心项目。

融创在高端市场的布局也在持续深化，预计将在上海推出多个豪宅项目，吸引高净值客户。孙宏斌的战略眼光和对市场的敏锐把握，使得融创有望在未来的市场竞争中占据优势，继续书写属于自己的成功故事。整体来看，融创的复苏之路充满挑战，但也蕴藏着巨大的机遇。

🏷️ #孙宏斌 #融创 #债务重组 #高端市场 #重庆湾

🔗 原文链接

⁣
📰 杨惠妍接班1000天

杨惠妍接任碧桂园董事会主席已超过1000天，成功引导公司走出行业调整的困境。她上任时面临着公司历史上最大的挑战，销售业绩大幅下滑，流动性压力增大。为应对这一危机，杨惠妍将“保交房、稳资债、保经营”作为核心使命，并在2025年提出“二次创业”的宣言，标志着公司经营重心的转变。

在债务重组方面，碧桂园于2025年成功完成境内外债务的重组，整体降债规模超900亿元，融资成本显著降低。重组后，公司将更加专注于住房交付和项目开发，助力恢复正常经营秩序。与此同时，管理层的调整也为公司应对新挑战提供了支持，新的管理架构旨在促进董事会的高效运作。

展望未来，杨惠妍强调将房地产市场的政策导向与公司发展战略相结合，推动品质提升和科技建造。她指出，必须转变经营思维，聚焦客户需求，提升产品和服务的质量。尽管面临诸多挑战，碧桂园在新征程中将以品质和科技为基础，努力重塑核心竞争力，为行业转型提供示范。

🏷️ #碧桂园 #杨惠妍 #债务重组 #二次创业 #房地产

🔗 原文链接

⁣
📰 杨惠妍接班碧桂园1000天

杨惠妍自接任碧桂园董事会主席以来，已走过1000天，成功带领公司度过了艰难时期。面对地产行业的深度调整，碧桂园的销售业绩大幅下滑，流动性压力显著增大。杨惠妍上任后，核心使命为“保交房、稳资债、保经营”，并在2025年提出“二次创业”的理念，标志着经营重心向正常经营秩序恢复转变。

债务重组是杨惠妍上任后的重要举措，碧桂园通过与债权人的谈判，成功完成了规模巨大的境内外债务重组，显著降低了财务杠杆，提高了财务安全性。重组过程历时329天，成功整合了900亿元的债务，减轻了未来的兑付压力，为公司恢复正常经营奠定了基础。

在新的管理层任命中，碧桂园设立了联席主席，旨在应对新时期的业务挑战。杨惠妍强调，未来将聚焦品质提升与城市更新，逐步实现从规模发展向精细化运营的转变。尽管面临诸多挑战，碧桂园的新战略将为公司在行业转型中提供系统性机遇，并力求在房地产市场中重塑核心竞争力。

🏷️ #杨惠妍 #碧桂园 #债务重组 #二次创业 #房地产

🔗 原文链接

⁣
📰 旭辉林中：坚定信念，完成向“轻资产、高质量、低负债”新模式转型｜新年贺词㉜

旭辉控股董事局主席林中在新年致辞中感谢全体旭辉人的努力，指出地产行业仍处于调整阶段。尽管面临连续44个月的房产投资下降，旭辉团队展现了韧性与担当，完成了2.2万套新房的交付，践行了对客户的承诺。

在政策支持下，旭辉顺利完成了境内外债务重组，优化了资本结构，减轻了流动性压力，为未来转型争取了宝贵时间。林中强调，坚守初心、提供优质产品和服务是旭辉的核心竞争力，尽管行业挑战重重，旭辉人将继续迎难而上。

展望2026年，林中鼓励旭辉人要坚定信念，不放弃、信自己，以实现轻资产、高质量、低负债的新模式。新的一年，旭辉将继续努力，迎接未来的挑战和机遇。

🏷️ #旭辉 #地产行业 #债务重组 #核心竞争力 #未来展望

🔗 原文链接