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📰 今年，孙宏斌注定要面对3件大事！_腾讯新闻

孙宏斌的回归标志着融创地产在经历了一年的低谷后，开始重整旗鼓。在重庆湾项目的开工仪式上，孙宏斌以温和的笑容展现出信心，宣告融创将走出困境。融创近期成功完成了96亿美元的境外债务重组，成为本轮地产危机中首家实现大规模债务重组的企业，减轻了债务负担，为后续发展奠定了基础。

尽管2025年融创的合同销售金额同比下降21.85%，但其高端市场的产品竞争力依然突出，销售均价保持在高位。重庆湾项目的重启不仅是融创的关键之作，也是政府与企业合作的成功案例，显示出融创在市场调整期的战略定力。孙宏斌的回归，传递了公司重回正轨的信号，未来将集中资源推进核心项目。

融创在高端市场的布局也在持续深化，预计将在上海推出多个豪宅项目，吸引高净值客户。孙宏斌的战略眼光和对市场的敏锐把握，使得融创有望在未来的市场竞争中占据优势，继续书写属于自己的成功故事。整体来看，融创的复苏之路充满挑战，但也蕴藏着巨大的机遇。

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📰 港湾周评|融创与万科，地产巨头们的不一样命运

融创中国的债务重组计划逐渐明朗，预计将于2025年12月23日或前后生效，届时约96亿美元的现有债务将全面解除。作为重组的一部分，融创将向债权人发行强制可转换债券，以此来支持公司的长期信用恢复。根据公告，融创的债务重组方案表现良好，2023年其境外债务重组得到了98.3%的债权人支持，成为第一家完成境内外债务重组的房企。

相较之下，万科近期面临的困境愈发严重，尤其是在债券持有人会议上，重要议案未获得90%以上的支持，导致多只债券价格大幅下跌。万科的财务状况也受到关注，惠誉将其信用评级下调，认为公司面临的资金压力可能导致2025年和2026年自由现金流保持负值。万科的未来变得不确定，市场对其是否会违约充满疑虑。

这些动态反映了当前房地产市场的激烈竞争和企业面临的巨大压力。融创的成功重组为市场带来一丝希望，而万科的困境则提醒人们，稳健经营并不总能保证安全，未来的市场变化仍需密切关注。

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📰 融创、碧桂园债务重组获批 转向实质性减债

近期，融创中国和碧桂园的债务重组计划获得批准，标志着房企债务重组模式的根本性转变。两家公司将大幅削减有息负债，融创的境外债务重组方案已获香港高等法院批准，预计将境外债务基本清零，而碧桂园的重组方案也预计削减约117亿美元的债务。这一转变不仅减轻了企业的偿债压力，也为行业的风险出清和信心恢复提供了重要支持。

在债务重组过程中，房企通过降低利率、拉长偿还期限和削减债务等方式，显著改善了现金流状况。尽管债务规模有所削减，但企业的造血能力尚未完全恢复，未来的经营修复仍需依赖房地产市场的整体企稳。部分企业可能会转向轻资产化，探索新的商业模式，以应对市场挑战。

从历史经验来看，借鉴海外房企的成功案例，出险房企在经历债务重组后，可能会通过多元化的业务布局实现逆势增长。*ST金科作为中国首家获批重整的上市房企，其重整方案也为行业提供了新的发展路径，强调了转型为综合运营商的重要性。整体来看，房企的债务重组为行业的未来发展奠定了基础。

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📰 “销债”684亿！融创孙宏斌，轻舟已过万重山

融创中国于11月5日宣布，其约96亿美元的境外债务重组获得香港高等法院批准，成为首家外债“清零”的大型地产公司。这一成功标志着融创在经历了艰难的债务重组后，逐步走出困境。融创在债务重组中采取了创新的“化债+展期”思路，并引入了强制可转债选项，得到了债权人的支持。

此外，融创的境内债务重组也于年初顺利完成，预计将减少约750亿元的债务压力。这一变化将有助于融创加快交付速度，提升市场竞争力。融创在高端地产市场的表现依旧强劲，尤其是“壹号院系”项目在上海和北京的热销，为公司未来发展奠定了基础。

孙宏斌在股东大会上表示，融创未来将聚焦核心城市和高品质项目的打造，继续降低杠杆，确保企业的平稳发展。作为行业的先行者，融创的成功经验为其他地产公司提供了借鉴，展现了在逆境中求生存的能力，未来仍有很大的发展潜力。

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📰 “地产强人”孙宏斌：赞成率98.5%，融创近百亿美债转股_腾讯新闻

近来，多家知名出险房企的债务重组成功为低迷的楼市带来了复苏的信心。融创中国在境外债重组计划中，获得了超过98%的债权人支持，成功达成近百亿美元的债转股方案。这项计划旨在减轻债务负担，确保主要股东孙宏斌继续掌舵公司。预计在香港高等法院的批准下，融创将正式实施这一方案，从而显著降低偿债压力。

此外，融创的整体偿债压力预计将压降近700亿元，每年利息支出亦将大幅减少。这将有助于改善公司的信用状况，提升销售业绩，扭转目前的亏损局面。然而，尽管已有多家房企成功重组，市场整体恢复仍需时间，特别是在销售增长方面。

融创在核心城市的项目表现出色，吸引了市场和债权人的信心。随着债务问题的解决及外部资金的注入，融创将启动一批重点项目，预计将进一步推动销售规模的反弹。尽管当前面临诸多挑战，融创正朝着恢复正常轨道的方向努力。

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📰 很多房企，正在涌入万亿新赛道-36氪

在上海，融创外滩壹号院和八埭头滨江园是两个命运多舛的楼盘。前者经历了多次开发商暴雷，最终在2024年热销超200亿，成为市场的焦点；而后者则因停工多年，终于在AMC机构的帮助下找到代建方，迎来重生。这两个项目的故事反映了房地产行业的波动与机遇。

随着不良资产代建市场的崛起，许多房企纷纷进入这一领域。数据显示，代建市场的新签约面积以每年约20%的增速增长，未来市场规模有望达到万亿级别。代建行业的轻资产运营模式和高利润率吸引了众多房企的关注，成为新的增长曲线。

然而，不良资产代建项目也面临着市场竞争和项目特殊性带来的挑战。成功的关键在于代建方的实力、项目的状态以及市场需求的匹配。随着越来越多的房企进入这一赛道，未来的市场将更加复杂，消费者在选择时需谨慎分析项目的优劣。

🏷️ #融创 #不良资产 #代建市场 #房地产 #项目重生

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