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📰 商办资产纳入REITs发行范畴，中建联合体86.7亿盘活天津117大厦

2025年的办公市场面临重要转型，写字楼资产逐渐成为商业地产企业优化财务结构的关键工具。根据国家统计局数据显示，今年前11个月，办公楼的开发投资和销售额都出现了显著下滑，反映出市场正在进行深度调整。尽管新开工面积减少，竣工面积却有所增加，这种供需不平衡推动市场理性回应，促使企业更加注重去库存和优存量策略。

随着供需结构的变化以及政策红利的释放，预计办公楼市场会在2026年逐步企稳。然而，要实现全面复苏，还需要企业需求的显著回暖。同时，优质写字楼资产如中国金茂等企业的融资案例显示，其在当前市场中扮演着风险管理和资金引流的重要角色，成为企业的信用基石。

此外，随着不良资产处理方法的多样化，商业办公资产交易逐渐呈现司法拍卖等新趋势。案例显示，商业办公类不良资产的处置已成为市场重要的一环，各类资本方的互联合作将推动价值重塑，为未来的市场活动提供新的动力和启示。整体来看，写字楼资产的多元退出渠道正在加速形成。

🏷️ #写字楼 #商业地产 #不良资产 #融资 #市场调整

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📰 金科地产成立不良资产相关部门_手机网易网

金科地产集团于2024年1月8日宣布优化组织架构，设立多个新部门以应对不良资产问题。这一调整旨在增强公司的风险控制能力和战略执行效果，预计将对生产经营活动产生积极影响。金科股份在经历1470亿元债务重整后，已完成重整计划，未来将专注于投资管理、开发服务和特殊资产运营等领域，推动公司向不动产综合运营商转型。

重整后，金科股份引入了新的管理团队，郭伟担任董事长，马蔚华和冯仑作为顾问，旨在利用其在金融和地产领域的经验，帮助公司恢复信用和融资能力。金科股份与中信信托达成战略合作，计划在城市更新、资产管理等方面深化合作，以加速存量资产的盘活和价值提升。尽管转型路径清晰，但金科仍面临诸多挑战，包括资产质量、现金流和市场信用等问题。

业内人士认为，金科股份的转型为其他出险房企提供了参考，但能否成功重生仍需观察其资产质量和现金流的持续性。公司需在轻资产业务的签约转化、存量去化进度和流动性风险缓解等方面取得实质性进展，以确保新战略的有效落地。

🏷️ #金科地产 #组织架构 #债务重整 #不良资产 #转型

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📰 代建行业竞争白热化，房企如何破局

随着房地产企业转型步入深水区，代建业务逐渐成为重要的转型方向。头部代建企业如绿城管理和金地管理等加速扩张，新增代建规模显著提升。根据数据显示，2025年前三季度，六家企业的新增代建规模已超1000万平方米。代建具有轻资产和抗周期的优势，成为企业转型的重要选择，尤其在当前传统开发模式难以为继的背景下。

代建企业的市场竞争日趋激烈，特别是在政府代建、商业代建和资本代建等不同类型的业务中，各企业需要根据自身特点创新业务模式，开拓细分市场。尤其是在政策环境日渐精细化的情况下，企业更需具备全面的管理能力和风险应对能力，以应对不断变化的市场需求。政府代建政策的出台为企业提供了新的机遇，但也提出了更高的专业要求。

此外，代建企业面临着不良资产项目的挑战与机遇。随着“保交楼”政策的实施，市场对代建企业的专业能力和综合管理能力提出了更高的期望。有专家指出，未来代建企业需通过强化品牌、提升专业能力来适应行业转型的压力，推动多元化业务发展，寻找新的增长点，确保行业的可持续发展。

🏷️ #代建业务 #房地产转型 #市场竞争 #不良资产 #政策环境

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📰 3.35亿元起！北三环边71亩地块将被法拍！_腾讯新闻

近年来，西安房地产市场面临严峻挑战，许多房企因债务问题而不得不处置名下资产。不少烂尾项目的土地被债权人申请法拍，其中包括著名的汇通太古城商业地块。该地块于近期被列入法拍，其中WY12-37-2地块和WY12-37-3地块，分别涉及商业和行政办公用途，拍卖起始价为24285.74万元和9263.59万元，土地使用年限分别为23年和33年。

汇通太古城曾是西北地区的热门项目，现如今由于资金问题，许多原本规划的商业和写字楼未能开发，反而被迫进入法拍市场。西安的许多商业地块因开发难度和资金链问题，也都面临同样的命运。例如，雅荷国际广场地块虽然经历了多次流拍，但最后以3亿元成交，成为市场关注的焦点。

西安房产市场的转型与不良资产处理密切相关，越来越多的资本力量开始关注这一领域。除了土地法拍，部分园区项目及住宅烂尾项目也相继被拍卖，而市场的变化则使许多投资者关注这些资产的潜在机会。未来，这些不良资产的处理以及新的城市规划将直接影响市场的走向与投资决策。

🏷️ #西安房地产 #法拍 #烂尾项目 #不良资产 #汇通太古城

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📰 地产不良进入存量时代，如何寻求新机会

在当前经济去杠杆的背景下，房地产行业进入了不良资产时代，传统的资产处置方式面临挑战，行业亟需寻找新的发展路径。地产公司如融创、金科等纷纷成立特殊资产部门，积极介入不良资产，通过收购、改造等手段寻求新的增长点。金融人、投资人和地产人需要掌握不良资产的思维与实践技能，以应对存量时代的挑战。

火栗网推出的《房地产不良资产投资处置实战训练营》课程，涵盖不良资产的投资机会、处置流程以及管理盘活等内容，旨在帮助从业者提升专业能力。课程的讲师团队由行业内资深人士组成，确保提供高质量的学习体验。火栗网还提供个性化学习计划和完善的服务支持，成为不良资产从业者的重要学习平台。

随着市场环境的变化，火栗网的课程内容也在不断更新，以适应行业需求。通过系统的学习，学员能够更好地理解不良资产的投资与处置，掌握应对复杂市场环境的能力，提升自身在房地产存量时代的竞争力。

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📰 预报名开启：房地产不良投资处置实操研修班【杭州】

随着房地产市场进入存量时代，房企开始积极转向不良资产的盘活与运营。融创、金科、远洋等企业纷纷设立特殊资产部门，利用不良资产投资思维整合金融工具，通过收购、改造和运营等方式介入不良资产，开辟新的增长点。掌握不良资产的思维与实践技能，成为行业内各方参与者的必备能力，尤其是在信贷资产仍以房与地为主的背景下。

火栗网研究中心推出的《房地产不良投资处置实操培训班》，旨在系统梳理不良资产投资处置的思维与技能框架，涵盖商业地产盘活、房企重整及轻资产模式等重点内容。课程将通过案例教学和沙盘推演，帮助学员深入理解不良资产的投资实务与处置价值提升，提升其在存量时代的竞争力。

课程安排包括多位行业专家的讲解，涵盖宏观经济与地产政策的关系、不同类型不良地产的投资实务、商业地产的投资收购与运营等内容。学员将获得实用的投资技能与案例分析，帮助其在复杂的市场环境中把握机会，推动不良资产的有效处置与增值。课程现已进入预报名阶段，名额有限，先到先得。

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📰 很多房企，正在涌入万亿新赛道-36氪

在上海，融创外滩壹号院和八埭头滨江园是两个命运多舛的楼盘。前者经历了多次开发商暴雷，最终在2024年热销超200亿，成为市场的焦点；而后者则因停工多年，终于在AMC机构的帮助下找到代建方，迎来重生。这两个项目的故事反映了房地产行业的波动与机遇。

随着不良资产代建市场的崛起，许多房企纷纷进入这一领域。数据显示，代建市场的新签约面积以每年约20%的增速增长，未来市场规模有望达到万亿级别。代建行业的轻资产运营模式和高利润率吸引了众多房企的关注，成为新的增长曲线。

然而，不良资产代建项目也面临着市场竞争和项目特殊性带来的挑战。成功的关键在于代建方的实力、项目的状态以及市场需求的匹配。随着越来越多的房企进入这一赛道，未来的市场将更加复杂，消费者在选择时需谨慎分析项目的优劣。

🏷️ #融创 #不良资产 #代建市场 #房地产 #项目重生

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