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📰 地产新周期，贝好家C2M是房企的破局方案吗？

2025年，中国房地产市场正经历从“有没有”到“好不好”的转变，贝壳旗下的贝好家以C2M模式探索以用户为核心的房地产开发新模式。地产专家指出，房企若继续同质化开发，将面临成本和销售压力。在存量时代，提升建筑品质和设计理念，获得购房者认可成为关键。贝好家通过整合多维度数据，帮助开发商精准拿地和预测开盘价，推动购房者参与产品设计，满足美好居住需求。

贝好家在成都推出的“贝宸S1”项目，尽管未达到高期待的销售情况，但在豪宅市场中表现良好。贝好家希望通过标杆项目验证自身能力，积累开发经验。C2M模式的成功依赖于对用户需求的深刻理解，购房者的需求已从“有房住”转向“住得舒服”。贝好家通过数据驱动的方式，力求精准捕捉客户需求，实现良好的销售结果。

贝好家作为贝壳“一体三翼”战略的一部分，致力于将交易端的数据与客户洞察能力反向注入开发环节。通过与多家开发商合作，贝好家已在多个城市落地项目，提供产品定位、设计、品控等服务。尽管面临挑战，贝好家希望通过不断探索和验证，推动行业向以用户为核心的方向转型，满足市场对“好房子”的需求。

🏷️ #好房子 #C2M模式 #房地产转型 #用户需求 #贝好家

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📰 实景见真章，国企显担当！安高·申宸院重塑上海人居价值标准

安高·申宸院成功兑现千余套房源，展现了国企开发商的责任与担当。在房地产行业转型的关键时期，品质兑现成为衡量房企竞争力的重要标尺。品质兑现不仅考验开发商的产品能力，更体现品牌信誉和长期主义价值观。安高·申宸院的成功，形成了“品质兑现—客户认可—市场热销—品牌增值”的正向循环，推动行业从无序竞争向价值竞争转型。

安徽高速地产与安联公司凭借国企基因和长期深耕的能力，实现了安高·申宸院的全维品质兑现。项目在上海市场的热销，反映出购房者对国企品牌的信任。安高·申宸院的设计与施工精细化，满足了市场对高品质住宅的需求，展现了项目在工程管控和产品兑现能力上的阶段性成果。

随着市场对品质和服务的重视，安高·申宸院的成功不仅为业主带来了美好生活，也为行业树立了标杆。房地产行业正向“高品质、重服务、长期主义”转型，安高·申宸院的经验为其他房企提供了可借鉴的发展样本，推动行业向更健康可持续的方向发展。

🏷️ #安高申宸院 #品质兑现 #国企担当 #房地产转型 #市场热销

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📰 代建行业竞争白热化，房企如何破局

随着房地产企业转型步入深水区，代建业务逐渐成为重要的转型方向。头部代建企业如绿城管理和金地管理等加速扩张，新增代建规模显著提升。根据数据显示，2025年前三季度，六家企业的新增代建规模已超1000万平方米。代建具有轻资产和抗周期的优势，成为企业转型的重要选择，尤其在当前传统开发模式难以为继的背景下。

代建企业的市场竞争日趋激烈，特别是在政府代建、商业代建和资本代建等不同类型的业务中，各企业需要根据自身特点创新业务模式，开拓细分市场。尤其是在政策环境日渐精细化的情况下，企业更需具备全面的管理能力和风险应对能力，以应对不断变化的市场需求。政府代建政策的出台为企业提供了新的机遇，但也提出了更高的专业要求。

此外，代建企业面临着不良资产项目的挑战与机遇。随着“保交楼”政策的实施，市场对代建企业的专业能力和综合管理能力提出了更高的期望。有专家指出，未来代建企业需通过强化品牌、提升专业能力来适应行业转型的压力，推动多元化业务发展，寻找新的增长点，确保行业的可持续发展。

🏷️ #代建业务 #房地产转型 #市场竞争 #不良资产 #政策环境

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📰 华润置地大“换血”_腾讯新闻

近期，华润置地经历了一系列高层人事变动，反映了其在房地产市场动荡中进行的战略调整。郭世清因“其他工作安排”辞任，郝忠明与赵伟分别担任新的执行董事和财务负责人。此次变动不仅是华润置地的单一事件，而是其长达三年的高管调整趋势。在这一过程中，徐荣的快速晋升引人注目，表明公司对未来发展的重视。

华润置地在战略层面上明确了“大资管转型”目标，推动资产管理规模的提升并打造商业REITs平台。今年上半年实现了营收和利润的双增长，购物中心业务尤其突出，展示出其在新市场环境下的适应能力与发展潜力。然而，新管理团队也面临融合与调整的挑战，尤其是如何平衡政府与市场化背景的高管，以提升公司的市场操作能力。

未来，华润置地将聚焦五大战略方向，包括城市更新基金与REITs双轮驱动等，以应对行业的变化与挑战。公司正从增量开发转向存量运营，重视精细化管理与风险控制。此外，传统的高杠杆扩张模式已成过去，未来的市场将归属于能够有效整合市场与资源的企业。华润置地的新管理团队正是这一趋势的代表。

🏷️ #华润置地 #高层变动 #资产管理 #房地产转型 #市场整合

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📰 公募REITs搭起房地产“重转轻”桥梁

公募REITs市场在中国自2020年试点以来，经历了五年的快速发展，现已成为连接重资产开发与轻资产运营的重要金融工具。2025年9月23日，深交所发布了多个REITs的注册生效公告，标志着市场的成熟。截止到9月24日，我国公募REITs累计上市达到74只，募集资金近2000亿元，涵盖园区基础设施、消费基础设施、仓储物流等多个领域，显示出投资者的热情与市场潜力。

这一创新融资方式为房地产企业的转型提供了助力，尤其是在当前行业调整期内，公募REITs为企业降低资产负债率、盘活存量资产提供了新路径。通过发行REITs，企业能够将沉淀的资金释放出来，减轻对传统融资模式的依赖，促进资金的流动与再投资。例如，一些企业通过公募REITs成功回笼资金，降低杠杆，保持了财务稳健。

此外，公募REITs的运作机制促使企业提升专业化运营能力，推动行业从重开发向精细化管理转型。这种转变不仅改善了企业的运营效率，也为房地产行业的可持续发展注入了新动力。未来，公募REITs将继续作为金融资本与产业资产之间的重要桥梁，助力房地产市场的高质量发展。

🏷️ #公募REITs #房地产转型 #轻资产运营 #资金回笼 #专业化运营

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