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📰 312亿！两大央企地产要合并了_腾讯新闻

在房地产寒冬中，中国中冶决定剥离旗下中冶置业，出售给五矿地产，交易金额达606.76亿元。这一举措标志着央企在深度调整期间的专业化改革，旨在聚焦主责主业，优化资产配置。中冶置业曾是中冶多元化布局的重要部分，但如今却成为拖累业绩的负担，负债率高达90.7%。剥离中冶置业后，中冶将利用这笔资金偿还债务，回归冶金建设的核心主业。

五矿地产接盘中冶置业，但其自身也面临亏损，2024年亏损额创历史新高。此次整合能否成功，关键在于如何快速剥离不良资产、盘活优质项目。尽管合并后资产规模将超过1000亿，增强融资能力，但五矿地产需承接中冶置业的巨额债务，短期内财务压力将加剧。

这笔交易或将成为地产行业和央企改革的风向标，反映出央企在市场挑战下的整合趋势。未来，央企将集中资源应对市场竞争，购房者将受益于更强的资金实力和交付保障。然而，行业同质化竞争可能加剧，企业的运营能力和风险控制能力将成为新的竞争焦点。

🏷️ #央企 #房地产 #资产剥离 #五矿地产 #中冶置业

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📰 超300亿大生意！中冶置业并入五矿地产控股，中冶：剥离非核心资产，聚焦主业

今年1至7月，中冶置业净利润为-254.38亿元，显示出其在房地产市场中的困境。中国五矿集团决定整合旗下地产业务，出售中冶置业100%股权及相关债权给五矿地产控股。这一交易旨在优化资源配置，剥离非核心资产，提升核心竞争力。未来，中国中冶将专注于冶金工程及高端基建等领域，力求改善业绩。

中冶置业曾是知名房企，但近年来因市场环境恶化而面临亏损，土地获取数量逐年减少。2022年到2024年，其营收与毛利率持续下滑，2023年和2024年净利润分别为-30.22亿元和-48.56亿元，表明其财务状况堪忧。五矿地产同样经历了连年亏损，2023年上半年净利润为-5.34亿元，经营压力巨大。

尽管面临挑战，严跃进认为中冶置业进入中国五矿内部是个积极信号。作为大型央企，中国五矿具备雄厚的资金和资源，有望通过内部整合为中冶置业提供支持，实现资源共享与业务协同，构建更具竞争力的房地产生态系统。整体来看，此次整合可能为两家公司带来新的发展机遇。

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📰 607亿央企资产大挪移：中国中冶剥离地产业务聚焦主业 股价应声下跌

中国中冶于12月8日宣布以606.76亿元的价格出售旗下中冶置业及相关股权给关联方五矿地产和中国五矿，开启央企专业化整合新篇章。此次交易引发市场波动，股价大幅下跌，反映投资者对出售增值潜力高的矿产资源资产的担忧。分析认为，此次资产交易有助于中冶聚焦主业，优化资源配置，尽管短期内会面临业绩压力和损失。

交易内容包括中冶置业的100%股权和多个矿产资源股权的出售，前者评估减值率高达45.18%，而矿产资源类资产普遍增值。中冶此举旨在积极响应国资委推动央企聚焦主业的要求，尽管根据财务数据，企业营业收入和净利润均出现显著下降，预计出售后将产生约25.19亿元的损失。

五矿地产作为收购方，近年来经营状况不佳，但收购中冶置业后有望扩大土地储备和资产规模。两家公司面临整合挑战，需解决同业竞争问题，并实现协同效应。未来五矿地产的私有化和退市计划也表明，中国五矿旗下将不再有上市地产平台，未来的重组和资产注入仍需时间和资金支持。

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📰 607亿央企资产大挪移：中国中冶剥离地产业务聚焦主业 股价应声下跌

一家大型央企近日宣布以超过600亿元的价格剥离旗下业务，标志着央企专业化整合的新阶段。中国中冶计划将其所持有的多个子公司的股权出售给关联方五矿地产控股和中国五矿，交易总额为606.76亿元。这一交易被视为中国五矿集团内部的大规模资产重组，旨在响应国资委关于央企专业化整合的要求，推动资源优化配置。

然而，市场对这一交易反应剧烈，中国中冶的股价在公告发布后出现大幅下跌。分析人士认为，股价波动反映了投资者对公司出售部分增值潜力较高的矿产资源类资产的担忧。此次交易分为地产业务和矿产资源业务两部分，其中矿产资源类资产普遍增值，而地产业务则面临减值风险。

中国中冶出售资产的主要目的是聚焦主责主业，优化业务结构。尽管短期内可能影响盈利能力，但长期来看有助于提升财务安全和核心竞争力。五矿地产在收购中冶置业后，土地储备和资产规模将显著扩大，但两家公司目前均处于亏损状态，整合后的协同效应仍需观察。未来，五矿地产有望利用中国五矿的金融和资源背景进行重组，但这需要时间和资金的支持。

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📰 超300亿大生意！中冶置业并入五矿地产控股，中冶：剥离非核心资产，聚焦主业

今年1-7月，中冶置业净利润为-254.38亿元，显示出其在房地产市场中的困境。中国五矿集团决定整合旗下地产业务，拟出售中冶置业100%的股权及债权给五矿地产控股。此举旨在剥离非核心资产，优化资源配置，聚焦核心主业，提升竞争力。中冶置业作为中央企业，拥有房地产开发和物业管理的国家一级资质，但近年来业绩持续下滑，面临较高的债务压力。

根据公告，交易价格为312.37亿元，评估减值率达45.18%。中冶置业的营收和毛利率逐年降低，2024年毛利率仅为3.92%。与此同时，五矿地产也在亏损中挣扎，董事会主席强调需确保“活下去”，采取措施防风险、增收节支。整合后，中冶置业有望获得中国五矿的资金和资源支持，构建更具竞争力的房地产生态系统。

尽管整合带来机遇，但中冶置业和五矿地产仍需面对市场下行和内部挑战。未来能否实现资源共享与业务协同，提升整体竞争力，将是关键所在。整体来看，此次资产交易是对央企聚焦主业、优化配置的积极响应，值得关注其后续发展。

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📰 地产国央企换帅潮起

随着年末的临近，地产央国企高层频繁调整，传递出行业竞争重心转向生存能力与风险控制的信号。多家企业如华侨城、大龙地产等相继更换董事长或总经理，显示出对管理层的迫切需求。华侨城的吴秉琪在巨额亏损的背景下被任命，显示出其丰富的地产经验被寄予厚望。

与此同时，中国南山集团也迎来了新任董事长蒋铁峰，他的调动旨在应对企业的盈利挑战。蒋铁峰在华东市场的成功经验与南山的战略布局相辅相成，成为新掌舵者的关键。上海地产集团的新总裁孙冬琳则凭借其深厚的本地管理经验，正好契合集团的战略需求。

当前，地产行业正经历转型，重整旗鼓的企业需要具备扎实的管理能力和执行力，以应对市场的挑战。高层的更替不仅是人事交接，更是企业未来发展的战略重启，旨在实现有质量的生存与发展。危机中，专业管理者将成为推动行业转型的重要力量。

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📰 1个月内，6家央国企“一把手”巨震！-36氪

临近年底，地产央国企频繁进行人事调整，短短一个月内，已有六位高管更换，反映出行业的变局与挑战。蒋铁峰接任中国南山集团董事长，结束了该公司六个月的“一把手空窗期”。蒋铁峰在招商蛇口的成功经历，使得他在接任后备受期待，尤其是在华东市场的深厚积累。

中国南山集团在过去一年内经历了三任董事长的更替，业绩压力是频繁调整的直接原因。尽管南山控股在行业下行中承受了不少压力，但今年业绩有所回暖，前九个月实现盈利。蒋铁峰的履新，可能为南山开启新的发展篇章，尤其是在他熟悉的华东市场。

此外，其他央国企高管的调整也在持续，显示出行业内的竞争与压力。尽管面临挑战，许多高管依然在努力推动企业的高质量发展，期待他们能为行业带来新的机遇与突破。整体来看，地产央企的高管变动不仅是个人职业发展的体现，更是行业变革的缩影。

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📰 地产公司密集换帅，近半年平均每周都有“一把手”换人

房地产行业正经历一场人事风暴，尤其是在下半年，超过20家房企的董事长发生变动，显示出行业高层调整的频繁。这些变动不仅涉及大型央企和地方国企，还包括一些面临重整的房企。业内人士指出，随着行业进入新阶段，房企管理者需要适应新的市场形势，重塑自身能力，特别是在内在管理、产品创新和运营效率等方面。

在此背景下，房企高层的调整成为常态，尤其是央国企的领导层更换频繁。这些变动反映出国企改革的方向，旨在优化资源配置和加强管控。同时，民营企业也因经营压力而进行高管更替，以降低成本。整体来看，房企面临的业绩压力和市场挑战促使高层频繁换防，成为应对新形势的重要举措。

此外，房企的薪酬结构也在调整，董事长的薪酬普遍降低，以适应市场变化。随着行业的深度调整，企业需要通过组织架构的优化和高管的轮换来提升市场竞争力。新形势下，房企管理者的综合能力要求提升，需具备灵活的战略调整能力和对市场的敏锐判断，以应对未来的挑战。

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📰 央企国企领跑土地市场 新势力跨界入局改写行业格局

在当前房地产市场整体趋冷的背景下，央企和国企凭借资金优势逆势扩张，成为土地市场的主力军。数据显示，前9个月TOP100房企拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%。其中，央企国企在拿地中占比约七成，保利发展和中海地产等头部企业表现尤为突出。这不仅体现了央企的资金实力，也显示出行业分化的加剧，许多销售百强房企尚未拿地。

值得一提的是，中旅投资等跨界企业也迅速崛起，新增土地价值达488.5亿元，成为行业前五。而民营房企如滨江集团则通过深耕区域市场保持竞争力，邦泰集团则采取低成本策略布局非热点城市。尽管民营房企整体表现低迷，但仍在不同市场环境下寻求生存与发展。

在此市场环境中，资金实力成为企业扩张的关键。央企国企和跨界企业的强势表现，有可能重塑行业竞争格局。民营房企如何克服资金瓶颈，实现可持续发展，将是未来市场关注的焦点。各类企业的竞争日趋激烈，未来的发展潜力仍需观察。

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📰 一批“新买家”杀入土地市场

在当前房地产市场环境中，资金雄厚的央企和国企成为土地市场的主要买家，前9个月TOP100企业的拿地总额达到7278亿元，同比增长36.7%。其中，中海地产以542%的增幅成为拿地最多的企业，新增土地价值1124亿元，覆盖了多个核心城市及三四线城市。招商蛇口和绿城中国也表现不俗，分别以381%和74%的增幅紧随其后。

新兴企业如中旅投资也开始崭露头角，前9个月新增土地价值488.5亿元，显示出央企跨界进入地产行业的趋势。这一现象可能会重塑行业竞争格局，带来新的资源和模式。同时，尽管市场整体偏冷，优质地块的竞争依然激烈，部分民营企业如滨江集团也在积极拿地，显示出市场的多样性。

整体来看，土地资源正加速向央企、国企及少数优质企业集中，未来市场竞争将更加集中化。虽然市场环境严峻，但一些企业通过逆周期投资策略，依然在土地市场中寻找机会，展现出强大的市场适应能力和发展潜力。

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📰 网传央企地产董事长被抓，建筑行业反腐清算来了！_手机网易网

近年来，建筑行业的腐败问题愈发严重，许多行业大佬因涉嫌违纪违法被查处，尤其是央企地产大佬杨某洋的被带走，引发广泛关注。这一现象不仅限于房地产，整个建筑行业及相关领域的高管都面临着严厉的监察调查。统计数据显示，仅去年就有上百名住建系统官员被查，显示出行业整顿的迫切性与广泛性。

建筑行业之所以成为腐败高发区，主要是因为其涉及的资金巨大，一个工程动辄数亿甚至数十亿，贪腐的空间极大。尽管行业发展迅速，创造了丰厚的财富，但普通从业者却未能分享这份红利，导致贫富差距加剧。如今，随着整顿的推进，行业内的腐败行为正受到严厉打击，清算时刻已经到来。

建筑行业的辉煌成就背后，隐藏着深刻的社会问题。少数人通过贪腐获得了巨额财富，而大多数劳动者却未能从中受益。随着反腐力度的加大，未来的建筑行业将面临重新洗牌，期待能够为从业者创造一个更加公平的环境。

🏷️ #腐败 #建筑行业 #央企 #整顿 #贫富差距

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📰 透视半年报｜保利、万科稳居营收千亿俱乐部，首开、滨江增速领跑 — 新京报

2025年上半年房地产行业财报反映出企业间的分化加剧，整体营收仍处于收缩状态。仅有保利发展和万科两家进入“千亿营收俱乐部”，而多家房企面临营收下滑的困境。央企和国企以资金优势占据市场主导地位，民营房企则在高压环境中挣扎，尤其是碧桂园、融创中国和世茂集团的营收大幅下降。部分中型房企凭借差异化策略实现逆势增长，如首开股份增速翻倍，但也面临“增收不增利”的问题。

行业竞争依然激烈，央企与民营企业的抗风险能力差异明显。国企、央企在融资、资源获取等方面的优势，使其在市场中更具稳定性，赢得购房者的青睐。而民营企业则面临较大的债务压力和市场挑战，逐步收缩开发规模。此外，越来越多的房企开始寻求“第二增长曲线”，通过轻资产模式和非开发业务来提升收入。

总的来看，房地产行业正在向稳健经营和转型发展迈进，未来的竞争将是“稳健派”与“转型派”的博弈。这份2025年上半年财报不仅显示了企业的规模，更是其抗风险能力和未来发展潜力的综合体现，为行业格局重塑提供了重要的依据。

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📰 基建8大巨头业绩比拼，集体面临盈利和回款双重压力_手机网易网

建筑行业目前面临较大业绩压力，受地产行业调整和房建业务缩水影响，建筑企业的收入和利润均出现下滑。根据天风证券的报告，2025年上半年CS建筑板块的营业收入为39619.05亿元，同比下降5.52%。即使是头部央企，中国电建和中国能建的收入增长也十分有限，整体来看，行业正在经历深度整合，部分企业面临现金流和应收账款的压力。

随着行业内外环境的变化，建筑央企的业绩压力逐渐显现。华泰证券指出，2024年建筑板块营收同比下降4.10%，这是近十年来首次出现年度营收下滑。大部分央企在营收、利润和现金流方面都存在压力，五家央企的利润总额下滑，七家资产负债率上升，净资产收益率普遍下滑。新签订单的减少也使得企业的业务基础受到影响。

改善现金流成为建筑央企的当务之急，许多企业采取了严控垫资项目和加大资金回收力度的措施。然而，从中期数据来看，很多企业的经营现金流出规模依然较大，整体应收账款高达15796亿元。尽管面临压力，政府的基建投资仍被视为经济增长的重要推动力，未来基建资金有望改善，重点关注重大交通领域的建设。

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📰 涨停雷达：资产重组+商业地产+央企+ST板块 *ST南置触及涨停

*ST南置今日触及涨停，成为市场关注的焦点。该公司在过去一年中已达成32次涨停。此轮异动主要受益于深圳新发布的楼市政策，非核心区域的限购放松，加上商贷利率的调整，预计将刺激四季度房地产成交量反弹，带动市场信心。

公司方面，*ST南置正筹划将房地产开发业务资产和负债整体转让给控股股东电建地产，未来将转型为轻资产城市综合运营平台，提升资产质量与可持续经营能力。同时，公司商业地产运营规模持续扩大，新签品牌超过180家，行业排名升至第30位，快速复制能力增强。

依托中国电建及电建地产的央企资源，*ST南置在商业运营、产业运营及长租公寓等领域形成协同优势。尽管行业内竞争力和盈利能力有所挑战，但市场对其后市表现仍持乐观态度，认为有继续冲高动能。

🏷️ #ST南置 #房地产 #商业地产 #央企 #资产重组

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📰 吴秉琪的“刃”，华侨城的“韧”_腾讯新闻

2025年9月5日，华侨城集团迎来了重大的管理变更，张振高卸任董事长，刘凤喜不再担任总经理，吴秉琪被提名为新总经理。华侨城面临着连续四年亏损，总亏空近290亿元的严峻形势。吴秉琪的到来被视为国资委在央企中推行“懂市场、善经营”用人策略的体现，标志着华侨城在转型和重振的关键时刻。

吴秉琪在央企的职业生涯丰富，从基层做起，逐步晋升至高管，积累了宝贵的管理经验。他在华润置地和中国建筑的成功经历，使他具备了处理复杂地产和文旅业务的能力。面对华侨城当前的短期债务压力和业务结构问题，吴秉琪将如何调整发展策略，平衡文旅与地产的关系，成为业界关注的焦点。

随着吴秉琪的到任，市场对华侨城的信心有所回升，股价出现上涨。未来五年是他重塑华侨城的关键窗口期，能否带领这家老牌央企走出困境，重塑品牌与资产，将对文旅地产行业产生深远的影响。华侨城的转型之路，既是对吴秉琪能力的考验，也是整个行业发展的重要试金石。

🏷️ #华侨城 #吴秉琪 #央企 #转型 #亏损

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📰 入股上海王炸顶级项目，这家央企逆势弯道超车_手机网易网

上海楼市近期迎来蓬勃发展，众多房企争相抢夺市场。在这个背景下，中旅投资作为一家相对低调的央企，成功获取了多个优质地块，尤其是上海的顶流项目，展示出其强大的市场实力。中旅投资凭借其深厚的背景和灵活的运营机制，逐渐从文旅地产转型为全国化的地产运营品牌，专注于核心城市的布局，展现出强劲的增长潜力。

近年来，中旅投资在市场下行的环境中坚持稳健经营，逆势实现业绩增长，成为行业少数的“增长股”。其在2024年取得了令人瞩目的成绩，品牌价值和市场排名显著提升。通过引入市场化职业经理人和创新的全周期运营体系，中旅投资不断强化其在地产行业的竞争力，尤其是在产品创新和政策响应方面。

中旅投资的成功不仅体现在销售业绩的提升，更在于其产品线的多样化和市场口碑的建立。未来，中旅投资将继续探索行业发展新机遇，强化运营型业务，推动可持续发展，力争在房地产市场上占据更为重要的地位。此次在上海的成功拿地，标志着其在行业中的崛起，未来值得期待。

🏷️ #上海楼市 #中旅投资 #央企 #地产运营 #市场增长

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📰 保利、华润、中海，谁是行业未来新老大？-36氪

曾经的三巨头恒大、碧桂园和万科经历了巨大变革，当前的市场环境将它们的地位和财务状况推向了深渊。如今，保利发展、中海地产和华润置地崛起，成为行业的领头羊。保利重返第一，华润利润领先，中海则在高端市场发力，这三家央企代表了当前市场最具优势的群体。

竞争异常激烈，保利发展依然保持一定的业绩优势，但与中海、华润的差距正在缩小。尤其是在利润方面，中海被华润赶超，而华润在资产运营的非地产开发方面独树一帜，成为盈利能力的最大赢家。市场各巨头都在积极应对行业调整，拿地策略也愈发谨慎。

未来，不论是在规模还是产品力方面，三家央企都有挑战。如何维持现有竞争优势与市场位置将是它们面临的重要课题，尤其是在高品质住房的导向下，产品与服务质量的重要性愈发突出。谁能在这场竞争中脱颖而出，将影响未来的市场格局。

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