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📰 地产周刊丨需求驱动变革 房地产行业步入“优居时代”

随着我国房地产市场的供求关系发生根本性转变，居民的住房需求逐渐从“有房住”向“住好房”转变，房地产行业正迎来以品质提升和民生保障为核心的新发展阶段。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出推动房地产高质量发展，旨在通过市场变革提升居民的居住体验，满足日益增长的住房品质需求。

住房品质的提升不仅体现在房屋本身的设计与建造上，还包括物业服务的转型升级。物业服务正从基础管理向智慧服务转型，提升服务响应效率，直接影响房产的保值增值和居住幸福感。未来，绿色建筑、智能家居和健康社区将成为标配，推动居民的生活质量提升。

在政策层面，保障性住房的供给优化和改善性住房的政策支持将进一步满足不同群体的住房需求。通过精准施策，推动住房消费模式的转型升级，房地产行业将朝着“以人民为中心”的方向稳步推进，为民生改善和经济增长注入持久动力。

🏷️ #房地产 #住房品质 #物业服务 #民生保障 #政策支持

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📰 让日常更理想 中建东孚战略级作品——中环麓岛打造未来生活样本_央广网

中建东孚与绿城房地产咨询集团签署战略合作协议，旨在提升中环麓岛项目的物业服务品质。此次合作将引入绿城的先进物业服务标准，涵盖归家动线设计、服务礼仪和设施维护等方面，双方将通过资源共享和优势互补，推动城市服务和智慧社区建设的广泛合作。

中建东孚成立于2008年，依托强大的背景和丰富的开发经验，在地产行业中迅速崛起。近年来，尽管行业面临调整，中建东孚却抓住机会实现逆势扩张，销售规模不断上升，2023年已跻身地产百强榜第32名，2024年更是上升至第22名。

中环麓岛项目以高标准设计为核心，结合生态与生活，创造出独特的居住体验。项目位于南大智慧城核心区，享有优越的交通和教育资源，周边商业配套完善。中环麓岛不仅是住宅项目，更是与自然共生的生活方式，预计将吸引更多购房者的关注。

🏷️ #中建东孚 #绿城合作 #中环麓岛 #物业服务 #生态社区

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📰 关于召开 “好房子、好小区、好服务”创新发展论坛的通知_中房网_中国房地产业协会官方网站

为促进房地产行业的高质量发展，中国房地产业协会将于2025年11月20日至21日在北京举办“好房子、好小区、好服务”创新发展论坛。论坛以“科技赋能建好房，匠心筑造好生活”为主题，旨在搭建优质产业链协作交流平台，推动房地产开发与物业服务的协同发展。

活动将邀请行业领导、专家及产业链代表，共同探讨居住领域的前沿理念与创新应用。与会者将深入了解“安全、舒适、绿色、智慧”住房实践成果，回应人民群众对美好生活的期待。活动议程包括主题演讲、项目考察等环节，覆盖从研发到实际应用的各个方面。

此次论坛的参会人员涵盖各省市房地产业协会负责人、房地产开发企业及物业服务企业的中高层管理人员等，预计将有助于分享经验和最佳实践，推动房地产行业的转型升级与创新发展。如需参加，务必在11月10日前在线报名并支付会务费。

🏷️ #房地产 #创新论坛 #科技赋能 #物业服务 #高质量发展

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📰 中报番外篇｜幸福基业物业增长的“两重山”_腾讯新闻

随着中报季结束，华夏幸福的物业企业发展逐渐清晰。自2021年起，公司决定全面转型，重心转向轻资产运营与城市综合治理。在2022年，幸福基业物业的营收和毛利率有所增长，城市服务的拓展覆盖50个城市，营造了多元化的服务生态。然而，随后公司面临销售与交付下降、行业竞争加剧等挑战，盈利能力下降，营收及净利润均呈现下滑趋势。

2023至2025年，幸福基业物业的财务数据预测表现疲软，外拓签约项目数量与金额均显示市场化拓展能力不足，进一步制约了发展。尽管如此，公司在高校业态及重点城市区域取得了一定进展，并继续深耕多个区域。通过丰富的园区运营经验，幸福基业物业有望增强竞争力，助力其在未来市场中寻求突破。

总的来看，幸福基业物业的发展依赖于市场环境与自身策略的有效结合，当前面临的挑战也要求其在转型升级中保持灵活应变的能力。公司需在为客户提供全生命周期服务的同时，加强市场化运营，以实现持续增长和长远发展。

🏷️ #华夏幸福 #物业服务 #市场化拓展 #营收 #城市服务

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📰 光大证券-地产行业板块及重点公司跟踪报告：政策利好持续叠加，上海新房成交放量-250922

近年来，地产开发和物业服务板块的市场表现受到政策利好的推动。根据最新数据显示，房地产开发板块的市净率为0.85倍，表现优于沪深300指数，而物业服务板块的市盈率为47.78倍，显示出较高的市场关注度。2025年9月，A股和H股的重点公司均表现出色，尤其是中国金茂和滨江集团等企业的涨幅显著，反映出市场对优秀企业的认可。

政策方面，自2025年8月以来，多地出台了房地产优化政策，旨在刺激市场成交。北京、上海和深圳等地的商品住宅成交强度显著提升，尤其是上海的新房成交量大幅增长，显示出政策的有效性。随着政策的持续落地，地方政府的调控自主性增强，市场有望逐步止跌企稳，尤其是在高能级核心城市。

投资建议方面，建议关注在核心城市销售排名靠前的稳健龙头企业，如保利发展和招商蛇口等。同时，具备运营品牌核心竞争力的公司也值得关注，如华润置地和新城控股。物业服务行业的长期发展潜力也不容忽视，推荐招商积余和绿城服务等企业。需要注意的是，房地产政策推进不及预期和市场需求不足等风险仍需关注。

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📰 荣万家“一把手”也换成了地产人

荣万家近期经历了高层人事变动，原董事长耿建富退休，新任董事长吴秋云接任。吴秋云在房地产开发和运营方面积累了丰富的经验，尽管他的履历与物业服务关联不多，但其地产背景可能为公司带来新的发展思路。值得注意的是，荣万家一直以来依赖母公司荣盛发展的业务支持，如今的管理层更替能否帮助公司实现独立发展，成为业界关注的焦点。

荣万家的业务线在过去有所调整，原本的物业管理服务被拆分为社区服务和商企服务，旨在更清晰地向股东展示公司现有业务。然而，企业盈利情况依然受到母公司的影响，尤其是与荣盛发展的债务抵偿协议，使得荣万家的财务状况愈发复杂。此外，公司在管面积的多数依赖于荣盛发展，这也使其独立性受到质疑。

面对市场挑战和内部转型，荣万家需要在吴秋云的领导下，探索新的商业模式和收入来源，以提升自主经营能力。尽管公司在去年表现出小幅增长，未来的独立之路依然漫长，如何实现可持续发展将是新的董事长必须面对的主要任务。

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📰 中交地产战略转型：轻资产运营开启房企新篇章

中交地产近期宣布重大战略调整，决定将房地产开发业务资产转让至控股股东，全面转向轻资产运营模式。这一转型不仅涉及业务重组，还伴随人事调整，新管理团队具备轻资产专业背景，未来将专注于物业服务和资产运营等轻资产业务，致力于打造城市智慧服务平台。

在房地产行业深度调整的背景下，中交地产的这一决策标志着其正式开启轻资产运营新纪元。公司已完成相关资产及负债的转让，交易对象为控股股东中交房地产集团。此次战略转型与企业管理架构调整同步推进，原董事长和总裁相继离任，新任总裁曾益明将带领团队实现业务模式的全面升级。

转型后的中交地产将重点发展物业服务、资产管理及商业运营三大业务板块，城市智慧服务将成为核心发展方向。企业计划通过整合资源，打造集物业服务、商业运营、智慧社区于一体的综合服务平台，预计到2025年，轻资产业务占比将超过60%。

🏷️ #中交地产 #轻资产 #物业服务 #战略调整 #商业运营

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