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📰 成都办公楼需求三季度企稳修复 零售存量调改显现成效

第一太平戴维斯报告显示，三季度成都商业地产仍处调整期：甲级办公楼供应增加、空置率上升，零售租金小幅回落；但办公需求缓慢修复，金融、科技及专业服务业支撑租赁，存量商业改造也推动零售空置率下降。办公楼总存量达523万平方米，空置率为39.9%，前三季度净吸纳量约5.7万平方米，需求以平迁和升级搬迁为主，企业扩租仍有限。
二级租赁因精装交付、租约灵活等优势，成为活跃板块，前三季度新设企业中逾六成选择此类项目。零售市场则通过动线、楼层与品牌调改提升客流和坪效，运动户外、平价餐饮及康养体验业态表现较活跃，购物中心跨业态调整增加。整体来看，成都商业地产正经历周期调整与结构优化并行，产业发展和政策红利为长期增长提供支撑。

🏷️ #成都商业地产 #甲级办公楼 #二级租赁 #存量改造 #零售市场

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📰 升级型需求持续推动上海办公楼市场需求回暖；零售地产中服务消费类租户作用日益凸显-证券之星

2026年第三季度，上海商业地产市场在多领域持续复苏并呈现结构性分化态势。甲级办公楼受升级型需求推动，净吸纳量达到40.4万平方米，CBD与非CBD区都出现需求回暖，空置率有所下降，租金涨跌分化明显，部分高品质项目租金趋稳回升。零售方面，核心业态如运动、潮玩、平价餐饮等活跃，服务消费比重提升，五大核心商圈新增供应叠加，空置率上升但租金继续承压，零售市场呈现“以价换量”的竞争格局。物流地产延续复苏，空置率下降但成本导向下租金走低，企业通过扩张布点实现成本优化。产业园区方面，扩张需求与高科技行业带动租赁活跃，净吸纳显著，但短期供给压力仍存，租金有所承压。酒店市场在会展与入境旅游提振下稳健，星级酒店入住率提升，供给增加带来供需格局的进一步优化。总体上，投资市场以核心资产与长租公寓、产业园区为主导，陆续出现大宗资产包交易，政策层面对土地续期的明确性提升了投资者信心。AI时代对办公需求的影响逐步显现，企业在选址、租约与空间投入方面需更多数据驱动的决策，提升空间利用效率与灵活性。

🏷️ #上海 #甲级办公 #零售 #物流地产 #投资

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📰 仲量联行：上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复

广州上半年甲级办公楼需求持续修复，租赁型净吸纳量同比增长超300%，空置率从2025年四季度的22.9%微降至2026年上半年的22.6%。需求结构分化明显，1,000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业约贡献三分之一份额，成本驱动搬迁整合；游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张与升级型成交中的占比达到65%，成为增量需求主力。新兴行业租户偏好鲜明，占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。中企出海与AI赋能双重利好下，新兴行业加速扩张并向核心商务区集聚，带动对甲级办公物业的升级需求。分区域看，存量项目空置率自2025年四季度至2026年二季度下降2.0个百分点，琶洲与广州国际金融城空置率分别下降3.9和7.8个百分点至19.0%与40.6%，去化节奏差异明显。租金方面，全市呈现下行趋势但跌幅收窄，2026年第一、二季度环比降幅分别为1.5%与1.2%。供应端方面，2025年新增约74万平方米，2026上半年新增约20万平方米，预计下半年近60万平方米新增供应。高端酒店市场表现强劲，房价与客房收入等指标上涨，酒店客流成为支撑。1-5月白云机场旅客吞吐量达4003万人次，同比增长9.2%，一季度入境客流增长23.3%，广深港高铁客运量提升14.5%。春季广交会周边高档酒店RevPAR提升13%-18%。酒店供应同步增加，2026上半年中高端及以上新增客房1884间，下半年再增2145间。免责声明：本文系基于公开信息整理，非投资建议，使用前请核实。

🏷️ #广州 #甲级办公 #酒店

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📰 仲量联行：第二季度上海商业地产市场活跃度持续复苏

2026年上半年，上海与深圳的商业地产市场呈现修复与分化并存的态势。上海方面，二季度甲级办公楼需求回暖，大面积成交段占比上升，租金降幅收窄但整体表现分化；空置率在新供给与搬迁需求的共同作用下略有回落，CENTRAL BUSINESS DISTRICT（CBD）区域压力仍较大，区域间租金跌幅呈现分化趋势。深圳方面，甲级办公楼空置率持续下降，租金跌幅逐季收窄，硬科技与新经济行业租赁面积占比接近三成，新增供应集中在前海、留仙洞等区域；酒店市场因客流回升而表现向好，RevPAR显著上涨，后市仍将迎来新增供应高峰，部分体量将被总部自用吸纳。两地都强调数据仅作参考，不构成投资建议，需结合实际核实。

🏷️ #甲级办公楼 #租金分化 #空置率 #新增供应 #酒店市场

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📰 仲量联行：广州商业地产持续修复，新兴行业需求成核心动力

广州上半年房地产市场呈现出新兴行业与AI赋能带动的结构性复苏态势。统计显示，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业成为甲级写字楼增量需求的核心动力，入境高净值客群的提升也推动高端酒店市场增长，RevPAR达到754元，居全国前列。新兴行业对办公的需求不仅在数量上扩张，更在质量上与人才布局、业务协同和品牌全球化深度绑定，促使写字楼从单纯物理载体转向综合服务平台，形成产业与人才共生的楼宇生态。对于业主而言，关键在于通过灵活空间、精细化服务及全周期运营提升资产潜能，精准捕捉新增量需求，并推动区域布局优化与行业龙头效应的协同。未来下半年，需求将保持韧性增长，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业持续活跃，同时数字服务行业的规模化发展将促使腰部企业从非甲级搬迁至甲级，同时公募REITs试点有望为酒店资产带来长期流动性与估值重估的机会。

🏷️ #新兴行业 #甲级办公楼 #高端酒店 #AI赋能 #公募REITs

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📰 仲量联行：广州商业地产持续修复，新兴行业需求成核心动力

最新机构观点指出，广州正在通过中企出海与AI科技赋能深刻重塑产业生态，新兴行业成为办公租赁市场增量需求的核心动力。上半年广州甲级办公楼需求持续修复，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业占比高达65%，成为增量主力；传统行业因成本压力多有搬迁整合。高净值客群提升推动高端酒店市场增长，房价与 RevPAR 双双走高，核心城区在春季广交会期间呈现量价齐升。AI 技术的赋能提升数字服务商营销与运营效率，腰部企业及“隐形冠军”得以扩大规模并向核心商务区集聚，推动对甲级物业的升级需求。展望下半年，增量需求将来自新兴行业的活跃度与海外市场扩张推动总部职能扩容，以及数字服务行业的规模化发展，带动腰部企业从非甲级搬迁至甲级办公楼。酒店方面，入境高净值客群结构变化带来稳健增量，公募REITs 的试点落地将为资产证券化开辟新路径，助力市场流动性提升。上述趋势共同推动广州产业与住宿市场向综合服务平台转型，提升资产价值与区域竞争力。

🏷️ #广州 #办公楼 #新兴行业 #甲级物业 #公募REITs

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📰 仲量联行发布2025市场总结与2026展望

2025年是十四五收官之年，业内认为中国商业地产呈现韧性，成为服务实体经济和促进消费升级的载体。甲级办公楼新增供应处于高位，租户成本敏感度上升，对整体市场形成压力，但科技、金融与新兴消费领域活跃需求为市场提供支撑。\n零售地产在政策与消费升级驱动下呈现结构性回暖。国补政策及消费电子迭代推动相关门店活跃，体育、健康等新业态扩张。全国一线城市优质零售地供给高位，租金持续走低，核心商圈表现相对稳健。消费电子与潮流品牌门店需求持续活跃。\n2026年将以高质量发展为主线，科技自立与内需提振被视为政策焦点。高技术与高附加值产业将持续释放办公需求，金融与专业服务仍为基石。零售端将以情绪价值、场景化服务与数智门店推动升级，消费电子与新业态有望加速场景拓展。

🏷️ #甲级办公 #零售地产 #科技自立 #消费升级 #数智经济

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📰 武汉商业地产2025年成绩单：零售空置率下降，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端

2025年武汉零售市场通过新增项目与招商调改，空置率降至13.9%，核心商圈迎来滨江天街、光谷创新天地等新项目。新增空间约32.8万平方米，存量升至483.9万平方米，首层租金约389.6元/㎡·月，同比下降11.4%，净吸纳量达37.3万㎡，反映招商与调改成效。餐饮业态转向“轻消费”，小吃甜品等快速扩张，满足多元场景需求。
甲级写字楼方面，2025年新增约23万平方米，存量升至343.3万平方米，平均租金73.3元/㎡·月，空置率39.1%，核心商务区净吸纳5.9万㎡。TMT成为增量主力，企业以成本控制为导向，推动空间改造与联合办公及数字化运营。未来四年武汉将新增约112万平方米供应，汉口、武昌沿江板块竞争或更激烈。

🏷️ #零售市场 #空置率 #甲级写字楼 #TMT

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