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📰 2025年北京商业地产交易类型更趋多元 零售资产获青睐

2025年，北京的商业地产市场显现出多元化趋势，尤其是零售资产受到了资本的青睐。仲量联行发布的报告透露，尽管大宗交易放缓，但零售资产因REITs政策的推动而出现升温。整体市场被认为正进入“买方窗口期”，特别是优质零售地产的供应逐渐回归理性，市场环境也因此发生了一定的转变。

报告还指出，随着消费信心的修复，零售市场将进入以创新和运营为驱动的发展阶段。虽然高端酒店市场面临收益下滑的挑战，但由于客源结构不断优化，市场仍然保持向好预期。高端酒店的新增供给和文旅项目的签约，将进一步巩固北京在国内旅游市场中的地位。

此外，中国证监会与国家发改委发布的政策，将改善相关资产的市场流动性，并促进酒店资产的证券化进程，这将推动商业地产向精细化管理转型。专家认为，这为核心资产提供了流动性溢价，有助于提升市场的整体运行效率。

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📰 换牌、停业……西安高端酒店市场洗牌加速！

如今，西安高端酒店市场正在经历剧烈的洗牌。随着知名酒店品牌的快速布局，一些老牌酒店开始停业或更换品牌。例如，西安沣东希尔顿逸林酒店改名为西安沣东逸宸酒店，标志着希尔顿品牌的退出。与此同时，绿地假日酒店也更名为西安锦阳假日酒店，显示出酒店管理方的变化。这些变动反映出市场竞争加剧和资产易主的趋势。

西安的高端酒店市场洗牌主要体现在资产和品牌两个维度。许多地产企业因市场下滑而出售酒店资产，以获取现金流。与此同时，来自能源产业的企业和私募基金成为接盘方，继续在西安扫货五星级酒店。此外，市场环境的变化也对酒店行业造成压力，高端酒店面临着消费降级和企业需求下降等挑战。

未来几年，预计西安高端酒店市场将继续洗牌，尤其是中高端酒店受到的影响最大。根据中国旅游饭店业协会的数据，2024年将有超过1000家中档及以上酒店停业，市场竞争将更加激烈。在这样的环境中，酒店行业需要回归本质，寻求生存与发展之道。

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📰 知名地产巨头，甩卖旗下豪华酒店！曾豪掷超180亿元收购万达系73家城市酒店，如今却“卖酒店求生”

富力地产面临困境，其核心资产富力万达文华酒店将于11月3日拍卖，起拍价为3.31亿元，较市场价格低30%。这座曾是高端酒店标杆的建筑，如今成为企业债务压力下的处置对象。富力地产在过去8年中收购了多家万达系酒店，但随着资产的不断减少，现已剩余22家酒店，且拍卖潮持续加剧。

从2022年起，富力地产开始出售酒店以应对财务危机，尽管通过拍卖回笼部分资金，但仍然难以解决巨额债务问题。2025年上半年，富力地产营业收入大幅下降，流动负债高达2481亿元，与之形成鲜明对比的是，账上现金仅为35.08亿元，显示出财务状况的严峻。

行业分析认为，富力地产的困境并非个例，许多房企在当前市场低迷和融资困难的背景下，选择“卖酒店回血”。高端酒店市场也面临挑战，整体RevPAR下降，入住率和平均房价双双下滑。未来，资产处置将呈现出分阶段的趋势，真正的投资机会在于价格足够低时。

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