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📰 以减为加，央企大悦城“重启”的突围之道

大悦城控股在房地产行业调整的背景下，近期加速拿地，展现出其深耕核心城市的战略。2025年12月，大悦城控股以4.1亿元成功竞得青岛市北区核心商业地块，此举引发业内关注。过去一个月内，公司动作频频，顺利获取成都市青羊区优质地块以及其他商业项目，构建了转型期的基本逻辑。

公司的核心战略为聚焦核心城市和板块，尤其是成都和青岛等重点市场。这些地块将提升其市场地位，并有效填补当地的高端商业空白。此外，大悦城控股的“壹号系”高端产品线及“中粮好房子”体系的推出，进一步巩固了其在高端住宅市场的竞争力，为未来的高质量发展提供了有力支撑。

在资本层面，大悦城控股完成私有化，并成功发行REITs，以优化资本布局应对市场波动。此次私有化提升了公司对大悦城地产的控股比例，改善财报表现，并提高了决策效率。同时，REITs的上市为公司带来了新的融资渠道，进一步推动了其商业模式的升级。整体来看，大悦城控股的近期战略布局与其“1123”战略体系高度契合，展现出增强市场竞争力的积极信号。

🏷️ #大悦城 #房地产 #资本优化 #高端产品 #核心城市

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📰 机构视角下的2026年房地产市场

2025年，中国房地产市场在持续宽松政策下，核心指标降幅收窄，逐步企稳，但整体市场仍显偏弱。2026年是“十五五”规划开局之年，房地产发展将对经济和社会产生重要影响。多数研究机构预测，2026年市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望在政策优化与需求支撑下率先企稳，而低能级城市仍面临去化压力。

行业发展逻辑将从“增量扩张”转向“存量优化”，保障性住房、城市更新和“好房子”建设等领域成为重要方向。随着政策持续呵护和经济回暖，未来基本面有望实现企稳。预计2026年投资和销售将承压，核心区和优质房产将率先企稳，但整体市场仍需时间修复。

在新平衡中，购房者的需求将更加多元化，房企也将重心转向提升产品竞争力和风险管理。政策的持续支持将促使市场逐步恢复，预计2026年房地产行业将进入企稳修复阶段，推动供需平衡，促进市场的健康发展。

🏷️ #房地产 #市场企稳 #政策支持 #供需平衡 #核心城市

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📰 地产图谱｜前10月“抱团”拿地频现 中海、招商领跑新增货值榜

在2023年1-10月，TOP100房企的拿地总额同比增长，但增速显著放缓。这一趋势与市场的不确定性增加有关，房企纷纷选择在一二线核心城市联合拿地，以降低风险并共享利益。从数据来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国在新增货值方面表现突出，分别位列前三。

联合拿地成为房企应对市场波动的重要策略，尤其是在高总价地块的竞标中，央企与地方国资的合作模式频繁出现。同时，代建模式也日渐流行，企业通过引入资方共同参与拿地，锁定开发权。10月份的市场表现显示，上海、广州和杭州的交易热度持续，但武汉市场相对冷清。

整体来看，房企在拿地策略上趋于谨慎，聚焦优质地块，尤其在核心城市。尽管市场整体回暖迹象未显，但头部企业依然在积极补充土地储备。预计四季度将继续保持理性拿地，企业需应对市场波动和库存压力。

🏷️ #房企 #拿地 #市场 #联合体 #核心城市

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📰 解析“销冠秘笈” 众论城市更新：第十五届中国价值地产年会圆满落幕

10月30日，第十五届中国价值地产年会在上海召开，围绕“城市‘更’新”主题，行业专家与主流房企代表探讨市场周期中的应对策略。今年，重点城市的优质项目供不应求，房地产需求仍然存在，行业风险逐步出清，市场修复信号显现。2025年将是房地产行业发展的重要节点，核心城市的房地产市场仍具发展空间，"好城市+好房子"将成为关键。

保利发展和融创中国等房企在市场中表现突出，保利发展在上海杨浦区的销售额突破百亿元，融创上海壹号院销售金额超220亿元。行业下行期，产品力成为穿越周期的重要因素，房企需注重产品的整体系统性提升。专家指出，关注客群需求与产品思考是房企成功的关键。

城市更新被提上日程，成为行业发展的新模式。高层会议强调城市更新的重要性，住建部明确将其作为重点工作。房地产行业需从增量开发转向存量增质，提升资源使用效率，尤其在土地资源稀缺的超大城市中，城市更新将成为未来发展的趋势。各方认为，城市更新将承载行业提质发展的新模式，推动房地产市场的可持续发展。

🏷️ #城市更新 #房地产市场 #产品力 #核心城市 #发展模式

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📰 解析“销冠秘笈” 众论城市更新

10月30日，中国价值地产年会在上海召开，主题为“城市‘更’新——众论不限购周期行业新格局”。会议汇聚了多家主流房企及行业专家，探讨在市场周期中如何应对挑战与机遇。会议指出，核心城市优质项目供不应求，房地产需求仍将延续，行业风险逐步出清，市场修复信号扩大。

报告显示，城市分化趋势明显，核心城市人口增长，房地产市场仍具发展空间。保利发展和融创中国在上海的销售表现突出，强调产品力在行业下行期的重要性。企业需通过好产品、好服务和好品牌，提升区域产品价值，满足客户需求。

城市更新被视为行业发展的新模式，政策环境日益向好。会议强调，推进城市更新需统筹存量与增量，提高资源使用效率。未来，城市更新将成为核心城市房地产发展的重要趋势，助力行业提质增效。

🏷️ #城市更新 #房地产市场 #产品力 #核心城市 #行业发展

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📰 解析“销冠秘笈” 众论城市更新

第十五届中国价值地产年会在上海成功举办，主题围绕“城市‘更’新”展开，吸引了众多房企和行业专家参与讨论。会议指出，尽管房地产市场面临挑战，但核心城市的房地产需求依然强劲，尤其是优质项目的供不应求现象愈发明显。随着行业风险逐步出清，市场修复信号开始扩散，未来房地产市场仍有发展空间。

会议中发布的《2025房地产行业年度报告》强调，城市分化趋势将更加明显，核心城市的人口和经济增长将为房地产市场提供结构性机会。保利发展和融创中国等企业通过提升产品力和服务质量，成功在市场中脱颖而出，成为各自区域的销售冠军。行业专家指出，产品力是房企的核心竞争力，未来将有更多优质产品涌现。

城市更新被视为房地产行业发展的新模式，政策环境的改善为城市更新提供了支持。行业从增量开发转向存量增质，提升资源使用效率成为关键。专家认为，城市更新将成为核心城市房地产发展的重要方向，推动行业提质增效，满足经济社会发展的需求。

🏷️ #城市更新 #房地产市场 #产品力 #核心城市 #行业发展

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📰 解析“销冠秘笈” 众论城市更新：第十五届中国价值地产年会圆满落幕

10月30日，第十五届中国价值地产年会在上海召开，主题为“城市‘更’新——不限购周期行业新格局”。会议邀请了多家主流房企的代表及行业专家，探讨当前房地产市场的需求与供给情况。重点城市的优质项目出现了供不应求的现象，房地产市场依旧具有发展潜力，尤其在核心城市。

中指研究院发布的《展望“十五五”房地产行业年度报告》指出，核心城市的人口持续增长，未来将出现更多的结构性机会。保利发展等企业通过提升产品力和服务，持续取得销售佳绩。城市更新被提上日程，多个高层会议强调其重要性，推动房地产行业向存量增质转型。

绿地集团等公司认为，推进城市更新有助于提高资源使用效率，以适应超大城市的需求变化。未来，城市更新将成为核心城市房地产发展的新模式，房地产企业须适应这一趋势以实现可持续发展。会议内容反映出行业面对挑战时的应变能力和未来发展的信心。

🏷️ #房地产 #城市更新 #市场需求 #产品力 #核心城市

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📰 建发房产：以“灯塔”为引领，多维优势夯实长期价值_中房网_中国房地产业协会官方网站

建发房产在房地产行业中积极推进“灯塔战略”，旨在通过卓越的产品力和深厚的文化底蕴，重塑产品并引领美好生活的向往。该战略不仅突破了企业的过往经验，还通过四大核心特性推动产品的全方位革新，确保资源的高效利用和长期价值的聚焦。灯塔项目在多个城市逐步落地，市场反响热烈，尤其是上海、厦门和北京等地的项目均取得了显著的销售成绩。

截至2025年6月，建发国际的财务指标保持稳健，融资成本降低，净负债率处于行业优质水平，为未来的土地获取提供了充足的资金支持。公司在核心城市的土储货值占比高，且大部分为2022年及之后的项目，未来业绩趋势更加明朗。摩根斯坦利的分析也表明，随着低利润率旧土储资源的减弱，建发国际的毛利率有望恢复，股息收益率将达到7%-9%。

总体来看，建发房产的灯塔项目集中入市将推动销售增长，财务稳健为千亿拿地计划提供支撑，未来业绩前景乐观。然而，市场行情的变化和销售不及预期的风险仍需关注。整体表现稳健的建发房产在当前市场环境中展现出强大的竞争力。

🏷️ #灯塔战略 #市场认可 #财务稳健 #核心城市 #销售增长

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📰 核心区土拍市场回暖，私募李蓓坚信地产将迎来10年上升期 - 21经济网

近期，核心城市的土拍市场持续回暖，尤其是上海徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的楼面价刷新了板块纪录，显示出优质地块的市场热度。尽管大部分城市的土拍仍以底价成交为主，但核心城市的热度明显分化。上海的房地产市场在政策松绑和需求刺激下，展现出活跃的态势，新房均价也达到196800元/㎡，反映出市场的活跃与分化。

全国范围内，土地市场呈现出明显的分化趋势，尽管住宅用地出让金同比增长，但成交面积却有所下降，显示出房企对优质地块的聚焦。随着传统供地高峰的到来，土地供应规模可能会回升，但市场的真正回暖还需依赖新房销售的持续改善。房企在当前环境下应更加注重土储质量，通过收并购等方式获取优质项目。

半夏投资创始人李蓓坚持认为，地产行业将迎来10年上升周期。她从供需两个维度分析了这一判断，指出当前的销售规模远低于长期需求水平。同时，行业格局的变化使得土地溢价下降，企业融资成本降低，原材料和人力成本也有所下降。李蓓认为这是一个“十年一遇”的机会，未来企业盈利能力有望实现显著提升。

🏷️ #土拍市场 #核心城市 #房地产 #李蓓 #上升周期

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📰 排名全国前十的房企，七家负增长

根据2025年前三季度的数据，全国前十强房企的销售额表现不一，仅有三家实现正增长，其他七家均出现负增长。这三家表现突出的房企分别是中国金茂、建发房产和越秀地产。其中，中国金茂的正增长接近三成，建发房产增长超过一成，而越秀地产的增长虽然较小，但在整体负增长的背景下，依然显得相对积极。

近年来，房地产行业的形势发生了显著变化，千亿房企的数量大幅减少，目前仅剩六家，百亿房企也在逐渐减少。2025年前九个月，百亿房企数量仅有59家。尽管核心城市如深圳和上海在政策上有所优化，市场表现依然平淡，整体楼市面临调整压力。

中指研究院指出，未来政策将继续保持宽松，以“止跌回稳”为目标，推动政策落实。核心城市的新房供应可能会有所改善，但其他城市的新项目仍然有限，市场分化的趋势将持续，整体市场仍需关注政策的影响和市场的变化。

🏷️ #房企 #负增长 #市场调整 #政策优化 #核心城市

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📰 金光华凤凰九里_手机网易网

金光华凤凰九里项目目前不接受临时到访，想要参观样板房的客户需提前拨打热线400-818-3129进行预约。开发商承诺为客户提供全程接待和详细讲解，力求为客户带来更贴心的看房体验。同时，预约看房的客户将享受额外的优惠，提升购房的性价比。

在房地产市场方面，随着“金九银十”传统旺季的到来，百强房企的销售业绩出现明显回暖。根据数据显示，2025年9月，TOP100房企的销售金额达到了2528亿元，环比增长22.2%。其中，72家房企的业绩环比上升，45家企业的增幅超过30%。这表明市场需求逐渐恢复，尤其是核心城市的限购政策放松为市场注入了活力。

此外，土地市场的活跃度也在提升，2025年1-9月，TOP100企业的拿地总额同比增长36.7%。部分央企和国企依然占据市场主导地位。随着政策的持续优化及市场的逐步回暖，未来的房地产市场将呈现出更为积极的态势，核心城市或将进一步受益于城市更新与结构优化。

🏷️ #金光华凤凰九里 #房产市场 #销售回暖 #土地市场 #核心城市

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📰 “金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

随着“金九银十”传统旺季的到来，房企销售业绩有所回暖。根据克而瑞数据，2025年9月，TOP100房企单月操盘口径销售金额为2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。在这些房企中，有72家业绩环比增长，45家增幅超过30%，表现出市场复苏的积极信号。国盛证券分析认为，销售额增长与季节性因素、政策放松以及新规产品的推出密切相关。

尽管9月的业绩有所回暖，但累计业绩显示，2025年1-9月，TOP100房企总销售额为26065.9亿元，同比下降12.2%。销售额突破千亿的房企仅有6家，与去年持平，而销售额突破两千亿的房企只有1家。保利发展、绿城中国和中海地产位列销售额前三，头部房企表现出明显的规模分化。

土地市场方面，房企的拿地积极性有所提升。2025年1-9月，TOP100企业的拿地总额达到7278亿元，同比增长36.7%。其中，央国企仍是市场主导，拿地金额排名前十的企业中多数为央国企。未来，随着政策的优化，市场分化仍将继续，一些高能级城市有望通过城市更新实现结构优化。整体而言，房地产市场仍面临调整压力。

🏷️ #房企 #百强房企 #金九 #核心城市 #绿城中国

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📰 “金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

随着房地产行业进入“金九银十”旺季，百强房企的销售业绩出现回暖迹象。2025年9月，TOP100房企单月销售金额达到2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。其中，72家房企的单月业绩环比增长，45家企业的增幅超过30%。这主要得益于季节性因素、核心城市限购政策放松及新产品加推等因素，尽管整体业绩仍面临压力。

累计业绩方面，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅有所收窄。保利发展、绿城中国和中海地产位列前三。与此同时，房企的拿地积极性提升，9月拿地总额同比增幅扩大。头部房企依然主导新增货值，央国企在拿地金额方面占据主导地位。

政策方面，多个核心城市继续优化需求端政策，促进市场活力。然而，除核心城市外，其他城市的楼市依然平淡，整体面临调整压力。短期内政策将维持宽松，目标是“止跌回稳”。随着政策落地，部分高能级城市有望实现结构优化和内涵式发展，逐步稳定市场。

🏷️ #房企 #百强房企 #金九 #核心城市 #绿城中国

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📰 国联民生证券：25H1地产行业利润率改善拐点或现曙光 调结构优土储成主流

2025年上半年，房企业绩表现继续分化，核心城市市场的房企表现良好。根据国联民生证券的报告，50家样本房企的营业收入同比下降16.1%，其中国企表现相对较好，同比增长4.9%，而民企和混合制房企的业绩下滑更为严重。毛利率方面，整体行业毛利率为11.68%，较去年略有下降，但预计已走出快速下降通道，未来有望企稳。

销售端，头部房企依然保持着一定的韧性，尤其在核心城市核心区域，拿地强度有所恢复。虽然TOP100房企销售金额同比下降11%，但一些改善型房企如建发国际集团和中国金茂实现了正增长。整体来看，房企在控制资产负债规模和提升流动性方面采取了有效措施，融资成本也有所降低。

投资建议方面，国联民生证券推荐关注头部央国企和改善型房企，尤其是在核心城市的优质新房项目表现良好。同时，也要警惕市场信心不足和流动性风险加剧的潜在风险。整体来看，房企未来的竞争将更加依赖于资产质量、产品品质及品牌影响力等多方面。

🏷️ #房企 #毛利率 #核心城市 #资产流动性 #融资成本

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📰 国联民生证券：25H1地产行业利润率改善拐点或现曙光 调结构优土储成主流_股市直播_市场_中金在线

根据国联民生证券的研报，2025年上半年50家样本房企的营业收入为12049亿元，同比下降16.1%。其中，中央国企实现正增长4.9%，而民企和混合制房企则分别下降32.1%和26.1%。毛利率为11.68%，较2024年全年略有下降，行业毛利率预计已进入磨底阶段。房企业绩分化明显，央国企保持盈利，而民企则亏损严重。

在销售端，TOP100房企的销售金额继续下滑，整体销售金额为17820亿元，同比下降11%。然而，头部改善房企如建发国际集团和中国金茂等却逆势增长。投资方面，房企逐渐恢复拿地强度，集中在核心城市及区域，表现出一定的韧性。资产负债方面，典型房企的资产规模有所收缩，资产流动性得到提升，融资成本降低。

投资建议方面，国联民生证券推荐关注头部央国企和改善型房企，尤其是在核心城市的优质项目表现良好。房地产市场的竞争将更多集中在资产质量、产品品质及服务上，建议投资者关注具备良好流动性和土地储备的龙头房企。同时，需警惕政策效果不达预期及流动性风险加剧的可能性。

🏷️ #房地产 #房企 #毛利率 #核心城市 #投资建议

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📰 百强房企前8月买地花费6000亿，地产老板们追逐“黄金地块”

今年前八个月，百强房企在土地拍卖市场表现积极，拿地总额超过六千亿元，同比增长28%。头部企业如绿城中国、保利发展和中海地产占据了市场大部分份额，新增货值占百强的70%。在中期业绩会上，地产老板们表示将聚焦一二线城市，偏好高流速和高确定性地块，以新项目推动盈利回升。

展望下半年，头部房企的投资意愿依然强烈，且更加注重核心城市和优质地块，采取“宁缺毋滥”的策略。尽管8月份拿地金额有所回落，但优质地块的热度仍在，市场竞争依然激烈。企业普遍表示将保持投资力度，并平衡投资与风险。

生活性服务业的发展也被强调为提升城市宜居度的重要因素。随着居民对生活质量的追求增加，城市应优化生活性服务业供给，以满足人民对美好生活的向往。未来，城市发展需更加注重生活性服务业的布局，提升居民的生活品质，促进社会公平与机会均等。

🏷️ #房企 #土地拍卖 #投资意愿 #核心城市 #生活服务业

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📰 百强房企前8月买地花费6000亿，地产老板们追逐“黄金地块”

今年前八个月，百强房企在土地市场的投资总额超过6000亿元，显示出行业在“止跌回稳”阶段的积极态度。头部企业如绿城中国、保利发展和中海地产等，主导了市场的土地购买，新增货值占据了百强企业的70%。这些企业普遍聚焦于一二线城市，偏好高流速和高确定性的地块，以新项目推动盈利回升。

随着市场逐渐回暖，头部房企在核心城市的投资意愿依然强烈，尤其是在优质地块的争夺上。数据显示，央国企在拿地方面表现突出，部分民企也在积极参与。尽管8月份的投资力度有所回落，但优质宅地的热度依然存在，企业们普遍表示将保持一定的投资力度，聚焦核心城市和地块。

展望下半年，房企将继续采取“宁缺毋滥”的策略，确保投资的精准度和安全性。各大企业在投资标准上可能会有更高的要求，尤其是在一线和强二线城市，市场复苏的进程将更加复杂，企业需灵活应对市场变化，以实现可持续发展。

🏷️ #房企 #土地市场 #投资策略 #核心城市 #优质地块

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📰 百强房企前8月买地花费6000亿，地产老板们追逐“黄金地块”

今年前八个月，百强房企在土地市场的表现积极，总拿地金额超过六千亿，显示出行业的回暖迹象。头部企业如绿城中国、保利发展和中海地产在新增货值方面占据了市场的主导地位，尤其是在一二线城市的投资策略上，企业普遍选择高流速和高确定性的地块，以推动盈利回升。

随着市场的逐步复苏，头部房企的投资意愿依然强烈，尤其是在核心城市的土地争夺中，央国企成为主要力量。尽管整体市场仍在筑底，企业们通过优化投资组合，逐步改善财务状况，力求在未来的竞争中占据有利位置。

进入下半年，房企的投资策略将更加精准，聚焦核心城市和优质地块，保持一定的投资力度。管理层普遍认为，市场的复苏进程可能会有所延迟，但改善性需求依然存在，行业集中度将进一步提升，未来几个月的投资将更加理性和谨慎。

🏷️ #房地产 #投资策略 #核心城市 #市场复苏 #头部企业

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📰 逆周期拿地？中海2025上半年交出地产行业“领跑答卷”

在2025年上半年房地产市场深度调整的背景下，中国海外发展有限公司（中海）以超千亿销售额和近90亿核心利润的业绩，展现出强劲韧性。作为唯一获得标普和惠誉A-级评级的企业，中海通过精准投资核心城市和产品体系革新，构建了差异化竞争优势，成为行业高质量发展的“中海样本”。中海在香港、北京、上海等核心城市的销售额占比高达53.7%，有效规避了三四线城市的库存风险，保障了销售回款的稳定性。

中海的财务健康度为其穿越周期提供了核心底气，手握1089.6亿元现金，财务指标均优于“绿档”标准，融资成本低于行业平均水平。逆周期投资方面，中海在2025年上半年获取22幅地块，投资规模位居行业首位，聚焦一线及强二线城市，进一步巩固市场地位。其差异化产品定位和创新系统提升了产品竞争力，推动了销售增长，并在ESG领域保持领先，助力品牌形象提升。

中海的“中海好房子Living OS系统”通过智慧空间生态优化居住体验，已在28个新开发项目中推广，成为行业创新标杆。同时，其商业物业运营收入持续增长，未来将通过资产证券化盘活商业资产，开辟新的利润增长点。这些举措使中海在存量地产时代中保持竞争优势，具备了长期发展的潜力。

🏷️ #房地产 #中海 #财务健康 #核心城市 #产品创新

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📰 越秀地产逆势增长11% 三道财务防线筑就行业标杆

越秀地产在2025年上半年取得了显著的成绩，合同销售额达到615亿元，同比增长11%。这表明公司在房地产行业深度调整的背景下，依然能够保持稳健的营收增长，展现了强大的经营韧性。公司通过精准的投资策略和健康的财务结构，构建起三道财务护城河，为行业提供了高质量发展的样本。

越秀地产的财务表现堪称行业典范，其资产负债率和净借贷比率均显著低于行业红线，且在手现金对短债覆盖倍数达到1.7倍。加权平均借贷成本降至3.16%，三项核心指标均处于行业领先水平。这种稳健的财务结构不仅获得了权威评级机构的认可，更增强了企业在市场波动中的抗风险能力。

此外，越秀地产的94%土地储备位于核心一二线城市，新增土储中68%位于一线城市，确保了企业的未来发展潜力。公司聚焦核心城市的策略，不仅规避了三四线城市的风险，还为企业储备了优质资源，以满足市场的改善需求。这种精准布局为越秀地产的可持续发展奠定了坚实基础。

🏷️ #越秀地产 #合同销售 #财务健康 #土地储备 #核心城市

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