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📰 首进城市的第一战:绿城做对了什么?

行业收缩、房企“做熟不做生”之际，绿城首进东阳，以47.5%溢价拿下主城低密地块，凤栖逸庐千万级首开即售罄。此举并非冒险，而是瞄准需求旺盛、优质住宅供应不足的市场，以核心区位和约1.04容积率建立稀缺价值锚点。
项目没有照搬成熟产品，而是研读卢宅礼序与东阳建筑文化，将原规划110户减至98户，打造“九进归家动线”，并以现代工艺转译传统建筑、营造立体园林。抬板台地改善潮湿、人车干扰等问题，产品还吸纳客户意见，增设私宴厅、优化泳池，兼顾体验与运营成本。
绿城把在地客户视为共创者，让真实生活需求融入社区设计。义乌的玫瑰园、凤起潮鸣及潮鸣海上，也验证了其首进立标杆、持续升级的路径。东阳与义乌的实践表明，首进陌生城市不必等同高风险；真正读懂城市和客户，以稀缺土地、文化理解与专业回应，便能在新市场建立信任、打造高品质作品。

🏷️ #绿城 #东阳凤栖逸庐 #首进方法论 #在地共创 #高端住宅

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📰 首进城市的第一战：绿城做对了什么？

绿城在地产收缩期选择陌生城市时并非冒险，而是聚焦高品质供应缺口，从核心土地入手，为产品注入不可复制的先天基因。东阳凤栖逸庐位于主城核心，低密地块与城市资源如银泰城、医院、学府聚集，显示出高端住宅的稀缺性。通过读懂城市与需求，绿城以退让方式保留本地礼序，打造九进归家动线，体现品牌对在地的尊重与专业。
绿城将客户变成共创者，在地访谈直接影响功能空间设计，如私宴厅、抬空泳池等，解决实际需求，降低运维成本，提升体验。义乌潮鸣的成功验证了首进即标杆的方法：先读懂城市、先理解客户，再把东西翻译成符合本地文化的产品。这一方法论在东阳、义乌两城重复被验证，成为跨城扩张的可复制路径。

🏷️ #首进标杆 #共创体验 #读懂城市 #高端房企 #东阳义乌

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📰 三菱重工海尔：以好空气作答好房子时代

本次2026第五届人居健康大会在北京举行，主题围绕数智生活与健康无界，聚焦城市更新、绿色建筑升级与高品质住宅建设，汇聚政产学研媒等多方力量，共同探索人居健康产业的高质量发展路径。三菱重工海尔作为全屋智慧健康空气解决方案的领军品牌，派出中方总经理雷永锋发表主题演讲，聚焦“好房子·好空气”的底层逻辑与长期价值，强调从痛点、技术路径到产业共建的综合思考，推动健康人居落地实践。大会分为产业迭代、健康家标准、清洁能源、共建行业标准等板块，强调从“加分项”到“必答题”的室内空气品质与舒适性，以及绿色低碳、长效履约的产品与服务体系。三菱重工海尔提出“6舒健康家”全屋空气解决方案体系，覆盖舒温、舒湿、舒风、舒鲜、舒洁、舒静六大维度，辅以定制化场景方案，提升高端住宅、品质改善与绿色公建等场景的空气健康水平，并通过参与行业蓝皮书与标准制定，推动行业在真实场景中的价值验证与升级，最终实现健康中国战略与高品质人居目标。

🏷️ #健康家 #全屋空气 #高品质住宅 #绿色建筑 #低碳生活

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📰 财闻网

2026年三季报前瞻显示，白电、黑电、清洁电器等板块均在不同程度承压但呈现结构性韧性。白电方面，渠道去库对内销有影响，空调出货承压但海外需求修复，综合营收或维持平稳偏弱；盈利方面，铜价高位、汇率压力存在，龙头通过对冲、降费和结构优化提升盈利韧性，关税与投资收益或带来正向贡献。黑电尽管出货受压，但龙头表现更优，高端化趋势不减，MiniLED及新品带动盈利能力，海外渠道与产品结构优化有望提升市场份额。清洁电器在内外销分化中仍以创新带动内需回暖，海外头部品牌下载量上涨，割草/擦窗等新机型有望贡献增量。小家电受国补退坡及原材料上涨影响，国内外需求波动较大，利润承压及波动性较高。后周期面临地产下行、国补退出等挑战，但龙头具备控费增效与海外扩张能力，行业有望在底部盘整后逐步回升。综合来看，2026Q3家电板块处于底部阶段，外销结构性亮点与龙头韧性是关键支撑，建议重点关注具备高股息、稳健经营的白电龙头以及具全球竞争力的新兴赛道龙头。

🏷️ #家电趋势 #龙头韧性 #外销增长 #高端化趋势 #原材料成本

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📰 422只A股陷入破净区间：银行板块全线破净，地产链成重灾区

A股市场截至9月30日统计，破净股总数为422只，占比7.65%，但相较历史大底阶段并非极端，当前市场扩容的背景下，破净占比仍处低于2005、2008、2019等时期。在行业分布上，银行板块呈现高度集中：42家银行全部破净；地产、非银金融、煤炭、交通、建筑装饰等板块破净比例居前。医药生物、基础化工、汽车等行业破净数量虽多，但在行业内占比约5%，整体估值相对健康。银行板块虽股价创新高，但多家银行处于破净状态，平均市净率约0.6倍，最低0.27倍，最高0.99倍。2026年上半年，42家上市银行营业收入3.14万亿、同比增7.4%，归母净利润1.13万亿、增2.96%，国有六大行均实现正增长，息差稳定带来营收与利润的稳健。高股息成为银行板块的一大特征，除郑州银行外，其余41家TTM股息率高于一年期存款利率，20只银行股息率超4%，北京、成都、江阴等银行股息率甚至突破7%。地产产业链同样破净密集，地产、建筑装饰、材料、钢铁四板块破净股合计96只，占比约20%。31家地产企业破净，龙头如万科A、保利发展、金地集团市净率接近0.5以下。政策推动楼市改革、贴息等利好叠加，9月申万房地产指数领先，板块内多股涨停，资金关注度上升，但整体仍有大量公司处于破净区间。值得关注的是，高股息破净股中存在结构性风险，个别公司盈利下滑、现金流紧张，股价低于净资产并不等同于低估，存在“低估值陷阱”的风险。投资者在筛选标的时需综合盈利变化、现金流、行业政策与资产质量综合研判，避免单纯以破净标签决策。

🏷️ #破净 #银行板块 #高股息 #地产破净 #投资风险

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📰 金秋好戏启幕，保利浙江以硬核产品力应答浙江高端改善时代

在“8·28新政”推动下，杭州楼市正从拼开发速度转向提升产品品质和确定性。保利浙江通过持续落地高端项目，强化在核心板块的布局与品牌可信度：运河湾、钱江世纪城、云城西站等地块的高额拿地，以及运河曜园、奥博珺园的实景示范，形成以产品力定义高端人居的新范式。曜园锁定不可替代的运河岸线资源，奥博珺园以东方庄园与科技智能系统打造难得的城芯居所，两者共同提升板块价值。天奕、天珺等项目通过大规模运营和场景化社群粘性验证了产品力的市场效应，宁波、绍兴、温州等地的实景交付与高端生活方式的落地，进一步印证了保利浙江的品牌与品质。国庆期间的“金秋好戏购房节”以丰富的活动与实在的购房福利，贯穿杭州、温州、宁波、台州等城市，现场将产品力延展至日常生活场景，提升客户的参与感与归属感。综合而言，保利浙江正以持续的产品进阶、真实的现场体验和诚意安家政策，回应市场对确定性和高端生活方式的期待。

🏷️ #高端居住 #产品力 #实景示范 #金秋好戏 #实景交付

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📰 悦焕新｜越秀地产北方区域如何为社区“保鲜”？

在8.28新政后，越秀地产北方区域以“悦焕新”行动推动社区深耕，通过对日常细节的持续改造提升居住体验。文章以多处具体案例展现：北京天玥、星樾、麓端府等项目通过增加监控点、独立电梯面板、出入口小门、感应门等改造，显著提高安全性、效率与便捷性，打破“交付即终点”的观念，强调五年十年的长期价值。改造覆盖从安防、出行、出入、照明、路面和绿化等多个维度，强调主动发现业主隐性痛点，践行为生活中心的运维理念。具体成效包括缩短出行时间、提升开门自如、提升大堂气质、减少路面泥水、实现就近取水与雨水排布的优化等，这些细节提升共同构成社区的温度与归属感，体现了高质量发展的落地实践。通过持续的现场勘察、定制化改造与跨部门协作，悦焕新成为可复制的社区深耕样本。

总之，越秀地产北方区域以人为本、精准改造的方式，把“生活中的小痛点”变为“生活里的大改变”，推动社区运营从被动维护转变为主动洞察与持续优化的长期机制。

🏷️ #社区改造 #生活体验 #主动运维 #高质量发展 #悦焕新

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📰 A股小家电板块逆势拉升，家电行业迈入存量升级K型分化新阶段 _个股资讯_市场_中金在线

近来小家电板块走出独立行情，龙头企业凭借技术创新、全场景布局与高端化转型持续受益。文章指出，国内家电行业正从以地产新增普及为驱动，转向存量换新、绿色升级和全屋智能场景消费的三位一体增长模式，行业出现明显的K型分化：基础款低价内卷、利润受挤压；高能效、智能、健康的中高端产品及成套解决方案则持续增长。随着人们消费理念升级和“双碳”政策推动，家电需求更关注质量与场景化应用，促使企业从单品销售向全屋智能输出转变，厨卫客厅等场景的成套需求快速攀升，行业格局向头部集中。未来，低端同质化产品难以恢复利润空间，优质龙头将持续受益升级红利，推动业绩与估值同步提升。"

🏷️ #家电 #全屋智能 #高端化 #结构性分化 #龙头

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📰 中指动态

本研究聚焦2025年房地产上市公司整体发展状况，显示行业仍处于高压态势。总体来讲，上市房企面临收入下滑、净利润长期为负、六成以上企业亏损和流动性紧张的局面，资产负债表持续收缩，存货与货币资金下滑明显，竣工结转与存货减值叠加导致存货规模下降，去化压力较大。尽管市场环境尚未转好，但在核心城市复苏、优质地块供应及好房子建设的推动下，行业正在进行风险出清与格局重塑，具备运营服务能力的企业将展现更强韧性。未来发展重点在于提升实景交付标准、社区物业运营和综合居住品质，加快高质量发展与长期服务运营的融合，以稳固市场份额、提升口碑。统计还显示2026年上半年典型企业的交付规模呈现分化趋势，头部企业交付量仍位居高位，但同比普遍下降，行业正在通过“零延期交付”“交付即办证”等模式进行标准化与提质，进一步强化竣工端韧性，推动市场向品质交付与长效服务方向转型。总之，上市房企需在提高建设质量与运营能力、优化资金与去化管理、以及提升客户体验等方面全面发力，才能在调整期后实现稳健复苏与长期竞争力提升。

🏷️ #房地产 #上市公司 #交付规模 #高质量发展 #韧性

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📰 中指动态

2026年，西派系作为中国铁建地产的高端产品系，在成都及西南区域持续深耕，凭借十余年的匠心打造，成为区域高端住宅的典范。其坚持“城市价值高地”的选址理念，与城市发展脉搏共振，从金融城、锦城湖到武侯区等地块的落子，推动区域价值与人居标准提升，形成稳定的品牌势能。在成都市场，西派系以强劲的销售与口碑表现，巩固了蜀地高端住宅的领先地位。最新力作西派天麓，位于天府新区麓湖板块，借助政策窗口与高容积率生态设计，实现“新规四代宅”的产品突破：约6米挑高空中花园、近50㎡大庭院等，提升得房率与空间尺度，叠加园区景观与会所配套，打造从公园到家的全方位居住体验。未来，西派系将继续以精工标准推动区域升级，以生活方式引领居住变革，兑现“美好生活建造者”的品牌定位。风险提示：宣传材料仅为要约邀请，不构成销售承诺。

🏷️ #高端品牌 #成都房产 #西派系 #麓湖板块 #美好生活

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📰 地产观潮丨“迷你豪宅”火了！房企争夺“迷你宅地”

迷你豪宅正在改变豪宅价值标尺，核心城区的小体量住宅成为市场新热点，带动开发模式向“小而精”转变，成为土拍市场的关注焦点。此类地块通常体量在1万至5万平方米，核心区位优势明显，往往以低总价但高周转和高溢价成交。深圳南山等地的“迷你宅地”多次刷新地价纪录，预计仅提供少量高端住宅，主力产品或为200平米大平层及300平米高厅户型，定位精准于高端改善市场。此趋势背后是设计与开发逻辑的更新：通过“浮岛”式设计、架空层等手段提升体验，用城市配套与定制化服务弥补体量不足，提升溢价与去化。业内人士指出，重点城市的宅地供给减少，进一步推动高品质、个性化的产品供给，未来核心区小体量高端项目将持续扩容，城市更新进入微雕阶段，供地重心回归成熟核心区。

🏷️ #迷你豪宅 #核心区 #小体量 #高端改善 #土拍

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📰 苏宁环球：上海天倚道投资、浙江朝景投资等多家机构于9月16日调研我司

苏宁环球在2026年9月16日的调研中披露，公司当前以房地产开发为主，布局覆盖全国并深耕长三角，强调稳健发展与可持续盈利能力，凭借充足土地储备和区位优势，去化及利润水平较高，计划在南京、宜兴等地新增高端住房项目，力求成为区域头部产品。医美板块作为未来核心战略，已形成六城七院的布局，未来两年将加大投资与扩张，重点在长三角与京津冀区域，预计机构规模将提升，利润空间和品牌影响力逐步增强。公司对当前消费环境和医美行业的前景判断为机遇并存，行业集中度提升将为具备连锁化、合规体系的企业带来发展机会。管理层坚持长期主义、低负债高收益，并通过自建渠道拓展医美上下游，力图降低成本与提升效率，同时探索并购等多元化路径，推动地产与医美双轮驱动的升级转型。2026年上半年业绩显示主营收入及净利润同比均显著下滑，负债率约28.6%，毛利率约45.8%，融资融券方面资金净流出情形明显，短期需关注经营改善与资金压力。

🏷️ #医美 #地产 #连锁化 #高端住宅 #长期主义

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📰 不是赛格,华润拿下!成都一宗商业用地拍出94.24%溢价率!

本次成都164亩商业地块以高溢价成交，最终由华润置地成都润盈置业全资竞得，成交价14.09亿元，溢价率达94.24%。地块设定了严格条件，如5年内总投资不低于60亿元、引入2024-2025年单店销售额前十五的商业综合体品牌，以及施工与竣工期限等门槛，提升了开发门槛与收益结构的稳定性。业界分析认为华润采取“投资-开发-运营-退出-再投资”的闭环策略，重点在于以运营能力变现、通过资产证券化与运营管理实现现金流与品牌控盘，而非单纯追逐地价上涨。华润通过万象城及相关资产的处置与证券化，释放资金，维持可持续扩张与稳健经营，同时继续通过运营端获取稳定收入。大源成熟核心区的地理优势、周边高端配套与巨量企业集聚，为消费底盘提供支撑，也为未来商业综合体的运营带来空间。总体看，地产行业正在从“买地建房”转向“以运营为核心的资产增值与资本运作”新模式。

🏷️ #高溢价 #运营为核心 #万象城 #资产证券化 #成都万象城

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📰 研究来信2026 | 天风房地产：周期调整后，地产基本面何时筑底？

本研究围绕房价与房地产行业在“十五五”规划背景下的长期发展进行分析。研究指出，房价下行与未来收入预期波动可能压缩居民财富感，叠加租金回报率与房贷利差的变化，催生居民端防御性情绪；但“好房子”理念为行业带来新的发展机遇，促使开发逻辑、竞争维度及价值链重塑。核心判断显示，“十五五”规划明确房地产高质量发展目标，政策重心由短期风险处置向长期健康发展转变。在系统性拐点到来之前，头部企业凭借品牌、管理运营与土地储备等先发优势有望先行实现业绩反弹。板块因低估值、低持仓具备避险属性，且对政策高度敏感，博弈特征仍然存在；随着基本面悲观预期的修正，板块或具备较高的安全边际和修复空间。天风房地产团队以严谨研究体系追踪行业脉动，用数据锚定长期价值坐标，报告仅代表作者观点，如有版权问题请在30日内与新浪网联系。

🏷️ #房价 #十五五 #高质量发展 #行业拐点 #避险

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📰 地产观潮：楼市新政重塑供需两端 “迷你宅地”成为香饽饽

8月28日发布的楼市新政在房地产领域造成显著影响，政策密度之高在近年罕见，尤其是对土拍市场的影响深远。进入9月，核心区位的“迷你宅地”成为房企竞相争夺的对象，这类小体量地块因开发周期短、便于精细化运营，具备较高的经营确定性与资金安全性，溢价现象频现，成为土拍新宠。深圳、南京等地的核心区宅地多以小面积高溢价成交，显示出政府引导下的小型地块正在成为市场主线。民营房企在若干重点城市的拿地比重大幅提升，反映出资金回笼与利润率成为新共识， smaller 地块的稳健性和现金流优势符合当前市场偏好。未来，土地供应结构的调整将改变开发商的资金组织和开发节奏，推动行业向以高品质、现房销售为导向的新模式转型，短期存在阵痛，但长期有望促使市场更加成熟、稳健。

🏷️ #迷你宅地 #现房销售 #土拍 #资金回笼 #高溢价

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📰 盈利新格局重构A股估值逻辑

A股半年报披露完毕，市场呈现低估值与高盈利成长并存的鲜明特征。以沪深300为例，市盈率仅约13.8倍，显著低于美股标普500的25.3倍，显示基本面有望支撑估值回升。盈利端更显示结构性重构：电子、机械、电力设备、通信、计算机、医药等科技制造行业在总市值中的占比突破40%，地产等传统板块权重回落，ROE 水平的持续优化成为核心锚。部分AI硬件龙头利润增速高于收入增速，体现出产能利用率和产品升级共同驱动盈利质量提升。行业格局向全球竞争力较强的科技制造转移，推动估值逻辑由国内内需转向全球市场及海外现金流稳定性。

🏷️ #低估值 #高增长 #科技制造 #盈利结构 #全球化

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📰 衢州发展上半年扣非净利增28.65% 积极培育第二成长曲线

衢州发展2026年半年度报显示，报告期内公司实现营业收入3.85亿元，同比下降45.65%；归母净利润1.69亿元，同比下降34.9%；扣非净利润8.11亿元，同比增长28.65%。利润结构变化显示，地产项目开发周期及结算项目减少导致净利润下滑，但扣非净利润的大幅提升主要源自非经常性损益的抵消效应。资产负债率总体较低，期末为55.78%，扣除预收款后的资产负债率为53.39%，反映出在地产行业环境下的稳健财务状况。公司在上海区域优质项目推进有序，上海亚龙壹号院累计销售额突破220亿元，居全国单盘销冠。期内合同销售面积6.63万平方米，销售收入48.50亿元，分别同比下降69.31%和73.68%。新竣工面积6.69万平方米，结算面积3.56万平方米，结算收入3.78亿元，结算均价1.06万元/㎡，结算毛利率25.78%。公司强调地产业务有序收缩转型，不再新增土地储备，重点去化存量、资金回笼，并以资金为转型提供支撑。同时，衢州发展持续深耕高科技投资领域，布局区块链、人工智能、高端制造、芯片设计等，并借助国有资源优化新质生产力投资。正在推进算力产业布局，探索算力投资与运营，培育新增长曲线。迄今，公司持有金融股权如中信银行、湘财股份、阳光保险、新湖期货等，以及高科技企业股权，如宏华数科、邦盛科技、趣链科技等。报告期内金融股权及相关标的表现良好，提升了投资收益，较好对冲地产经营压力，支撑公司盈利能力与转型推进。

🏷️ #地产转型 #高科技投资 #算力布局 #金融股权 #资产负债率

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📰 观点直击 | 越秀地产任务过半：市场已经走过最艰难阶段 - 观点网

越秀地产在市场深度调整期仍对下半年销售目标保持乐观。公司强调“底盘稳固、韧性凸显、安全边际高”，截至2026年6月30日营业收入366.5亿元，毛利率6.2%，核心净利润8000万元，上半年合同销售505.1亿元。管理层提出两大方向：一是实现千亿销售规模的质量达成，二是通过精准投资夯实中长期业绩底座，优化财务结构并提升产品力，增强“两翼”竞争力。行业处于筑底回稳阶段，越秀地产在区域分布上以大湾区为主，华东、北方等区域共同支撑去化与销售。上半年虽销售额同比下降，但续销项目贡献显著，拥有较强的去化能力与灵活的销售策略。展望下半年，管理层预计新房量稳价升，市场筑底回稳态势明显，将继续保持千亿规模目标，并推动马场地块及高端综合体等项目的推进，以期提升盈利弹性与现金回流。财务方面，现金及可动用资金充足，三道红线绿档，成本控制与土地储备保持审慎，未来两到三年通过结转驱动利润释放。

🏷️ #市场修复 #千亿目标 #高端综合体 #毛利率 #现金流

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📰 保利发展2026年中报：聚焦核心城市练内功 多元运营激活资产价值

8月26日晚，保利发展正式发布2026年半年度报告。报告期内，公司紧扣“稳经营、去库存、谋发展、守底线”主线，持续夯实高质量发展底盘。销售端保持行业领先地位，核心城市压舱石作用愈发凸显；财务结构持续向好，融资成本再创新低；投资锚定一二线核心城市，优化未来货值储备；同时加快存量资产盘活迭代，推动产品建设向社区全周期服务延伸，开发、资产经营与综合服务协同发力，充分展现央企地产龙头穿越行业周期的经营韧性。核心市场筑牢销售底盘经营质量优先应对市场分化在行业高度分化的市场环境下，城市、板块与项目之间表现冷热不均，规模数字已不能完全衡量房企真实经营成色，核心城市贡献、权益占比以及资金回笼效率，成为评判房企抗风险能力的重要标尺。2026年上半年，保利发展实现销售签约金额1351.06亿元，签约面积631.94万平方米，销售权益比84%，报告期内回笼资金1110亿元，销售规模维持行业第一梯队。上半年，公司销售结构持续向优势区域倾斜，核心城市成为业绩稳定的基本盘。数据显示，公司核心城市销售贡献达到95%，一线与二线城市销售金额合计占比86%，高能级城市成为抵御市场波动的重要支柱。项目层面，公司打造出一批具备市场号召力的标杆楼盘，共有5个项目单盘销售突破30亿元，合计销售规模约210亿元，优质产品实现市场突围。2026年，保利发展积极响应国家好房子建设战略部署，重塑高品质建造体系。在建设与交付端，上半年公司完成31个项目贴膜交付、7个项目透明工地试点，并实现项目100%完成业主开放日；完成11个项目全维实景展示开放，其中9个项目实现高品质开放。依托体系化品质建设，2026年上半年，杭州奥博天珺、上海外滩曜、三亚海晏仁境等7个项目荣获克而瑞多个行业奖项。财务结构持续优化筑牢安全防线巩固融资优势资金安全是房地产企业穿越周期的生命线，稳健的财务体系也是保利发展核心竞争优势。半年报数据显示，公司资产负债率较年初下降0.45个百分点至71.79%，实现连续第六年下降；有息负债余额3325亿元，较年初减少86亿元，债务规模有序压降，资产负债表持续优化。融资端，公司低成本融资优势进一步放大，报告期末综合融资成本同比下降28BP至2.61%。上半年公司完成81亿元公司债发行，其中3年期最低利率1.85%、5年期2.20%，创下公司债券融资利率历史新低。在债务期限管理上，公司拉长债务久期，新发5年期债券35亿元，占到上半年新发债券规模43%，上半年新增3年以上有息负债占比达67%，长周期债务占比稳步抬升，有效平滑集中到期偿债压力。与此同时，公司50亿元定向可转债于5月拿到证监会注册批文，进一步丰富多元融资工具箱。上半年，公司现金流表现依旧稳健，实现经营活动现金流量净额245.52亿元，连续第九年保持正值，自我造血能力持续稳固；期末货币资金余额1338亿元，占总资产比例11.48%，充足货币资金为项目建设、债务兑付、投资拓展提供坚实保障。多元融资渠道、持续走低的融资成本、不断优化的债务期限结构，多重因素叠加，让公司在行业不确定性当中掌握充足经营主动权，构筑起抵御行业波动的财务护城河。储备优质货值盘活存量资产做强多元运营路径上半年，在拓展投资方面，公司坚持质量优先，资源向确定性更强的核心城市集中。财报显示，上半年公司新增拓展项目21个，拓展计容面积166万平方米，拓展金额384亿元，拓展金额权益比98%。投资布局高度聚焦一二线，一二线城市拓展总地价占比超94%，核心城市拓展占比100%，北上广深杭五大重点城市投资占比高达82%。公司不断深化投资客研体系，将社会调查、市场研判、客户需求分析前置至投资决策环节，摒弃过去重储备规模的思路，围绕城市能级、项目质量做研判，为未来2至3年优质货值储备打下基础。报告期内，公司存量资产盘活取得实质性突破，首单商业不动产REITs在6月顺利完成发行，底层资产包含广州保利中心、佛山保利水城时光汇，打通商业不动产投资建设运营退出再投资的资本循环路径。除此之外，化司多举措加速存量资产释放价值：通过展示焕新、产品优化、以租促售实现产成品签约455亿元；依靠退换调、资产转让盘活土地资产76亿元；借助转经营模式回收资金89亿元，资本使用效率得到有效提升。上半年，公司不动产经营与综合服务第二曲线稳步成长。报告期内，商业、酒店、租赁住房、写字楼四大类经营资产在营面积668万平方米，新开业46万平方米。住房租赁累计在营4.1万间；写字楼出租面积净增13万平方米，出租率提升2个百分点，酒店入住率同比有所改善。旗下保利物业市场化拓展成效显著，上半年实现营业收入88.3亿元，归母净利润9.33亿元，第三方物业管理收入32.9亿元，同比增长18.4%，超八成新增第三方项目落地核心城市，高合同额项目占比持续走高。整体来看，2026上半年保利发展持续淡化规模指标，把经营质量放在突出位置。在房地产行业延续调整的背景下，对于房企而言，财务安全、优质货值储备、产品力以及资产运营能力，将成为下一阶段竞争的关键。保利发展以销售、投资、融资、存量盘活、产品服务多维协同，完成增量开发与存量运营的布局，为行业调整周期之下房企高质量发展提供参考样本。

🏷️ #高质量发展 #核心城市 #资金回笼 #存量资产 #多元融资

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📰 北京连下三子，中海增长势头还在持续 || 评司论企_中房网_中国房地产业协会官方网站

本篇文章聚焦房地产业在2025-2026年间的投资与市场动态，首先报道中海在北京高能级城市持续拿地的布局，显示其以高端地块为核心、以盈利与 ROE 为核心考核的投资取向。其三周内在北京斩获多宗地块，总投资显著提升，并以一线城市优质地块为主，凸显“择时投拓、只拿高端地块”的策略，同时通过高端住宅项目的良好销售表现支撑收益。另一方面，文章对比了中海与保利在一线城市土地储备、结构分布及未来销售增速的差异，指出中海更集中于一线及香港等高能级市场，土储与利润结构优于保利，尽管高地价地块的去化与资金压力仍需关注。随后，文中转向上海地价与二手房价的“倒挂”现象，分析地价高于二手房价对市场信心的作用，认为核心区地价抬升形成价格锚，带动二手房市场筑底和置换链条的激活，最终进入存量市场的阶段性回暖。最后段落提及其他行业信号与政策导向，强调房地产市场从增量时代向存量时代转型的趋势，以及对高端改善需求、金融环境和地方更新政策的综合影响。总体来看，文章阐释了央企投资取向、土地市场分化和空间结构对行业周期的深刻影响，以及市场信心修复与价格锚定的关键作用。

🏷️ #高端地块 #一线城市 #土地储备 #倒挂 #存量时代

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