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📰 克而瑞地产研究：房价环比止跌城市增多 供求结构指标持续优化

根据克而瑞地产研究的报告，2025年11月，虽然一手房价整体同比下降，但环比止跌的城市数量显著增加，达到11个，反映出房地产市场的分化与结构性好转。报告指出，国民经济持续增长，社会消费品零售总体表现稳定，但房地产市场仍面临调整压力，销售规模和房价持续波动。与此同时，政策导向逐渐明确，促消费措施已开始落实，居民中长期贷款规模也有止跌回升的迹象。

在市场供需方面，虽然新房成交面积同比降幅扩大，但环比数据表明去化率有所上升，部分高端项目表现出色。新开工与销售规模的比例有助于减轻库存压力，行业逐步向以销售为导向的理性发展状态转变。中央经济工作会议强调房地产发展的新模式，未来将更关注存量市场与城市更新，以满足居民的住房需求。

展望未来，房地产行业正处于重要转型期，政策将更加关注稳健增长与风险管理。房价的稳定与量价关系的改善有助于市场的全面回暖，特别是随着“好房子”建设的推进和市场需求的合理释放，行业将能在挑战中寻找到新的发展机遇。

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📰 克而瑞地产研究：房价环比止跌城市增多 供求结构指标持续优化 提供者 智通财经

根据克而瑞地产研究的报告，2025年11月份一手房价指数同比下降2.8%，降幅有所扩大，多个城市的新房销售价格环比下降。然而，环比止跌的城市数量显著增加，达到了11个。尽管整体房价经历调整，但在部分城市和项目中，仍然能够看到结构性的亮点。

11月份的经济数据表明，国民经济稳步增长，居民中长期贷款规模回升，显示出房地产行业逐步走出低谷。新的金融政策将聚焦于行业风险管理，有望促进市场稳定与健康发展。预计未来的房地产市场将围绕住房更新与品质升级展开，推动内需和经济发展。

在城市更新方面，未来将更加注重高质量推进，相关政策和措施也在不断完善。通过深化要素市场化改革，优化资源配置，可以为房地产市场提供新的增长动力，满足居民对住房的更新需求。尽管面临短期挑战，长期来看，市场将持续改善，提供更多优质住宅用地。

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📰 财通宏观 · 地产：拐点何时出现？——2026年宏观十问

房地产行业在经历了持续的下滑后，需求边际企稳，整体销售已进入稳态水平。新房销售面积虽然持续下滑，但二手房成交的提升使得总成交面积预计在2025年稳定在13亿平方米左右。新开工方面，未来几年内新开工面积将进入缓慢下行区间，预计2030年后将稳定在5.7-6.0亿平米。投资方面，房地产建安投资增速在2026年可能出现拐点，整体投资链条压力将逐渐减轻。

房地产对经济的影响正在减弱，预计到2026年将出现“L形”拐点，房地产在GDP中的比重将降至不足10%。尽管房价仍未达到合理水平，但一线城市的租金回报率有所回升，显示出市场的修复迹象。金融风险方面，房价下跌引发系统性风险的可能性较小，购房者的偿付压力相对可控，银行的不良贷款率也在可控范围内，整体风险水平偏低。

然而，仍需关注房地产政策的变化、市场测算的局限性以及房企可能出现的债务违约风险，这些因素可能影响行业的复苏速度。整体来看，房地产行业正处于调整期，未来发展需谨慎观察市场动态。

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📰 金地集团：今年在杭州、上海、武汉等均有宅地获取

地产行业目前正经历阶段性调整，尽管整体市场面临压力，但房价等指标的同比跌幅正在收窄，库存压力也在逐步下降，市场的边际改善正在逐渐积累。金地集团在业绩说明会上透露，公司在核心城市如杭州、上海和武汉等地获得了住宅用地，显示出对市场的信心与布局。

公司总裁李荣辉强调，金地集团将继续坚持稳健经营，以精细化管理为核心，审慎结合市场形势和公司现金流情况，择机补充土地储备。公司将深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的项目，以应对市场变化。

此外，金融街控股也发布了股东减持公告，和谐健康保险股份有限公司通过集中竞价减持756.13万股，持股比例下降至14.76%。这表明市场中的股东动态也在变化，投资者需谨慎关注相关信息。

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📰 从贷款买房到贷款卖房？部分高位购房者陷“房贷倒挂”，寻求补缺口

随着房价持续下行，许多在2021年高位入市的购房者面临"卖房不足以还贷"的困境。以郑豪为例，他的房产市价230万元，银行贷款余额却高达260万元，卖房后仍需自掏30万元补足差额。这一现象在业内日益显著，许多业主尝试借款或暂停还款以应对资金压力，反映出高杠杆购房带来的财务风险。

面对市场波动和收入不稳定，购房者们的困境愈发严峻。郑豪的房子仍是毛坯状态，而另一位购房者李明也面临相似局面，计划通过不同方式筹集资金。业内专家指出，2021年高杠杆购房的脆弱性逐渐暴露，尤其是在炒作热度高的新兴片区，投资者们被套牢的风险加大。

为了化解债务风险，部分购房者探索各种方式，但仍存在诸多争议。银行方面对此类现象保持警惕，认为相关中介机构存在诈骗嫌疑。专家建议，改善房贷制度，设立无追索权贷款等政策，或能为购房者和银行之间的风险分担提供新的思路。

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📰 房价，跌懵了！_手机网易网

根据国家统计局发布的数据，2025年10月份70个大中城市的新建商品住宅销售价格出现了明显下跌，尤其是在传统的楼市旺季“金九银十”期间。10月份，仅有6个城市的新房价格环比上涨或持平，显示出市场的疲软。大部分一二线城市的新房价格持续下跌，深圳等热门城市的房价下跌幅度尤为显著，反映出市场信心不足。

在二手住宅市场方面，情况同样不容乐观。70个大中城市的二手房价格无一上涨，且环比和同比均呈现全线下跌的态势。部分城市的二手房价格下跌幅度超过1%，而同比下跌超过5%的城市也不在少数，显示出市场的整体低迷。尤其是唐山的二手房价格同比下跌了8.3%，让人感到市场的严峻。

总体来看，当前楼市面临的挑战依然严峻，房价持续下跌的趋势让购房者和投资者感到困惑。尽管有政策支持，但市场的反应却未能如预期，未来的楼市走向仍需进一步观察和分析。

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📰 现在卖房，不会被人耻笑

在当前房地产市场中，许多人对房价的波动表示不满，认为房子不仅是居住的地方，更是金融产品。房价的涨跌主要受市场基本面和金融属性的影响，短期内房价可能会下跌，但从长期来看，房价是有上涨趋势的。过去几十年，房地产经历了多次市场变动，购房群体也在不断变化，所有这些因素都影响着房价的走势。

在此背景下，建议人们优化现有的房产，及时止损。当前市场的噪音和负面情绪不应影响决策，尤其是当短期内预期不佳时。通过案例分析，房地产的涨跌周期是复杂的，正确的投资选择能够带来可观的收益。同时，考虑到大多数人可能无法承受长期持有的风险，及时出手或许是更好的选择。

总的来说，房地产市场的变化是动态的，购房者应根据市场情况灵活调整策略。虽然未来房价有上涨的可能，但当前市场的复杂性与个体情况相结合，要求我们要有更清晰的判断和行动，确保资产的安全与增值。理解市场的基本面和自身的财务状况，是做出理智决定的关键。

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📰 行业数据｜房价降幅收窄、竣工同比转正，行业回稳仍需蓄力攻坚

2025年前三季度，中国经济运行总体平稳，GDP同比增长5.2%。尽管房地产市场面临压力，开发投资和销售同比降幅扩大，但房价指数降幅收窄，供求关系改善。消费潜力释放，服务业和外贸持续增长，最终消费支出对经济增长贡献率达到53.5%。

新房成交规模在9月迎来季节性回升，尽管整体销售面积同比下降，但一线城市因政策支持交易量有所上升。中央政府加快推进城市高质量发展，住建部频繁发声，强调土地要素的高效利用，预计未来将有更多高质量住宅用地入市。

房价同比降幅持续收窄，部分城市房价出现上涨，市场政策逐渐显现边际效应。尽管房地产开发投资同比下降，但新开工面积有所改善，行业整体库存压力逐渐缓解。预计四季度将释放更多积极信号，推动市场企稳。

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📰 国金证券-房地产行业周报：新一线城市谋划新政，上海“好房子”新规落地-250928

本周A股和港股地产板块均出现下跌，A股房地产板块跌幅为-0.2%，港股房地产跌幅为-3.3%。土地市场的溢价率处于低位，全国300城宅地成交面积环比下降，年初至今的累计成交面积同比减少。商品房销售方面，47个城市的成交量环比上升，但同比仍有下降，整体市场处于季节性低位。

在二手房市场，22个城市的成交量环比和同比均有所上升，显示出一定的市场回暖迹象。多个新一线城市正在谋划政策以刺激改善性住房需求，尽管全国市场的房价仍面临下行压力。政策的出台方向主要集中在优化限购、推进高品质房建设等方面，以期改善市场状况。

上海市近期发布了关于提升住宅品质的新规，旨在规范“好房子”建设，推动房企降低成本并提升产品价值。投资建议方面，考虑到政策效果和需求旺季，地产基本面有望逐步修复，建议逢低配置地产股，关注核心城市的开发商和中介平台。风险提示包括政策效果不佳及三四线城市恢复力度不足等。

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📰 房地产行业研究：新一线城市谋划新政，上海“好房子”新规落地

本周A股和港股房地产板块均出现下跌，申万A股房地产板块涨跌幅为-0.2%，而恒生港股房地产板块则下跌了3.3%。土地市场的溢价率处于低位，全国300城宅地成交面积同比下降33%，显示出市场的疲软。尽管一线和二线城市的商品房销售有所回升，但整体市场仍面临房价下行的压力，70城新房和二手房价格已连续多月为负。

多个新一线城市正在谋划新政策以刺激改善性住房需求，政策的主要方向包括优化限购和推进“好房子建设”。上海市发布的“好房子”新规将进一步规范住宅品质提升，鼓励房企进行高品质建设，降低建设成本。尽管政策效果初显，但仍需更多措施来推动市场回稳，尤其是在房价压力依然存在的情况下。

投资建议方面，考虑到当前地产板块估值偏低，建议投资者逢低配置地产股。重点关注在核心一二线城市有持续拿地能力的开发商，以及受益于政策利好的中介平台和物业管理公司。整体来看，市场的复苏仍需政策的持续支持。

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📰 行业数据｜一二手房价同比降幅收窄，止跌回稳还需继续努力

2025年8月的宏观经济与房地产数据表明，国民经济整体平稳发展，房地产销售仍在下降，行业修复需要时间。尽管受季节性因素影响，新房交易规模延续低位，但随着政策的支持，房价指数有所改善，待售面积持续回落。各地强化宏观政策调节，推动消费市场复苏，促进经济与就业稳定。

与此同时，房地产开发投资和新开工面积同比降幅扩大，库存压力虽持续减轻，但销售端仍面临不确定性。政府积极出台稳市场政策，旨在加快行业转型，提升土地资源使用效率，促进高品质住房供给，以满足居民的住房需求，推动房地产市场的健康发展。

展望未来，随着政策的持续落实和市场环境的改善，房地产行业有望迎来更多积极变化，房价和成交规模均可能逐渐企稳。通过优化供给结构，抑制库存压力，行业复苏的基础也将更加稳固。

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📰 地产股逆势上涨，地产ETF涨超1%，房地产ETF、房地产ETF基金上涨

近期，尽管市场出现回调，地产股却逆势上涨，地产ETF涨幅超过1%。地产ETF跟踪中证800地产指数，汇聚了13家优质房企，前十大成分股的权重超过90%，显示出行业的集中度优势。在政策支持下，龙头地产企业或将更具弹性，吸引了投资者的关注。

多个城市近期密集优化房地产政策，以支持合理的住房需求。例如，东莞为符合条件的购房者提供购房补贴，四川则通过“一城一策”制定住房支持政策。广州也推出新政，允许自持住房入市，这些政策将有助于改善市场环境，促进房地产市场的回稳。

从基本面来看，1-8月份全国房地产开发投资同比下降，但在政策的推动下，市场正在逐步止跌回稳。开源证券认为，随着财政政策和货币政策的积极调整，房地产市场的稳定性将进一步增强，行业前景看好。国信证券指出，地产股的超额收益与房价走势密切相关，短期内政策博弈将更加频繁，市场仍需关注政策变化带来的机会。

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📰 这波流量接不住，那真是没办法了_手机网易网

深圳楼市在新政策发布后经历了一波反弹，刚需客群的询价数量显著增加。数据显示，二手房市场在政策落地后的首周成交量达1531套，较前一周增长近20%。罗湖和宝安成为成交主力区域，尤其是罗湖区的二手房签约量翻倍，显示出市场需求的强劲回暖。房价方面，经过连续四个月的下滑，深圳的房价降幅有所收窄，反映出市场的逐步恢复。

深圳的高房价吸引了大量投资者和高端人才，但也限制了中低收入人群的生活选择，可能导致人才流失。为了改变这一现状，深圳希望摆脱地产属性，转向高新科技创新城市的形象。近期，国家外汇管理局发布新政，允许境外个人在满足购房资格的情况下，便利购房结汇支付，这将为深圳楼市注入新的活力。

外汇政策的放宽将促进外资进入深圳楼市，预计将缓解国内开发商的库存压力。随着大量美元流入，深圳的房价和住宅产品价值链条可能会迎来重大调整。市场普遍认为，房价上涨将提振消费和收入，恢复市场信心，未来深圳楼市的发展值得关注。

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📰 房地产，拐点前夜？_手机网易网

国内房地产市场自2020年起，经历了显著的下行调整，部分城市房价跌幅超过50%。这种快速的价格下跌释放了一些风险，但同时也带来了新的挑战。过去高房价引发的问题逐渐消失，而房价过度下跌的风险愈发凸显。2022年9月，政府出台了一系列支持措施，部分城市的房地产市场开始止跌回稳，成交量和房价趋于企稳。

尽管市场在去年一度恢复，但自今年4月起，楼市成交量再次下滑，房价跌幅扩大，意味着市场可能进入新的阶段。虽然整体楼市依然存在向下的势能，但稳楼市的基调短期内不会改变，市场信心依然脆弱。各地政府继续推行支持政策，旨在尽快促进市场的回稳。

未来的房地产市场仍需观察，但很难回到曾经的高峰。市场的拐点来临是一个时间问题，房地产市场的自我调节和经济发展的需求将继续影响行情。这一切都提示我们，在应对市场波动的过程中，要时刻保持警惕和准备。

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📰 房价，跌的有点惨！_手机网易网

根据最新的数据，70个大中城市的房价在7月份的变动情况并不乐观，自4月份以来房价已经连续下跌了4个月。这一趋势让市场信心受到打击，尤其是在去年10月份房价回暖的背景下。虽然房源供需关系的变化是市场走向的重要因素，但目前的持续下跌让人对未来的房价走势产生疑虑。

从数据来看，新建商品住宅和二手住宅的销售价格上涨城市的数量正在减少，反映出市场的回暖势头并未持续。当前房地产市场面临供大于求的局面，加之人口负增长的趋势，未来住房需求的萎缩将对房价形成更大压力。这使得市场普遍认为，房价难以实现普遍上涨。

此外，不同城市的住房市场状况也存在差异，部分大城市并不完全符合供大于求的情况，房价下跌的原因可能还包含非理性因素。要想扭转当前的颓势，提升市场信心和预期显得尤为重要，未来的房价走势仍需关注市场的基本面变化与政策调整。

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