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📰 “25载 有你圳好”丨华润置地深圳公司举行首届“润伙伴”营销共创大会，共启向新篇章_央广网

12月16日，华润置地深圳公司举办首届“润伙伴”营销共创大会，汇聚了深圳区域的核心合作伙伴，共同探讨“共建共赢”的新模式。此次大会不仅展示了华润置地在市场中的创新能力，还促成了与会者对新合作模式的广泛认同。深圳湾澐玺项目的热销，反映了高净值客群对华润置地产品的认可，尤其是80后年轻新贵的积极参与，显示出他们对选择权的重视。

大会中，华润置地发布了“润伙伴共创计划”，旨在通过优化合作机制和服务标准，提升合作伙伴的收益与效率。公司强调“生态共生”的理念，整合内部和外部资源，构建客户运营的核心生态，推动客户认知到认购的闭环。同时，华润置地还通过高效的成交工具和共享的价值权益，搭建了一个实现共赢的合作平台。

此外，华润置地深圳公司对未来发展充满信心，光明润宏城的建设进展顺利，优质教育资源和便捷交通设施的落地将进一步提升项目价值。大会还特别表彰了2025年度的优秀合作伙伴，彰显了华润置地与各方携手共进的决心。此次大会的成功举办，标志着华润置地与深圳各领域伙伴的深度合作迈入新阶段。

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📰 华润置地深圳公司首届润伙伴营销共创大会落幕，共启向新篇章！

12月16日，华润置地深圳公司首届润伙伴营销共创大会圆满落幕，汇聚了深圳区域的核心合作伙伴，共同探索“共建共赢”的新路径。这次大会不仅展示了华润置地在市场中的强大影响力，也表明了高端市场的热销趋势，尤其是80后年轻新贵的积极参与，推动了行业的转型与升级。

大会上发布的“润伙伴共创计划”旨在优化合作机制，提升服务标准，拓宽权益边界，确保合作伙伴在竞争激烈的市场中获得更高效的支持。同时，华润置地通过内外部的协同合作，重塑客户拓展逻辑，构建多方资源的“核心生态底座”，实现资源互补与口碑沉淀。

在未来的发展中，华润置地将持续推进教育、交通、生态等核心配套设施的建设，并通过全新的合作模式与伙伴们共同创造核心价值。此次大会不仅是一次深度解读合作共赢的机会，更是华润置地与各领域伙伴携手共进的新起点，展现了未来发展的美好愿景。

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📰 流动性压力下，华润置地21亿再卖万象系资产

在流动性压力下，华润置地正在加速资产变现，特别是在商业资产的运营模式上进行调整。近期，华润置地挂牌转让两家位于贵阳和西安的子公司股权，尽管手握千亿现金，但依然面临2800亿债务压力，迫使其将“现金为王”作为战略重心。通过轻资产转型，华润置地希望改善财务结构，减轻负担，并保留未来项目的运营管理权。

华润置地的轻资产运营策略在过去几年已经显现成效，除了推进商业地产项目的证券化外，还通过出售成熟商业资产的股权来实现资金回流。尽管整体营收增长缓慢，但经营性不动产业务与轻资产管理业务的毛利率表现良好，已成为公司业绩增长的重要驱动力。此策略的成功实施，将为未来的资金流动提供保障。

在新房开发方面，华润置地也在向高端化转型，集中于一、二线城市的高净值人群。这一转型通过推出多个豪宅项目来实现，以期在行业下行周期中获取更高的市场份额。随着市场竞争加剧，华润置地的商业及开发销售产品结构调整是否能带来新的增长逻辑，仍需进一步观察。

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📰 华润置地20亿抛售万象系资产，楼市调整期谁在接盘？

在当前楼市深度调整的背景下，华润置地通过挂牌两宗核心商业资产，展示了其优化资产结构的决心。这两宗资产的总底价超过20亿元，标志着华润置地在轻资产转型中的战略布局。挂牌资产包括贵阳万象汇项目及西安西咸万象城等优质商业载体，尽管面临一定的债务和法律风险，但企业的经营数据表明其盈利能力持续增强。

华润置地的轻资产战略核心在于“卖资产不卖经营权”，通过出售成熟自持的商业产权，锁定长期经营权，形成了良性循环。2025年中期财报显示，华润置地在营购物中心数量和经营业绩均实现了显著增长，轻资产管理业务已成为企业盈利的核心支柱。随着政策的支持，华润置地等头部房企加速推进商业轻资产化进程，优化资本结构以应对市场挑战。

商业地产竞争已转向运营能力与资本运作的双重比拼。华润置地通过“产权出让+运营绑定”的模式，实现了资本高效周转，同时保持了商业品牌的持续影响力。未来，随着更多成熟商业项目的资产优化及REITs等资本工具的应用，华润置地有望进一步提升资金使用效率，推动商业地产行业向更健康、可持续的发展方向转型。

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📰 央企也卷不动？康养行业陷入“赔本赚吆喝”困局- 母婴行业观察

华润置地拟出售润地康养（深圳）产业发展有限公司100%股权，标志着其康养业务的终结。自2016年布局以来，华润通过快速扩张打造了“悦年华”品牌，但由于战略误判，发现地产与康养的商业逻辑截然不同，导致其面临困境。整体行业也在经历阵痛，养老机构注册量大幅下降，许多早期入局的企业因资金问题而倒闭。

尽管2023年康养经济规模达到8万亿元，但多数企业却难以盈利。北京市养老机构的平均入住率仅为45%，远低于收支平衡所需的60%。价格战和消费者支付能力不足加剧了行业内卷，民政部调查显示，只有15.8%的老年人能承受3000元以上的月费用，运营成本的上涨使得机构长期亏损。

养老服务业的盈利需要依赖长期护理保险或民政补贴，而市场供需错配也使得高端养老社区面临需求不足的困境。华润的退出表明，依靠资本热情和盲目扩张的养老地产模式已失效，行业亟需精准定位客群、提升服务能力和控制成本。

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📰 “储粮”300亿的华润置地要收华侨城？

在当前房地产行业深度调整的背景下，华润置地积极寻求资金安全，近期发布配售公告，拟配售华润万象生活4950万股股份，套现约20.6亿港元。同时，华润置地重启39亿美元中期票据计划，预计补充资金约295.7亿元人民币。此举引发市场关注，尤其是在融资环境依旧偏紧的情况下，显示其融资能力与市场认可度。

华润置地的融资策略也反映出行业内部的融资分化加剧。尽管公司现金流保持健康，但面临的资金需求与业绩压力依然存在。今年1-10月，华润置地合同销售同比减少16.6%，盈利能力受影响。即便如此，华润置地依旧保持投资节奏，权益拿地金额接近2024年全年水平。

此次配售华润万象生活股份的折让引发市场关注，尽管短期可能对股价造成下行压力，但中长期来看，有助于引入优质长期投资者，提升市场估值。整体来看，尽管华润置地成功重启境外融资，但整个房地产行业仍面临诸多融资挑战，尤其是中资房企的外部融资环境依然承压。

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📰 央企地产巨头，筹谋募资300亿 - 21经济网

华润置地作为地产龙头，近期采取了一系列融资措施以增强资金储备。公司计划配售4950万股华润万象生活的股份，预计套现20.6亿港元，并申请中期票据计划，募集39亿美元。这些资金将用于土地收购和开发成本，旨在应对业绩承压的局面。董事长李欣领导下的管理团队也进行了调整，意在拓宽融资渠道，提升公司整体运营效率。

华润万象生活的股价在近期表现强劲，股东结构的多元化将进一步增强市场流动性和股权价值。此次配售获得全球机构的积极响应，长线投资者占据了大部分配额。尽管行业面临压力，华润置地依然展现出稳健的财务状况，营收和利润回暖，积极把握市场机遇。

在组织架构方面，李欣团队进行了多次调整，弱化了大区职能，形成“强总部、强一线、弱大区”的模式，以期实现降本增效。尽管面临销售额下降的挑战，华润置地依然在积极补充现金流，优化债务结构，为未来的发展打下基础。整体来看，华润置地在艰难市场环境中展现出较强的抗压能力。

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📰 华润置地控股换帅，“地产老兵”徐荣接棒董事长_手机网易网

华润置地控股有限公司于10月31日宣布了重要的人事调整，徐荣接任董事长一职，标志着公司在房地产转型中的新阶段。徐荣作为地产行业的“老兵”，在加入华润置地之前，积累了丰富的规划和管理经验，曾参与雄安新区的规划编制工作，展现出其在城市发展与运营方面的专业能力。

在新的领导下，华润置地控股计划向城市投资开发运营商转型，徐荣强调开发商的角色将不再局限于建造者，而是成为城市的长期服务者。这一转型旨在通过专业的运营能力创造稳定的现金流，以应对经济周期带来的挑战，推动公司实现高质量发展。

华润置地控股在2025年上半年表现出色，实现营收949.2亿元，同比增长19.9%。公司在一二线城市积极布局，投资强度位于行业前列，显示出其在市场中的竞争力和韧性。随着新消费的崛起，华润置地的商业不动产也在重新评估资产价值，预计将展现更强的抗周期能力。

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📰 华润置地大“换血”_腾讯新闻

近期，华润置地经历了一系列高层人事变动，反映了其在房地产市场动荡中进行的战略调整。郭世清因“其他工作安排”辞任，郝忠明与赵伟分别担任新的执行董事和财务负责人。此次变动不仅是华润置地的单一事件，而是其长达三年的高管调整趋势。在这一过程中，徐荣的快速晋升引人注目，表明公司对未来发展的重视。

华润置地在战略层面上明确了“大资管转型”目标，推动资产管理规模的提升并打造商业REITs平台。今年上半年实现了营收和利润的双增长，购物中心业务尤其突出，展示出其在新市场环境下的适应能力与发展潜力。然而，新管理团队也面临融合与调整的挑战，尤其是如何平衡政府与市场化背景的高管，以提升公司的市场操作能力。

未来，华润置地将聚焦五大战略方向，包括城市更新基金与REITs双轮驱动等，以应对行业的变化与挑战。公司正从增量开发转向存量运营，重视精细化管理与风险控制。此外，传统的高杠杆扩张模式已成过去，未来的市场将归属于能够有效整合市场与资源的企业。华润置地的新管理团队正是这一趋势的代表。

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📰 财通地产 · 深度报告 | 华润置地：开发运营双轮驱动，砥砺奋进迈向一流

华润置地有限公司在房地产领域深耕超过30年，凭借央企背景和“3+1”业务模式，成功构建了强大的城市投资开发运营能力。2025年上半年，公司实现总营收949亿元，同比增加19.9%。其中，开发销售业务仍然是主要收入来源，占总营收的75%以上。尽管面临行业周期波动的压力，销售业绩依然表现出韧性，结算毛利率逐渐企稳。

在经营性不动产方面，公司表现领先，尤其是购物中心的零售额和出租率持续增长。2025年上半年，购物中心零售额同比增长20.2%，同店销售增长9.4%。公司计划在未来新开22座商场，进一步增强市场竞争力。轻资产管理业务也在稳定增长，华润万象生活的管理面积和业绩均实现了显著提升。

整体来看，华润置地在多元化业务布局上取得成功，预计在未来几年将稳步增长。尽管面临市场压力和风险，公司凭借深厚的护城河和积极的战略布局，预计未来的盈利能力将继续增强。投资评级为“买入”。

🏷️ #华润置地 #房地产 #经营性不动产 #轻资产管理 #商业地产

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📰 财通证券：首予华润置地“买入”评级 经营性不动产行业领先

财通证券发布的研报对华润置地的未来发展进行了详细分析，预计其2025-2027年的归母净利润将分别达到259亿元、267亿元和282亿元，市盈率逐年下降，显示出公司盈利能力的提升。首次覆盖给予“买入”评级，表明市场对其未来表现的乐观预期。报告指出，华润置地的开发销售将重点聚焦于高能级城市，优化销售、投资和融资结构，以提高整体业绩。

在销售方面，华润置地2025年上半年实现销售额1103亿元，尽管同比下降12%，但仍然跑赢大市，尤其是一二线城市的销售占比高达93%。结算毛利率的提升至15.6%预示着公司盈利能力的逐步修复。同时，融资成本的降低至2.8%也使得华润置地在行业中保持了竞争优势。公司在经营性不动产领域表现突出，轻资产管理和生态圈要素的转型发展也在稳步推进。

此外，华润置地的商场零售额在2025年上半年同比增长20.2%，出租率提升至97.3%，租金收入也实现了9.9%的增长，显示出其商业影响力的持续增强。未来，公司计划在2025-2028年间新开22座商场，进一步巩固市场地位。轻资产管理的持续增长和生态圈要素的协同发展，将为华润置地的长期发展提供强有力的支持。

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📰 两大地产巨头联手！一家近百亿级公司现身_中房网_中国房地产业协会官方网站

最近，深圳市招润置业有限公司正式注册成立，注册资本达到95亿元。这是招商蛇口与华润置地两大央企在房地产领域合作的新进展。招润置业的成立标志着两家企业在市场中的进一步合作，法定代表人为经验丰富的邵奕峰，他在房地产开发方面拥有丰富的背景。

招润置业的经营范围非常广泛，涵盖非居住房地产租赁、物业管理、房地产开发等多项业务。此前，招商蛇口与华润置地已在深圳的土地市场上展开激烈竞争，并成功获得了一块优质地块，这为双方的合作奠定了基础。

随着招润置业的成立，两大央企携手再度刷新了深圳房地产市场的合作模式。未来，招润置业在深圳的项目开发将备受关注，期待能为市场带来新的产品与机遇。此举不仅将推动当地房地产市场的发展，也可能引领未来的新趋势。

🏷️ #房地产 #招商蛇口 #华润置地 #深圳 #合作

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📰 两大地产巨头联手在深圳成立95亿级置业公司

招商蛇口与华润置地近日在深圳成立了注册资本高达95亿元的置业公司，名为深圳市招润置业。这一合作标志着两大知名房地产开发商在深圳市场的深度布局。新公司业务范围广泛，包括房地产开发、租赁及经纪服务，显示出双方对未来市场的信心与投入。

新公司的股权结构由招商蛇口通过深圳市招顺置业有限公司持股，华润置地则通过深圳市润昆房地产有限公司参与投资。此举不仅整合了双方的资源优势，也提升了市场竞争力。法定代表人邵奕峰的加入，作为资深房地产人士，将为公司的发展提供宝贵经验。

在粤港澳大湾区建设持续推进的背景下，此次强强联合有望为区域房地产市场注入新的活力，进一步推动深圳作为一线城市在房地产行业的重要地位。业内人士对此表示乐观，期待新公司的发展前景。

🏷️ #招商蛇口 #华润置地 #房地产 #深圳市场 #强强联合

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📰 央企地产三强业绩分化：华润逆袭夺利润王 保利遭遇滑铁卢

2025年上半年，中国央企地产三巨头的业绩表现出现了明显分化。华润置地以118.8亿元的归母净利润超越中海，成为新晋“利润王”。相较之下，保利发展则遭遇了近五年来首次营收下滑的困境。三家公司纷纷加码一线城市土地储备，经营性不动产成为新的业绩增长点。在当前市场调整期，企业需要在规模和稳健经营之间找到平衡，以实现可持续发展。

华润置地在经营性不动产领域获得了显著成功，上半年其营收达121.1亿元，同比增长5.5%。而保利发展在此领域的表现则远逊一筹，只有25.4亿元的营收，利润下滑明显。华润的成功得益于其成熟的商业地产运营模式和品牌溢价能力，而保利的过度依赖住宅开发使其在市场波动中处于弱势地位。

在土储方面，保利发展以509亿元的拿地金额领跑，华润和中海分别为447.3亿元和403.7亿元。三家企业新增土储多集中在北京、上海等一线城市，显示出其对核心市场的看好。然而，高企的土地成本和销售压力也给企业的现金流带来了风险。专家建议房企采取“以销定投”的策略，避免高杠杆扩张的风险。

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📰 三大地产央企中报比拼：保利发展失速，华润反超中海夺“利润王”

2025年上半年，保利发展、中国海外发展和华润置地三家央企房企的业绩表现出现明显分化。华润置地以949.21亿元的营收和118.8亿元的净利润实现双增长，成功反超中海，成为“利润王”。相比之下，保利发展尽管营收最高，但同比下滑16.08%，首次出现营收下降，净利润也大幅减少63.46%。

华润置地的业绩增长得益于其经营性不动产业务的良好表现，收入同比增长5.5%。而中海和保利的发展在这一领域相对滞后，营收均低于华润。三家房企都在积极拓展不动产经营业务，作为新的增长点，但保利的发展策略需调整，以应对当前市场的挑战。

在土地储备方面，保利发展以509亿元的拿地金额领先，显示出对市场的信心。三家企业均加大在一线城市的土地储备，旨在提升未来的开发能力。专家建议，房企应在产品力上持续提升，并根据市场需求灵活调整策略，以实现稳健发展和利润保障。

🏷️ #华润置地 #保利发展 #中海 #房地产市场 #营收增长

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📰 地产央企中报比拼：保利失速，华润夺利润王

2025年上半年，三家头部地产央企的业绩表现出现显著分歧，华润置地在营收和归母净利润方面均实现增长，营收达到949.21亿元，归母净利润为118.8亿元，成功反超中海，成为所谓的“利润王”。相对而言，保利发展虽营收突破千亿，但遭遇了16.08%的同比下滑，首次出现五年来的营收减少，显示出其市场表现的疲软。

除了营收方面的竞争，三家企业在不动产经营业务的拓展也成为新的增长点。华润置地在此领域显示出明显优势，尤其是在经营性不动产收入上，增长率达5.5%。随着市场环境的变化，三家企业均积极增加土地储备，以应对市场的调整与未来的开发需要。保利发展、华润置地和中海在一线城市的拿地金额和项目数量均有显著增长，显示出高层对市场复苏的信心。

未来，房地产开发仍然是头部房企核心的营收来源。尽管市场面临多重挑战，分析师指出，企业需在开发业务与新增增长点之间保持平衡。通过优化产品、控制投资规模、灵活调整策略和尊重市场政策，房企可有效应对不确定性，保障总体业绩的稳定与增长。

🏷️ #华润置地 #保利发展 #中海 #不动产经营 #市场复苏

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📰 企业参访 | 清华－康奈尔金融MBA学生参访华润置地 解码商业地产创新基因

6月27日，清华－康奈尔双学位金融MBA项目的20余名在校生前往华润置地深圳总部进行参访，活动通过实地考察、企业历史研读及高管座谈等多维度的方式，探讨商业地产与金融科技的创新融合。在深圳万象天地，学生们重点考察了招商矩阵架构和城市空间运营策略，了解了华润置地的业态组合模式，进一步回顾了企业的发展脉络。

在座谈环节，华润商业资产平台公司总经理梅阿敏分享了企业的“3+1”一体化业务模式，强调了华润置地在城市投资开发中的示范作用。同时，科创与智数部总经理杜永磊向同学们介绍了华润置地在科技赋能方面的实践，涵盖了运营数字化、生产科技化等多个方向，展示了AI技术的应用探索。

清华五道口金融学院MBA教育中心主任魏晨阳在总结致辞中强调了校企联动的重要性，并回顾了与华润置地的多重合作。他寄语未来希望继续深化合作，为学生提供更多实践机会。此次参访活动为学生的专业素养提升提供了宝贵的学习平台，展现了项目对多元化学习的重视。

🏷️ #清华 #华润置地 #金融科技 #企业参访 #城市开发

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📰 华润置地上半年营收949.2亿元，开发业务拖累核心净利下降|界面新闻 · 地产

华润置地在2023年上半年实现了949.2亿元的营收，同比增长19.9%，股东应占净利润为118.8亿元，同比增长16.2%。尽管开发销售业务的核心净利润同比下降23.8%至39.8亿元，但经常性业务已成为公司的重要盈利支柱，贡献了60.2亿元的核心净利润，占总营收的21.7%。

公司在高能级城市的拿地策略上持续发力，上半年新获取项目18个，权益拿地金额同比提升76%。同时，华润置地的经营性不动产业务和资产管理业务也实现了稳步增长，购物中心零售额创下历史新高，整体经营利润率达到65.9%。

在债务管理方面，公司保持良好的财务状况，总借贷为2812.7亿元，净有息负债率为39.2%。展望下半年，华润置地管理层对全年销售目标保持乐观，继续坚持行业前三的目标，显示出公司在战略转型中的坚定信心。

🏷️ #华润置地 #经常性业务 #房地产 #财务报告 #战略转型

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📰 华润置地管理层：现房销售短期会加剧企业经营压力，长期将推动优化现金流管理

华润置地在2025年上半年实现综合营业额949.2亿元，同比增长19.9%。其中，开发销售型业务表现突出，营业额达到743.6亿元，增长25.8%。尽管部分业务如生态圈要素型业务出现下降，但公司整体毛利率和净利润均实现了上涨。上半年，公司签约销售额为1103亿元，销售面积412万平方米，显示出市场信心逐步恢复。

在土地储备方面，华润置地新增148万平方米，总储备达4895万平方米，且上半年获取项目18个，权益投资322.8亿元。公司还积极推进资产管理模式转型，资产管理规模达到4835亿元。购物中心和写字楼业务也表现稳健，整体经营利润率和出租率保持良好水平，展示出强劲的市场适应能力。

对于未来，华润置地将继续关注市场变化，特别是在现房销售政策的推动下，可能会面临短期的经营压力，但长期来看将有利于优化现金流管理和市场份额的集中。管理层认为，公司的销售目标在一、二线城市的资源支持下，具备较强的实现基础，期待下半年业绩持续向好。

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