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📰 从“地产开发”到“城市运营”：首开股份以住宅租赁为锚，探路存量时代新增长极 - 观点网
在房地产由土地与金融红利向城市更新及存量资产运营转变的背景下，首开股份将住房租赁定位为长期战略支点，形成清晰的“首开路径”。自2016年介入租赁市场、2021年推出“首开乐尚”品牌后，公司以标准化与体系化为方向推进长租公寓建设。到2025年，已落地12个项目、房源超6900套，品牌影响力初步确立。
在战略层面，2025年起成立北京首开乐尚住房租赁有限公司，搭建专业资管平台，以实现开发与经营的“轻重分离”、集中化运营与SOP标准化。短期提升现有运营，中期承接新增资产，长期形成核心运营能力并推动资产证券化与公募REITs。芍药居等存量改造案例展现了“精准定位+B端整租+智慧运营”的可复制路径，推动城市更新与民生保障协同发展。
🏷️ #租赁住房 #资产管理 #城市更新 #智慧运营 #国企转型
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📰 从“地产开发”到“城市运营”：首开股份以住宅租赁为锚，探路存量时代新增长极 - 观点网
在房地产由土地与金融红利向城市更新及存量资产运营转变的背景下，首开股份将住房租赁定位为长期战略支点，形成清晰的“首开路径”。自2016年介入租赁市场、2021年推出“首开乐尚”品牌后，公司以标准化与体系化为方向推进长租公寓建设。到2025年，已落地12个项目、房源超6900套，品牌影响力初步确立。
在战略层面，2025年起成立北京首开乐尚住房租赁有限公司，搭建专业资管平台，以实现开发与经营的“轻重分离”、集中化运营与SOP标准化。短期提升现有运营，中期承接新增资产，长期形成核心运营能力并推动资产证券化与公募REITs。芍药居等存量改造案例展现了“精准定位+B端整租+智慧运营”的可复制路径，推动城市更新与民生保障协同发展。
🏷️ #租赁住房 #资产管理 #城市更新 #智慧运营 #国企转型
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📰 金科地产成立不良资产相关部门
金科地产集团于2024年1月进行了组织架构优化，设立了多个新部门，包括城市更新和资产管理事业部，以增强风险控制和战略执行能力。这项调整预计将积极改善公司的运营状况，尤其是在经历了1470亿元债务重整后，金科股份轻装上阵，迎来新的发展机遇。重整方案通过多方合作与财务创新，将债务转为股份，实现了减债目标。
重整后，金科股份的战略重心转向资产管理与城市更新等领域，计划通过高效运营与科技创新提升盈利能力和资产流动性。与中信信托的合作将有助于加速存量资产盘活和价值提升，加深金融与产业的协同。然而，转型的过程中，金科仍面临诸多挑战，包括存量资产质量、资金压力和团队能力等问题。
随着房地产市场进入存量运营时代，金科的转型路径不仅为本公司提供了成长机会，也为同行业的出险房企提供了借鉴。关键在于如何有效解决市场信任问题，确保资产质量与现金流的持续改善，以实现真正的“重生”。
🏷️ #金科地产 #重整 #资产管理 #城市更新 #轻资产
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📰 金科地产成立不良资产相关部门
金科地产集团于2024年1月进行了组织架构优化，设立了多个新部门，包括城市更新和资产管理事业部，以增强风险控制和战略执行能力。这项调整预计将积极改善公司的运营状况，尤其是在经历了1470亿元债务重整后，金科股份轻装上阵，迎来新的发展机遇。重整方案通过多方合作与财务创新，将债务转为股份，实现了减债目标。
重整后，金科股份的战略重心转向资产管理与城市更新等领域，计划通过高效运营与科技创新提升盈利能力和资产流动性。与中信信托的合作将有助于加速存量资产盘活和价值提升，加深金融与产业的协同。然而，转型的过程中，金科仍面临诸多挑战，包括存量资产质量、资金压力和团队能力等问题。
随着房地产市场进入存量运营时代，金科的转型路径不仅为本公司提供了成长机会，也为同行业的出险房企提供了借鉴。关键在于如何有效解决市场信任问题，确保资产质量与现金流的持续改善，以实现真正的“重生”。
🏷️ #金科地产 #重整 #资产管理 #城市更新 #轻资产
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📰 信达地产转型突围：打造不动产资管新增长极
面对传统房地产发展模式的瓶颈，信达地产积极布局困境资产投资、轻资产运营及资管业务，构建'轻重结合'的双轮驱动模式，以应对行业的深度调整期。公司通过并购重组扩大轻资产业务规模，为企业的可持续发展注入新动能。
在困境资产投资领域，信达地产依托专业团队和资金优势，精准研判具有重整价值的存量物业，通过资产重组和功能改造等手段，实现资产价值化。轻资产业务成为转型的重要突破口，信达地产通过输出专业能力，以较小资本投入获取稳定，降低市场波动带来的风险。
资产管理业务是信达地产重点打造的新增长极。公司构建了全周期的资管体系，提供专业的不动产资产管理服务，建立多元化的资管产品线，以满足不同风险偏好的投资者需求。这一系列战略性转型措施，彰显了信达地产在行业变革中的积极应对和创新意识。
🏷️ #房地产 #轻资产 #资产管理 #信达地产 #转型
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📰 信达地产转型突围：打造不动产资管新增长极
面对传统房地产发展模式的瓶颈，信达地产积极布局困境资产投资、轻资产运营及资管业务，构建'轻重结合'的双轮驱动模式，以应对行业的深度调整期。公司通过并购重组扩大轻资产业务规模，为企业的可持续发展注入新动能。
在困境资产投资领域，信达地产依托专业团队和资金优势，精准研判具有重整价值的存量物业，通过资产重组和功能改造等手段，实现资产价值化。轻资产业务成为转型的重要突破口，信达地产通过输出专业能力，以较小资本投入获取稳定，降低市场波动带来的风险。
资产管理业务是信达地产重点打造的新增长极。公司构建了全周期的资管体系，提供专业的不动产资产管理服务，建立多元化的资管产品线，以满足不同风险偏好的投资者需求。这一系列战略性转型措施，彰显了信达地产在行业变革中的积极应对和创新意识。
🏷️ #房地产 #轻资产 #资产管理 #信达地产 #转型
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📰 【财经分析】新政领航高质量发展 商业地产REITs“破冰”助力实体转型
2026年初，我国商业不动产投资信托基金（REITs）试点政策逐渐明确，沪深交易所也修订了相关规则。这标志着REITs市场进入体系化发展新阶段，有助于盘活存量资产，为房地产行业提供金融支持。专家指出，商业不动产REITs是落实“盘活存量”的重要工具，能够引入资金，缓解房地产企业的资金压力，并推动行业转型。
新政构建了“扩容扩围+资金引入+产品创新”的三维框架，鼓励投资者拓宽融资渠道，优化资产组合。政策还引导中长期资金入市，增强市场流动性，推动REITs成为大众化资产。尽管当前市场面临压力，但商业不动产REITs的推出将激发行业活力，为不动产投融资市场注入动力。
从更宏观的角度来看，REITs新政是资本市场服务实体经济的重要实践，将促进房地产行业从“重销售”向“重运营”转变。普通投资者也能通过REITs投资优质核心不动产，分享长期收益。未来，商业不动产REITs将在政策与市场需求的双重驱动下，继续扩容并推动高质量发展。
🏷️ #REITs #商业不动产 #资金引入 #市场发展 #资产管理
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📰 【财经分析】新政领航高质量发展 商业地产REITs“破冰”助力实体转型
2026年初，我国商业不动产投资信托基金（REITs）试点政策逐渐明确，沪深交易所也修订了相关规则。这标志着REITs市场进入体系化发展新阶段，有助于盘活存量资产，为房地产行业提供金融支持。专家指出，商业不动产REITs是落实“盘活存量”的重要工具，能够引入资金，缓解房地产企业的资金压力，并推动行业转型。
新政构建了“扩容扩围+资金引入+产品创新”的三维框架，鼓励投资者拓宽融资渠道，优化资产组合。政策还引导中长期资金入市，增强市场流动性，推动REITs成为大众化资产。尽管当前市场面临压力，但商业不动产REITs的推出将激发行业活力，为不动产投融资市场注入动力。
从更宏观的角度来看，REITs新政是资本市场服务实体经济的重要实践，将促进房地产行业从“重销售”向“重运营”转变。普通投资者也能通过REITs投资优质核心不动产，分享长期收益。未来，商业不动产REITs将在政策与市场需求的双重驱动下，继续扩容并推动高质量发展。
🏷️ #REITs #商业不动产 #资金引入 #市场发展 #资产管理
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📰 2026大中华区房地产市场展望："十五五"开局之年，多重机遇与行业变革并存
戴德梁行发布的《2026大中华区房地产市场展望》报告指出，2026年将是“十五五”规划的开局之年，商业地产市场将受到宏观经济、产业布局等多重因素的影响。报告强调，房地产的高质量发展和新质生产力的培育将催生新需求，包括写字楼、零售物业等领域。通过增强居民在教育和社保等方面的安全感，消费潜力将被有效释放，同时，现代化产业体系的建设将为相关物业需求带来增量。
在写字楼市场中，科技驱动的新需求和自用型买家的崛起形成双重支撑，尤其是高科技和金融领域的企业积极购置自用空间。与此同时，零售物业市场正在经历国潮崛起与体验消费的重塑，智能技术与全域融合运营策略正在推动行业的深刻变革。至于工业物流市场，供应链的协同整合与智能化升级将成为提升市场竞争力的关键。
报告还指出，未来大宗交易市场将由内资主导，REITs市场将持续扩容，为行业注入新流动性。资产管理和绿色转型成为关注的焦点，提升运营效率与推进ESG改造将显著影响资产价值。总体来看，2026年大中华区房地产市场将在高质量发展的引领下，迎来结构优化与价值提升的新阶段。
🏷️ #房地产 #高质量发展 #市场展望 #智能化 #资产管理
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📰 2026大中华区房地产市场展望："十五五"开局之年，多重机遇与行业变革并存
戴德梁行发布的《2026大中华区房地产市场展望》报告指出，2026年将是“十五五”规划的开局之年，商业地产市场将受到宏观经济、产业布局等多重因素的影响。报告强调，房地产的高质量发展和新质生产力的培育将催生新需求，包括写字楼、零售物业等领域。通过增强居民在教育和社保等方面的安全感，消费潜力将被有效释放，同时，现代化产业体系的建设将为相关物业需求带来增量。
在写字楼市场中，科技驱动的新需求和自用型买家的崛起形成双重支撑，尤其是高科技和金融领域的企业积极购置自用空间。与此同时，零售物业市场正在经历国潮崛起与体验消费的重塑，智能技术与全域融合运营策略正在推动行业的深刻变革。至于工业物流市场，供应链的协同整合与智能化升级将成为提升市场竞争力的关键。
报告还指出，未来大宗交易市场将由内资主导，REITs市场将持续扩容，为行业注入新流动性。资产管理和绿色转型成为关注的焦点，提升运营效率与推进ESG改造将显著影响资产价值。总体来看，2026年大中华区房地产市场将在高质量发展的引领下，迎来结构优化与价值提升的新阶段。
🏷️ #房地产 #高质量发展 #市场展望 #智能化 #资产管理
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📰 提高租户黏性 商业地产公司不应忽视资产管理运营
在供求关系深刻变化的背景下，房地产行业正从传统的规模扩张和高速周转转向运营优化、品质升级与品牌深耕。面对商业存量规模的持续扩张和市场竞争的加剧，"房地产资产管理"成为越来越重要的关注点。根据调查数据显示，2025年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金有所下跌，行业迫切需要从"建房子"向"管资产"转型，提升存量资产的利用效率。
随着竞争的加剧，专业的资产管理人显得尤为重要，他们的职责是对资产进行全生命周期的统筹运营，确保实现各阶段的关键指标。优秀的租户是商业地产的重要资源，维护优质租户的关系是实现资产增值的关键。通过系统化的租务管理，企业可以优化租户结构，提升租金收入和抗风险能力，避免因合约集中到期造成的空置风险。
此外，随着公募REITs的常态化，资产管理的意义也在不断拓展。建立全生命周期的资产管理体系，将资产增值规划贯穿于整个项目周期，成为房地产发展的新模式探索方向。业主需及时关注行业动态，预判并排查风险，以确保项目的长期稳定收益。
🏷️ #房地产 #资产管理 #市场竞争 #租户关系 #全生命周期
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📰 提高租户黏性 商业地产公司不应忽视资产管理运营
在供求关系深刻变化的背景下，房地产行业正从传统的规模扩张和高速周转转向运营优化、品质升级与品牌深耕。面对商业存量规模的持续扩张和市场竞争的加剧，"房地产资产管理"成为越来越重要的关注点。根据调查数据显示，2025年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金有所下跌，行业迫切需要从"建房子"向"管资产"转型，提升存量资产的利用效率。
随着竞争的加剧，专业的资产管理人显得尤为重要，他们的职责是对资产进行全生命周期的统筹运营，确保实现各阶段的关键指标。优秀的租户是商业地产的重要资源，维护优质租户的关系是实现资产增值的关键。通过系统化的租务管理，企业可以优化租户结构，提升租金收入和抗风险能力，避免因合约集中到期造成的空置风险。
此外，随着公募REITs的常态化，资产管理的意义也在不断拓展。建立全生命周期的资产管理体系，将资产增值规划贯穿于整个项目周期，成为房地产发展的新模式探索方向。业主需及时关注行业动态，预判并排查风险，以确保项目的长期稳定收益。
🏷️ #房地产 #资产管理 #市场竞争 #租户关系 #全生命周期
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📰 提高租户黏性 商业地产公司不应忽视资产管理运营
在供求关系深刻变化的背景下，房地产行业正逐步告别传统的规模扩张与高速周转模式，转向运营优化、品质升级与品牌深耕。面对商业存量规模的持续扩张和市场竞争的加剧，房地产资产管理的重要性日益凸显。根据调查数据，2025年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌，显示出行业转型的紧迫性，促使企业从单纯的“建房子”向“管资产”转型。
资产管理人的角色愈发重要，他们需要对资产进行全生命周期的统筹运营，确保租户的引入与维护，以实现资产的增值。张晓端指出，专业的运营团队应负责项目招租及租务管理，建立客户评价指标模型，关注租户的信誉与支付能力，提升客户满意度和租户黏性。同时，系统化的租务管理为优化租户结构和租约组合提供了数据支持，确保项目的出租率和租金收入的稳定。
随着公募REITs的常态化，资产管理的意义不仅限于收益提升，更是房地产发展新模式的重要探索方向。业主需关注行业动态，及时预判风险，避免因行业集中度过高而导致的收益冲击。通过构建全生命周期的资产管理体系，房地产行业将迎来新的发展机遇与挑战。
🏷️ #房地产 #资产管理 #租户管理 #市场竞争 #全生命周期
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📰 提高租户黏性 商业地产公司不应忽视资产管理运营
在供求关系深刻变化的背景下，房地产行业正逐步告别传统的规模扩张与高速周转模式，转向运营优化、品质升级与品牌深耕。面对商业存量规模的持续扩张和市场竞争的加剧，房地产资产管理的重要性日益凸显。根据调查数据，2025年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌，显示出行业转型的紧迫性，促使企业从单纯的“建房子”向“管资产”转型。
资产管理人的角色愈发重要，他们需要对资产进行全生命周期的统筹运营，确保租户的引入与维护，以实现资产的增值。张晓端指出，专业的运营团队应负责项目招租及租务管理，建立客户评价指标模型，关注租户的信誉与支付能力，提升客户满意度和租户黏性。同时，系统化的租务管理为优化租户结构和租约组合提供了数据支持，确保项目的出租率和租金收入的稳定。
随着公募REITs的常态化，资产管理的意义不仅限于收益提升，更是房地产发展新模式的重要探索方向。业主需关注行业动态，及时预判风险，避免因行业集中度过高而导致的收益冲击。通过构建全生命周期的资产管理体系，房地产行业将迎来新的发展机遇与挑战。
🏷️ #房地产 #资产管理 #租户管理 #市场竞争 #全生命周期
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📰 中邮保险不动产投资斩获两项行业大奖-新闻频道-和讯网
中邮保险近期在不动产投资领域获得了显著的行业认可，连续赢得两项重要奖项。首先，在中国写字楼产业园发展论坛第22届年会暨2025金厦奖颁奖盛典上，北京玖安广场因其卓越的资产管理水平荣获“2025年度资产管理标杆写字楼”称号。该楼宇不仅在资产管理精细化运营上表现突出，还积极搭建行业交流平台，成功承办了多个重要活动。
其次，在瑞思研究院主办的“2025年多层次REITs投资人大会”上，中邮保险凭借博华广场投资基金项目获得了“不动产私募基金年度市场标杆交易”奖。这一奖项的获得，充分体现了中邮保险在不动产私募基金投资领域的专业能力与市场影响力。两项大奖的获得，进一步证明了中邮保险在行业中的扎实基础和认可度。
展望未来，中邮保险将继续深入不动产投资领域，依靠其专业能力推动优质项目的运营，为行业的高质量发展贡献更多力量。这些成就不仅展示了中邮保险的实力，也为其今后的发展奠定了坚实的基础。
🏷️ #中邮保险 #不动产投资 #资产管理 #行业认可 #市场影响力
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📰 中邮保险不动产投资斩获两项行业大奖-新闻频道-和讯网
中邮保险近期在不动产投资领域获得了显著的行业认可，连续赢得两项重要奖项。首先，在中国写字楼产业园发展论坛第22届年会暨2025金厦奖颁奖盛典上，北京玖安广场因其卓越的资产管理水平荣获“2025年度资产管理标杆写字楼”称号。该楼宇不仅在资产管理精细化运营上表现突出，还积极搭建行业交流平台，成功承办了多个重要活动。
其次，在瑞思研究院主办的“2025年多层次REITs投资人大会”上，中邮保险凭借博华广场投资基金项目获得了“不动产私募基金年度市场标杆交易”奖。这一奖项的获得，充分体现了中邮保险在不动产私募基金投资领域的专业能力与市场影响力。两项大奖的获得，进一步证明了中邮保险在行业中的扎实基础和认可度。
展望未来，中邮保险将继续深入不动产投资领域，依靠其专业能力推动优质项目的运营，为行业的高质量发展贡献更多力量。这些成就不仅展示了中邮保险的实力，也为其今后的发展奠定了坚实的基础。
🏷️ #中邮保险 #不动产投资 #资产管理 #行业认可 #市场影响力
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📰 中国人寿50亿加码启航基金：从“股东”到“房东”的险资突围 - 财中社
中国人寿在2024年接盘远洋集团的颐堤港二期项目，并在2025年底追加50亿元注资，标志着其不动产布局的战略调整。颐堤港自2012年开业以来，已成为北京东北部的重要商业中心。二期项目的推进恰逢房地产市场的剧烈洗牌，远洋集团因流动性危机不得不转让项目权益，中国人寿与太古地产共同出资救助，形成了新的股权结构。
在资金支持下，颐堤港二期的建设正加速推进，预计将成为一个包含写字楼、购物商场及高端酒店的综合体。启航基金作为中国人寿不动产投资的先锋，采取“危机介入”与“长期持有”的策略，积极参与市场化租赁住房等新兴领域，展现出其在不动产投资中的灵活性与前瞻性。
然而，中国人寿在转型过程中也面临诸多挑战。虽然通过直接持有核心物业降低了对房企的依赖，但在宏观经济波动和市场供需失衡的背景下，如何确保资产的保值增值仍是一个重要课题。未来，险资能否在新赛道中实现稳定收益，将取决于其对市场风险的有效管理和资产运营效率的提升。
🏷️ #中国人寿 #颐堤港 #不动产 #资产管理 #投资策略
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📰 中国人寿50亿加码启航基金：从“股东”到“房东”的险资突围 - 财中社
中国人寿在2024年接盘远洋集团的颐堤港二期项目，并在2025年底追加50亿元注资，标志着其不动产布局的战略调整。颐堤港自2012年开业以来，已成为北京东北部的重要商业中心。二期项目的推进恰逢房地产市场的剧烈洗牌，远洋集团因流动性危机不得不转让项目权益，中国人寿与太古地产共同出资救助，形成了新的股权结构。
在资金支持下，颐堤港二期的建设正加速推进，预计将成为一个包含写字楼、购物商场及高端酒店的综合体。启航基金作为中国人寿不动产投资的先锋，采取“危机介入”与“长期持有”的策略，积极参与市场化租赁住房等新兴领域，展现出其在不动产投资中的灵活性与前瞻性。
然而，中国人寿在转型过程中也面临诸多挑战。虽然通过直接持有核心物业降低了对房企的依赖，但在宏观经济波动和市场供需失衡的背景下，如何确保资产的保值增值仍是一个重要课题。未来，险资能否在新赛道中实现稳定收益，将取决于其对市场风险的有效管理和资产运营效率的提升。
🏷️ #中国人寿 #颐堤港 #不动产 #资产管理 #投资策略
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📰 广州“十五五”规划建议：加快建设金融强市 支持上市公司并购重组
广州市委发布的关于制定第十五个五年规划的建议中，强调了加快建设金融强市的重要性。建议构建与大湾区核心引擎功能相适应的现代金融服务体系，特别是要加强珠江新城和国际金融城等金融平台的建设。同时，推动广州期货交易所丰富期货和期权品种，以支持法人金融机构的壮大。
此外，建议加大金融领域的改革力度，建立完善的科技金融服务体系，促进绿色金融与转型金融的有效衔接。还需完善金融支持小微企业的政策工具，建设养老金融示范样板，并拓展数字人民币的应用场景，以提升金融服务的整体水平。
最后，建议完善企业上市的培育机制，支持上市公司进行并购重组，加快发展投资顾问和资产管理等创新业态，力争打造大湾区的财富和资产管理中心。同时，需加强地方金融监管体系，确保央地监管的协同与有效性。
🏷️ #金融强市 #五年规划 #科技金融 #绿色金融 #资产管理
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📰 广州“十五五”规划建议：加快建设金融强市 支持上市公司并购重组
广州市委发布的关于制定第十五个五年规划的建议中，强调了加快建设金融强市的重要性。建议构建与大湾区核心引擎功能相适应的现代金融服务体系，特别是要加强珠江新城和国际金融城等金融平台的建设。同时，推动广州期货交易所丰富期货和期权品种，以支持法人金融机构的壮大。
此外，建议加大金融领域的改革力度，建立完善的科技金融服务体系，促进绿色金融与转型金融的有效衔接。还需完善金融支持小微企业的政策工具，建设养老金融示范样板，并拓展数字人民币的应用场景，以提升金融服务的整体水平。
最后，建议完善企业上市的培育机制，支持上市公司进行并购重组，加快发展投资顾问和资产管理等创新业态，力争打造大湾区的财富和资产管理中心。同时，需加强地方金融监管体系，确保央地监管的协同与有效性。
🏷️ #金融强市 #五年规划 #科技金融 #绿色金融 #资产管理
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📰 毕马威：AI与不动产融合向高阶迈进 — 新京报
在毕马威发布的最新报告中，强调了科技创新在不动产行业中的重要性，指出有效落地的关键在于解决行业核心挑战和提升运营效率。报告提到，AI与不动产的融合正向高阶迈进，行业面临“清晰未来”与“模糊现在”的双重现实，企业需要进行系统性的变革，以应对复杂的结构性挑战。
传统不动产行业存在数据孤岛和系统集成复杂度高的问题，导致从“经验驱动”到“智能决策”的转变困难。报告提炼出五大创新实践方向，包括AI基座能力演进、数据驱动内核、客户关系重塑、未来空间构建以及不动产资产管理进阶。这些方向旨在帮助企业提升资产管理能力，平衡短期回报与长期发展。
毕马威指出，行业需要跳出思维定式，借助AI模型推动不动产科技的进步，以实现建筑工业化和资产管理的提升。通过数据资产、算法能力和组织敏捷性，企业可以打造未来的核心竞争力，助力行业的全面升级与转型。整体来看，科技赋能将为不动产行业带来深远的影响。
🏷️ #不动产科技 #AI赋能 #行业变革 #资产管理 #创新实践
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📰 毕马威：AI与不动产融合向高阶迈进 — 新京报
在毕马威发布的最新报告中，强调了科技创新在不动产行业中的重要性，指出有效落地的关键在于解决行业核心挑战和提升运营效率。报告提到，AI与不动产的融合正向高阶迈进，行业面临“清晰未来”与“模糊现在”的双重现实，企业需要进行系统性的变革，以应对复杂的结构性挑战。
传统不动产行业存在数据孤岛和系统集成复杂度高的问题，导致从“经验驱动”到“智能决策”的转变困难。报告提炼出五大创新实践方向，包括AI基座能力演进、数据驱动内核、客户关系重塑、未来空间构建以及不动产资产管理进阶。这些方向旨在帮助企业提升资产管理能力，平衡短期回报与长期发展。
毕马威指出，行业需要跳出思维定式，借助AI模型推动不动产科技的进步，以实现建筑工业化和资产管理的提升。通过数据资产、算法能力和组织敏捷性，企业可以打造未来的核心竞争力，助力行业的全面升级与转型。整体来看，科技赋能将为不动产行业带来深远的影响。
🏷️ #不动产科技 #AI赋能 #行业变革 #资产管理 #创新实践
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📰 雅阁20年：中国酒店业全球化浪潮中的“第三路径”
经过二十年的发展，中国酒店行业逐渐从以地产红利为主导的粗放增长模式，转向更注重运营能力、资产效率与品牌差异化的多元时代。雅阁酒店集团在这一过程中，选择了在二三线市场扎根，避开一线城市的激烈竞争，成功构建了自己的高端酒店品牌。随着行业的转型，雅阁也在不断进行品牌战略的升级，从“国际品牌区域运营者”转变为“国资生态赋能平台”，以适应新的市场需求。
在过去的二十年中，雅阁酒店通过深耕二三线市场，积累了丰富的轻资产管理经验，形成了独特的竞争优势。面对行业结构性变革，雅阁的运营能力和市场洞察力使其在新时期中脱颖而出。品牌焕新后，雅阁国际大酒店不仅提升了品牌形象，还致力于成为城市的“国际会客厅”，推动高端化与品质化的发展。
未来，雅阁将依托国资背景，继续深化存量资产的改造与提升，探索文旅融合的新模式，力求在全球视野与本土文化之间找到更好的平衡。雅阁的成功经验为中国酒店业的未来发展提供了重要的借鉴，展现了在复杂市场环境中生存与发展的可能性。
🏷️ #酒店行业 #品牌战略 #资产管理 #市场转型 #国资赋能
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📰 雅阁20年：中国酒店业全球化浪潮中的“第三路径”
经过二十年的发展，中国酒店行业逐渐从以地产红利为主导的粗放增长模式，转向更注重运营能力、资产效率与品牌差异化的多元时代。雅阁酒店集团在这一过程中，选择了在二三线市场扎根，避开一线城市的激烈竞争，成功构建了自己的高端酒店品牌。随着行业的转型，雅阁也在不断进行品牌战略的升级，从“国际品牌区域运营者”转变为“国资生态赋能平台”，以适应新的市场需求。
在过去的二十年中，雅阁酒店通过深耕二三线市场，积累了丰富的轻资产管理经验，形成了独特的竞争优势。面对行业结构性变革，雅阁的运营能力和市场洞察力使其在新时期中脱颖而出。品牌焕新后，雅阁国际大酒店不仅提升了品牌形象，还致力于成为城市的“国际会客厅”，推动高端化与品质化的发展。
未来，雅阁将依托国资背景，继续深化存量资产的改造与提升，探索文旅融合的新模式，力求在全球视野与本土文化之间找到更好的平衡。雅阁的成功经验为中国酒店业的未来发展提供了重要的借鉴，展现了在复杂市场环境中生存与发展的可能性。
🏷️ #酒店行业 #品牌战略 #资产管理 #市场转型 #国资赋能
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📰 中国轻资产商业地产进入转型深水区- DoNews
中国轻资产商业地产正经历转型，过去依靠低资本占用和快速扩张的模式在当前宏观经济环境中逐渐显露出缺陷。随着市场需求变化和竞争加剧，轻资产企业面临着增长乏力、盈利压力和品牌风险等多重挑战。从2015年以来的发展阶段来看，传统的轻资产逻辑逐渐失效，行业开始向精耕细作的运营模式转变。
在新的存量时代，轻资产企业须提升其资产管理和资本运作能力，注重长期价值的实现。这要求企业不仅要关注短期的招商和运营，还需通过数据驱动加强对资产的理解和管理。未来的成功在于构建有效的利益联结机制，实现共投共管，形成长期的资产价值增长。
综上所述，轻资产的未来不再是单纯的“轻”，而是向“强资产”转型，需兼顾运营能力与资本能力，掌握资产的长期价值。只有通过这种转型，轻资产企业才能在激烈的市场竞争中获得持续的成长与发展。整体趋势显示，轻资产必须以资产价值为核心，推动自身在行业中的进步。
🏷️ #轻资产 #商业地产 #转型 #资产管理 #市场竞争
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📰 中国轻资产商业地产进入转型深水区- DoNews
中国轻资产商业地产正经历转型，过去依靠低资本占用和快速扩张的模式在当前宏观经济环境中逐渐显露出缺陷。随着市场需求变化和竞争加剧，轻资产企业面临着增长乏力、盈利压力和品牌风险等多重挑战。从2015年以来的发展阶段来看，传统的轻资产逻辑逐渐失效，行业开始向精耕细作的运营模式转变。
在新的存量时代，轻资产企业须提升其资产管理和资本运作能力，注重长期价值的实现。这要求企业不仅要关注短期的招商和运营，还需通过数据驱动加强对资产的理解和管理。未来的成功在于构建有效的利益联结机制，实现共投共管，形成长期的资产价值增长。
综上所述，轻资产的未来不再是单纯的“轻”，而是向“强资产”转型，需兼顾运营能力与资本能力，掌握资产的长期价值。只有通过这种转型，轻资产企业才能在激烈的市场竞争中获得持续的成长与发展。整体趋势显示，轻资产必须以资产价值为核心，推动自身在行业中的进步。
🏷️ #轻资产 #商业地产 #转型 #资产管理 #市场竞争
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📰 轻资产进退两难：赚钱不易，离场不能
过去十年，中国商业地产的“轻资产”模式因其低资本占用和快速扩张而受到青睐。然而，随着宏观环境变化，轻资产模式的外延式增长逻辑逐渐失效，行业进入存量时代，面临增长、盈利和责任三大挑战。业主对管理方的期望更高，品牌光环已无法保证轻松签约，行业亟需向“深耕运营”转型。
轻资产模式的本质在于通过品牌与团队赋能商业项目，但在存量竞争中，运营方与业主之间的利益错位加剧，导致项目表现不佳。当前，轻资产的服务内容高度同质化，行业进入激烈的“费率战”，许多运营商面临生存困境。缺乏资产视角的运营模式使得轻资产企业难以实现长期价值提升。
未来，中国的轻资产企业必须完成从“运营代理”到“资产管理”的转型，提升NOI和资产估值。通过数据驱动运营和共投共管机制，轻资产企业将能够更好地应对市场挑战，实现可持续增长。真正的成功在于将运营能力、资本能力与数字化能力统一，构建以资产价值为核心的管理平台。
🏷️ #轻资产 #商业地产 #运营管理 #资产管理 #市场挑战
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📰 轻资产进退两难：赚钱不易，离场不能
过去十年，中国商业地产的“轻资产”模式因其低资本占用和快速扩张而受到青睐。然而，随着宏观环境变化，轻资产模式的外延式增长逻辑逐渐失效，行业进入存量时代，面临增长、盈利和责任三大挑战。业主对管理方的期望更高，品牌光环已无法保证轻松签约，行业亟需向“深耕运营”转型。
轻资产模式的本质在于通过品牌与团队赋能商业项目，但在存量竞争中，运营方与业主之间的利益错位加剧，导致项目表现不佳。当前，轻资产的服务内容高度同质化，行业进入激烈的“费率战”，许多运营商面临生存困境。缺乏资产视角的运营模式使得轻资产企业难以实现长期价值提升。
未来，中国的轻资产企业必须完成从“运营代理”到“资产管理”的转型，提升NOI和资产估值。通过数据驱动运营和共投共管机制，轻资产企业将能够更好地应对市场挑战，实现可持续增长。真正的成功在于将运营能力、资本能力与数字化能力统一，构建以资产价值为核心的管理平台。
🏷️ #轻资产 #商业地产 #运营管理 #资产管理 #市场挑战
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📰 证监会启动商业不动产REITs试点 助力商业地产企业向“投融管退”模式转型
近日，中国证监会发布了关于商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告，首次将商业办公、酒店等项目纳入申报范围。这一举措旨在为万亿规模的商业地产存量市场提供标准化退出渠道，帮助商业地产公司转型。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为企业带来了三重利好，促进了行业从高杠杆模式向资产精细化管理的转变。
商业不动产REITs的推出为企业提供了轻资产运营的机会，企业可通过发行REITs回笼资本金，降低负债率，同时提升利润结构和估值体系。分析人士指出，这种转型将推动商业地产公司加速向“资管驱动”的模式转变，为行业树立了新的价值标杆。此外，REITs的实施也设置了严格的准入与运营要求，考验企业的综合实力。
商业地产企业需要注重资产的准入门槛，专注于商业运营的专业平台将获得更多机会。建议企业在上市前进行“体检”，优化项目指标，并通过引入Pre-REITs基金进行培育，以降低发行风险。这些措施将有助于商业地产公司在REITs试点中把握转型机遇，实现更高效的资本运作。
🏷️ #REITs #商业地产 #资产管理 #转型机遇 #投资信托
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📰 证监会启动商业不动产REITs试点 助力商业地产企业向“投融管退”模式转型
近日，中国证监会发布了关于商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告，首次将商业办公、酒店等项目纳入申报范围。这一举措旨在为万亿规模的商业地产存量市场提供标准化退出渠道，帮助商业地产公司转型。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为企业带来了三重利好，促进了行业从高杠杆模式向资产精细化管理的转变。
商业不动产REITs的推出为企业提供了轻资产运营的机会，企业可通过发行REITs回笼资本金，降低负债率，同时提升利润结构和估值体系。分析人士指出，这种转型将推动商业地产公司加速向“资管驱动”的模式转变，为行业树立了新的价值标杆。此外，REITs的实施也设置了严格的准入与运营要求，考验企业的综合实力。
商业地产企业需要注重资产的准入门槛，专注于商业运营的专业平台将获得更多机会。建议企业在上市前进行“体检”，优化项目指标，并通过引入Pre-REITs基金进行培育，以降低发行风险。这些措施将有助于商业地产公司在REITs试点中把握转型机遇，实现更高效的资本运作。
🏷️ #REITs #商业地产 #资产管理 #转型机遇 #投资信托
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📰 商业不动产REITs试点启动 资本市场服务实体经济再添利器
证监会近日发布了关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告，标志着该市场的正式启动。公告中明确了基金注册及运营管理的要求，强调基金管理人和专业机构的责任，确保各监管机构依法履行监管职责。这一政策的推出将有助于推动商业不动产REITs市场的扩容，促进经济的稳定发展。
业内人士指出，商业不动产REITs的发展潜力巨大，能够有效盘活40万亿元的商业不动产存量资产，促进消费和投资，进而稳经济。此外，REITs的推出也将推动商业地产行业的转型升级，帮助行业从传统的开发模式转向更为精细化的资产管理模式。
通过发行REITs，商业地产企业能够实现轻重分离，拓展经营模式，兼任多重角色，获取多元化收益。这一举措不仅为企业带来了新的发展机遇，也为我国资本市场的多层次服务实体经济提供了新的动力。深交所将继续推进相关试点工作，确保政策的顺利落地。
🏷️ #商业不动产 #REITs #经济发展 #资产管理 #市场扩容
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📰 商业不动产REITs试点启动 资本市场服务实体经济再添利器
证监会近日发布了关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告，标志着该市场的正式启动。公告中明确了基金注册及运营管理的要求，强调基金管理人和专业机构的责任，确保各监管机构依法履行监管职责。这一政策的推出将有助于推动商业不动产REITs市场的扩容，促进经济的稳定发展。
业内人士指出，商业不动产REITs的发展潜力巨大，能够有效盘活40万亿元的商业不动产存量资产，促进消费和投资，进而稳经济。此外，REITs的推出也将推动商业地产行业的转型升级，帮助行业从传统的开发模式转向更为精细化的资产管理模式。
通过发行REITs，商业地产企业能够实现轻重分离，拓展经营模式，兼任多重角色，获取多元化收益。这一举措不仅为企业带来了新的发展机遇，也为我国资本市场的多层次服务实体经济提供了新的动力。深交所将继续推进相关试点工作，确保政策的顺利落地。
🏷️ #商业不动产 #REITs #经济发展 #资产管理 #市场扩容
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📰 商业不动产REITs试点正式启动 REITs市场高质量扩容
2025年11月28日，中国证监会正式启动商业不动产投资信托基金(REITs)试点，标志着REITs市场进入新一轮扩容阶段。此公告明确了基金注册及运营管理的各项要求，强调基金管理人和专业机构的责任，强化监管责任，确保商业不动产REITs的稳健发展。业内人士指出，商业不动产REITs将有助于稳地产、稳经济，促进房地产行业转型升级，并推动商业地产企业的多元化经营模式。
截至2025年11月28日，市场上已有77只REITs上市，总募集资金超过2000亿元，涵盖各种资产类型。深交所积极推动REITs常态化发行，推出多项标杆项目，确保市场的快速发展。深市REITs自上市以来，表现良好，平均上涨12.38%，分红总金额约81.37亿元，显示出产品的稳定性和收益性。未来，深交所将继续推进商业不动产REITs试点，优化相关配套规则，增强资本市场对实体经济的服务能力。
🏷️ #商业不动产 #REITs #市场扩容 #经济发展 #资产管理
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📰 商业不动产REITs试点正式启动 REITs市场高质量扩容
2025年11月28日，中国证监会正式启动商业不动产投资信托基金(REITs)试点，标志着REITs市场进入新一轮扩容阶段。此公告明确了基金注册及运营管理的各项要求，强调基金管理人和专业机构的责任，强化监管责任，确保商业不动产REITs的稳健发展。业内人士指出，商业不动产REITs将有助于稳地产、稳经济，促进房地产行业转型升级，并推动商业地产企业的多元化经营模式。
截至2025年11月28日，市场上已有77只REITs上市，总募集资金超过2000亿元，涵盖各种资产类型。深交所积极推动REITs常态化发行，推出多项标杆项目，确保市场的快速发展。深市REITs自上市以来，表现良好，平均上涨12.38%，分红总金额约81.37亿元，显示出产品的稳定性和收益性。未来，深交所将继续推进商业不动产REITs试点，优化相关配套规则，增强资本市场对实体经济的服务能力。
🏷️ #商业不动产 #REITs #市场扩容 #经济发展 #资产管理
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📰 清算地产旧账，鑫苑服务不要“虚钱”要“实物” - 瑞财经
房地产行业正经历深度调整，鑫苑服务通过与控股股东鑫苑地产的资产抵偿协议，解决了约1.34亿元的欠款问题。此次交易涉及车位和商墅等实物资产，反映出物业公司在面临流动资金压力下，选择主动接手实在资产而非被动等待现金回流的策略。这一举措不仅是鑫苑服务的应对之策，也是整个物业行业的普遍趋势。
此次资产抵偿方案市场反应积极，鑫苑服务股价在公告次日上涨。通过这笔交易，鑫苑服务获得了多个城市的停车位和商墅，资产估值高于对应欠款额，为后续运营留出利润空间。此外，物业公司需要通过出租和出售等方式，实现资产的盘活和增值，如何有效管理这些资产将是未来的挑战。
与地产以资抵债被视为物业公司加速独立的重要一步，彻底切割与母公司的债务关系，有助于提升财务透明度。随着市场化程度的提高，鑫苑服务的合约面积和在管面积均实现了增长，财务数据也表现良好。这标志着物业行业在成熟的道路上迈出了重要的一步。
🏷️ #房地产 #资产管理 #物业行业 #债务问题 #市场化
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📰 清算地产旧账，鑫苑服务不要“虚钱”要“实物” - 瑞财经
房地产行业正经历深度调整，鑫苑服务通过与控股股东鑫苑地产的资产抵偿协议，解决了约1.34亿元的欠款问题。此次交易涉及车位和商墅等实物资产，反映出物业公司在面临流动资金压力下，选择主动接手实在资产而非被动等待现金回流的策略。这一举措不仅是鑫苑服务的应对之策，也是整个物业行业的普遍趋势。
此次资产抵偿方案市场反应积极，鑫苑服务股价在公告次日上涨。通过这笔交易，鑫苑服务获得了多个城市的停车位和商墅，资产估值高于对应欠款额，为后续运营留出利润空间。此外，物业公司需要通过出租和出售等方式，实现资产的盘活和增值，如何有效管理这些资产将是未来的挑战。
与地产以资抵债被视为物业公司加速独立的重要一步，彻底切割与母公司的债务关系，有助于提升财务透明度。随着市场化程度的提高，鑫苑服务的合约面积和在管面积均实现了增长，财务数据也表现良好。这标志着物业行业在成熟的道路上迈出了重要的一步。
🏷️ #房地产 #资产管理 #物业行业 #债务问题 #市场化
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