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📰 【财经分析】新政领航高质量发展 商业地产REITs“破冰”助力实体转型

2026年初，我国商业不动产投资信托基金（REITs）试点政策逐渐明确，沪深交易所也修订了相关规则。这标志着REITs市场进入体系化发展新阶段，有助于盘活存量资产，为房地产行业提供金融支持。专家指出，商业不动产REITs是落实“盘活存量”的重要工具，能够引入资金，缓解房地产企业的资金压力，并推动行业转型。

新政构建了“扩容扩围+资金引入+产品创新”的三维框架，鼓励投资者拓宽融资渠道，优化资产组合。政策还引导中长期资金入市，增强市场流动性，推动REITs成为大众化资产。尽管当前市场面临压力，但商业不动产REITs的推出将激发行业活力，为不动产投融资市场注入动力。

从更宏观的角度来看，REITs新政是资本市场服务实体经济的重要实践，将促进房地产行业从“重销售”向“重运营”转变。普通投资者也能通过REITs投资优质核心不动产，分享长期收益。未来，商业不动产REITs将在政策与市场需求的双重驱动下，继续扩容并推动高质量发展。

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