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📰 2025年全国商品房销售额8.39万亿元；瑞安房地产拟发行3亿美元债券 | 房产早参

2025年全国房地产市场基本情况显示，开发投资82788亿元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%，住宅销售面积下降9.2%；商品房销售额83937亿元，下降12.6%，住宅销售额下降13.0%。年末待售面积76632万平方米，增长1.6%。
点评认为行业正从高杠杆向低杠杆、可持续发展转型。花样年展期缓解现金流，绿城关联方买债稳信心，瑞安拟发行美元债优化资本，梦天用闲置资金做现金管理，显示融资环境改善与稳健经营的趋势。

🏷️ #房产市场 #去杠杆 #债务重组 #资金管理 #信用维稳

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📰 地产总裁“下沉”物企

进入2026年，上市物企高管接棒潮持续，地产系掌舵成为常态。2025年换帅潮涌，20家上市物企中多位新任来自地产或控股方，雅生活服务王海洋、越秀服务江国雄、招商积余陈智恒等上任，显示母公司协同与资金管理导向。
背后原因是地产下行带来资金压力，物业需独立盈利并强化应收款管理，财务背景高管更受青睐；也有外部人才入局的案例，如宝龙徐猛、瑞森刘勇罡。与此同时，中交地产收购中交服务推动轻资产业务，探索资产管理与运营的转型。

🏷️ #地产系掌舵 #物企换帅 #资金管理 #轻资产转型

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📰 地产总裁“下沉”物企-证券之星

进入2026年，地产总裁下沉上市物企的潮流仍在持续。2025年以来，上市物企高管换帅密集，背后原因是业绩压力与转型需求。典型案例中，弘阳服务由曾俊凯辞任，贾洪波接任执行董事与董事会主席等职，具治理与上市经验。
趋势还体现地产系高管“逆向”打入物业板块，财务背景者更受青睐。王海洋接任雅生活服务掌门，刘守伟掌舵朗诗绿色生活，林祝波入永升服务，潘晓虎任瑞森生活服务董事会主席，王尧接任中交地产董事长，曾益明任总裁，凸显资金管理与协同的重要性。

🏷️ #物企接棒 #地产系 #高管转型 #财务背景 #资金管理

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