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📰 商业不动产REITs试点将启幕，资本市场服务实体经济再添利器 - 21经济网

资本市场迎来了重要的创新突破，证监会于11月28日发布了《商业不动产投资信托基金试点公告（征求意见稿）》，标志着我国REITs市场向商业不动产领域的跨越。该试点方案旨在打通商业不动产与资本市场的连接，为盘活万亿级存量资产提供标准化解决方案，推动房地产发展模式转型，强化资本市场服务实体经济的能力。

此次试点的制度设计构建了市场化、规范化的运行体系，明确了REITs的权益属性和主动管理要求，确保投资者的资产质量。同时，制度强调基金管理人的责任，要求其积极参与商业地产的运营管理。通过借鉴基础设施REITs的成功经验，构建了多层次的监管体系，保证了市场活力与风险控制。

商业不动产REITs的推出为企业提供了新的融资渠道，促进了商业地产的运营逻辑转变，提升了物业价值。此外，REITs将为资本市场注入活力，吸引长期投资者参与，推动行业向健康、可持续的发展轨道迈进。未来，随着试点的推进，REITs市场将迎来更多创新业态，成为连接资本市场与实体经济的重要桥梁。

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📰 大悦城地产完成港股私有化 中粮系地产平台战略调整加速

大悦城地产将于11月27日正式从港交所退市，这标志着其私有化进程的完成。此次交易总代价约为29.32亿港元，私有化后大悦城持股比例将大幅提高至96.13%。这一战略举措是中粮集团应对市场变化的重要步骤，旨在优化公司治理结构和提升盈利能力，从而适应行业发展要求。

经过12年的发展，大悦城地产即将告别港股市场，这一变化反映出中粮集团对旗下地产业务整合的坚定决心。通过此次私有化，大悦城将有效解决港股估值偏低的问题，并简化公司治理、提升决策效率，进而增强市场竞争力。

随着房地产行业的深度调整，大悦城的私有化不仅是资本运作的个案，也代表了行业转型的趋势。未来，其整合效果值得持续关注，预计将为中粮集团带来新的发展动能，进一步巩固其在城市综合体领域的市场地位。

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📰 保利发展150亿债券获重大进展 地产巨头融资再提速

保利发展控股集团的150亿元公募公司债券项目已进入“提交注册”阶段，标志着这一重要融资进程的推进。此次债券由多家知名券商承销，面向专业投资者公开发行，体现出企业在资本市场的活跃性及融资能力。参与的券商包括申万宏源证券、中金公司等，增强了项目的可信度。

在当前市场环境中，优质房地产企业仍能通过公开市场保持融资通道的畅通。保利发展作为行业的领军企业，其融资动态不仅反映了企业自身的运作状态，也为整个行业的融资趋势提供了有价值的参考依据。150亿元的规模，在行业内属于较大额度，进一步加强了保利发展的市场地位。

此次债券项目的推进将助力保利发展优化其债务结构，有助于增强企业财务稳健性。同时，它也成为了观察房地产行业融资环境变化的重要指标，显示出市场对优质房企的信心和支持。整体来看，保利发展此举将为未来业务发展奠定良好的基础。

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📰 黑石6亿美元巨亏退出某地产包

近期，黑石集团正在清算一组价值18亿美元的养老地产项目，损失超过6亿美元。这些项目遍布美国，涵盖约9000套养老房间。黑石自2017年起开始收购这些养老地产，但自2020年疫情爆发后，入住率急剧下滑，从80%降至41%。这使得相关收入和资产价值大幅缩水，导致黑石在多个项目上面临巨额折损，部分项目的跌幅甚至超过70%。

黑石本计划沿用其“低买高卖”的地产投资策略，但在养老地产领域却未能奏效。养老地产不仅仅是房地产，它融合了酒店服务、医疗护理和物业管理等多种运营体系，具有复杂性和高度专业性，也深受政策影响。收入主要来源于长者的月费和医疗补贴，但随着成本上升，价格难以快速上涨，进一步加重了企业的运营压力。

这一投资案例突显了资本在养老产业中面临的矛盾，即追求利润最大化与社会福利需求之间的冲突。当资本的高回报追求与养老产业的高成本、慢增长特征相悖时，便会导致严重的经营风险。这一事件对整个行业而言都是一记警钟，提醒资本在投资养老项目时必须更加谨慎和专业。

🏷️ #黑石集团 #养老地产 #投资亏损 #入住率 #资本市场

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📰 三大质变重构行业底层逻辑，天弘中证工业有色金属主题指数基金迎布局良机

今年资本市场热度持续上升，上证指数于10月29日突破4000点，其中有色金属板块以79.55%的年内收益位居榜首，展现出强劲的市场表现。这一传统行业正在经历底层逻辑的重构，从周期品转向成长型资产，使其焕发新生。需求端的变化推动了铜、铝等金属的新应用，稀土等小金属则因政策和战略地位被进一步重视。

供给端的资源壁垒愈发凸显，全球主要铜矿供应国的产量预计将大幅下降，稀土价格因国内政策收紧而上行，这为有色金属的长期价值提供了支撑。同时，当前低风险收益率和降息背景，使得有色金属成为投资者的优质选择。多重利好共振下，有色金属板块呈现出典型的“戴维斯双击”行情，预计未来收益仍将持续增长。

对于投资者而言，有色金属行业的发展前景广阔，随着新能源和人工智能等新兴行业的崛起，必将进一步拉动金属需求。专业指数工具如天弘中证工业有色金属主题指数型基金，将帮助投资者更好地把握这一市场变革的长期红利，适时布局有色金属板块，分享行业增长带来的收益。

🏷️ #有色金属 #资本市场 #投资机会 #供需关系 #行业发展

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📰 南方财经网 - 南方财经全媒体集团

截至2025年10月28日，中国A股市场总市值突破118万亿元，上市公司数量达到5444家，稳居全球第二大资本市场。这一成就不仅反映了中国资本市场的快速发展，也为未来的改革奠定了基础。吴清在论坛上指出，未来将以更深层次的改革推动市场发展，尤其是在投融资方面加大力度，使市场与实体经济形成更紧密的联系。

“十四五”期间，科技产业逐渐取代传统行业，成为市场增长的新引擎。数据显示，战略性新兴行业上市公司数量占比首次超过50%，电子行业市值也超越银行业，显示出市场结构性变革的深远影响。同时，上市公司在研发投入和创新能力上也取得显著进展，助力新兴产业的成长。

在公司治理方面，上市公司风险防控能力和投资者回报水平持续提升，现金分红和股份回购均创历史新高。随着未来改革路线图的明确，上市公司将在推动经济高质量发展中发挥更为重要的作用，面对复杂的内外部环境，深化改革将成为必由之路。

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📰 上市公司健康指数：宁德时代、福耀玻璃分别领衔电池、汽车零部件行业_手机网易网

2025年10月16日，中关村国睿金融与产业发展研究会发布了《中国上市公司健康指数报告（2025）》，对5363家公司进行了健康诊断。报告显示，剔除特殊行业后，5143家上市公司的综合健康指数平均为67.17，较2023年有所上升。电池行业作为新能源的重要组成部分，展现出强劲的市场表现，整体健康指数为66.67，宁德时代以80.38分位居行业榜首。

报告还分析了与电池行业相关的汽车零部件行业，综合平均得分为66.61，福耀玻璃以79.42分领先。健康指数报告旨在为资本市场参与者提供指引，推动高质量发展。国务院发布的新“国九条”强调强监管和风险防范，为资本市场的健康发展提供了政策支持，健康指数的研究与发布顺应了这一趋势。

通过科学的指数模型，健康指数帮助公司优化治理结构，提升资本效率，增强创新能力。同时，为投资者提供优质标的识别工具，助力金融机构提高信贷风险防范能力。此次报告的发布不仅为市场提供了重要数据，也为各方参与者的决策提供了参考依据。

🏷️ #健康指数 #电池行业 #新能源汽车 #资本市场 #福耀玻璃

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📰 估值43.6亿元的地标被法拍 老牌房企突临退市风险

皇庭广场的第一次司法拍卖于9月10日流拍，评估价约43.6亿元，起拍价为30.5亿元。该物业是深圳市皇庭国际的核心资产，占其总资产的71.6%。拍卖流拍可能导致公司净资产为负，面临退市风险。尽管有1人报名，但未出价，流拍后法院尚未确定二拍时间。皇庭国际的内部人士表示，流拍并不意味着公司没有后顾之忧，后续仍存在被司法执行的风险。

皇庭国际的财务状况持续恶化，2020年至2024年累计亏损超过44.4亿元，2024年上半年净利润为-1.85亿元。皇庭广场的司法拍卖被视为影响经营稳定的重要事件，若继续被强制执行，将失去核心资产，可能触发强制退市风险。光曜夏岚为新债权人，曾与皇庭国际的债务重组投资人丰翰益港存在关联。

尽管面临重重困难，皇庭国际仍在与债权人协商和解方案，争取妥善解决债务纠纷。若达成和解，可能撤销此次司法拍卖。流拍结果公布后，市场对皇庭国际的反应积极，股价一度触及涨停，显示出资本市场对其短期前景的乐观态度。

🏷️ #皇庭广场 #司法拍卖 #退市风险 #债务重组 #资本市场

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