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📰 【银河地产胡孝宇】行业动态 2026.10丨二手房网签同比增速扩大，投资端依然承压

销售方面，二手房网签面积累计同比增速扩大，前9月全国商品房销售面积5.6亿方同比降13.20%，9月单月降幅回落但仍较上月扩大。销售额53799亿元，同比下降13.90%，9月单月销售额环比上涨，均价同比小幅上升。全国二手房交易网签面积61746万方，同比增长10.7%，9月进入旺季后，单月面积和均价均出现改善。总体来看，推盘质量提升、二手房成交占比提升，市场信心逐步修复，房地产市场有望实现平稳健康的高质量发展。

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📰 【银河地产胡孝宇】行业动态 2026.10丨二手房网签同比增速扩大，投资端依然承压

本报告聚焦房地产市场在2026年前9月的动态，显示二手房网签面积同比增速有所扩大，销售端在9月进入旺季后环比回升，单月销售面积和销售金额均出现显著上涨，全年累计同比仍处于下行通道，但降幅有所收窄，市场有望逐步趋稳定。与此同时，开发投资压力依然存在，9月及前9月的开工与竣工面积均显著下降，投资端总体承压，显示房地产开发端的资金循环尚未扭转。资金端方面，房企到位资金及自筹资金继续下降，个人按揭贷款降幅亦在逐步收窄，但总体资金到位仍然偏紧。
风险提示聚焦政策推进、因城施策、宏观经济变化及资金到位的不确定性，若相关红利与信号未如预期，市场波动可能加剧。综合来看，推盘质量提升与二手房成交占比提升为市场提供了稳定基础，未来或将推动房地产行业走向平稳健康的高质量发展，但需持续关注资金端的改善与投资端的复苏节奏。

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📰 上海二手房单日网签成交量再创5年新高 地产行业基本面或持续改善

上海二手房市场在五一假期结束后迅速回暖，5月10日单日网签成交1664套，创五年新高，成交面积约13.15万平方米，套均约79平方米。月内累计网签6905套，同比上涨约33%。节后首日回暖势头明显，后续工作日维持热度，显示市场需求回升。多家机构指出，4月百强房企普遍实现正增长，央企与国企在供给侧和资金面改善中受益明显；地方政府也陆续落实稳房价、扩信贷等政策，提升市场信心。展望后市，专家认为高能级城市借助城市更新或将逐步止跌回稳，龙头央企、国企凭借信用与规模效应有望带动行业回暖；民营龙头如滨江集团等的销售规模持续保持增长，进一步支撑行业信心。总体来看，市场在政策利好及供给端优化作用下，回暖趋势持续，但需关注区域分化与宏观经济稳定性。

🏷️ #上海楼市 #网签成交 #市场回暖 #政策利好 #龙头企业

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📰 上海二手房单日网签成交量再创5年新高 地产行业基本面或持续改善

上海二手房单日网签成交再破五年纪录，5月10日达到1664套，面积约131,531平方米，均价约79平方米，显示市场在节后快速回暖并延续热度。统计显示本月累计网签6905套，同比上涨约33%，反映市场供需改善态势。业内人士分析，中央高层明确稳房政策后，地方政策陆续落地，限购松绑和公积金提额等举措有望进一步释放需求，推动市场回稳向好。对后市的判断中，具备信用优势的龙头央国企有望受益于供给侧出清和竞争结构优化，业绩企稳回升。上市公司方面，保利发展在不动产布局广泛，2026年签约金额同比增长；滨江集团作为民营房企龙头，2025年销售额达到1017亿元，持续保持区域市场领先地位，体现行业分化和竞争格局的逐步优化。

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