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📰 深圳昔日“第一高楼”地块迎新生；新世界发展：尚未就任何出售资产事项订立协议 ｜房产早参
本篇报道聚焦深圳及周边地产市场的多元动态。第一段回顾龙岗大运片区G01046—0106地块以70.45亿元底价被华润置地子公司竞得，原本计划建设约700米高的“中国第一高楼”，因世茂集团资金危机停工、两次司法拍卖流拍，最终由政府收储并重构规划，成为“清调供”背景下盘活存量资产的标杆案例，体现从追求高度到务实操盘的城市发展理性。第二段关注德信服务控股股东胡一平因破产令可能引发的控股权变更，分析师指出个人债务与公司治理的分离及潜在治理稳定性影响。第三段则是新世界发展澄清对香港酒店资产出售的传闻尚未形成正式协议，市场对处置的预期仍处于初期接触阶段，需以公告为准。第四段报道深圳“五一”期间二手房网签及新建商品住宅销售数据，显示看房与签约热度显著提升，单日售罄的案例凸显市场需求回暖，但后续还需观察政策效应的持续性与信心巩固。总体而言，市场呈现资产重组与价格韧性并存的态势，政府引导和市场需求共同推动城南等区域的复苏与再开发进程。
🏷️ #地产动态 #深圳楼市 #资产重组 #市场复苏 #高端开发
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📰 深圳昔日“第一高楼”地块迎新生；新世界发展：尚未就任何出售资产事项订立协议 ｜房产早参
本篇报道聚焦深圳及周边地产市场的多元动态。第一段回顾龙岗大运片区G01046—0106地块以70.45亿元底价被华润置地子公司竞得，原本计划建设约700米高的“中国第一高楼”，因世茂集团资金危机停工、两次司法拍卖流拍，最终由政府收储并重构规划，成为“清调供”背景下盘活存量资产的标杆案例，体现从追求高度到务实操盘的城市发展理性。第二段关注德信服务控股股东胡一平因破产令可能引发的控股权变更，分析师指出个人债务与公司治理的分离及潜在治理稳定性影响。第三段则是新世界发展澄清对香港酒店资产出售的传闻尚未形成正式协议，市场对处置的预期仍处于初期接触阶段，需以公告为准。第四段报道深圳“五一”期间二手房网签及新建商品住宅销售数据，显示看房与签约热度显著提升，单日售罄的案例凸显市场需求回暖，但后续还需观察政策效应的持续性与信心巩固。总体而言，市场呈现资产重组与价格韧性并存的态势，政府引导和市场需求共同推动城南等区域的复苏与再开发进程。
🏷️ #地产动态 #深圳楼市 #资产重组 #市场复苏 #高端开发
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📰 上海4月二手房网签量创近10年同期新高 地产板块或迎结构性修复
4月上海二手房网签量达到28742套，创近十年同期新高，显示年内回暖势头延续。多地密集出台稳楼市举措，配合后续宽松政策，或推动二季度市场企稳并呈现供需改善与价格企稳的局面。广州等一线城市新房来访与认购均出现显著同比增长，显示政策正面效应初现。行业机构普遍认为在“优化供给、支持改善、城市更新”方向的持续推进下，二季度市场将迎来结构性修复。上市公司方面，滨江集团作为民营房企龙头，2025年销售目标达1017亿元，持续领跑杭州区域市场；特发服务则专注物业管理，覆盖园区、商业、住宅、公共和能源等多领域，具备协同增效潜力。总体来看，房地产市场有望在政策与市场共同作用下进入新的修复阶段。
🏷️ #二手房网签 #市场回暖 #政策利好 #城市更新 #民企龙头
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📰 上海4月二手房网签量创近10年同期新高 地产板块或迎结构性修复
4月上海二手房网签量达到28742套，创近十年同期新高，显示年内回暖势头延续。多地密集出台稳楼市举措，配合后续宽松政策，或推动二季度市场企稳并呈现供需改善与价格企稳的局面。广州等一线城市新房来访与认购均出现显著同比增长，显示政策正面效应初现。行业机构普遍认为在“优化供给、支持改善、城市更新”方向的持续推进下，二季度市场将迎来结构性修复。上市公司方面，滨江集团作为民营房企龙头，2025年销售目标达1017亿元，持续领跑杭州区域市场；特发服务则专注物业管理，覆盖园区、商业、住宅、公共和能源等多领域，具备协同增效潜力。总体来看，房地产市场有望在政策与市场共同作用下进入新的修复阶段。
🏷️ #二手房网签 #市场回暖 #政策利好 #城市更新 #民企龙头
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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了
4月末，房地产板块在市场情绪回暖与政策松绑的共同推动下出现异动，深圳出台新的楼市政策进一步放宽限购、提升公积金贷款额度等措施，核心区域购房资格放宽，非深圳户籍购房条件也有所放宽，个人及家庭贷款额度上调，最高可达189万与351万，显著减轻购房压力。市场层面，深圳及多城成交回暖，单月新房与二手房交易量均出现上升，显示需求端逐步回稳。宏观层面，中央政治局强调“努力稳定房地产市场”和“城市更新”两条主线，政策重心向城市更新倾斜，配套的公积金改革与财政补助有望提振市场信心。业内普遍认为，短期内地产股可能保持稳健，若市场对拐点形成共识，将带来更大弹性；而长期仍需基本面企稳和资金环境改善来支撑全行业的结构性修复。多家研究机构对行业趋势保持谨慎乐观态度，关注供给端与城市更新政策落地的进展。
🏷️ #深圳 #楼市政策 #城市更新 #公积金改革 #市场回暖
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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了
4月末，房地产板块在市场情绪回暖与政策松绑的共同推动下出现异动，深圳出台新的楼市政策进一步放宽限购、提升公积金贷款额度等措施，核心区域购房资格放宽，非深圳户籍购房条件也有所放宽，个人及家庭贷款额度上调，最高可达189万与351万，显著减轻购房压力。市场层面，深圳及多城成交回暖，单月新房与二手房交易量均出现上升，显示需求端逐步回稳。宏观层面，中央政治局强调“努力稳定房地产市场”和“城市更新”两条主线，政策重心向城市更新倾斜，配套的公积金改革与财政补助有望提振市场信心。业内普遍认为，短期内地产股可能保持稳健，若市场对拐点形成共识，将带来更大弹性；而长期仍需基本面企稳和资金环境改善来支撑全行业的结构性修复。多家研究机构对行业趋势保持谨慎乐观态度，关注供给端与城市更新政策落地的进展。
🏷️ #深圳 #楼市政策 #城市更新 #公积金改革 #市场回暖
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📰 景顺鼎益LOF: 景顺长城鼎益混合型证券投资基金（LOF）2026年第1季度报告
景顺长城鼎益混合（LOF）2026 年第 1 季度报告由基金管理人披露，托管人中国银行复核并确认信息真实。基金目标通过主动选股与风险收益优化，力求长期稳定回报，股票占比不少于60%、债券不少于5%，以沪深 300 指数80%+银行存款利率20%为业绩基准。
本期 A 类与 C 类份额净值均下行，分别约-7.74%、-7.87%，业绩基准对比为-3.06%。组合以股票为主，行业集中在制造、科技等领域，股票占比约90%以上，债券用于分散风险。展望未来，国内经济有望在内需回暖与制造业回升中改善，市场风格或向价值回归。
🏷️ #基金策略 #业绩基准 #市场展望 #投资组合
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📰 景顺鼎益LOF: 景顺长城鼎益混合型证券投资基金（LOF）2026年第1季度报告
景顺长城鼎益混合（LOF）2026 年第 1 季度报告由基金管理人披露，托管人中国银行复核并确认信息真实。基金目标通过主动选股与风险收益优化，力求长期稳定回报，股票占比不少于60%、债券不少于5%，以沪深 300 指数80%+银行存款利率20%为业绩基准。
本期 A 类与 C 类份额净值均下行，分别约-7.74%、-7.87%，业绩基准对比为-3.06%。组合以股票为主，行业集中在制造、科技等领域，股票占比约90%以上，债券用于分散风险。展望未来，国内经济有望在内需回暖与制造业回升中改善，市场风格或向价值回归。
🏷️ #基金策略 #业绩基准 #市场展望 #投资组合
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📰 上海二手房市场活跃度攀升，提振地产链估值修复预期
4月11日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达到1632套，刷新年内单日记录并创下5年来新高。这一高点源自政策催化与市场需求双重作用：首先，沪七条等宽松举措降低首付、优化限购、调整税费，降低购房成本，刺激改善型与刚需人群入市；其次，前期积压的购房需求在利好信号明确后集中释放，引发成交量持续突破。成交回暖还提升市场信心，形成量升价稳的循环，吸引更多买家跟进。同期一线城市亦呈现回升态势，北京3月成交创15个月新高，深圳一、二手网签量也创近11个月新高，显示市场活跃度显著提升。展望后市，政策效应持续发酵下，一线城市二手房活跃度或将维持高位，带动新房去化与相关上下游产业链回暖，推动行业整体复苏。对于A股，房地产及相关产业链板块将受益，包括地产开发、家居建材与物业服务等领域。
🏷️ #房产 #二手房 #市场回暖 #政策刺激 #一线城市
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📰 上海二手房市场活跃度攀升，提振地产链估值修复预期
4月11日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达到1632套，刷新年内单日记录并创下5年来新高。这一高点源自政策催化与市场需求双重作用：首先，沪七条等宽松举措降低首付、优化限购、调整税费，降低购房成本，刺激改善型与刚需人群入市；其次，前期积压的购房需求在利好信号明确后集中释放，引发成交量持续突破。成交回暖还提升市场信心，形成量升价稳的循环，吸引更多买家跟进。同期一线城市亦呈现回升态势，北京3月成交创15个月新高，深圳一、二手网签量也创近11个月新高，显示市场活跃度显著提升。展望后市，政策效应持续发酵下，一线城市二手房活跃度或将维持高位，带动新房去化与相关上下游产业链回暖，推动行业整体复苏。对于A股，房地产及相关产业链板块将受益，包括地产开发、家居建材与物业服务等领域。
🏷️ #房产 #二手房 #市场回暖 #政策刺激 #一线城市
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📰 港股异动 | 内房股再度走低，龙湖集团、绿城中国大跌近4%；大摩预计行业第二季仍受压 港美股资讯 | 华盛通
2026年一季度房地产市场出现阶段性分化。内房股持续走低，龙湖集团、绿城中国等跌幅接近4%，万科、碧桂园等大盘股也有不同程度的回落，但市场对3月的边际改善有所呼应，京沪等地出现“小阳春”行情。新房市场在春节后需求释放、优质项目集中入市及加强营销的带动下，3月成交同比降幅缩窄至13%；百城二手房价格环比继续回落收窄，部分城市如上海、合肥出现价格上涨。土地市场方面，3月300城住宅用地的成交面积和出让金同比下降幅度仍在扩大与缩窄之间，显示市场回暖迹象尚不充分。多家投行与研究机构认为地产企业2025年业绩受收入下降与毛利率压缩影响，核心盈利下跌，行业ROE仅有0.6%，但行业流动性风险已缓解，企业普遍减债，现金覆盖比稳定，个别公司分化明显。短期内市场情绪仍受价格走弱影响，预计2026年第二季度行业表现或仍落后大盘，需要警惕后续的市场回落风险。
🏷️ #地产 #内房股 #市场情绪 #成交 #土地
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📰 港股异动 | 内房股再度走低，龙湖集团、绿城中国大跌近4%；大摩预计行业第二季仍受压 港美股资讯 | 华盛通
2026年一季度房地产市场出现阶段性分化。内房股持续走低，龙湖集团、绿城中国等跌幅接近4%，万科、碧桂园等大盘股也有不同程度的回落，但市场对3月的边际改善有所呼应，京沪等地出现“小阳春”行情。新房市场在春节后需求释放、优质项目集中入市及加强营销的带动下，3月成交同比降幅缩窄至13%；百城二手房价格环比继续回落收窄，部分城市如上海、合肥出现价格上涨。土地市场方面，3月300城住宅用地的成交面积和出让金同比下降幅度仍在扩大与缩窄之间，显示市场回暖迹象尚不充分。多家投行与研究机构认为地产企业2025年业绩受收入下降与毛利率压缩影响，核心盈利下跌，行业ROE仅有0.6%，但行业流动性风险已缓解，企业普遍减债，现金覆盖比稳定，个别公司分化明显。短期内市场情绪仍受价格走弱影响，预计2026年第二季度行业表现或仍落后大盘，需要警惕后续的市场回落风险。
🏷️ #地产 #内房股 #市场情绪 #成交 #土地
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📰 【券商聚焦】中国银河：地产板块处于低估值、低成交、低持仓的区域 行业最坏阶段或已过去
金吾财讯整理显示，上海将于2026年初后出台多项政策以稳楼市，覆盖库存、需求、公积金等维度，其他城市在3月亦陆续放松公积金等购房门槛。机构数据显示2026年1-2月二手住宅成交规模较2025年同期仅略有下降，上海二手住宅成交均价对挂牌均价的降幅正在收窄，初现筑底迹象。居民住房需求主要来自城镇人口增长带来的刚性需求、住房品质提升带来的改善性需求，以及拆改刺激带来的更新需求。区域间人口吸纳能力差异显著，导致城市间需求表现分化。一线城市去化周期相对较短，华东区域分化明显，西南、华中、华南等区域的重点城市去化压力相对较低，华北、东北、西北等地则差异较大。土地成交方面，一线城市土拍热度回暖，二线城市热度修复，三线城市仍存在流拍现象。策略层面，地产板块处于低估值、低成交、低持仓的阶段，行业最坏阶段或已过去。地产对A股的系统性影响正因结构转型而逐步减弱，PB估值、成交占比与公募基金持仓处于历史低位，外资流出趋缓并出现边际回暖，市场对行业风险定价趋于充分。进入2026年3月，主要城市房地产市场出现阶段性“小阳春”，一线及核心二线城市成交量回升，需求端边际修复。展望未来，地产要从底部走向阶段性行情需销售持续回暖、房企信用风险稳定、政策预期连贯及资金配置结构回补等条件逐步形成。行业进入高质量发展阶段，整体估值或将修复，头部房企凭借低融资成本与核心区域高市占率有望通过估值修复实现β机会。看好招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；并关注绿城中国、中国海外发展等优质开发，以及绿城服务、恒隆地产、绿城管理控股、贝壳-W、我爱我家等龙头与中介。此举有望推动行业在政策与市场共振中逐步走向高质量发展。
🏷️ #房地产 #市场策略 #一线城市 #二线城市 #行业龙头
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📰 【券商聚焦】中国银河：地产板块处于低估值、低成交、低持仓的区域 行业最坏阶段或已过去
金吾财讯整理显示，上海将于2026年初后出台多项政策以稳楼市，覆盖库存、需求、公积金等维度，其他城市在3月亦陆续放松公积金等购房门槛。机构数据显示2026年1-2月二手住宅成交规模较2025年同期仅略有下降，上海二手住宅成交均价对挂牌均价的降幅正在收窄，初现筑底迹象。居民住房需求主要来自城镇人口增长带来的刚性需求、住房品质提升带来的改善性需求，以及拆改刺激带来的更新需求。区域间人口吸纳能力差异显著，导致城市间需求表现分化。一线城市去化周期相对较短，华东区域分化明显，西南、华中、华南等区域的重点城市去化压力相对较低，华北、东北、西北等地则差异较大。土地成交方面，一线城市土拍热度回暖，二线城市热度修复，三线城市仍存在流拍现象。策略层面，地产板块处于低估值、低成交、低持仓的阶段，行业最坏阶段或已过去。地产对A股的系统性影响正因结构转型而逐步减弱，PB估值、成交占比与公募基金持仓处于历史低位，外资流出趋缓并出现边际回暖，市场对行业风险定价趋于充分。进入2026年3月，主要城市房地产市场出现阶段性“小阳春”，一线及核心二线城市成交量回升，需求端边际修复。展望未来，地产要从底部走向阶段性行情需销售持续回暖、房企信用风险稳定、政策预期连贯及资金配置结构回补等条件逐步形成。行业进入高质量发展阶段，整体估值或将修复，头部房企凭借低融资成本与核心区域高市占率有望通过估值修复实现β机会。看好招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；并关注绿城中国、中国海外发展等优质开发，以及绿城服务、恒隆地产、绿城管理控股、贝壳-W、我爱我家等龙头与中介。此举有望推动行业在政策与市场共振中逐步走向高质量发展。
🏷️ #房地产 #市场策略 #一线城市 #二线城市 #行业龙头
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📰 新赛道加速成型 地产行业探寻高质量发展新路径
近日在广州举行的2026观点年度论坛围绕“新周期：量变到质变”主题，聚焦房地产行业在新阶段的高质量发展路径。论坛指出，十五五期间房地产政策核心从“增加供给、平稳发展”转向“优化供给、高质量发展、新模式”，强调行业需实现增长的稳定、发展的均衡、环境的可持续以及社会的公平性多维统一，回归民生属性，将“好房子、好服务”转化为经济增长动力，推动好房子、好小区、好社区、好城区的系统建设。业内专家指出当前处于新旧模式交替阶段，企业面临“保现金流 vs 保利润”的两难，并强调城市更新、城中村改造、保障性住房等领域将成为未来价值主战场。对市场的判断则聚焦多类指标，核心在于愿意投资创业的人员与科技人才出生数量等驱动因素，以及核心城市的企稳态势与区域分化。广州豪宅市场在短期出现“小阳春”迹象，3月末来访与成交显著提升，显示市场对 premium 房源的需求回暖。
🏷️ #高质量发展 #民生属性 #市场回暖 #城市更新 #豪宅
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📰 新赛道加速成型 地产行业探寻高质量发展新路径
近日在广州举行的2026观点年度论坛围绕“新周期：量变到质变”主题，聚焦房地产行业在新阶段的高质量发展路径。论坛指出，十五五期间房地产政策核心从“增加供给、平稳发展”转向“优化供给、高质量发展、新模式”，强调行业需实现增长的稳定、发展的均衡、环境的可持续以及社会的公平性多维统一，回归民生属性，将“好房子、好服务”转化为经济增长动力，推动好房子、好小区、好社区、好城区的系统建设。业内专家指出当前处于新旧模式交替阶段，企业面临“保现金流 vs 保利润”的两难，并强调城市更新、城中村改造、保障性住房等领域将成为未来价值主战场。对市场的判断则聚焦多类指标，核心在于愿意投资创业的人员与科技人才出生数量等驱动因素，以及核心城市的企稳态势与区域分化。广州豪宅市场在短期出现“小阳春”迹象，3月末来访与成交显著提升，显示市场对 premium 房源的需求回暖。
🏷️ #高质量发展 #民生属性 #市场回暖 #城市更新 #豪宅
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📰 房地产回暖，真的有戏
本篇聚焦房企2025-2026年的市场判断与策略。随着年报与业绩会落地，整体信心有所回升：核心城市与优质板块有望先于其他城市企稳回升，上海、北京一二手等市场出现回暖迹象。头部企业普遍乐观，认为行业在经历长期调整后进入触底回稳阶段，但不同城市的分化仍在加剧，一线及强二线城市韧性较强，三四线城市去化压力仍大。利润修复相对滞后于成交回暖，2025年利润仍承压，2026年才可能出现利润结构性改善。土地市场趋向集中于核心区域，优质地块受追捧，拿地策略强调稳健、以销定投与优中选优。产品力成为核心竞争力，企业通过提升产品设计、标准化、科技应用和高效的团队协作来提升毛利与服务价值，力求在“好房子”标准上实现全面升级。总结来看，地产大佬们正以更现实的视角看待市场，冬天确实在减退，春天尚未全面到来，但曙光已显。
🏷️ #市场判断 #拿地策略 #利润修复 #核心城市 #产品力
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📰 房地产回暖，真的有戏
本篇聚焦房企2025-2026年的市场判断与策略。随着年报与业绩会落地，整体信心有所回升：核心城市与优质板块有望先于其他城市企稳回升，上海、北京一二手等市场出现回暖迹象。头部企业普遍乐观，认为行业在经历长期调整后进入触底回稳阶段，但不同城市的分化仍在加剧，一线及强二线城市韧性较强，三四线城市去化压力仍大。利润修复相对滞后于成交回暖，2025年利润仍承压，2026年才可能出现利润结构性改善。土地市场趋向集中于核心区域，优质地块受追捧，拿地策略强调稳健、以销定投与优中选优。产品力成为核心竞争力，企业通过提升产品设计、标准化、科技应用和高效的团队协作来提升毛利与服务价值，力求在“好房子”标准上实现全面升级。总结来看，地产大佬们正以更现实的视角看待市场，冬天确实在减退，春天尚未全面到来，但曙光已显。
🏷️ #市场判断 #拿地策略 #利润修复 #核心城市 #产品力
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📰 2026非内地房地产企业卓越表现10 嘉里、新鸿基、恒隆领衔
在行业由规模扩张转向存量提质的阶段，港资与外资房企展现出较强的抗周期能力。文章回顾了非内地房企在中国市场的表现要点，强调以长期深耕经验和稳健经营为基础，重点在一线及核心城市深耕高端物业，通过低负债策略与优质资产储备实现逆周期稳健发展。研究对象覆盖嘉里建设、新鸿基地产、恒隆地产、凯德集团、太古地产等10家企业，评价维度包括营运、品牌、管理、模式与创新等，力求全面呈现转型期的优秀样本。嘉里建设在内地实现双业态稳健发展，住宅与办公业务均有亮点，核心项目的高出租率和强劲销售表现体现出卓越资产运营能力。新鸿基地产坚持投资物业与销售并重，内地零售物业业绩突出，标志性项目带动租金韧性与品牌升级。恒隆地产通过高端物业为核心，2025年租赁收入突破60亿元，核心商场人流与销售回暖，二线城市项目同样实现增收。凯德集团以资产运营与REITs发行为核心，持续通过改造与业态升级提升价值，被视为资管平台的强势代表。太古地产在内地市场表现稳健，住宅项目的销售与投资物业的租金均显现增长，未来在重点项目落地方面潜力凸显。综合来看，具备优质资产储备、成熟运营能力及灵活策略的非内地房企将在消费复苏和政策优化中继续领跑市场。
🏷️ #非内地房企 #资产运营 #高端物业 #REITs #市场领跑
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📰 2026非内地房地产企业卓越表现10 嘉里、新鸿基、恒隆领衔
在行业由规模扩张转向存量提质的阶段，港资与外资房企展现出较强的抗周期能力。文章回顾了非内地房企在中国市场的表现要点，强调以长期深耕经验和稳健经营为基础，重点在一线及核心城市深耕高端物业，通过低负债策略与优质资产储备实现逆周期稳健发展。研究对象覆盖嘉里建设、新鸿基地产、恒隆地产、凯德集团、太古地产等10家企业，评价维度包括营运、品牌、管理、模式与创新等，力求全面呈现转型期的优秀样本。嘉里建设在内地实现双业态稳健发展，住宅与办公业务均有亮点，核心项目的高出租率和强劲销售表现体现出卓越资产运营能力。新鸿基地产坚持投资物业与销售并重，内地零售物业业绩突出，标志性项目带动租金韧性与品牌升级。恒隆地产通过高端物业为核心，2025年租赁收入突破60亿元，核心商场人流与销售回暖，二线城市项目同样实现增收。凯德集团以资产运营与REITs发行为核心，持续通过改造与业态升级提升价值，被视为资管平台的强势代表。太古地产在内地市场表现稳健，住宅项目的销售与投资物业的租金均显现增长，未来在重点项目落地方面潜力凸显。综合来看，具备优质资产储备、成熟运营能力及灵活策略的非内地房企将在消费复苏和政策优化中继续领跑市场。
🏷️ #非内地房企 #资产运营 #高端物业 #REITs #市场领跑
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📰 房地产开发行业2026W12:本周二手房成交同比+1.1%，上海单月成交接近近年高点-慧博投研资讯
本周及本月二手房市场在核心城市呈现出回暖信号。以上海为例，3月单月成交量接近近年高点，3月28日单日成交达到1585套，显示春节后抬升趋势明显，若统计完整，上海3月整月成交有望突破3万套，量能接近近年高点。价格方面，2月上海、北京成交价环比小幅回升，深圳微降0.4%。新房方面，30个城市本周成交面积环比提升16.1%，并呈现分城市差异：一线城市同比下滑、二线与三线城市同比与环比均有不同程度的回升。整体来看，核心城市的二手房量价、挂牌量正在逐步显现积极信号，但仍需放在长期周期观察。投资建议维持“增持”评级，重点关注政策走向对供给端的影响以及头部房企的销售与拿地能力，同时关注地产相关股票的配置机会。
🏷️ #二手房 #新房 #市场信号 #政策导向 #头部房企
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📰 房地产开发行业2026W12:本周二手房成交同比+1.1%，上海单月成交接近近年高点-慧博投研资讯
本周及本月二手房市场在核心城市呈现出回暖信号。以上海为例，3月单月成交量接近近年高点，3月28日单日成交达到1585套，显示春节后抬升趋势明显，若统计完整，上海3月整月成交有望突破3万套，量能接近近年高点。价格方面，2月上海、北京成交价环比小幅回升，深圳微降0.4%。新房方面，30个城市本周成交面积环比提升16.1%，并呈现分城市差异：一线城市同比下滑、二线与三线城市同比与环比均有不同程度的回升。整体来看，核心城市的二手房量价、挂牌量正在逐步显现积极信号，但仍需放在长期周期观察。投资建议维持“增持”评级，重点关注政策走向对供给端的影响以及头部房企的销售与拿地能力，同时关注地产相关股票的配置机会。
🏷️ #二手房 #新房 #市场信号 #政策导向 #头部房企
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📰 龙湖地产开发回款率超100% 管理层称“今年行业有望止跌回稳”_腾讯新闻
龙湖集团公布2025年业绩，营业收入973.1亿元，其中地产开发705.4亿元、运营141.9亿元、服务125.8亿元。地产开发领域2025年合同销售额631.6亿元，且回款率超100%。公司坚持好房子产品标准，2025年在全国39座城市交付约7万套房源，交付满意度超过90%。在新货源方面，2025年于上海、深圳、苏州、重庆、成都等核心城市获得7幅土地，新增土储建筑面积37.7万平方米，权益面积26.5万平方米。截至2025-12-31，土地储备总建筑面积2235万平方米，权益面积1732万平方米。业绩发布会上，董事会主席兼CEO陈序平表示，五年来房地产市场经历深度调整，预计今年市场跌幅将明显收窄并有止跌回稳迹象，二手房回暖将逐步传导至新房置换需求，龙湖将继续做好产品储备。关于拿地，执行董事兼地产航道总经理张旭忠表示，将继续严守投资刻度和纪律，以销定支，聚焦高能级城市择机拿地，提升投资精度，优中选优。
🏷️ #龙湖 #地产 #土地储备 #销售 #市场展望
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📰 龙湖地产开发回款率超100% 管理层称“今年行业有望止跌回稳”_腾讯新闻
龙湖集团公布2025年业绩，营业收入973.1亿元，其中地产开发705.4亿元、运营141.9亿元、服务125.8亿元。地产开发领域2025年合同销售额631.6亿元，且回款率超100%。公司坚持好房子产品标准，2025年在全国39座城市交付约7万套房源，交付满意度超过90%。在新货源方面，2025年于上海、深圳、苏州、重庆、成都等核心城市获得7幅土地，新增土储建筑面积37.7万平方米，权益面积26.5万平方米。截至2025-12-31，土地储备总建筑面积2235万平方米，权益面积1732万平方米。业绩发布会上，董事会主席兼CEO陈序平表示，五年来房地产市场经历深度调整，预计今年市场跌幅将明显收窄并有止跌回稳迹象，二手房回暖将逐步传导至新房置换需求，龙湖将继续做好产品储备。关于拿地，执行董事兼地产航道总经理张旭忠表示，将继续严守投资刻度和纪律，以销定支，聚焦高能级城市择机拿地，提升投资精度，优中选优。
🏷️ #龙湖 #地产 #土地储备 #销售 #市场展望
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📰 【开源地产|地产周报】单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化
本报告对2026年第12周全国30城新房与15城二手房的成交情况及相关政策进行分析。总体看，交易量持续同比下降，显示小阳春的成色不足，市场仍处于去化阶段；但央行继续执行适度宽松政策，以及南京、郑州等地出台的地产优化举措，有望在一定程度上促进市场止跌回稳、供需改善与价格企稳。投资端方面，土地市场仍较活跃，土地溢价率保持较高水平，显示开发商对未来市场仍有信心。行业精选标的方面，建议关注具备良好基本面、能把握改善型需求的房企，以及在住宅与商业双轮驱动、并且服务品质较高的物业管理企业。风险方面存在政策效果与市场信心回暖不及预期的可能。
🏷️ #地产政策 #成交下行 #土地市场 #投资建议 #市场风险
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📰 【开源地产|地产周报】单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化
本报告对2026年第12周全国30城新房与15城二手房的成交情况及相关政策进行分析。总体看，交易量持续同比下降，显示小阳春的成色不足，市场仍处于去化阶段；但央行继续执行适度宽松政策，以及南京、郑州等地出台的地产优化举措，有望在一定程度上促进市场止跌回稳、供需改善与价格企稳。投资端方面，土地市场仍较活跃，土地溢价率保持较高水平，显示开发商对未来市场仍有信心。行业精选标的方面，建议关注具备良好基本面、能把握改善型需求的房企，以及在住宅与商业双轮驱动、并且服务品质较高的物业管理企业。风险方面存在政策效果与市场信心回暖不及预期的可能。
🏷️ #地产政策 #成交下行 #土地市场 #投资建议 #市场风险
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📰 建业地产：预计2025年股东应占亏损28亿-32亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站
建业地产发布盈利警告，预计2025年度权益股东应占亏损约28亿至32亿元；2024年度亏损约33.08亿元。亏损原因包括宏观经济与房地产市场低迷、存货和应收款减值、房地产确认收入与毛利率下降，未能覆盖成本费用。文中还提及多项与地产行业相关的宏观政策与市场动向，如财政与货币环境优化、地方政府对营商环境的改进、完整社区建设、城市高质量发展、以及房地产市场回暖迹象。多地 announce 相关政策与市场信息，涵盖土地出让、信贷政策调整、住房公积金、二手房市场及城市场景的修复与升级等，显示在宏观层面房地产行业正在经历结构性调整与转型升级。尽管行业总体处于调控与改革阶段，企业层面仍需加强成本控制、提升产品与服务质量，以及通过科技与创新实现降本增效，以应对持续的市场挑战并推动高质量发展。
🏷️ #盈利警告 #房地产调控 #行业转型 #政策环境 #市场回暖
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📰 建业地产：预计2025年股东应占亏损28亿-32亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站
建业地产发布盈利警告，预计2025年度权益股东应占亏损约28亿至32亿元；2024年度亏损约33.08亿元。亏损原因包括宏观经济与房地产市场低迷、存货和应收款减值、房地产确认收入与毛利率下降，未能覆盖成本费用。文中还提及多项与地产行业相关的宏观政策与市场动向，如财政与货币环境优化、地方政府对营商环境的改进、完整社区建设、城市高质量发展、以及房地产市场回暖迹象。多地 announce 相关政策与市场信息，涵盖土地出让、信贷政策调整、住房公积金、二手房市场及城市场景的修复与升级等，显示在宏观层面房地产行业正在经历结构性调整与转型升级。尽管行业总体处于调控与改革阶段，企业层面仍需加强成本控制、提升产品与服务质量，以及通过科技与创新实现降本增效，以应对持续的市场挑战并推动高质量发展。
🏷️ #盈利警告 #房地产调控 #行业转型 #政策环境 #市场回暖
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📰 楼市筑底复苏显积极信号 头部房企有望引领价值回归
国家统计局数据显示1—2月房地产开发投资降幅收窄，2月末待售面积增速降至近五年最低，市场供给端正逐步趋稳并向再平衡迈进。专家分析认为，核心指标的改善表明市场库存压力明显缓解，供求关系逐步回归理性，后续修复基础更加坚实。3月起，市场进入传统旺季，部分区域成交回升，但价格仍是影响成交的关键因素，预计热度将持续至4月中下旬。重点城市供地策略转向高质量开发，推动从量增向质升转型。资本市场方面，地产板块估值处于低位，长期资金开始聚焦稳健经营、智能建造与高分红的优质龙头，社保基金等“国家队”长期资金布局也印证了价值回归的趋势，中企央企在稳健性与防御性方面表现突出，建筑行业龙头中国建筑等正在通过好房子体系等举措推进行业转型与高质量发展，新增土地储备重点落在一线和强二线城市，现金分红水平提升，进一步提升投资价值。随着供给收缩和潜在需求释放，全年房地产市场有望实现逐步企稳和回暖。
🏷️ #市场回暖 #供给收缩 #高股息 #稳健发展 #好房子
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📰 楼市筑底复苏显积极信号 头部房企有望引领价值回归
国家统计局数据显示1—2月房地产开发投资降幅收窄，2月末待售面积增速降至近五年最低，市场供给端正逐步趋稳并向再平衡迈进。专家分析认为，核心指标的改善表明市场库存压力明显缓解，供求关系逐步回归理性，后续修复基础更加坚实。3月起，市场进入传统旺季，部分区域成交回升，但价格仍是影响成交的关键因素，预计热度将持续至4月中下旬。重点城市供地策略转向高质量开发，推动从量增向质升转型。资本市场方面，地产板块估值处于低位，长期资金开始聚焦稳健经营、智能建造与高分红的优质龙头，社保基金等“国家队”长期资金布局也印证了价值回归的趋势，中企央企在稳健性与防御性方面表现突出，建筑行业龙头中国建筑等正在通过好房子体系等举措推进行业转型与高质量发展，新增土地储备重点落在一线和强二线城市，现金分红水平提升，进一步提升投资价值。随着供给收缩和潜在需求释放，全年房地产市场有望实现逐步企稳和回暖。
🏷️ #市场回暖 #供给收缩 #高股息 #稳健发展 #好房子
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📰 土地供应转向“以存控增”新阶段 地产市场出现回暖信号
3月16日， Natural Resources部及国家林草局发布进一步保障自然资源要素的通知，聚焦新增建设用地盘活与存量土地利用，原则上新增建设用地不用于经营性房地产开发，强调“盘活一亩才能新增一亩”，以城施策把握供地节奏，推动城市发展从扩增土地向盘活存量转型。短期来看，地产市场有所回暖，2026年或为房价止跌企稳之年，行业估值处于历史底部，优质公司具长期配置价值。长期影响在于减少新增土地供应，稳定市场。北京、上海等一线城市存量土地充足，三四线城市2024年已停止新增住宅用地，政策对供给端的冲击有限但长期有利于市场的健康。需求端回暖信号显现，新开工面积低于新房销售面积，库存周转改善，京沪两城房价止跌回稳并出现微涨，二手房市场修复迹象明显，四月传统销售旺季或将助推市场继续企稳。投资者需关注政策落地与区域差异带来的市场分化。
🏷️ #房地产 #土地制度 #供给侧改革 #存量提升 #市场回暖
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📰 土地供应转向“以存控增”新阶段 地产市场出现回暖信号
3月16日， Natural Resources部及国家林草局发布进一步保障自然资源要素的通知，聚焦新增建设用地盘活与存量土地利用，原则上新增建设用地不用于经营性房地产开发，强调“盘活一亩才能新增一亩”，以城施策把握供地节奏，推动城市发展从扩增土地向盘活存量转型。短期来看，地产市场有所回暖，2026年或为房价止跌企稳之年，行业估值处于历史底部，优质公司具长期配置价值。长期影响在于减少新增土地供应，稳定市场。北京、上海等一线城市存量土地充足，三四线城市2024年已停止新增住宅用地，政策对供给端的冲击有限但长期有利于市场的健康。需求端回暖信号显现，新开工面积低于新房销售面积，库存周转改善，京沪两城房价止跌回稳并出现微涨，二手房市场修复迹象明显，四月传统销售旺季或将助推市场继续企稳。投资者需关注政策落地与区域差异带来的市场分化。
🏷️ #房地产 #土地制度 #供给侧改革 #存量提升 #市场回暖
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📰 中信证券：看好商业不动产重估机遇 住宅市场2026年有止跌回稳的基础
中信证券发布研报指出，地产行业在持续供给收缩的背景下酝酿新机遇，一线城市二手房热销证明了真实需求存在，且政策效果初显。与新房相比，二手房更具市场指标意义，一线城市在大幅下跌后出现反弹，释放了市场止跌回稳的信号，为后续市场回稳提供预期。研报预计2026年供给收缩进入第六年，货值压力显著下降，新房待售货值减少有助于住宅市场止跌回稳；销售额下降快于销售面积，房价同比走低主要因销售额降幅大于面积降幅。按区域看，上海与北京二手房价2月环比上涨，部分城市二手房价环比回落或持平。高频数据亦显示春节后交易活跃，3月中旬多城二手房成交量同比显著提升。总体而言，二手房市场对后周期的转暖信号更具参考意义，但需要进一步巩固。房地产最终还是要与实体经济发展步伐同步，此次周期的止跌回稳将由中国经济基本面和宏观环境共同决定。
🏷️ #二手房 #房价 #市场信号 #供给收缩 #投资
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📰 中信证券：看好商业不动产重估机遇 住宅市场2026年有止跌回稳的基础
中信证券发布研报指出，地产行业在持续供给收缩的背景下酝酿新机遇，一线城市二手房热销证明了真实需求存在，且政策效果初显。与新房相比，二手房更具市场指标意义，一线城市在大幅下跌后出现反弹，释放了市场止跌回稳的信号，为后续市场回稳提供预期。研报预计2026年供给收缩进入第六年，货值压力显著下降，新房待售货值减少有助于住宅市场止跌回稳；销售额下降快于销售面积，房价同比走低主要因销售额降幅大于面积降幅。按区域看，上海与北京二手房价2月环比上涨，部分城市二手房价环比回落或持平。高频数据亦显示春节后交易活跃，3月中旬多城二手房成交量同比显著提升。总体而言，二手房市场对后周期的转暖信号更具参考意义，但需要进一步巩固。房地产最终还是要与实体经济发展步伐同步，此次周期的止跌回稳将由中国经济基本面和宏观环境共同决定。
🏷️ #二手房 #房价 #市场信号 #供给收缩 #投资
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📰 地产行业周报：38号文严控房地产用地 沪七条效果持续显现
本轮行业要闻聚焦自然资源部、国家林业和草原局发布的38号文，核心在于通过“增存挂钩”机制严控新增住宅用地供应，推动存量盘活与城市更新成为房企获取开发资源的主渠道。总量收缩下，土地供应将向核心城市的优质地块集中。以上市数据来看，上海本周新房与二手房成交均显著回升，分别环比增长49%与36%，二手房单日网签创近年新高，显示“沪七条”政策初显成效，业内对重点城市的一手二手市场信心上升。区域层面，重点城市本周新房与二手房成交面积均实现环比上涨，但百城新增宅地与供地规模同比均显著下降，供地趋紧态势明显。行业观点偏向看好优质商业地产企业及布局核心城市的开发商与物业公司，短期内需关注房企销售与外拓节奏的风险。综合判断，未来资源获取将以存量盘活为主线，核心城市优质地块的竞争将更加激烈。
🏷️ #增存挂钩 #核心城市 #存量盘活 #市场回暖 #土地供应
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📰 地产行业周报：38号文严控房地产用地 沪七条效果持续显现
本轮行业要闻聚焦自然资源部、国家林业和草原局发布的38号文，核心在于通过“增存挂钩”机制严控新增住宅用地供应，推动存量盘活与城市更新成为房企获取开发资源的主渠道。总量收缩下，土地供应将向核心城市的优质地块集中。以上市数据来看，上海本周新房与二手房成交均显著回升，分别环比增长49%与36%，二手房单日网签创近年新高，显示“沪七条”政策初显成效，业内对重点城市的一手二手市场信心上升。区域层面，重点城市本周新房与二手房成交面积均实现环比上涨，但百城新增宅地与供地规模同比均显著下降，供地趋紧态势明显。行业观点偏向看好优质商业地产企业及布局核心城市的开发商与物业公司，短期内需关注房企销售与外拓节奏的风险。综合判断，未来资源获取将以存量盘活为主线，核心城市优质地块的竞争将更加激烈。
🏷️ #增存挂钩 #核心城市 #存量盘活 #市场回暖 #土地供应
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📰 暂停供地！地产王炸政策来了_腾讯新闻
本周地产头条聚焦供地管理、物业服务定位、及多项企业与市场动态。自然资源部等发布通知，明确对新增建设用地的总量管控和优先保障重大民生项目，强调新增用地原则上不得用于经营性房地产开发，并推动城中村改造等土地盘活，体现“控增量、去库存、优先供应”的政策导向，同时推动城市更新与存量土地盘活。住建部将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，将行业定位从物业管理升级为物业服务，强化业主与服务方的权责边界，促使监管与评价体系聚焦服务质量，推动行业从收费导向转向履约与品质。企业方面，万科计划出售北方5个康养项目，延续“资产转让＋运营保留”路径以缓解流动性；阳光100中国因债务问题进入清盘程序，行业风险持续暴露。市场层面，一线城市3月初楼市回暖，北京、广州、深圳、上海等地新房与二手房成交均有不同程度提升，显现政策利好及市场信心回升的信号。北京发布2026首批城市更新清单，项目1321项，投资规模超过千亿，显示城市更新进入系统性推进阶段。总体来看，地产政策趋紧与市场回暖并行，重点在于通过供给结构调整与服务质量提升，推动行业向民生导向和高质量发展转型。
🏷️ #政策导向 #物业服务 #供地管理 #城市更新 #市场回暖
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📰 暂停供地！地产王炸政策来了_腾讯新闻
本周地产头条聚焦供地管理、物业服务定位、及多项企业与市场动态。自然资源部等发布通知，明确对新增建设用地的总量管控和优先保障重大民生项目，强调新增用地原则上不得用于经营性房地产开发，并推动城中村改造等土地盘活，体现“控增量、去库存、优先供应”的政策导向，同时推动城市更新与存量土地盘活。住建部将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，将行业定位从物业管理升级为物业服务，强化业主与服务方的权责边界，促使监管与评价体系聚焦服务质量，推动行业从收费导向转向履约与品质。企业方面，万科计划出售北方5个康养项目，延续“资产转让＋运营保留”路径以缓解流动性；阳光100中国因债务问题进入清盘程序，行业风险持续暴露。市场层面，一线城市3月初楼市回暖，北京、广州、深圳、上海等地新房与二手房成交均有不同程度提升，显现政策利好及市场信心回升的信号。北京发布2026首批城市更新清单，项目1321项，投资规模超过千亿，显示城市更新进入系统性推进阶段。总体来看，地产政策趋紧与市场回暖并行，重点在于通过供给结构调整与服务质量提升，推动行业向民生导向和高质量发展转型。
🏷️ #政策导向 #物业服务 #供地管理 #城市更新 #市场回暖
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📰 内需结构复苏信号已现！机构：看好消费板块
消费板块遭遇低迷后，机构对其改善趋势逐渐乐观。多家研究机构指出地产对消费的拖累在减弱，地产基本面出清，内需主导的经济格局渐趋稳固，房地产市场企稳回升将带动内需相关产业链进入新周期。分析认为，2015年前后房价对宏观的影响机制发生转变，行业进入“探底磨底”阶段，2026年前后伴随挤出效应弱化，消费有望出现结构性抬升。近两年，房价收入比回落、区域差异趋于修复，福建、浙江、河北、湖南等地消费倾向改善明显，中西部甚至回到历史高位。内需结构复苏信号显现，物价回暖将激活消费、改善预期、提升企业盈利，推动内需循环。政府层面通过以旧换新、带薪休假、社保与户籍改革、全国统一大市场等措施持续释放消费潜力，并通过降低融资成本等政策缓解消费信心与需求的约束。结合人口与城镇化水平的推进，服务消费及消费结构升级空间扩大。总体来看，消费板块的改善将成为市场转型牛的重要支撑，形成明确的投资主线。正处于政策持续发力与基本面边际改善的叠加阶段，布局消费和内需相关行业具备较高的确定性与潜在收益。
🏷️ #消费 #地产 #内需 #政策发力 #市场转型
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📰 内需结构复苏信号已现！机构：看好消费板块
消费板块遭遇低迷后，机构对其改善趋势逐渐乐观。多家研究机构指出地产对消费的拖累在减弱，地产基本面出清，内需主导的经济格局渐趋稳固，房地产市场企稳回升将带动内需相关产业链进入新周期。分析认为，2015年前后房价对宏观的影响机制发生转变，行业进入“探底磨底”阶段，2026年前后伴随挤出效应弱化，消费有望出现结构性抬升。近两年，房价收入比回落、区域差异趋于修复，福建、浙江、河北、湖南等地消费倾向改善明显，中西部甚至回到历史高位。内需结构复苏信号显现，物价回暖将激活消费、改善预期、提升企业盈利，推动内需循环。政府层面通过以旧换新、带薪休假、社保与户籍改革、全国统一大市场等措施持续释放消费潜力，并通过降低融资成本等政策缓解消费信心与需求的约束。结合人口与城镇化水平的推进，服务消费及消费结构升级空间扩大。总体来看，消费板块的改善将成为市场转型牛的重要支撑，形成明确的投资主线。正处于政策持续发力与基本面边际改善的叠加阶段，布局消费和内需相关行业具备较高的确定性与潜在收益。
🏷️ #消费 #地产 #内需 #政策发力 #市场转型
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