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📰 中邮·房地产|周观点：地产数据加速下滑 政策放松预期升温

根据最新的统计数据，2025年1-10月全国房地产开发投资下降显著，累计投资为73563亿元，同比下降14.7%。房屋新开工面积和销售面积均出现大幅下滑，显示出当前房地产市场需求疲软的现状。同时，70个大中城市的商品住宅销售价格也在持续下跌，反映出市场信心不足，投资者对未来的预期愈发谨慎。

在新房和二手房市场方面，30大中城市的新房成交面积和二手房成交面积均出现不同程度的下降。尤其是一线城市的新房成交量同比下降44.4%，显示出购房需求的急剧减弱。二手房市场虽然成交量有所上涨，但挂牌量和挂牌价格的变化也显示出市场的不稳定性。

土地市场方面，住宅类土地的成交数量和溢价率均有所下降，市场活跃度降低。尽管A股房地产行业指数上周有所上涨，但整体市场表现依然面临挑战。综合来看，房地产市场在政策放松预期升温的背景下，仍需关注市场基本面的变化与投资者信心的恢复。

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📰 房地产行业周报(2025年第40周)：招商蛇口计划募资特定股 受假期影响新房二手房成交环比下降

在第40周，房地产行业表现较为积极，申万一级行业指数上涨3%，位列31个行业中的第4位。各地政府纷纷出台政策以促进房地产市场的平稳发展，例如武汉、成都、合肥和海南等地均发布了相关通知，旨在规范市场行为，保障行业健康发展。这些政策的实施将有助于稳定市场信心，推动房地产行业的复苏。

然而，销售端的数据却显示出市场的疲软，第40周新房成交环比减少17%，二手房成交更是大幅下降54%。尽管同比数据有所增加，但整体成交面积的减少反映出新房需求中枢的下滑和库存问题尚未解决。专家指出，土地财政对经济的拖累也对房地产市场形成负面影响，仍需政策的进一步支持。

投资策略方面，建议关注具备良好产品护城河的房企和优质商业地产公司的租金稳定性。同时，精准拿地被视为房企摆脱历史土储包袱的关键。重点关注的公司包括贝壳-W、绿城中国和华润置地等，预计这些企业在市场复苏中将表现出较强的竞争力。

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