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📰 A股三大指数早盘上涨：沪深京半日成交缩量406亿
12月5日早盘，A股三大指数集体上涨，上证指数涨幅0.08%，深成指上涨0.39%，创业板指涨幅0.47%。北证50同样上涨0.47%。沪深京三市半日成交额为9996亿元，较前一交易日缩量406亿元，显示出市场活跃度有所下降。全市场超过3500只个股实现上涨，反映出整体市场情绪向好。
在板块表现方面，CPO概念股迎来了显著的爆发，福建本地股也表现活跃。超导、特高压、6G和光伏等板块涨幅居前，显示出投资者对新兴技术的关注。然而，摩尔线程概念股走势低迷，银行、地产和医药行业则出现了较大的跌幅。
ETF方面，万家基金工业有色ETF连续第二日领涨，午间收盘涨幅达到2.5%。电网设备板块表现活跃，多只电网ETF涨幅均为2%。光伏板块同样拉升，浦银安盛和广发基金光伏ETF的涨幅也达到了2%。相对而言，地产股领跌，地产ETF和房地产ETF跌幅均为1.4%。
🏷️ #A股 #指数 #成交量 #板块 #ETF
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📰 A股三大指数早盘上涨：沪深京半日成交缩量406亿
12月5日早盘，A股三大指数集体上涨，上证指数涨幅0.08%，深成指上涨0.39%，创业板指涨幅0.47%。北证50同样上涨0.47%。沪深京三市半日成交额为9996亿元，较前一交易日缩量406亿元，显示出市场活跃度有所下降。全市场超过3500只个股实现上涨，反映出整体市场情绪向好。
在板块表现方面，CPO概念股迎来了显著的爆发，福建本地股也表现活跃。超导、特高压、6G和光伏等板块涨幅居前，显示出投资者对新兴技术的关注。然而，摩尔线程概念股走势低迷，银行、地产和医药行业则出现了较大的跌幅。
ETF方面，万家基金工业有色ETF连续第二日领涨，午间收盘涨幅达到2.5%。电网设备板块表现活跃，多只电网ETF涨幅均为2%。光伏板块同样拉升，浦银安盛和广发基金光伏ETF的涨幅也达到了2%。相对而言，地产股领跌，地产ETF和房地产ETF跌幅均为1.4%。
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📰 【热门行业】楼市“金九银十”表现不佳 市场憧憬后续政策继续加码 内房股集体上扬
楼市在传统销售旺季“金九银十”的表现不尽如人意，数据显示，9月70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降，尤其是一线城市的降幅更为明显。进入10月，43个城市的新房成交面积同比减少26.4%，环比也下降了19.5%。二手房市场同样承压，成交面积同比减少21.2%。整体来看，楼市面临同比、环比双降的局面，市场信心不足。
为了缓解市场压力，国家和地方政府持续推出政策支持，住建部表示将在“十四五”期间深化住房和建筑业改革，建立人房钱要素联动机制。市场普遍预期后续政策将继续加码，短期内可能刺激地产板块反弹，但中长期的恢复仍需依赖销售数据和房企业绩的改善。
近期，多个城市相继出台了楼市新政，如重庆、上海、天津等地的城市更新和购房补贴政策，这些措施旨在提升城市空间品质及促进购房者信心。尽管政策工具持续丰富，但市场对全国性强刺激政策的期待依然存在，未来楼市的稳定与发展仍需更多政策的支持。
🏷️ #楼市 #政策 #成交量 #新房 #二手房
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📰 【热门行业】楼市“金九银十”表现不佳 市场憧憬后续政策继续加码 内房股集体上扬
楼市在传统销售旺季“金九银十”的表现不尽如人意，数据显示，9月70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降，尤其是一线城市的降幅更为明显。进入10月，43个城市的新房成交面积同比减少26.4%，环比也下降了19.5%。二手房市场同样承压，成交面积同比减少21.2%。整体来看，楼市面临同比、环比双降的局面，市场信心不足。
为了缓解市场压力，国家和地方政府持续推出政策支持，住建部表示将在“十四五”期间深化住房和建筑业改革，建立人房钱要素联动机制。市场普遍预期后续政策将继续加码，短期内可能刺激地产板块反弹，但中长期的恢复仍需依赖销售数据和房企业绩的改善。
近期，多个城市相继出台了楼市新政，如重庆、上海、天津等地的城市更新和购房补贴政策，这些措施旨在提升城市空间品质及促进购房者信心。尽管政策工具持续丰富，但市场对全国性强刺激政策的期待依然存在，未来楼市的稳定与发展仍需更多政策的支持。
🏷️ #楼市 #政策 #成交量 #新房 #二手房
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📰 国金证券-房地产行业周报：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升-251012
本周A股房地产板块表现不佳，跌幅为-0.8%，而港股房地产和物业则分别上涨1.3%和0.7%。土地市场的溢价率处于低位，300城宅地成交面积大幅下降，显示出市场的疲软。尽管一线城市在政策宽松的背景下有所企稳，但整体成交量仍处于低位，尤其是二三线城市的表现更为逊色。
在“双节”假期期间，重点监测城市的新房成交量大幅下滑，同比下降20%。一线城市虽有小幅增长，但二线城市和三四线城市的成交量均出现明显下降。预计10月整体市场仍将面临压力，成交量和价格双双承压，后续政策加码的预期仍然存在。
尽管市场面临挑战，但前期政策效果逐渐显现，百强房企的销售额在9月有所回升，部分企业实现了正增长。投资建议方面，建议逢低配置地产股，关注在核心城市有持续拿地能力的开发商，以及受益于政策利好的中介和物业管理公司。风险提示包括宽松政策效果不佳及房企债务违约等问题。
🏷️ #房地产 #市场分析 #政策影响 #成交量 #投资建议
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📰 国金证券-房地产行业周报：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升-251012
本周A股房地产板块表现不佳，跌幅为-0.8%，而港股房地产和物业则分别上涨1.3%和0.7%。土地市场的溢价率处于低位，300城宅地成交面积大幅下降，显示出市场的疲软。尽管一线城市在政策宽松的背景下有所企稳，但整体成交量仍处于低位，尤其是二三线城市的表现更为逊色。
在“双节”假期期间，重点监测城市的新房成交量大幅下滑，同比下降20%。一线城市虽有小幅增长，但二线城市和三四线城市的成交量均出现明显下降。预计10月整体市场仍将面临压力，成交量和价格双双承压，后续政策加码的预期仍然存在。
尽管市场面临挑战，但前期政策效果逐渐显现，百强房企的销售额在9月有所回升，部分企业实现了正增长。投资建议方面，建议逢低配置地产股，关注在核心城市有持续拿地能力的开发商，以及受益于政策利好的中介和物业管理公司。风险提示包括宽松政策效果不佳及房企债务违约等问题。
🏷️ #房地产 #市场分析 #政策影响 #成交量 #投资建议
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📰 房地产行业研究：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升
本周A股房地产板块出现下跌，但港股房地产和物业均有所上涨。根据数据，本周A股地产板块涨跌幅为-0.8%，而港股房地产上涨1.3%。全国土地市场溢价率维持在低位，主要城市的商品房销售量和成交价表现疲软，尤其是二手房市场，相比去年同期均出现下滑。
“双节”假期期间，房地产市场成交量显著下滑，新房成交备案面积减少81%，而同比下降20%。一线城市虽有小幅上涨，但二线及三四线城市的表现相对较差，整体市场仍面临压力。预计后续政策可能加码，以刺激市场回暖。
根据克而瑞的数据，百强房企在9月的销售额有所回升，尤其是一些二梯队房企表现突出，显示出市场的某种企稳迹象。分析认为，随着政策效果逐步显现，市场基本面有望逐步修复，但仍需更多政策支持以促进地产市场的稳定与发展。
🏷️ #房地产 #市场行情 #政策支持 #成交量 #一线城市
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📰 房地产行业研究：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升
本周A股房地产板块出现下跌，但港股房地产和物业均有所上涨。根据数据，本周A股地产板块涨跌幅为-0.8%，而港股房地产上涨1.3%。全国土地市场溢价率维持在低位，主要城市的商品房销售量和成交价表现疲软，尤其是二手房市场，相比去年同期均出现下滑。
“双节”假期期间，房地产市场成交量显著下滑，新房成交备案面积减少81%，而同比下降20%。一线城市虽有小幅上涨，但二线及三四线城市的表现相对较差，整体市场仍面临压力。预计后续政策可能加码，以刺激市场回暖。
根据克而瑞的数据，百强房企在9月的销售额有所回升，尤其是一些二梯队房企表现突出，显示出市场的某种企稳迹象。分析认为，随着政策效果逐步显现，市场基本面有望逐步修复，但仍需更多政策支持以促进地产市场的稳定与发展。
🏷️ #房地产 #市场行情 #政策支持 #成交量 #一线城市
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📰 克而瑞地产研究：10月新房供应回调预期成交热度回落 近8成城市以主城为供应主力
根据克而瑞地产研究的报告，10月房企推盘积极性有所回落，28个城市的供应量环比下降41%，同比下降18%。一线城市的供应情况普遍不佳，内部冷热不均，尤其是上海的供应量降至历史低点。二线城市中，约90%的城市环比下滑，仅少数城市如宁波和重庆逆势增长。三四线城市则因个别城市的影响，整体供应有所回升。
在供应结构方面，重点城市的刚需、改善和高端产品占比为29%、57%和14%，显示出市场对改善型住房的需求持续上升。近80%的城市以主城区为供应主力，主城区的供应占比高达69%。此外，市场热度预期回落，预计新房成交量将维持在低位，部分城市如杭州仍保持较高的去化率，而南宁、重庆等城市的去化率则较低，整体市场仍需关注核心一二线城市的热度传导。
总体来看，10月的房地产市场呈现出供需结构的分化，房企推盘积极性不足，市场情绪低迷，未来的市场走势将受到多重因素的影响，尤其是城市间的冷热差异将更加明显。房企需根据市场变化调整策略，以应对不断变化的市场环境。
🏷️ #房地产 #市场分析 #供应结构 #城市分化 #成交量
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📰 克而瑞地产研究：10月新房供应回调预期成交热度回落 近8成城市以主城为供应主力
根据克而瑞地产研究的报告，10月房企推盘积极性有所回落，28个城市的供应量环比下降41%，同比下降18%。一线城市的供应情况普遍不佳，内部冷热不均，尤其是上海的供应量降至历史低点。二线城市中，约90%的城市环比下滑，仅少数城市如宁波和重庆逆势增长。三四线城市则因个别城市的影响，整体供应有所回升。
在供应结构方面，重点城市的刚需、改善和高端产品占比为29%、57%和14%，显示出市场对改善型住房的需求持续上升。近80%的城市以主城区为供应主力，主城区的供应占比高达69%。此外，市场热度预期回落，预计新房成交量将维持在低位，部分城市如杭州仍保持较高的去化率，而南宁、重庆等城市的去化率则较低，整体市场仍需关注核心一二线城市的热度传导。
总体来看，10月的房地产市场呈现出供需结构的分化，房企推盘积极性不足，市场情绪低迷，未来的市场走势将受到多重因素的影响，尤其是城市间的冷热差异将更加明显。房企需根据市场变化调整策略，以应对不断变化的市场环境。
🏷️ #房地产 #市场分析 #供应结构 #城市分化 #成交量
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📰 “老登”板块活跃，地产ETF逆市涨逾1%续刷年内新高！上海新政效果显现，楼市有望迎“金九银十”？
周五（9月26日），地产板块逆市上涨，中证800地产指数创年内新高，招商蛇口、滨江集团等多只成份股表现突出。地产ETF（159707）也逆市上涨，显示出资金布局意愿明显，单日净申购量达到2350万份。上海新一轮楼市调控政策实施满月后，新房成交量显著增长，显示出政策对市场的短期刺激作用。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，楼市可能会迎来短期回温。建议关注流动性安全、产品力突出的房企，以及在政策纾困下有估值修复潜力的标的。国投证券认为，金九银十旺季来临，购房需求释放，预计新房销售将迎来边际改善，建议关注困境反转类房企和地方国企。
当前地产板块估值偏低，央国企及优质房企仍处于低位，修复空间较大。地产ETF（159707）作为跟踪中证800地产指数的产品，具有明显的头部集中度优势，适合逢低配置。投资者需谨慎，注意市场风险。
🏷️ #地产 #ETF #政策 #估值 #成交量
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📰 “老登”板块活跃，地产ETF逆市涨逾1%续刷年内新高！上海新政效果显现，楼市有望迎“金九银十”？
周五（9月26日），地产板块逆市上涨，中证800地产指数创年内新高，招商蛇口、滨江集团等多只成份股表现突出。地产ETF（159707）也逆市上涨，显示出资金布局意愿明显，单日净申购量达到2350万份。上海新一轮楼市调控政策实施满月后，新房成交量显著增长，显示出政策对市场的短期刺激作用。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，楼市可能会迎来短期回温。建议关注流动性安全、产品力突出的房企，以及在政策纾困下有估值修复潜力的标的。国投证券认为，金九银十旺季来临，购房需求释放，预计新房销售将迎来边际改善，建议关注困境反转类房企和地方国企。
当前地产板块估值偏低，央国企及优质房企仍处于低位，修复空间较大。地产ETF（159707）作为跟踪中证800地产指数的产品，具有明显的头部集中度优势，适合逢低配置。投资者需谨慎，注意市场风险。
🏷️ #地产 #ETF #政策 #估值 #成交量
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📰 领涨全市场ETF！地产ETF（159707）盘中拉升3%，资金实时净申购超1800万份
9月26日，地产板块在A股中表现强劲，地产ETF（159707）一度上涨超过3%，成为全市场涨幅最大的ETF，成交额超过6700万元，资金净申购超过1800万份。成分股中，招商蛇口领涨5.53%，滨江集团上涨4.58%，新城控股上涨3.26%。
上海的新一轮楼市调控政策实施满月，数据显示新房网签成交量在首周环比猛增超30%。尽管随后的三周市场逐渐回归常态，但整体成交量仍较上月增长19%，显示政策对市场的短期刺激作用显著。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，短期内可能出现一波回温。地产行业中，流动性安全、重仓高能级城市的房企更具投资吸引力，而在化债、政策纾困等因素影响下，部分房企可能面临估值修复的机会。
🏷️ #地产 #A股 #政策 #成交量 #ETF
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📰 领涨全市场ETF！地产ETF（159707）盘中拉升3%，资金实时净申购超1800万份
9月26日，地产板块在A股中表现强劲，地产ETF（159707）一度上涨超过3%，成为全市场涨幅最大的ETF，成交额超过6700万元，资金净申购超过1800万份。成分股中，招商蛇口领涨5.53%，滨江集团上涨4.58%，新城控股上涨3.26%。
上海的新一轮楼市调控政策实施满月，数据显示新房网签成交量在首周环比猛增超30%。尽管随后的三周市场逐渐回归常态，但整体成交量仍较上月增长19%，显示政策对市场的短期刺激作用显著。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，短期内可能出现一波回温。地产行业中，流动性安全、重仓高能级城市的房企更具投资吸引力，而在化债、政策纾困等因素影响下，部分房企可能面临估值修复的机会。
🏷️ #地产 #A股 #政策 #成交量 #ETF
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📰 全市场唯一地产ETF（159707）拉升3%领涨全市场，招商蛇口大涨超5%！机构：优质房企或更具备α属性
截至9月26日，地产板块表现强劲，中证800地产指数上涨2.68%，招商蛇口、滨江集团和新城控股等龙头企业均有显著涨幅。地产ETF（159707）也表现突出，场内价格上涨3.01%，成交额超6700万元，显示出市场对地产的关注度提升。
上海新一轮楼市调控政策实施满月后，数据显示新房网签成交量环比增长超过30%。虽然市场逐渐回归常态，但政策的短期刺激效果明显，整体成交量较上月增长19%。中银证券分析认为，随着政策放松，地产市场可能会迎来短期回暖。
在投资布局上，建议关注央国企及优质房企，特别是地产ETF（159707），其成份股集中度高，具备较强的市场优势。在行业出清的背景下，龙头地产企业可能会展现出更大的弹性和估值修复潜力。投资者需谨慎评估风险，做好投资决策。
🏷️ #地产 #ETF #政策 #成交量 #投资
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📰 全市场唯一地产ETF（159707）拉升3%领涨全市场，招商蛇口大涨超5%！机构：优质房企或更具备α属性
截至9月26日，地产板块表现强劲，中证800地产指数上涨2.68%，招商蛇口、滨江集团和新城控股等龙头企业均有显著涨幅。地产ETF（159707）也表现突出，场内价格上涨3.01%，成交额超6700万元，显示出市场对地产的关注度提升。
上海新一轮楼市调控政策实施满月后，数据显示新房网签成交量环比增长超过30%。虽然市场逐渐回归常态，但政策的短期刺激效果明显，整体成交量较上月增长19%。中银证券分析认为，随着政策放松，地产市场可能会迎来短期回暖。
在投资布局上，建议关注央国企及优质房企，特别是地产ETF（159707），其成份股集中度高，具备较强的市场优势。在行业出清的背景下，龙头地产企业可能会展现出更大的弹性和估值修复潜力。投资者需谨慎评估风险，做好投资决策。
🏷️ #地产 #ETF #政策 #成交量 #投资
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📰 房地产行业研究：新房项目去化率有所提升，居民中长贷弱修复
本周，A股和港股的房地产板块均出现显著上涨，申万A股房地产板块涨幅达6%，恒生港股房地产板块涨幅为5.7%。土地市场的溢价率有所回升，但宅地成交面积和年初至今的累计成交面积同比有所下降。新房和二手房的销量整体维持低位，尽管部分城市的去化率有所提升，市场呈现出一定的回暖迹象。
8月新房项目的去化率回升至年内高位，显示出市场热度的稳中有升。尤其是一线城市的去化率表现强劲，多数城市实现环比上涨。尽管有部分弱市场城市的去化率依旧较低，但整体趋势向好。随着“金九银十”成交旺季的临近，预计四季度的成交量会有所回升。
居民中长贷方面，8月份有所反弹，但同比仍然少增，反映出当前地产市场的修复进程较为缓慢。政策的逐步落实和市场需求的回暖，可能会在未来带来更多的改善。投资建议方面，建议关注一线城市的开发商和中介平台，预计这些行业在政策利好的影响下将受益明显。风险依然存在，尤其是三四线城市的恢复力度较弱。
🏷️ #房地产 #去化率 #市场回暖 #政策利好 #成交量
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📰 房地产行业研究：新房项目去化率有所提升，居民中长贷弱修复
本周，A股和港股的房地产板块均出现显著上涨，申万A股房地产板块涨幅达6%，恒生港股房地产板块涨幅为5.7%。土地市场的溢价率有所回升，但宅地成交面积和年初至今的累计成交面积同比有所下降。新房和二手房的销量整体维持低位，尽管部分城市的去化率有所提升，市场呈现出一定的回暖迹象。
8月新房项目的去化率回升至年内高位，显示出市场热度的稳中有升。尤其是一线城市的去化率表现强劲，多数城市实现环比上涨。尽管有部分弱市场城市的去化率依旧较低，但整体趋势向好。随着“金九银十”成交旺季的临近，预计四季度的成交量会有所回升。
居民中长贷方面，8月份有所反弹，但同比仍然少增，反映出当前地产市场的修复进程较为缓慢。政策的逐步落实和市场需求的回暖，可能会在未来带来更多的改善。投资建议方面，建议关注一线城市的开发商和中介平台，预计这些行业在政策利好的影响下将受益明显。风险依然存在，尤其是三四线城市的恢复力度较弱。
🏷️ #房地产 #去化率 #市场回暖 #政策利好 #成交量
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📰 行业研究丨京沪深楼市政策优化提振市场——地产月报（2025年8月）_手机网易网
本月，北京、上海、深圳等城市相继出台了楼市优化政策，主要包括部分放松限购、优化商贷利率认定以及加大公积金支持力度等。从2024年9月底政策放松后的市场表现来看，优化政策在推出后3个月内对市场复苏起到了明显的提振作用。在新房市场方面，30城的商品住宅日均成交面积略有下降，但一线和二线城市的环比增速表现相对稳定，显示出市场的潜在回暖。
在二手房市场中，12城的日均成交面积也同样显示出同比和环比的下降，但成交水平仍高于2019年同期，说明市场基础依旧坚实。各大城市在出台政策后，成交面积普遍有所增加，北京、上海的数据显示，政策发布后一周成交情况明显改善。土地市场方面，住宅类用地成交金额的下降反映出销售降温的趋势，尤其是二线城市表现不佳，相对于一线城市的热度，土地市场正在逐步降温。
总体来看，尽管市场面临多重挑战，但政策的优化为房地产市场带来了希望，特别是在新房和二手房的成交量上，部分城市已经超越了2019年的水平。随着政策的持续落实，未来市场的走势值得关注。
🏷️ #楼市政策 #新房市场 #二手房 #土地市场 #成交量
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📰 行业研究丨京沪深楼市政策优化提振市场——地产月报（2025年8月）_手机网易网
本月，北京、上海、深圳等城市相继出台了楼市优化政策，主要包括部分放松限购、优化商贷利率认定以及加大公积金支持力度等。从2024年9月底政策放松后的市场表现来看，优化政策在推出后3个月内对市场复苏起到了明显的提振作用。在新房市场方面，30城的商品住宅日均成交面积略有下降，但一线和二线城市的环比增速表现相对稳定，显示出市场的潜在回暖。
在二手房市场中，12城的日均成交面积也同样显示出同比和环比的下降，但成交水平仍高于2019年同期，说明市场基础依旧坚实。各大城市在出台政策后，成交面积普遍有所增加，北京、上海的数据显示，政策发布后一周成交情况明显改善。土地市场方面，住宅类用地成交金额的下降反映出销售降温的趋势，尤其是二线城市表现不佳，相对于一线城市的热度，土地市场正在逐步降温。
总体来看，尽管市场面临多重挑战，但政策的优化为房地产市场带来了希望，特别是在新房和二手房的成交量上，部分城市已经超越了2019年的水平。随着政策的持续落实，未来市场的走势值得关注。
🏷️ #楼市政策 #新房市场 #二手房 #土地市场 #成交量
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📰 深圳新政提振楼市热度，行业筑底信号进一步加强
深圳市于9月5日发布的新楼市政策有效提升了市场活跃度。根据深圳市房地产中介协会的统计，2025年第36周二手房成交量达到1347套，环比增长8.2%。新政后首个周末的成交量较上周末增长了37%，显示出政策对短期交易的积极影响。然而，这一增长可能受到政策发布后集中释放效应的影响，未来的持续性仍需进一步观察。
光大证券分析指出，当前楼市面临基本面的持续下行，尤其是房地产开发投资在7月同比跌幅加深至-17.0%，为2022年12月以来的新低。尽管市场在“止跌回稳”的政策基调下仍有红利窗口，但8月的成交量依然处于淡季，需关注政策的长期效果。展望未来，预计在“金九银十”旺季的背景下，随着一线城市楼市优化政策的持续出台，市场将有望实现销售回暖。
在A股市场方面，北京、上海和深圳接连发布的新政进一步增强了楼市筑底企稳的信号。地产股的整体估值偏低，具备安全边际，市场对以一线城市为代表的核心城市复苏节奏持乐观态度。特别是具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的“三好”地产开发商，其估值修复的弹性可能更大。
🏷️ #深圳楼市 #新政策 #成交量 #市场回暖 #地产股
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📰 深圳新政提振楼市热度，行业筑底信号进一步加强
深圳市于9月5日发布的新楼市政策有效提升了市场活跃度。根据深圳市房地产中介协会的统计，2025年第36周二手房成交量达到1347套，环比增长8.2%。新政后首个周末的成交量较上周末增长了37%，显示出政策对短期交易的积极影响。然而，这一增长可能受到政策发布后集中释放效应的影响，未来的持续性仍需进一步观察。
光大证券分析指出，当前楼市面临基本面的持续下行，尤其是房地产开发投资在7月同比跌幅加深至-17.0%，为2022年12月以来的新低。尽管市场在“止跌回稳”的政策基调下仍有红利窗口，但8月的成交量依然处于淡季，需关注政策的长期效果。展望未来，预计在“金九银十”旺季的背景下，随着一线城市楼市优化政策的持续出台，市场将有望实现销售回暖。
在A股市场方面，北京、上海和深圳接连发布的新政进一步增强了楼市筑底企稳的信号。地产股的整体估值偏低，具备安全边际，市场对以一线城市为代表的核心城市复苏节奏持乐观态度。特别是具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的“三好”地产开发商，其估值修复的弹性可能更大。
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📰 京沪楼市8月份成交显韧性-兰格钢铁网
在2025年8月份，北京和上海的楼市在政策优化的推动下显示出一定的韧性。具体来看，北京的二手住宅和新房的成交量相比7月份都有所增长，分别达到了13331套和3135套，市场活跃度在政策助推下有所改善。中原地产首席分析师张大伟指出，政策层面的持续利好为市场注入了新活力，市场信心得到了一定的修复。
与此同时，上海的“沪六条”政策实施后，二手住房的成交量也显著提升，8月份总成交达到了1.75万套，环比增加4%，同比增长11%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策实施后外环外项目的访问量和签约量均高于全市平均水平，市场信心在传统销售旺季的推动下持续恢复。
总体来看，8月份北京和上海楼市在政策利好的推动下成交回暖，但市场依然面临博弈。专家认为，随着购房需求的逐步释放和更多政策的落地实施，楼市有望在未来逐步企稳，核心区域及优质房源的表现将相对稳定。预计9月份会有更多购房者入市，市场热度将进一步提升。
🏷️ #楼市 #北京 #上海 #成交量 #政策优化
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📰 京沪楼市8月份成交显韧性-兰格钢铁网
在2025年8月份，北京和上海的楼市在政策优化的推动下显示出一定的韧性。具体来看，北京的二手住宅和新房的成交量相比7月份都有所增长，分别达到了13331套和3135套，市场活跃度在政策助推下有所改善。中原地产首席分析师张大伟指出，政策层面的持续利好为市场注入了新活力，市场信心得到了一定的修复。
与此同时，上海的“沪六条”政策实施后，二手住房的成交量也显著提升，8月份总成交达到了1.75万套，环比增加4%，同比增长11%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策实施后外环外项目的访问量和签约量均高于全市平均水平，市场信心在传统销售旺季的推动下持续恢复。
总体来看，8月份北京和上海楼市在政策利好的推动下成交回暖，但市场依然面临博弈。专家认为，随着购房需求的逐步释放和更多政策的落地实施，楼市有望在未来逐步企稳，核心区域及优质房源的表现将相对稳定。预计9月份会有更多购房者入市，市场热度将进一步提升。
🏷️ #楼市 #北京 #上海 #成交量 #政策优化
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📰 房地产行业周报：上海跟进宽松政策，地产修复预期有所提升
本周A股和港股房地产板块均出现下跌，申万A股房地产板块涨跌幅为-0.1%，而恒生港股房地产板块跌幅更大，达到-2.1%。土地市场的溢价率有所回落，全国300城宅地成交面积大幅下降，平均溢价率仅为1%。尽管商品房销售在环比上有所回升，但整体成交量依然处于低位，显示出市场的疲软。
上海近期跟进宽松政策，调整了限购、公积金和房贷利率等措施，以刺激市场需求。与北京的政策相比，上海在社保要求和贷款额度方面相对宽松，旨在支持刚需和改善型需求。预计在政策的推动下，未来1-2个月北京和上海的楼市成交热度将有所提升，市场有望止跌回稳。
此外，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，强调激活城市存量资源和加强房屋安全管理等方面的措施。随着政策的落实，预计四季度地产成交量将迎来反弹，建议投资者逢低配置地产股，特别是那些在核心城市有持续拿地能力的房企。风险方面，需关注宽松政策的效果及三四线城市的恢复力度。
🏷️ #房地产 #政策调整 #市场走势 #成交量 #城市发展
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本周A股和港股房地产板块均出现下跌，申万A股房地产板块涨跌幅为-0.1%，而恒生港股房地产板块跌幅更大，达到-2.1%。土地市场的溢价率有所回落，全国300城宅地成交面积大幅下降，平均溢价率仅为1%。尽管商品房销售在环比上有所回升，但整体成交量依然处于低位，显示出市场的疲软。
上海近期跟进宽松政策，调整了限购、公积金和房贷利率等措施，以刺激市场需求。与北京的政策相比，上海在社保要求和贷款额度方面相对宽松，旨在支持刚需和改善型需求。预计在政策的推动下，未来1-2个月北京和上海的楼市成交热度将有所提升，市场有望止跌回稳。
此外，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，强调激活城市存量资源和加强房屋安全管理等方面的措施。随着政策的落实，预计四季度地产成交量将迎来反弹，建议投资者逢低配置地产股，特别是那些在核心城市有持续拿地能力的房企。风险方面，需关注宽松政策的效果及三四线城市的恢复力度。
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