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📰 港股异动丨5月投资销售双降！内房股继续下跌，绿城中国跌4%_手机网易网
本轮港股内房股持续走低，主要房企多有不同程度下挫，越秀地产、世茂集团、绿城中国等跌幅显著；多家龙头股如华润置地、龙湖集团、旭辉控股等亦跟跌。官方数据反映房地产市场仍处于筑底阶段：1-5月投资端同比降幅依旧扩大，住宅投资和房地产开发投资均处于下降区间；销售端方面，新建商品房销售面积与销售额分别同比下降，房价端在多数城市继续下行，5月价格环比下降0.2%，降幅较4月扩大。业内机构观点分化，国信证券强调行业正从“预期修复”转向“基本面验证”，下半年需关注成交持续性与房价企稳扩散程度；平安证券则认为板块已进入休整期，短期内大规模政策出台概率较低，投资者以观望为主。整体环境表明市场信心仍在修复中，但基本面数据尚未明显改善，后续需关注成交回暖与价格企稳的持续性。
🏷️ #房地产 #成交 #价格 #投资 #市场
🔗 原文链接
📰 港股异动丨5月投资销售双降！内房股继续下跌，绿城中国跌4%_手机网易网
本轮港股内房股持续走低，主要房企多有不同程度下挫，越秀地产、世茂集团、绿城中国等跌幅显著；多家龙头股如华润置地、龙湖集团、旭辉控股等亦跟跌。官方数据反映房地产市场仍处于筑底阶段：1-5月投资端同比降幅依旧扩大，住宅投资和房地产开发投资均处于下降区间；销售端方面，新建商品房销售面积与销售额分别同比下降，房价端在多数城市继续下行，5月价格环比下降0.2%，降幅较4月扩大。业内机构观点分化，国信证券强调行业正从“预期修复”转向“基本面验证”，下半年需关注成交持续性与房价企稳扩散程度；平安证券则认为板块已进入休整期，短期内大规模政策出台概率较低，投资者以观望为主。整体环境表明市场信心仍在修复中，但基本面数据尚未明显改善，后续需关注成交回暖与价格企稳的持续性。
🏷️ #房地产 #成交 #价格 #投资 #市场
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📰 地产行业，出现反常信号
今年以来，豪宅日光、二手房热卖等积极消息时有传出。不过，市场依然极端割裂，每个人对行情的体感可能都不尽相同。有人看到市场回暖，也有人悲观认为市场远未见底。那么，房地产的止跌回稳，到底走到哪一步了？相较于受政策、营销影响较大的新房市场，二手房成交更能反映市场的真实热度。明源君综合各项楼市数据认为，二手房市场分化还在持续加剧，核心城市已经告别单边下行的，进入震荡磨底阶段。尽管只是结构性修复，但对于市场而言意义重大。它意味着，市场最艰难的阶段大概率已经过去了。高能级城市，二手房出现止跌回稳迹象经过数年调整，二手房市场从普跌转向分化，一二线的热点城市，从成交量到挂牌量，都出现积极向上的苗头。而大部分三四线城市，依然在下行趋势中艰难挣扎。1、热点城市新增挂牌量大幅下降挂牌量是反映二手房市场供需关系的核心变量，也是判断市场情绪和趋势的关键先行指标。这几年二手房挂牌量逐年大增，市场持续承压，出现踩踏式抛售，直接导致二手房成交价格一路下滑。而在今年，供应激增状况得以明显缓解。中指研究院的数据显示，五月份全国25个重点城市二手房新增挂牌房源总量约12万套，较2025年同期下降41%左右。不仅新增挂牌量在减少，在售房源总量也有所下降。据国信达数据，截至五月份全国共有13个大中城市的二手房挂牌量同比下降。其中，降幅最大的三个城市是福州、广州和上海，挂牌量同比降幅分别达到52.44%、34.46%、31.12%。线上获客不停歇，点击了解除了上海及广州外，其余两个一线城市的挂牌量也在下降。北京二手房挂牌量连续五个月下行，刷新近八个月库存新低。深圳自一月份以来，二手房挂牌量减少5000套；挂牌量的下降，一方面是由于成交活跃，消化掉了一部分存量；另一方面，也是业主心态变化的一种外在显示。这几年，由于市场下行，大批业主都着急处置手头的房子，以价换量之下，二手房的成交价格一路走低。而随着急售低价房源被消化，剩下多为“可卖可不卖”房源，并且随着成交放量，越来越多业主不愿意低价割肉，心态上也转变为观望为主。从数据来看，一些城市成交价格已趋于稳定，有的还出现业主反价、惜售的现象。政策的刺激效果，也在持续发酵。截至目前，很多城市的首付已经降至15%左右，再加上“四限”退潮，购房门槛和购房成本大幅降低。部分此前为了腾名额而卖房的购房者，现在可以直接购置多套房产，因此打消了卖房的想法。挂牌量及库存回落的背后，成交端正在大幅修复。2、成交量持续上升，成交价格跌幅收窄二手房的市场热度出现明显提升。今年前五个月份，全国20个重点城市二手房累计成交约62.9万套，同比增长4.4%。一线城市表现强势，二手房成交量都出现大幅增长。尤其是上海，五月成交套数同比增加30.9%，连续两个月创近五年同期新高；北京成交套数同比2025年上涨10%左右，同样创下五年来同期新高。强二线城市中，杭州、成都、武汉等城市成交同比也出现小幅增长。而三四线城市大多同比仍为负增长，以价换量特征明显，成交规模仅为高峰时的30%-50%。这些迹象表明，热点城市的二手房流动性得到实质性修复。尽管成交均价仍在下降，但降幅持续收窄，市场抛售情绪在减弱。住宅的成交，往往遵循“量在价先”原则。成交量的持续回升是价格企稳的前置条件。从目前来看，核心城市的二手房成交持续增长，为接下来成交价的止跌奠定了基础。当然，市场是极端分化的，一线及强二线城市有成交量的托举，有望更快实现横盘震荡，而更多的三四线城市，目前依然看不到这一积极趋势，这也成了全国整体数据持续疲软的主要拖累。“老破小”成为成交绝对主力，信号很不一般近两年，各地不时有豪宅新盘“日光”，让本就冷热不均的市场显得更加割裂。当主流观点都在说，住宅全面改善化，刚需“已死”的时候，在二手房市场，最不起眼的“老破小”正在抢占C位。从前五个月热点城市的成交结构来看，低总价、小户型的老旧小区房源，已成为成交的绝对主力。以五月份为例，上海总价300万以下房源成交占比约58%，较2025年提高8个百分点；总价200万以下房源成交占比约50%；从面积段来看，70㎡以下的小户型成交占比约为41%。北京、深圳也是类似情况，两地300万以下占比分别提升约6个百分点，70㎡以下户型成交占比分别达到42%和32%。二线城市也呈现类似情况。如，南京五月成交的二手房中，总价100万以下房源占比约四成，这些房源多数房龄已超过25年。这并非偶然现象。如果我们将时间拉长，将范围放宽到更多高能级城市就会发现，“老破小”成交逆势走强已成为一种普遍现象。今年一季度，全国30个重点城市总价300万以内的房源，成交占比达到48.7%。四月份的情况也类似。低总价房源的成交占比，已到了令人咋舌的程度。例如北京，四月份300万以下房源占到将近8成，其中，有6成总价在200万以内。上海今年前四个月成交的二手房中，400万元以内房源占比达到高达81%。曾几何时，“逃离老破小”成为一种主流论调。很多人认为，住房改善时代，“老破小”已经彻底没有未来了。然而，“老破小”却成了这一轮二手房成交上涨核心支撑。这到底是怎么回事？戳这里，了解线上AI销售员第一，收储政策托底，一定程度上拉动了“老破小”成交。就在上个月，广州宣布国企下场收购个人二手房。收购对象是300万元以内、70平方米以下、位于环城高速以内的二手房源，且对房龄不作限制。并同时配套了2亿元的专项置换补贴。在此之前，上海早在2月份便启动了收储政策，单五月份一个月就收购了523套。据统计，截至2026年6月上旬，全国已有超过70座城市启动或宣布开展政府主导的二手房收购试点或收储工作。政府收储的目的，是打通置换链条，推动新房库存去化。由于各地收储基本以小户型、低总价房源为主，这在一定程度上推动了“老破小”成交。当然，目前各地的收储仍在试点阶段，规模相对较小。“老破小”成交飙升，更多还是来自市场的自发力量。第二，“老破小”跌出性价比，吸引刚需及投资客入场。首先，“老破小”的价格调整相对充分。俗话说，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。二手房经过这几年调整，房价已经大幅回落。以明源君的观察的深圳某小户型为例，2020年巅峰价格可以达到500多万，而最新成交仅300万左右，跌幅达到40%以上，相当于回到9年前。可以说，老破小已经跌出了性价比。房价的性价比，通常锚定租金收益率。据中指研究院的统计，目前重点50城的二手房平均租售比约为2.3%。这个回报水平，已经超过5年期定存利率（1.9%），也跑赢10年期国债收益率。而“老破小”的收益率更可观。据统计，部分城市如成都、武汉、重庆、南京等，“老破小”的租售比已超过3.0%。当前，首套房商贷主流利率3.0% - 3.3%，公积金贷款为2.6%。当租金收益能够覆盖月供的时候，投资者便有了入场动力。与此同时，各地政策利好不断，降低首付比例，减少交易税费、设置购房补贴等举措，有效地降低了购房成本，也有力强化了刚需的购房意愿。而从供应端来看，这几年核心城市的新房基本全面改善化，低总价、小户型的刚需产品几乎处于断供状态。购房者只能全部涌向二手房，这也助推了二手房“老破小”的热卖。从二手房的成交趋势来看，国内楼市正式进入存量主导、分层分化、回归居住的新阶段。市场极致分化之下，不同城市、不同产品的风险差异极大，对房企而言，无论做布局还是做产品，都应该遵循一城一策的原则，充分衡量城市未来的机遇与风险，以及客群的需求及承接力，才能将有效降低试错风险。
🏷️ #二手房 #老破小 #成交修复 #市场分化 #租售比
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📰 地产行业，出现反常信号
今年以来，豪宅日光、二手房热卖等积极消息时有传出。不过，市场依然极端割裂，每个人对行情的体感可能都不尽相同。有人看到市场回暖，也有人悲观认为市场远未见底。那么，房地产的止跌回稳，到底走到哪一步了？相较于受政策、营销影响较大的新房市场，二手房成交更能反映市场的真实热度。明源君综合各项楼市数据认为，二手房市场分化还在持续加剧，核心城市已经告别单边下行的，进入震荡磨底阶段。尽管只是结构性修复，但对于市场而言意义重大。它意味着，市场最艰难的阶段大概率已经过去了。高能级城市，二手房出现止跌回稳迹象经过数年调整，二手房市场从普跌转向分化，一二线的热点城市，从成交量到挂牌量，都出现积极向上的苗头。而大部分三四线城市，依然在下行趋势中艰难挣扎。1、热点城市新增挂牌量大幅下降挂牌量是反映二手房市场供需关系的核心变量，也是判断市场情绪和趋势的关键先行指标。这几年二手房挂牌量逐年大增，市场持续承压，出现踩踏式抛售，直接导致二手房成交价格一路下滑。而在今年，供应激增状况得以明显缓解。中指研究院的数据显示，五月份全国25个重点城市二手房新增挂牌房源总量约12万套，较2025年同期下降41%左右。不仅新增挂牌量在减少，在售房源总量也有所下降。据国信达数据，截至五月份全国共有13个大中城市的二手房挂牌量同比下降。其中，降幅最大的三个城市是福州、广州和上海，挂牌量同比降幅分别达到52.44%、34.46%、31.12%。线上获客不停歇，点击了解除了上海及广州外，其余两个一线城市的挂牌量也在下降。北京二手房挂牌量连续五个月下行，刷新近八个月库存新低。深圳自一月份以来，二手房挂牌量减少5000套；挂牌量的下降，一方面是由于成交活跃，消化掉了一部分存量；另一方面，也是业主心态变化的一种外在显示。这几年，由于市场下行，大批业主都着急处置手头的房子，以价换量之下，二手房的成交价格一路走低。而随着急售低价房源被消化，剩下多为“可卖可不卖”房源，并且随着成交放量，越来越多业主不愿意低价割肉，心态上也转变为观望为主。从数据来看，一些城市成交价格已趋于稳定，有的还出现业主反价、惜售的现象。政策的刺激效果，也在持续发酵。截至目前，很多城市的首付已经降至15%左右，再加上“四限”退潮，购房门槛和购房成本大幅降低。部分此前为了腾名额而卖房的购房者，现在可以直接购置多套房产，因此打消了卖房的想法。挂牌量及库存回落的背后，成交端正在大幅修复。2、成交量持续上升，成交价格跌幅收窄二手房的市场热度出现明显提升。今年前五个月份，全国20个重点城市二手房累计成交约62.9万套，同比增长4.4%。一线城市表现强势，二手房成交量都出现大幅增长。尤其是上海，五月成交套数同比增加30.9%，连续两个月创近五年同期新高；北京成交套数同比2025年上涨10%左右，同样创下五年来同期新高。强二线城市中，杭州、成都、武汉等城市成交同比也出现小幅增长。而三四线城市大多同比仍为负增长，以价换量特征明显，成交规模仅为高峰时的30%-50%。这些迹象表明，热点城市的二手房流动性得到实质性修复。尽管成交均价仍在下降，但降幅持续收窄，市场抛售情绪在减弱。住宅的成交，往往遵循“量在价先”原则。成交量的持续回升是价格企稳的前置条件。从目前来看，核心城市的二手房成交持续增长，为接下来成交价的止跌奠定了基础。当然，市场是极端分化的，一线及强二线城市有成交量的托举，有望更快实现横盘震荡，而更多的三四线城市，目前依然看不到这一积极趋势，这也成了全国整体数据持续疲软的主要拖累。“老破小”成为成交绝对主力，信号很不一般近两年，各地不时有豪宅新盘“日光”，让本就冷热不均的市场显得更加割裂。当主流观点都在说，住宅全面改善化，刚需“已死”的时候，在二手房市场，最不起眼的“老破小”正在抢占C位。从前五个月热点城市的成交结构来看，低总价、小户型的老旧小区房源，已成为成交的绝对主力。以五月份为例，上海总价300万以下房源成交占比约58%，较2025年提高8个百分点；总价200万以下房源成交占比约50%；从面积段来看，70㎡以下的小户型成交占比约为41%。北京、深圳也是类似情况，两地300万以下占比分别提升约6个百分点，70㎡以下户型成交占比分别达到42%和32%。二线城市也呈现类似情况。如，南京五月成交的二手房中，总价100万以下房源占比约四成，这些房源多数房龄已超过25年。这并非偶然现象。如果我们将时间拉长，将范围放宽到更多高能级城市就会发现，“老破小”成交逆势走强已成为一种普遍现象。今年一季度，全国30个重点城市总价300万以内的房源，成交占比达到48.7%。四月份的情况也类似。低总价房源的成交占比，已到了令人咋舌的程度。例如北京，四月份300万以下房源占到将近8成，其中，有6成总价在200万以内。上海今年前四个月成交的二手房中，400万元以内房源占比达到高达81%。曾几何时，“逃离老破小”成为一种主流论调。很多人认为，住房改善时代，“老破小”已经彻底没有未来了。然而，“老破小”却成了这一轮二手房成交上涨核心支撑。这到底是怎么回事？戳这里，了解线上AI销售员第一，收储政策托底，一定程度上拉动了“老破小”成交。就在上个月，广州宣布国企下场收购个人二手房。收购对象是300万元以内、70平方米以下、位于环城高速以内的二手房源，且对房龄不作限制。并同时配套了2亿元的专项置换补贴。在此之前，上海早在2月份便启动了收储政策，单五月份一个月就收购了523套。据统计，截至2026年6月上旬，全国已有超过70座城市启动或宣布开展政府主导的二手房收购试点或收储工作。政府收储的目的，是打通置换链条，推动新房库存去化。由于各地收储基本以小户型、低总价房源为主，这在一定程度上推动了“老破小”成交。当然，目前各地的收储仍在试点阶段，规模相对较小。“老破小”成交飙升，更多还是来自市场的自发力量。第二，“老破小”跌出性价比，吸引刚需及投资客入场。首先，“老破小”的价格调整相对充分。俗话说，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。二手房经过这几年调整，房价已经大幅回落。以明源君的观察的深圳某小户型为例，2020年巅峰价格可以达到500多万，而最新成交仅300万左右，跌幅达到40%以上，相当于回到9年前。可以说，老破小已经跌出了性价比。房价的性价比，通常锚定租金收益率。据中指研究院的统计，目前重点50城的二手房平均租售比约为2.3%。这个回报水平，已经超过5年期定存利率（1.9%），也跑赢10年期国债收益率。而“老破小”的收益率更可观。据统计，部分城市如成都、武汉、重庆、南京等，“老破小”的租售比已超过3.0%。当前，首套房商贷主流利率3.0% - 3.3%，公积金贷款为2.6%。当租金收益能够覆盖月供的时候，投资者便有了入场动力。与此同时，各地政策利好不断，降低首付比例，减少交易税费、设置购房补贴等举措，有效地降低了购房成本，也有力强化了刚需的购房意愿。而从供应端来看，这几年核心城市的新房基本全面改善化，低总价、小户型的刚需产品几乎处于断供状态。购房者只能全部涌向二手房，这也助推了二手房“老破小”的热卖。从二手房的成交趋势来看，国内楼市正式进入存量主导、分层分化、回归居住的新阶段。市场极致分化之下，不同城市、不同产品的风险差异极大，对房企而言，无论做布局还是做产品，都应该遵循一城一策的原则，充分衡量城市未来的机遇与风险，以及客群的需求及承接力，才能将有效降低试错风险。
🏷️ #二手房 #老破小 #成交修复 #市场分化 #租售比
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📰 财中ETF风向标｜800地产指数午盘微跌，地产ETF华宝(159707)反弹涨0.21% - 财中社
本周至今日午盘，地产板块总体偏弱，大盘小幅回落。上证指数与深证指数均有所下跌，地产相关基金华宝地产ETF则在连续下跌后午盘转涨，短线出现企稳迹象，但成交额及换手率仍处于相对低位，显示资金关注度略有回暖但尚未形成明确趋势。权重股方面，招商蛇口、保利发展和万科A等头部地产股延续小幅上涨态势，新城控股在午盘表现强势，涨幅居前；海南机场出现下跌。行业方面，新房成交环比转负、二手房成交降幅扩大，市场风险偏好有所收敛。地方政策方面，成都落户政策优化、核心城市拿地升温的信号提振市场预期。总体来看，地产板块仍处于观望阶段，短期有望随资金面与成交数据的改善而出现小幅反弹，但中长期需关注基本面改善情况及政策边际变化。
🏷️ #地产 #行情 #基金 #权重股 #成交
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📰 财中ETF风向标｜800地产指数午盘微跌，地产ETF华宝(159707)反弹涨0.21% - 财中社
本周至今日午盘，地产板块总体偏弱，大盘小幅回落。上证指数与深证指数均有所下跌，地产相关基金华宝地产ETF则在连续下跌后午盘转涨，短线出现企稳迹象，但成交额及换手率仍处于相对低位，显示资金关注度略有回暖但尚未形成明确趋势。权重股方面，招商蛇口、保利发展和万科A等头部地产股延续小幅上涨态势，新城控股在午盘表现强势，涨幅居前；海南机场出现下跌。行业方面，新房成交环比转负、二手房成交降幅扩大，市场风险偏好有所收敛。地方政策方面，成都落户政策优化、核心城市拿地升温的信号提振市场预期。总体来看，地产板块仍处于观望阶段，短期有望随资金面与成交数据的改善而出现小幅反弹，但中长期需关注基本面改善情况及政策边际变化。
🏷️ #地产 #行情 #基金 #权重股 #成交
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📰 “老登”回归？地产股显著反弹，机构：当前是布局好时机 - 21经济网
在“光”飞“芯”跃的行情带动下，地产板块逐渐获得机构关注，二线市场也出现回暖迹象。Wind房地产指数在过去一个月上涨，龙头房企股价回升，与市场成交量放大形成呼应。业内对地产股的估值普遍认为已较为合理，底部风险在逐步释放，优质房企在拿地改善和减值准备充足的背景下具备较好机会。政策层面持续传递稳预期信号，多地相继推出“组合拳”支持措施，如提升公积金额度、限购松绑、购房补贴与税费优惠等，进一步提振市场信心。上海等核心城市的二手房成交数据改善明显，量价两端呈现修复态势，显示房地产市场有望由跌转稳。分析人士普遍认为2027年见底概率较大，当前的投资逻辑正从“炒政策/预期”转向“看数据、看底层配置”，为低估值地产股提供了布局窗口。未来行情有望继续受数据韧性和政策托底的共同支撑，行业基本面改善与市场情绪回暖将共同推动板块稳步走高。
🏷️ #地产股 #二手房 #政策托底 #估值修复 #成交量
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📰 “老登”回归？地产股显著反弹，机构：当前是布局好时机 - 21经济网
在“光”飞“芯”跃的行情带动下，地产板块逐渐获得机构关注，二线市场也出现回暖迹象。Wind房地产指数在过去一个月上涨，龙头房企股价回升，与市场成交量放大形成呼应。业内对地产股的估值普遍认为已较为合理，底部风险在逐步释放，优质房企在拿地改善和减值准备充足的背景下具备较好机会。政策层面持续传递稳预期信号，多地相继推出“组合拳”支持措施，如提升公积金额度、限购松绑、购房补贴与税费优惠等，进一步提振市场信心。上海等核心城市的二手房成交数据改善明显，量价两端呈现修复态势，显示房地产市场有望由跌转稳。分析人士普遍认为2027年见底概率较大，当前的投资逻辑正从“炒政策/预期”转向“看数据、看底层配置”，为低估值地产股提供了布局窗口。未来行情有望继续受数据韧性和政策托底的共同支撑，行业基本面改善与市场情绪回暖将共同推动板块稳步走高。
🏷️ #地产股 #二手房 #政策托底 #估值修复 #成交量
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📰 “老登”回归？地产股显著反弹，机构：当前是布局好时机
在房地产市场出现回暖迹象的背景下，地产板块逐渐获得机构关注。文章指出，近来二线及一线城市的二手房成交数据向好，Wind地产指数在过去一个月内显著上涨，板块中枢下行风险有所缓释，部分龙头和小盘股均呈现不同幅度的反弹，成交量也显著放大，显示市场情绪回暖。多家券商和机构认为当前估值已充分反映悲观预期，未来重点在于房价止跌和供需改善的持续性。政策层面也在发力，中央及地方政府陆续出台提升公积金贷款额度、放宽限购及购房补贴等组合拳，进一步提振市场信心。专家观点则普遍认为2027年见底概率增大，市场有望从“超跌反弹”转向真实企稳，底层配置逻辑及数据韧性成为核心关注点。整体来看，地产股的反弹趋势与政策利好共同推动行业基本面走稳，短期行情仍具持续性。
🏷️ #地产股 #二手房 #成交量 #政策利好 #见底
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📰 “老登”回归？地产股显著反弹，机构：当前是布局好时机
在房地产市场出现回暖迹象的背景下，地产板块逐渐获得机构关注。文章指出，近来二线及一线城市的二手房成交数据向好，Wind地产指数在过去一个月内显著上涨，板块中枢下行风险有所缓释，部分龙头和小盘股均呈现不同幅度的反弹，成交量也显著放大，显示市场情绪回暖。多家券商和机构认为当前估值已充分反映悲观预期，未来重点在于房价止跌和供需改善的持续性。政策层面也在发力，中央及地方政府陆续出台提升公积金贷款额度、放宽限购及购房补贴等组合拳，进一步提振市场信心。专家观点则普遍认为2027年见底概率增大，市场有望从“超跌反弹”转向真实企稳，底层配置逻辑及数据韧性成为核心关注点。整体来看，地产股的反弹趋势与政策利好共同推动行业基本面走稳，短期行情仍具持续性。
🏷️ #地产股 #二手房 #成交量 #政策利好 #见底
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📰 港股异动 | 内房股再度走低，龙湖集团、绿城中国大跌近4%；大摩预计行业第二季仍受压 港美股资讯 | 华盛通
2026年一季度房地产市场出现阶段性分化。内房股持续走低，龙湖集团、绿城中国等跌幅接近4%，万科、碧桂园等大盘股也有不同程度的回落，但市场对3月的边际改善有所呼应，京沪等地出现“小阳春”行情。新房市场在春节后需求释放、优质项目集中入市及加强营销的带动下，3月成交同比降幅缩窄至13%；百城二手房价格环比继续回落收窄，部分城市如上海、合肥出现价格上涨。土地市场方面，3月300城住宅用地的成交面积和出让金同比下降幅度仍在扩大与缩窄之间，显示市场回暖迹象尚不充分。多家投行与研究机构认为地产企业2025年业绩受收入下降与毛利率压缩影响，核心盈利下跌，行业ROE仅有0.6%，但行业流动性风险已缓解，企业普遍减债，现金覆盖比稳定，个别公司分化明显。短期内市场情绪仍受价格走弱影响，预计2026年第二季度行业表现或仍落后大盘，需要警惕后续的市场回落风险。
🏷️ #地产 #内房股 #市场情绪 #成交 #土地
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📰 港股异动 | 内房股再度走低，龙湖集团、绿城中国大跌近4%；大摩预计行业第二季仍受压 港美股资讯 | 华盛通
2026年一季度房地产市场出现阶段性分化。内房股持续走低，龙湖集团、绿城中国等跌幅接近4%，万科、碧桂园等大盘股也有不同程度的回落，但市场对3月的边际改善有所呼应，京沪等地出现“小阳春”行情。新房市场在春节后需求释放、优质项目集中入市及加强营销的带动下，3月成交同比降幅缩窄至13%；百城二手房价格环比继续回落收窄，部分城市如上海、合肥出现价格上涨。土地市场方面，3月300城住宅用地的成交面积和出让金同比下降幅度仍在扩大与缩窄之间，显示市场回暖迹象尚不充分。多家投行与研究机构认为地产企业2025年业绩受收入下降与毛利率压缩影响，核心盈利下跌，行业ROE仅有0.6%，但行业流动性风险已缓解，企业普遍减债，现金覆盖比稳定，个别公司分化明显。短期内市场情绪仍受价格走弱影响，预计2026年第二季度行业表现或仍落后大盘，需要警惕后续的市场回落风险。
🏷️ #地产 #内房股 #市场情绪 #成交 #土地
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📰 【开源地产|地产周报】单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化
本报告对2026年第12周全国30城新房与15城二手房的成交情况及相关政策进行分析。总体看，交易量持续同比下降，显示小阳春的成色不足，市场仍处于去化阶段；但央行继续执行适度宽松政策，以及南京、郑州等地出台的地产优化举措，有望在一定程度上促进市场止跌回稳、供需改善与价格企稳。投资端方面，土地市场仍较活跃，土地溢价率保持较高水平，显示开发商对未来市场仍有信心。行业精选标的方面，建议关注具备良好基本面、能把握改善型需求的房企，以及在住宅与商业双轮驱动、并且服务品质较高的物业管理企业。风险方面存在政策效果与市场信心回暖不及预期的可能。
🏷️ #地产政策 #成交下行 #土地市场 #投资建议 #市场风险
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📰 【开源地产|地产周报】单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化
本报告对2026年第12周全国30城新房与15城二手房的成交情况及相关政策进行分析。总体看，交易量持续同比下降，显示小阳春的成色不足，市场仍处于去化阶段；但央行继续执行适度宽松政策，以及南京、郑州等地出台的地产优化举措，有望在一定程度上促进市场止跌回稳、供需改善与价格企稳。投资端方面，土地市场仍较活跃，土地溢价率保持较高水平，显示开发商对未来市场仍有信心。行业精选标的方面，建议关注具备良好基本面、能把握改善型需求的房企，以及在住宅与商业双轮驱动、并且服务品质较高的物业管理企业。风险方面存在政策效果与市场信心回暖不及预期的可能。
🏷️ #地产政策 #成交下行 #土地市场 #投资建议 #市场风险
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📰 房地产板块大涨超2%！城投控股涨停，光明地产涨超9%，多地购房补贴密集出台楼市回暖
2026年初，A股房地产板块在新春楼市热度回升及多地利好政策推动下表现活跃，Wind房地产指数上涨2.24%，多只龙头股如城投控股、光明地产、我爱我家等出现显著涨幅。市场核心预期是楼市成交回暖与政策红利叠加，返乡置业、改善型需求释放以及购房补贴、人才房等政策持续发力，同时自媒体乱象整治也净化了市场环境，提升行业信心。各地推出的 clustering 政策包括广州近50家房企推出的新春优惠、淮安购房补贴及公积金贷款额度上浮等，均促进刚需与改善型购房需求。自媒体专项整治行动明确负面清单，部门协同监管有助于抑制虚假宣传，稳住市场预期。行业层面，开发与服务并行受益于成交回暖，优质项目与高品质物业服务企业有望受益于回款提速与口碑效应。家居家电及产业链相关企业也将收割需求红利，光明地产、城投控股、我爱我家等龙头企业在新春促销中表现突出，带动相关细分领域景气回升。
🏷️ #房地产 #政策利好 #成交回暖 #龙头企业 #自媒体整治
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📰 房地产板块大涨超2%！城投控股涨停，光明地产涨超9%，多地购房补贴密集出台楼市回暖
2026年初，A股房地产板块在新春楼市热度回升及多地利好政策推动下表现活跃，Wind房地产指数上涨2.24%，多只龙头股如城投控股、光明地产、我爱我家等出现显著涨幅。市场核心预期是楼市成交回暖与政策红利叠加，返乡置业、改善型需求释放以及购房补贴、人才房等政策持续发力，同时自媒体乱象整治也净化了市场环境，提升行业信心。各地推出的 clustering 政策包括广州近50家房企推出的新春优惠、淮安购房补贴及公积金贷款额度上浮等，均促进刚需与改善型购房需求。自媒体专项整治行动明确负面清单，部门协同监管有助于抑制虚假宣传，稳住市场预期。行业层面，开发与服务并行受益于成交回暖，优质项目与高品质物业服务企业有望受益于回款提速与口碑效应。家居家电及产业链相关企业也将收割需求红利，光明地产、城投控股、我爱我家等龙头企业在新春促销中表现突出，带动相关细分领域景气回升。
🏷️ #房地产 #政策利好 #成交回暖 #龙头企业 #自媒体整治
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📰 克而瑞地产研究：11月土地成交规模同比延续缩量 平均溢价率迎来回升
2025年11月的土地市场显示出年末的周期性高位，土地成交规模环比回升，但与去年同比仍有所下降。根据数据显示，本月土地供应建筑面积达到2.9亿平方米，环比上升250%，但同比下降9%。成交面积为8604万平方米，环比上升39%，同比减少27%。虽然市场回暖迹象明显，土拍热度依旧集中在少数优质地块，特别是一线城市的表现相对较好。
在市场热度方面，11月的平均溢价率为4.1%，较上月有所回升，但大多数地块仍以底价成交。尤其是杭州的3宗宅地均为底价成交，显示出市场信心不足。土地流拍率维持在低位，部分项目因未来销售前景不明而未能成功出让。城市更新政策的推进，或将为市场注入新的活力，促进房地产供需平衡。
展望未来，土地市场正处于新旧模式的转型期，行业需适应新的发展环境。根据统计数据，预计2025年全年土地成交建筑面积将低于新房成交，行业已步入去库存的新周期。政府的城市更新计划将为房地产市场带来更多优质项目，推动高质量发展。整体来看，土地市场的变化将影响行业的供需关系和未来的发展模式。
🏷️ #土地市场 #成交规模 #市场热度 #城市更新 #房地产
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📰 克而瑞地产研究：11月土地成交规模同比延续缩量 平均溢价率迎来回升
2025年11月的土地市场显示出年末的周期性高位，土地成交规模环比回升，但与去年同比仍有所下降。根据数据显示，本月土地供应建筑面积达到2.9亿平方米，环比上升250%，但同比下降9%。成交面积为8604万平方米，环比上升39%，同比减少27%。虽然市场回暖迹象明显，土拍热度依旧集中在少数优质地块，特别是一线城市的表现相对较好。
在市场热度方面，11月的平均溢价率为4.1%，较上月有所回升，但大多数地块仍以底价成交。尤其是杭州的3宗宅地均为底价成交，显示出市场信心不足。土地流拍率维持在低位，部分项目因未来销售前景不明而未能成功出让。城市更新政策的推进，或将为市场注入新的活力，促进房地产供需平衡。
展望未来，土地市场正处于新旧模式的转型期，行业需适应新的发展环境。根据统计数据，预计2025年全年土地成交建筑面积将低于新房成交，行业已步入去库存的新周期。政府的城市更新计划将为房地产市场带来更多优质项目，推动高质量发展。整体来看，土地市场的变化将影响行业的供需关系和未来的发展模式。
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📰 房地产行业研究：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升
本周A股房地产板块出现下跌，但港股房地产和物业均有所上涨。根据数据，本周A股地产板块涨跌幅为-0.8%，而港股房地产上涨1.3%。全国土地市场溢价率维持在低位，主要城市的商品房销售量和成交价表现疲软，尤其是二手房市场，相比去年同期均出现下滑。
“双节”假期期间，房地产市场成交量显著下滑，新房成交备案面积减少81%，而同比下降20%。一线城市虽有小幅上涨，但二线及三四线城市的表现相对较差，整体市场仍面临压力。预计后续政策可能加码，以刺激市场回暖。
根据克而瑞的数据，百强房企在9月的销售额有所回升，尤其是一些二梯队房企表现突出，显示出市场的某种企稳迹象。分析认为，随着政策效果逐步显现，市场基本面有望逐步修复，但仍需更多政策支持以促进地产市场的稳定与发展。
🏷️ #房地产 #市场行情 #政策支持 #成交量 #一线城市
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📰 房地产行业研究：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升
本周A股房地产板块出现下跌，但港股房地产和物业均有所上涨。根据数据，本周A股地产板块涨跌幅为-0.8%，而港股房地产上涨1.3%。全国土地市场溢价率维持在低位，主要城市的商品房销售量和成交价表现疲软，尤其是二手房市场，相比去年同期均出现下滑。
“双节”假期期间，房地产市场成交量显著下滑，新房成交备案面积减少81%，而同比下降20%。一线城市虽有小幅上涨，但二线及三四线城市的表现相对较差，整体市场仍面临压力。预计后续政策可能加码，以刺激市场回暖。
根据克而瑞的数据，百强房企在9月的销售额有所回升，尤其是一些二梯队房企表现突出，显示出市场的某种企稳迹象。分析认为，随着政策效果逐步显现，市场基本面有望逐步修复，但仍需更多政策支持以促进地产市场的稳定与发展。
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📰 全市场唯一地产ETF（159707）拉升3%领涨全市场，招商蛇口大涨超5%！机构：优质房企或更具备α属性
截至9月26日，地产板块表现强劲，中证800地产指数上涨2.68%，招商蛇口、滨江集团和新城控股等龙头企业均有显著涨幅。地产ETF（159707）也表现突出，场内价格上涨3.01%，成交额超6700万元，显示出市场对地产的关注度提升。
上海新一轮楼市调控政策实施满月后，数据显示新房网签成交量环比增长超过30%。虽然市场逐渐回归常态，但政策的短期刺激效果明显，整体成交量较上月增长19%。中银证券分析认为，随着政策放松，地产市场可能会迎来短期回暖。
在投资布局上，建议关注央国企及优质房企，特别是地产ETF（159707），其成份股集中度高，具备较强的市场优势。在行业出清的背景下，龙头地产企业可能会展现出更大的弹性和估值修复潜力。投资者需谨慎评估风险，做好投资决策。
🏷️ #地产 #ETF #政策 #成交量 #投资
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📰 全市场唯一地产ETF（159707）拉升3%领涨全市场，招商蛇口大涨超5%！机构：优质房企或更具备α属性
截至9月26日，地产板块表现强劲，中证800地产指数上涨2.68%，招商蛇口、滨江集团和新城控股等龙头企业均有显著涨幅。地产ETF（159707）也表现突出，场内价格上涨3.01%，成交额超6700万元，显示出市场对地产的关注度提升。
上海新一轮楼市调控政策实施满月后，数据显示新房网签成交量环比增长超过30%。虽然市场逐渐回归常态，但政策的短期刺激效果明显，整体成交量较上月增长19%。中银证券分析认为，随着政策放松，地产市场可能会迎来短期回暖。
在投资布局上，建议关注央国企及优质房企，特别是地产ETF（159707），其成份股集中度高，具备较强的市场优势。在行业出清的背景下，龙头地产企业可能会展现出更大的弹性和估值修复潜力。投资者需谨慎评估风险，做好投资决策。
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📰 全市场唯一地产ETF（159707）飙升4%，创年内新高！上海临港、张江高科涨停！机构：房地产市场或止跌回稳
9月24日，跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）表现强劲，涨幅达到4%，创下年内新高，成交额超过5400万元。成份股中，上海临港、张江高科涨停，其他如招商蛇口、滨江集团等多只股票涨幅超过2%。开源证券的数据显示，尽管全国房地产开发投资同比下降12.9%，住宅投资下降11.9%，但68个城市的新房成交量环比增长，显示出市场开始回暖的迹象。
在政策支持下，房地产市场正向止跌回稳方向发展，房价预计将小幅震荡，存量收储及城中村改造可能会加速，有助于改善住房供求关系并维持行业看好评级。财通证券则指出，房地产作为经济旧动能的衰退或已接近尾声，尽管新房销售下滑，但整体需求已见底，未来行业对经济的拖累将减弱。
地产ETF被动跟踪800地产指数，前十大权重股包括招商蛇口、万科A等。数据显示，广义房地产业对经济的贡献已从2012-2020年的18%下降至2024年的11%，预示着行业在经济中的权重显著下降，周期性压力有望缓解，为未来市场的回暖提供了支撑。
🏷️ #地产ETF #房地产市场 #经济回暖 #投资 #成份股
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📰 全市场唯一地产ETF（159707）飙升4%，创年内新高！上海临港、张江高科涨停！机构：房地产市场或止跌回稳
9月24日，跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）表现强劲，涨幅达到4%，创下年内新高，成交额超过5400万元。成份股中，上海临港、张江高科涨停，其他如招商蛇口、滨江集团等多只股票涨幅超过2%。开源证券的数据显示，尽管全国房地产开发投资同比下降12.9%，住宅投资下降11.9%，但68个城市的新房成交量环比增长，显示出市场开始回暖的迹象。
在政策支持下，房地产市场正向止跌回稳方向发展，房价预计将小幅震荡，存量收储及城中村改造可能会加速，有助于改善住房供求关系并维持行业看好评级。财通证券则指出，房地产作为经济旧动能的衰退或已接近尾声，尽管新房销售下滑，但整体需求已见底，未来行业对经济的拖累将减弱。
地产ETF被动跟踪800地产指数，前十大权重股包括招商蛇口、万科A等。数据显示，广义房地产业对经济的贡献已从2012-2020年的18%下降至2024年的11%，预示着行业在经济中的权重显著下降，周期性压力有望缓解，为未来市场的回暖提供了支撑。
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📰 【开源地产|地产周报】新房成交面积同环比增长，1-8月房地产开发投资同比下降
根据本周的数据，全国68城的新房成交面积同环比增长，显示出房地产市场逐步回暖的迹象。同时，20个城市的二手房成交面积同比增长，但环比有所下降。尽管土地成交面积同比下降，溢价率也在降低，但整体市场仍在政策的推动下朝着止跌回稳的方向发展。
在投资方面，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%。住宅投资也出现下降，整体固定资产投资略有增长。随着更多积极的财政政策和适度宽松的货币政策的实施，预计将进一步改善住房供求关系，加速市场的回暖进程。
尽管市场信心恢复面临挑战，政策效果可能不及预期，但整体来看，房地产市场在政策支持下有望实现稳定。行业评级维持“看好”，期待市场在未来能进一步复苏，提升投资者信心。
🏷️ #房地产 #成交面积 #政策支持 #市场回暖 #投资
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📰 【开源地产|地产周报】新房成交面积同环比增长，1-8月房地产开发投资同比下降
根据本周的数据，全国68城的新房成交面积同环比增长，显示出房地产市场逐步回暖的迹象。同时，20个城市的二手房成交面积同比增长，但环比有所下降。尽管土地成交面积同比下降，溢价率也在降低，但整体市场仍在政策的推动下朝着止跌回稳的方向发展。
在投资方面，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%。住宅投资也出现下降，整体固定资产投资略有增长。随着更多积极的财政政策和适度宽松的货币政策的实施，预计将进一步改善住房供求关系，加速市场的回暖进程。
尽管市场信心恢复面临挑战，政策效果可能不及预期，但整体来看，房地产市场在政策支持下有望实现稳定。行业评级维持“看好”，期待市场在未来能进一步复苏，提升投资者信心。
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📰 行业透视 | 8月沪深等新增挂牌600万-800万元房源占比增幅领先_腾讯新闻
8月，重点城市二手房市场表现出季节性回升的趋势，但各城市之间的分化现象尤为明显。根据CRIC监测数据，8月30个重点城市的二手房成交面积环比下降9%，同比持平，预示着市场增长动能放缓。尤其是北京、上海和深圳的挂牌房源数量较上月有所增加，其中上海的同比涨幅达51%，深圳更是高达94%，显示出业主出售意愿有所增强。
在总价段上，北京低于500万元的刚需房源挂牌积极性回升，而上海和深圳则在600万-800万元区间的房源占比显著提升。反观杭州则表现出挂牌量的双降趋势，尤其是在中等总价段中，高改和豪宅房源的挂牌占比却有所回升。这种结构性特征显示出不同城市在市场回暖中的差异表现。
面积段分析中，新增挂牌主要集中在70-140平米之间，北京90-120平房源增加显著。总体来看，市场热度虽然有所回升，但上海、深圳表现强劲，而杭州则显得较为谨慎，市场情绪相对低迷。综上，二手房市场需关注二手房价的显著下探特征，以及未来各城市的挂牌和成交动态，以便适应市场变化。
🏷️ #二手房 #挂牌量 #市场分化 #成交情况 #房源结构
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📰 行业透视 | 8月沪深等新增挂牌600万-800万元房源占比增幅领先_腾讯新闻
8月，重点城市二手房市场表现出季节性回升的趋势，但各城市之间的分化现象尤为明显。根据CRIC监测数据，8月30个重点城市的二手房成交面积环比下降9%，同比持平，预示着市场增长动能放缓。尤其是北京、上海和深圳的挂牌房源数量较上月有所增加，其中上海的同比涨幅达51%，深圳更是高达94%，显示出业主出售意愿有所增强。
在总价段上，北京低于500万元的刚需房源挂牌积极性回升，而上海和深圳则在600万-800万元区间的房源占比显著提升。反观杭州则表现出挂牌量的双降趋势，尤其是在中等总价段中，高改和豪宅房源的挂牌占比却有所回升。这种结构性特征显示出不同城市在市场回暖中的差异表现。
面积段分析中，新增挂牌主要集中在70-140平米之间，北京90-120平房源增加显著。总体来看，市场热度虽然有所回升，但上海、深圳表现强劲，而杭州则显得较为谨慎，市场情绪相对低迷。综上，二手房市场需关注二手房价的显著下探特征，以及未来各城市的挂牌和成交动态，以便适应市场变化。
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📰 房地产行业研究：新房项目去化率有所提升，居民中长贷弱修复
本周，A股和港股的房地产板块均出现显著上涨，申万A股房地产板块涨幅达6%，恒生港股房地产板块涨幅为5.7%。土地市场的溢价率有所回升，但宅地成交面积和年初至今的累计成交面积同比有所下降。新房和二手房的销量整体维持低位，尽管部分城市的去化率有所提升，市场呈现出一定的回暖迹象。
8月新房项目的去化率回升至年内高位，显示出市场热度的稳中有升。尤其是一线城市的去化率表现强劲，多数城市实现环比上涨。尽管有部分弱市场城市的去化率依旧较低，但整体趋势向好。随着“金九银十”成交旺季的临近，预计四季度的成交量会有所回升。
居民中长贷方面，8月份有所反弹，但同比仍然少增，反映出当前地产市场的修复进程较为缓慢。政策的逐步落实和市场需求的回暖，可能会在未来带来更多的改善。投资建议方面，建议关注一线城市的开发商和中介平台，预计这些行业在政策利好的影响下将受益明显。风险依然存在，尤其是三四线城市的恢复力度较弱。
🏷️ #房地产 #去化率 #市场回暖 #政策利好 #成交量
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📰 房地产行业研究：新房项目去化率有所提升，居民中长贷弱修复
本周，A股和港股的房地产板块均出现显著上涨，申万A股房地产板块涨幅达6%，恒生港股房地产板块涨幅为5.7%。土地市场的溢价率有所回升，但宅地成交面积和年初至今的累计成交面积同比有所下降。新房和二手房的销量整体维持低位，尽管部分城市的去化率有所提升，市场呈现出一定的回暖迹象。
8月新房项目的去化率回升至年内高位，显示出市场热度的稳中有升。尤其是一线城市的去化率表现强劲，多数城市实现环比上涨。尽管有部分弱市场城市的去化率依旧较低，但整体趋势向好。随着“金九银十”成交旺季的临近，预计四季度的成交量会有所回升。
居民中长贷方面，8月份有所反弹，但同比仍然少增，反映出当前地产市场的修复进程较为缓慢。政策的逐步落实和市场需求的回暖，可能会在未来带来更多的改善。投资建议方面，建议关注一线城市的开发商和中介平台，预计这些行业在政策利好的影响下将受益明显。风险依然存在，尤其是三四线城市的恢复力度较弱。
🏷️ #房地产 #去化率 #市场回暖 #政策利好 #成交量
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📰 行业研究丨京沪深楼市政策优化提振市场——地产月报（2025年8月）_手机网易网
本月，北京、上海、深圳等城市相继出台了楼市优化政策，主要包括部分放松限购、优化商贷利率认定以及加大公积金支持力度等。从2024年9月底政策放松后的市场表现来看，优化政策在推出后3个月内对市场复苏起到了明显的提振作用。在新房市场方面，30城的商品住宅日均成交面积略有下降，但一线和二线城市的环比增速表现相对稳定，显示出市场的潜在回暖。
在二手房市场中，12城的日均成交面积也同样显示出同比和环比的下降，但成交水平仍高于2019年同期，说明市场基础依旧坚实。各大城市在出台政策后，成交面积普遍有所增加，北京、上海的数据显示，政策发布后一周成交情况明显改善。土地市场方面，住宅类用地成交金额的下降反映出销售降温的趋势，尤其是二线城市表现不佳，相对于一线城市的热度，土地市场正在逐步降温。
总体来看，尽管市场面临多重挑战，但政策的优化为房地产市场带来了希望，特别是在新房和二手房的成交量上，部分城市已经超越了2019年的水平。随着政策的持续落实，未来市场的走势值得关注。
🏷️ #楼市政策 #新房市场 #二手房 #土地市场 #成交量
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📰 行业研究丨京沪深楼市政策优化提振市场——地产月报（2025年8月）_手机网易网
本月，北京、上海、深圳等城市相继出台了楼市优化政策，主要包括部分放松限购、优化商贷利率认定以及加大公积金支持力度等。从2024年9月底政策放松后的市场表现来看，优化政策在推出后3个月内对市场复苏起到了明显的提振作用。在新房市场方面，30城的商品住宅日均成交面积略有下降，但一线和二线城市的环比增速表现相对稳定，显示出市场的潜在回暖。
在二手房市场中，12城的日均成交面积也同样显示出同比和环比的下降，但成交水平仍高于2019年同期，说明市场基础依旧坚实。各大城市在出台政策后，成交面积普遍有所增加，北京、上海的数据显示，政策发布后一周成交情况明显改善。土地市场方面，住宅类用地成交金额的下降反映出销售降温的趋势，尤其是二线城市表现不佳，相对于一线城市的热度，土地市场正在逐步降温。
总体来看，尽管市场面临多重挑战，但政策的优化为房地产市场带来了希望，特别是在新房和二手房的成交量上，部分城市已经超越了2019年的水平。随着政策的持续落实，未来市场的走势值得关注。
🏷️ #楼市政策 #新房市场 #二手房 #土地市场 #成交量
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📰 深圳新政提振楼市热度，行业筑底信号进一步加强
深圳市于9月5日发布的新楼市政策有效提升了市场活跃度。根据深圳市房地产中介协会的统计，2025年第36周二手房成交量达到1347套，环比增长8.2%。新政后首个周末的成交量较上周末增长了37%，显示出政策对短期交易的积极影响。然而，这一增长可能受到政策发布后集中释放效应的影响，未来的持续性仍需进一步观察。
光大证券分析指出，当前楼市面临基本面的持续下行，尤其是房地产开发投资在7月同比跌幅加深至-17.0%，为2022年12月以来的新低。尽管市场在“止跌回稳”的政策基调下仍有红利窗口，但8月的成交量依然处于淡季，需关注政策的长期效果。展望未来，预计在“金九银十”旺季的背景下，随着一线城市楼市优化政策的持续出台，市场将有望实现销售回暖。
在A股市场方面，北京、上海和深圳接连发布的新政进一步增强了楼市筑底企稳的信号。地产股的整体估值偏低，具备安全边际，市场对以一线城市为代表的核心城市复苏节奏持乐观态度。特别是具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的“三好”地产开发商，其估值修复的弹性可能更大。
🏷️ #深圳楼市 #新政策 #成交量 #市场回暖 #地产股
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📰 深圳新政提振楼市热度，行业筑底信号进一步加强
深圳市于9月5日发布的新楼市政策有效提升了市场活跃度。根据深圳市房地产中介协会的统计，2025年第36周二手房成交量达到1347套，环比增长8.2%。新政后首个周末的成交量较上周末增长了37%，显示出政策对短期交易的积极影响。然而，这一增长可能受到政策发布后集中释放效应的影响，未来的持续性仍需进一步观察。
光大证券分析指出，当前楼市面临基本面的持续下行，尤其是房地产开发投资在7月同比跌幅加深至-17.0%，为2022年12月以来的新低。尽管市场在“止跌回稳”的政策基调下仍有红利窗口，但8月的成交量依然处于淡季，需关注政策的长期效果。展望未来，预计在“金九银十”旺季的背景下，随着一线城市楼市优化政策的持续出台，市场将有望实现销售回暖。
在A股市场方面，北京、上海和深圳接连发布的新政进一步增强了楼市筑底企稳的信号。地产股的整体估值偏低，具备安全边际，市场对以一线城市为代表的核心城市复苏节奏持乐观态度。特别是具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的“三好”地产开发商，其估值修复的弹性可能更大。
🏷️ #深圳楼市 #新政策 #成交量 #市场回暖 #地产股
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📰 国泰海通｜地产：第36周成交回落，深圳放松政策刺激需求_腾讯新闻
上周，住房成交出现回落，特别是在大中城市中，新房和二手房的成交面积均有所下降。根据深圳市于9月5日发布的房地产政策调整通知，其放松力度超过京沪，预计将吸引更多外地购房者的市场需求，助力市场“止跌回稳”。尽管成交回落，但整体市场趋势依然向好，行业评级维持在“增持”。
具体数据显示，2025年第36周，30大中城市的新房成交面积为165万平，环比下降3.35%。其中，一线城市的销售面积为47万平，二线城市和三线城市的销售面积也分别出现了不同程度的下降。同时，二手房的成交量也呈现回落趋势，24城的成交量为185万平，环比下降8.97%。
土地市场方面，上周土地成交增速继续回落，供应和成交面积均有所减少，土地出让金额为308亿元。整体来看，尽管面临地产调控和经济下行风险，市场仍有一定的韧性，预计后续政策的调整将进一步刺激需求，推动市场回暖。
🏷️ #房地产 #成交回落 #政策调整 #市场需求 #土地市场
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📰 国泰海通｜地产：第36周成交回落，深圳放松政策刺激需求_腾讯新闻
上周，住房成交出现回落，特别是在大中城市中，新房和二手房的成交面积均有所下降。根据深圳市于9月5日发布的房地产政策调整通知，其放松力度超过京沪，预计将吸引更多外地购房者的市场需求，助力市场“止跌回稳”。尽管成交回落，但整体市场趋势依然向好，行业评级维持在“增持”。
具体数据显示，2025年第36周，30大中城市的新房成交面积为165万平，环比下降3.35%。其中，一线城市的销售面积为47万平，二线城市和三线城市的销售面积也分别出现了不同程度的下降。同时，二手房的成交量也呈现回落趋势，24城的成交量为185万平，环比下降8.97%。
土地市场方面，上周土地成交增速继续回落，供应和成交面积均有所减少，土地出让金额为308亿元。整体来看，尽管面临地产调控和经济下行风险，市场仍有一定的韧性，预计后续政策的调整将进一步刺激需求，推动市场回暖。
🏷️ #房地产 #成交回落 #政策调整 #市场需求 #土地市场
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