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📰 张思宁：从珑井成都新津物流园看--华西物流仓储局部市场回暖｜2025观点产业科技年会 - 观点网

从市场趋势来看，行业下行的可能性较低，尤其在供需关系趋于平衡的市场。尽管短期内实现高速反弹的难度较大，但部分城市的回暖迹象逐渐显现。以成都为例，仓储空置率持续下降，租金水平回暖，主要得益于当地消费基础扎实和央国企物流需求的增长。项目位于成都新津区，采用双层坡道库设计，建设期间实现近五成的预租率，完工后五个月内达到满租状态，表现相对稳健。

项目的成功与市场供需变化密切相关，尤其是国资企业的需求增长。尽管面临头部客户预租取消的压力，项目团队迅速调整招商策略，锁定国资企业客户，最终实现了项目的快速去化。市场供需关系的变化为项目带来了机遇，团队的努力和灵活的招商政策也为项目的成功奠定了基础。未来，建议同行关注供需趋于平衡的市场，以客户需求为核心，推进定制化项目，避免同质化竞争。

🏷️ #市场趋势 #仓储空置率 #国资企业 #项目成功 #定制化模式

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📰 恒大电梯装饰：18年深耕，重塑电梯空间价值

河南恒大电梯装饰自2006年成立以来，专注于电梯装饰行业，经过18年的发展，已成为郑州同类企业中的标杆。创始人郑庆亮凭借机械制造背景，精准捕捉市场潜力，逐步建立了以电梯销售、维保和装潢为核心的多元化业务。企业定位于高端定制，产品涵盖观光电梯制造、轿厢装潢等，服务网络覆盖多个地区，核心客户群体包括地产和商业综合体。

公司以“一体化解决方案提供商”为商业模式，利用VR/AR技术提升设计体验，结合智能照明与环保材料，确保产品的科技感与实用性。同时，企业建立了全流程的服务机制，提供质保期内的免费更换服务，致力于为客户提供从创意到智能集成的全方位解决方案。面对行业趋势，企业积极布局个性化、智能化和绿色化，推出多种改造方案，确保在市场中保持竞争力。

河南恒大电梯装饰的发展愿景是成为电梯空间中最值得信赖的“价值守护者”，并实现从装饰服务商到电梯空间运营解决方案商的转型。通过技术创新和客户中心的理念，企业在电梯空间领域持续创造价值，未来将继续以专业与坚守书写新的篇章。

🏷️ #电梯装饰 #高端定制 #一体化解决方案 #市场趋势 #原创恒大

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📰 【财富晚茶】三元股市收评：沪指跌0.42%：厨卫强势上扬医疗探底

本文分析了栖霞建设及沪深股市的近期表现。栖霞建设在经历了八年的筑底后，股价于2025年12月2日突破，收盘价为2.76元，成交量达249304手，显示出市场对其的积极反应。公司在房地产开发领域表现突出，营收和净利润均实现了显著增长，反映出其在行业中的竞争力。

在沪深股市方面，整体表现波动，早盘低开后出现震荡，午盘和尾盘均有涨跌交替的现象。沪指和深指的技术分析显示出关键的支撑和阻力位，市场情绪较为谨慎。尽管部分板块如厨卫和地产表现较好，但整体市场仍面临压力，个股涨跌情况复杂，投资者需保持警惕。

最后，文章还提到了一些个股的涨跌情况，特别是和邦生物及海王生物等在涨幅榜上的表现，以及ST合纵等在跌幅榜上的情况。这些信息对投资者判断市场趋势和个股潜力具有一定的参考价值。整体而言，市场的多空博弈仍在继续，投资者需谨慎应对。

🏷️ #栖霞建设 #沪深股市 #房地产 #个股分析 #市场趋势

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📰 SM中国入选“2025年度商业地产企业表现100” - 观点网

观点指数研究院在2025观点商业年会上发布《表现力指数·2025年度商业地产表现报告》，指出在国家政策的支持下，商业市场将迎来新动力，市场预期稳步回升。企业应积极应对宏观环境变化，通过融资渠道和数字化转型，提升运营效率与消费体验。商业项目也在不断创新，以满足多元消费需求。

未来，商业地产将进入多重变量交织的新周期，需关注政策导向与市场趋势。观点指数研究院以深度调研为基础，追踪行业动态，发布的报告旨在为行业提供信心支撑。SM中国在此背景下，凭借稳健的运营与管理能力，成功入选多个榜单，体现了其在行业中的强劲韧性。

此外，SM中国还通过一系列创新实践与项目升级，展现出前瞻性的资产布局与市场适应能力。其在竞争激烈的商业地产领域的持续突破，标志着行业对其专业管理能力的认可。观点指数研究院将继续深入分析市场动态，为商业地产的未来发展提供重要参考。

🏷️ #商业地产 #市场趋势 #数字化转型 #创新实践 #行业报告

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📰 SM中国入选“2025年度商业地产企业表现100” - 观点网

观点指数研究院在2025观点商业年会发布了《表现力指数·2025年度商业地产表现报告》。报告指出，随着国家对消费的重视，商业市场将迎来新的发展机遇。企业需积极把握融资渠道，关注数字化转型与多元经营，以提升运营效率和消费体验。同时，商业项目也在不断创新，以满足多样化的消费需求。

展望未来，商业地产面临多重变量的挑战，企业需灵活应对政策和市场变化。观点指数研究院通过深度调研，追踪行业动态，旨在为行业提供参考与信心支持。报告中提到，SM中国凭借其卓越的管理能力和稳健的运营策略，成功入选多个榜单，展现出强劲的发展韧性。

SM中国在2024年将继续通过创新实践提升管理能力，并进行资产布局与项目改造，推动商业地产的持续发展。观点指数将继续关注行业的变化，为企业提供前瞻性的行业指南，助力商业地产的繁荣与发展。

🏷️ #商业地产 #表现力指数 #数字化转型 #创新实践 #市场趋势

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📰 万科郁亮：地产行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段

在11月20日万科举行的2025年第一次临时股东会上，万科集团执行副总裁郁亮就房地产市场趋势发表了看法。他指出，随着政策的持续落实，合理的住房需求将逐步兑现，行业有望走出调整周期，进入稳健发展的新阶段。《“十五五”规划建议》明确了房地产行业在保障和改善民生方面的重要作用，并强调了高质量发展的目标，这为万科的发展提供了重要指导。

郁亮提到，《建议》强调“好房子、好服务”的重要性，未来行业竞争力的基础在于为客户提供优质的住房和服务。同时，《建议》指出要优化保障性住房供给，并因城施策增加改善性住房供给。这意味着未来行业将构建多层次的住房供应体系，创造更多有效需求和机会，推动行业的健康发展。

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📰 相关推荐

近年来，泰式奶茶逐渐成为茶饮市场的热门趋势，尤其是专门店的快速扩张，使得这一饮品在核心城市中愈发受到欢迎。多个品牌如郑世隆古法泰茶、TamKoKo泰柯茶园以及BLACK TREE·泰茶等，纷纷在各大商圈开设新店，推出多样化的产品，吸引了大量消费者。这些品牌不仅注重传统泰茶的口味，还在产品上不断创新，形成了独特的市场竞争力。

随着消费者对健康饮品的需求增加，泰式奶茶的配方也在不断优化，逐渐摆脱了以往的香精味和色素问题。品牌们通过推出“泰式咸法酪”等新概念饮品，提升了饮品的层次感和视觉效果，满足了消费者对新鲜感和口感的双重需求。这一系列创新使得泰奶从短期流行走向了更为持久的市场生命力。

未来，泰式奶茶市场将继续朝着多元化创新的方向发展，品牌需在保持核心风味的基础上，不断适应消费者的变化，提升产品体验和价值，以实现从“尝鲜”到“日常”的转变。这种趋势不仅反映了市场对高辨识度新鲜感的需求，也推动了整个茶饮行业的成熟与进步。

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📰 万物梁行入选“2025年度商业地产企业表现” - 观点网

观点指数研究院在2025观点商业年会上发布了《表现力指数·2025年度商业地产表现报告》，强调了商业市场在国家政策支持下的复苏与发展。报告指出，企业需积极把握融资机会，推动数字化转型，以提升运营效率和消费体验。同时，商业项目也在不断创新，以满足多元化的消费需求。

展望未来，商业地产将面临新的挑战与机遇，企业需关注政策导向和市场趋势，灵活应对变化。万物梁行作为行业标杆，凭借其国际影响力和本土知名度，在智慧低碳运营方面取得显著成效，推动行业的可持续发展。

观点指数研究院通过深度调研与数据分析，持续跟踪行业动态，为企业提供专业的市场洞察与决策支持。表现力指数系列旨在表彰表现突出的企业，助力商业地产的繁荣与创新，推动行业的持续发展与进步。

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📰 载阳凝瑞 共启新篇 | 2025年CBRE论坛盛大召开 - 观点网

2025年CBRE世邦魏理仕中国区年度论坛「质盛新篇·载阳」在上海盛大召开，论坛汇聚了行业专家，深入探讨中国商业地产的重大趋势与变革。论坛讨论了人工智能、创新智造、文旅消费等新趋势，强调商业地产的新价值。CBRE中国区总裁李凌在演讲中指出，未来五年将面临内外部环境变化，资产价格重估与多元化投资将成为市场转型的核心动力。

办公楼市场在经历了复苏后，面临着供应过剩的压力，租户在选址时更加谨慎，品质、区位和员工体验成为考量重点。产业地产市场也迎来转折点，中国企业在AI及创新药领域的增长潜力被广泛看好。论坛中，专家们探讨了产品与服务创新以及投资策略的转变。

最后，论坛聚焦零售业的未来，强调情感与社交互动的重要性，探讨业主与零售商的合作模式。随着城市转型，新兴产业与消费品牌的崛起，市场核心要素的高效流动决定了城市的创新能力与活力。论坛为商业地产的发展提供了新的视角与机会。

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📰 中邮·房地产|周观点：预计2026年地产销售"总量趋稳、结构优化"

2025年第三季度的房地产行业报告显示，房企面临财务压力，许多企业净利润下滑，甚至出现亏损，主要原因是高成本的土地项目结转及资产减值。然而，部分优质房企凭借区域布局及产品优势仍实现盈利。

政策层面，虽然地方支持政策不断出台，但全国性宽松政策尚未落实。2025年前三季度，商品房的销售面积为6.58亿平方米，预计全年销售面积为8.7亿平方米，2026年住宅销售预计将达到7亿平方米，整体趋势是“总量趋稳、结构优化”。

新房及二手房成交情况显示，某些城市成交量下滑，整体市场趋于冷却。土地市场方面，新增住宅类和商服类土地的成交数较低，反映出市场的谨慎态度。尽管部分个股表现突出，整体行业排名不理想，反映了市场的复杂性和潜在风险。

🏷️ #房地产 #销售面积 #财务压力 #优质房企 #市场趋势

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📰 11月6日港股地产行业沽空数据盘点，新鸿基地产、龙湖集团、长实集团沽空金额位居行业前三

根据港交所数据显示，11月6日港股地产行业共有264只个股，其中52只被沽空，沽空总股数达6140.75万股，沽空金额为5.94亿元（港元），而行业的总成交金额为31.13亿元，沽空比例为19.1%。尽管当日地产行业整体上涨了0.78%，但沽空活动仍显示出市场对部分个股的看淡态度。

在沽空金额上，新鸿基地产、龙湖集团和长实集团位列前三，分别沽空金额为1.32亿港元、6922.98万港元及5019.09万港元。沽空比例方面，九龙仓置业、信和置业和新鸿基地产的沽空比例最高，分别为47.02%、40.38%和40.21%。此外，沽空比例偏离度方面，龙光集团等公司的偏离度较高，显示出其沽空行为明显高于近30日平均水平。

沽空是指投资者在未持有股票的情况下，通过借入股票卖出以期获利。通常情况下，投资者会在股票价格下跌后再买回并归还股票。值得注意的是，由于港股人民币柜台交易股票的成交额相对较小，导致整体市场的沽空比例较高，为避免干扰，人民币交易股票被剔除在排行表外。通过综合分析，投资专家对多个地产公司的估值评级也反映出当前市场对其未来走势的谨慎态度。

🏷️ #港股 #地产行业 #沽空 #市场趋势 #投资评级

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📰 2025房地产行业年度报告发布：“好城市+好房子”蕴含结构性机会

2025年是“十四五”规划的收官之年，同时也是“十五五”规划的布局之年。房地产行业作为国民经济的重要支柱，稳住房地产市场对内需的稳定至关重要。近期在上海举行的中国价值地产年会上，发布了《展望“十五五”房地产行业年度报告》，从政策、城市和市场三方面分析了行业现状及未来发展趋势。报告指出，房地产市场仍有发展空间，尤其是在一些核心城市。

自2021年下半年以来，房地产市场进入深度调整阶段，政策基调逐渐转向“止跌回稳”。各地出台的优化政策频次增加，金融信贷政策也逐步放宽，房贷利率和首付比例降至历史最低水平。然而，尽管市场出现阶段性回暖，整体销售面积仍呈现下降趋势，尤其是三四线城市的库存压力依然较大。

随着人口和城镇化水平的变化，市场供求关系发生了显著变化。报告强调，核心城市的房地产市场仍具备发展潜力，尤其是改善性住房需求成为市场的重要支撑。未来，房企需精准洞察住房需求趋势，以优质产品赢得市场，核心城市的房地产市场将继续吸引投资。

🏷️ #房地产 #市场趋势 #政策支持 #城市分化 #住房需求

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📰 质盛新篇•载阳 | 2025年CBRE论坛盛大召开

2025年CBRE世邦魏理仕中国区年度论坛在上海盛大召开，聚焦中国商业地产的重大趋势与变革。在总裁李凌的主题演讲中，强调了"反内卷"、"城市更新"、"政策协同"、"低利率环境"和"人工智能"等五大趋势，展现了商业地产新价值的潜力，并指出市场将迎来新篇章。论坛上，业内专家分享了办公空间和产业地产的市场复苏情况及面临的挑战，探索了如何赋能企业发展和创新驱动生产力。

讨论中，CBRE专家分析了租赁市场的谨慎态度和产业地产的转型机会，以及投资者对于价值因子的关注。同时，展望了中国零售业的新趋势，强调了情感价值与消费者体验的重要性。论坛不仅展示了商业地产各领域的最新发展，也探讨了应对市场变化的策略，为未来的投资布局提供了重要参考和信心。整体来说，本次论坛汇聚了多方智慧，展现出中国商业地产的创新与进步方向。

🏷️ #商业地产 #市场趋势 #投资策略 #人工智能 #创新发展

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📰 克而瑞地产：9月挂拍4.2万套年内次高 成交率19%降至下半年新低

2025年9月，法拍房市场供应与成交情况显示出一些重要趋势。法拍房供应量达4.6万套，环比上升44%，成交量为5033套，虽然环比下降8%，但仍维持在年内高位。竞拍热度有所减少，成交率为19.3%，较前月下降，市场对法拍房的关注度有所回落，主要是由于一二手房市场的强劲表现和政策刺激下的自住需求释放。此外，折价率的变化也反映出卖方对价格的态度趋于谨慎，市场供需关系仍在调整中。

从个案来看，部分高价法拍房如杭州的别墅以高溢价成交，表明市场对优质房源的需求仍然存在。尽管整体成交率下滑，但特定区域如杭州和广州的法拍房仍然表现活跃。随着法拍市场的调整，预计将会有更多的存量闲置土地和烂尾项目进入市场，相关部门需加快处置程序，以提高整体市场的流动性和效率。同时，随着自然资源部新政策的出台，法拍房市场未来可能迎来新的机遇与挑战。

🏷️ #法拍房 #成交率 #市场趋势 #折价率 #供应量

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📰 大湾区2025年1-9月广州房地产企业销售业绩排行榜_手机网易网

9月份，广州房地产市场进入传统营销旺季，开发商加快推货节奏，新开盘项目数量有所回升，开盘去化效果良好。至9月28日，新建商品住宅网签面积达到43.2万㎡，环比上月回升，前九个月总网签面积为487.4万㎡，同比增长2.4%。这显示出市场需求在逐步回暖，购房者信心有所恢复。

在销售业绩方面，2025年1-9月广州房企销售额约为1337.7亿元，前20房企中，保利发展和越秀地产表现优异，分别位列流量和权益销售榜单的前两名。保利发展凭借多个热销项目，获得明显的市场份额增长，而越秀地产也持续稳健发展，显示出市场竞争的激烈。

此外，房企销售面积和金额的榜单中，保利天奕与亚运城等项目均表现突出，展现出整个市场在市场调整与政策传播下的强劲回升趋势。这为广州房地产市场的未来发展提供了信心，预计后续市场将进一步活跃。

🏷️ #广州房地产 #销售回暖 #开盘去化 #房企业绩 #市场趋势

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📰 地产首席看好物业机器人，建材首席推荐AI产业链……“科技牛”特征明显 传统行业分析师转型成“刚需”?

近年来，分析师行业正在经历一场重大的转型，传统行业的分析师逐渐向新兴科技领域跨界，尤其是在人工智能和机器人等热门方向上。这一变化不仅是市场趋势的反映，也是分析师职业发展的必然需求。随着“科技牛”的持续发酵，许多券商的分析师开始将新兴科技作为研究工作的重点，及时跟进科技资讯并进行深入分析，这一现象在业内越来越普遍。

在市场的驱动下，传统行业分析师在转型的同时，也开始意识到自身研究边界的重要性。以往传统行业分析师的工作多集中在自身领域，而现在则需要广泛关注科技领域的变化。这种转型趋势不仅出现在房地产和建材行业，汽车行业的分析师也开始关注机器人产业，显示出对市场动态的敏锐洞察力。同时，虽然部分分析师的市场认可度还需提升，但整体发展方向已显而易见。

尽管新兴科技正在吸引更多的关注和资源，传统行业仍然存在红利价值。许多资深分析师在周期性行业的深度研究中依然有其市场需求，特别是在低利率环境下，市场对周期性资产的配置需求依然强劲。面对行业的持续变化，分析师们需要在跨界与深耕中找到平衡，以适应不断变化的市场环境。

🏷️ #科技分析师 #跨界转型 #新兴科技 #传统行业 #市场趋势

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📰 2025服贸会·第七届中国商业地产品牌价值论坛成功召开

2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛于9月13日在首钢园三高炉成功举办，论坛围绕“新商业新运营新价值”主题，吸引了300家商业地产运营管理企业和众多科技领军企业的高管参会。论坛强调品牌建设在商业地产供给侧改革中的重要性，强调通过共创共享共赢的理念，推动行业高质量发展。

唐永宏副主任在致辞中指出，商业地产的发展直接反映城市的经济活力与消费能力，强调企业家要坚定在京发展的信心，并充分利用政策优势。当前的商业地产市场面临租售需求偏弱、空置率上升等挑战，行业需选择以品牌和科技推动变革，避免价格战等低效竞争。

论坛还发布了《2025中国商业地产品牌价值报告》，指出这一报告为行业内引导投资和促进品牌提升发挥了重要作用。报告显示，华润、中海等企业在品牌价值榜单中表现突出，彰显了品牌在商业地产行业中的核心竞争力。

🏷️ #商业地产 #品牌建设 #高质量发展 #科技赋能 #市场趋势

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📰 透视半年报｜20家典型上市房企：5家毛利率超15% — 新京报

2025年上半年房地产行业仍面临盈利承压的局面，整体毛利率进一步下降至11.26%，行业内部的盈利分化加剧。头部企业如新城控股、华润置地和保利置业通过多元化业务稳定利润，而一些面临困境的企业则毛亏扩大，显示出行业盈利格局的重塑。新城控股凭借其“住宅+商业”双轮驱动模式，实现了毛利率的显著增长，而大多数中小企业的毛利率则低于15%。

从趋势来看，20家典型房企中10家毛利率同比增长，尤其是新城控股的增幅最高，而10家企业的毛利率出现下滑，降幅最显著的是龙湖集团。整体来看，房地产行业普遍面临毛利率下滑的难题，虽然政策支持带来了市场成交的回暖，但这些积极变化尚未在财报中体现。整体毛利率展现出结构性下滑态势，未来的毛利率改善也不会显著。

行业专家指出，房地产企业的盈利状况即将经历边际改善，尽管长期低毛利现象仍将存在。这要求企业必须在有限的盈利空间内寻找新的增长机遇，以适应市场的变化与挑战。因此，如何实现盈利的可持续增长，将是企业未来的重要课题。

🏷️ #房地产 #盈利 #毛利率 #市场趋势 #多元化

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📰 每周精读 | 9月预期新房供应“量增质优”，成交或迎低位回升（8.31-9.05）_腾讯新闻

据鸟姐VIEW克而瑞研究中心的数据显示，2025年1-8月中国房地产企业销售情况呈现微降趋势，销售操盘金额同比减少17.6%。与此同时，房企新增货值明显放缓，众多企业在土地拿地方面显著减少，甚至有些企业在8月无新增土地入账。这反映出房地产市场面临的压力与挑战，企业对未来的信心有所动摇。

随着9月的到来，新房供应预计将增加，伴随传统营销旺季的来临，成交量有可能逐渐回升，尽管增幅有限。部分企业如中国金茂和华润置地在业绩上表现强劲，但仍需关注行业内出现的融资成本上升及负债增加等问题。此外，土地市场在供应和成交均有所增长，但仍处于低位状态，反映出市场竞争的激烈与企业的谨慎。

整体来看，市场的低迷和政策的变化可能会影响未来房地产的运行逻辑和发展策略，企业需要通过更新理念、提升产品力和优化财务结构来应对挑战。市场的长期健康发展依赖于稳健的政策支持和企业自身的适应能力。

🏷️ #房地产 #市场趋势 #销售数据 #土地供应 #企业策略

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📰 长歌有和！2025中国奥特莱斯西湖论坛，10月杭州见！

中国奥莱行业正在经历一场深刻的变革，随着存量商业调改和多元业态的创新，国货品牌的崛起为市场注入了新的活力。2025年10月16日，赢商网将在西湖举办一场行业盛典，汇聚顶级运营商、品牌巨头和资本专家，共同探讨奥莱行业的未来发展。这次论坛将通过主题演讲和高端对话等形式，分享行业趋势和实战经验，助力奥莱产业从规模扩张转向提质增效的新时代。

论坛将发布奥莱行业风向趋势白皮书，并搭建项目与品牌的对接平台，推动招商合作的高效落地。此外，盛典还将首次发布“年度奥莱人气项目榜TOP30”和“奥莱国货百店品牌榜”，树立行业标杆，提升市场影响力。通过多样化的活动形式，参与者将有机会深入交流，挖掘行业潜力，促进资源的精准对接。

此次盛典不仅是行业的聚会，更是一次思想的碰撞。通过高层合作午餐会和定制式沙龙等活动，参与者将共同探讨奥莱行业的未来发展方向。随着全媒体传播矩阵的推动，盛典将掀起亿级声浪，为中国奥莱的二十年征程谱写出可聆听的史诗。

🏷️ #中国奥莱 #行业盛典 #国货品牌 #资源对接 #市场趋势

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