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📰 克而瑞地产研究：房价环比止跌城市增多 供求结构指标持续优化

根据克而瑞地产研究的报告，2025年11月，虽然一手房价整体同比下降，但环比止跌的城市数量显著增加，达到11个，反映出房地产市场的分化与结构性好转。报告指出，国民经济持续增长，社会消费品零售总体表现稳定，但房地产市场仍面临调整压力，销售规模和房价持续波动。与此同时，政策导向逐渐明确，促消费措施已开始落实，居民中长期贷款规模也有止跌回升的迹象。

在市场供需方面，虽然新房成交面积同比降幅扩大，但环比数据表明去化率有所上升，部分高端项目表现出色。新开工与销售规模的比例有助于减轻库存压力，行业逐步向以销售为导向的理性发展状态转变。中央经济工作会议强调房地产发展的新模式，未来将更关注存量市场与城市更新，以满足居民的住房需求。

展望未来，房地产行业正处于重要转型期，政策将更加关注稳健增长与风险管理。房价的稳定与量价关系的改善有助于市场的全面回暖，特别是随着“好房子”建设的推进和市场需求的合理释放，行业将能在挑战中寻找到新的发展机遇。

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📰 “好房子”热销带动十月楼市升温 房企核心区域拿地积极-欧时大参–欧时网-欧洲时报

随着高品质项目的集中入市，10月份的新房市场热度显著上升，"好房子"成为行业复苏的核心驱动力。中海瑞文里等项目的热销，反映出购房者对优质房源的强烈需求。市场分析指出，核心区域和优质项目的热度集中，购房者对房子的功能、服务和环境等提出了更高的要求，推动了"好房子"的供给增长。

政策的导向与市场需求的共振是"好房子"热销的重要原因。各地纷纷出台相关规范，鼓励开发商在设计阶段提升产品力。数据显示，改善性住房需求明显释放，大户型和高品质房源的成交占比持续上升，开发商也在围绕家庭结构和空间需求进行更精准的产品设计。

尽管当前房地产市场仍处于调整期，但高品质住宅的持续热销表明市场需求仍未得到满足。业内人士认为，随着政策的不断完善和市场需求的释放，"好房子"将成为支撑行业企稳与复苏的关键力量，未来的住房供需互动将更加良性。

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📰 前三季度卖房超2万亿元！6家房企销售额超千亿_手机网易网

传统楼市在“金九”时节呈现回暖迹象，百强房企的销售业绩有所提升。根据中指研究院的数据，1-9月百强房企的销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但9月份的销售额环比增长11.9%，显示出微幅回升。领先的企业如保利发展、绿城中国等，前9月的销售额均在千亿级别，体现出头部房企的强劲表现。

与此同时，房企的拿地积极性也有所增强。1-9月，TOP100企业的拿地总额达到7278亿元，同比增长36.7%。央国企在拿地中占据主导地位，民企在特定区域内也有所补充。房企通过收并购的方式获取土地，重点关注核心城市的优质地块，预计将进一步推动市场发展。

展望未来，专家分析认为房地产政策将继续关注“止跌回稳”的目标，预计将加快已出台政策的落实。同时，10月将召开的四中全会有望为未来五年房地产发展指明方向。市场仍存在分化现象，核心城市的新房销售有望得到支撑，而去库存的压力在其他城市依然存在，短期内二手房市场也将维持“以价换量”的行情。

🏷️ #传统楼市 #销售回暖 #房企拿地 #市场分化 #政策导向

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📰 克而瑞地产：2025年上半年房企毛利率修复至10.87% 净利润维持亏损_腾讯新闻

根据克而瑞地产发布的2025年上半年房企盈利能力报告，房地产行业整体面临盈利能力下滑的困境。2025年上半年，典型上市房企的营业收入为12868亿元，同比下降15%，而毛利润也持续下滑，达1414亿元，同比减少9%。净利润方面，自2022年起，行业净利润已连续四年亏损，2025年上半年净利润亏损902亿，归母净利润亏损954亿，显示出行业盈利状况不容乐观。

造成这一局面的原因主要有历史高位获取的高地价和低利润项目的持续影响，以及企业销售去化压力加大，许多房企通过打折促销来缓解库存压力，导致增收不增利。此外，资产减值和投资物业公允价值波动也对利润产生了负面影响。展望2025年下半年，部分房企管理层认为行业正在经历转折期，政策导向和市场需求发生变化，未来需通过精准投资和产品升级来提升竞争力。

尽管当前市场仍处于下行阶段，但随着短期政策的利好，市场有望逐步回稳。房企需在开发业务和资产运营领域加强管理，平衡资源流速与利润兑现，提升产品品质，以应对未来的市场挑战。整体来看，房地产行业在经历深度调整后，仍需耐心等待信心恢复，寻求新的增长点。

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