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📰 楼市筑底复苏显积极信号 头部房企有望引领价值回归

国家统计局数据显示1—2月房地产开发投资降幅收窄，2月末待售面积增速降至近五年最低，市场供给端正逐步趋稳并向再平衡迈进。专家分析认为，核心指标的改善表明市场库存压力明显缓解，供求关系逐步回归理性，后续修复基础更加坚实。3月起，市场进入传统旺季，部分区域成交回升，但价格仍是影响成交的关键因素，预计热度将持续至4月中下旬。重点城市供地策略转向高质量开发，推动从量增向质升转型。资本市场方面，地产板块估值处于低位，长期资金开始聚焦稳健经营、智能建造与高分红的优质龙头，社保基金等“国家队”长期资金布局也印证了价值回归的趋势，中企央企在稳健性与防御性方面表现突出，建筑行业龙头中国建筑等正在通过好房子体系等举措推进行业转型与高质量发展，新增土地储备重点落在一线和强二线城市，现金分红水平提升，进一步提升投资价值。随着供给收缩和潜在需求释放，全年房地产市场有望实现逐步企稳和回暖。

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📰 中信证券：看好商业不动产重估机遇 住宅市场2026年有止跌回稳的基础

中信证券发布研报指出，地产行业在持续供给收缩的背景下酝酿新机遇，一线城市二手房热销证明了真实需求存在，且政策效果初显。与新房相比，二手房更具市场指标意义，一线城市在大幅下跌后出现反弹，释放了市场止跌回稳的信号，为后续市场回稳提供预期。研报预计2026年供给收缩进入第六年，货值压力显著下降，新房待售货值减少有助于住宅市场止跌回稳；销售额下降快于销售面积，房价同比走低主要因销售额降幅大于面积降幅。按区域看，上海与北京二手房价2月环比上涨，部分城市二手房价环比回落或持平。高频数据亦显示春节后交易活跃，3月中旬多城二手房成交量同比显著提升。总体而言，二手房市场对后周期的转暖信号更具参考意义，但需要进一步巩固。房地产最终还是要与实体经济发展步伐同步，此次周期的止跌回稳将由中国经济基本面和宏观环境共同决定。

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📰 钢铁ETF（515210）涨超1.6%，钢价或延续震荡偏强

钢铁行业需求有望企稳，地产下行对钢材拖累正在减弱，基建与制造业端用钢需求预计稳定增长。供给方面，行业仍有一定比例钢企亏损，市场化出清初现，供给端收缩预期将推动基本面修复。若相关供给政策落地，行业上行将更快展开；长期看产业集中度提升被视为高质量发展的必然趋势。
长期来看，行业集中度提升将促进高质量发展，若供给政策落地，行业收缩或加速。钢铁ETF（515210）跟踪中证钢铁指数，覆盖普钢与特钢等样本，显示明显周期性特征。风险提示：指数涨跌仅供参考，不构成投资建议，投资需自担风险。

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📰 国泰海通证券：钢铁供给维持收缩预期 维持行业“增持”评级

国泰海通证券对钢铁行业保持“增持”评级，指出随着产业集中度提高和高质量发展，具有竞争优势的钢企将受益。近一周，钢材需求和库存均出现环比下降，显示出市场需求有所减弱，但总体库存依然保持在低位水平。

在盈利能力方面，部分钢企的毛利有所上升，不过总体盈利率仍然下降。展望未来，市场将面临消费回暖和供给端收缩的双重影响，尤其是地产对钢铁需求的拖累将减弱，基建和制造业用钢需求将逐步稳定。

此外，政策的支持将促进供需动态平衡。推荐一系列具备技术领先及成本优势的钢企，并对低估值、高股息的特钢龙头公司表示看好，面对未来市场的不确定性，投资者需要关注相关风险。

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📰 国泰海通：维持钢铁行业“增持”评级 供给继续存在收缩预期_股市直播_市场_中金在线

国泰海通发布的研报指出，钢铁行业在经历2025年的转折后，2026年将是稳固发展的关键一年。在需求企稳与供给减量的双重影响下，行业有望维持较好的利润水平。龙头公司的盈利能力和分红回购将提升，进一步打开估值空间。环保政策的加强和碳中和背景下，龙头公司的竞争优势将更加明显。

报告提到，自2021年以来，地产行业用钢量持续下降，但制造业的固定资产投资增加，使得制造业用钢量稳步上升，改变了钢铁行业的需求结构。预计2026年，宏观政策的支持将推动地产行业复苏，同时汽车、家电等制造业需求也将平稳增长，钢铁行业的总需求有望企稳回暖。

在供给方面，行业盈利自2021年开始下降，部分钢企已出现亏损，供给端的脆弱性显现。政策的强化将可能导致供给进一步收缩，环保与低碳优势的龙头公司将受益于行业集中度的提升。随着高端板材需求的增加，龙头公司通过调整产品结构和持续投资，盈利水平显著提升，行业分化正在加剧。

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📰 国泰海通：维持钢铁行业“增持”评级 供给继续存在收缩预期_手机网易网

国泰海通发布的研报指出，钢铁行业在经历2025年的转折后，2026年将是固本培元的一年。随着需求企稳和供给减量的双重影响，行业有望维持较好的利润，龙头公司的稳健盈利与分红回购将提升估值空间。环保政策和碳中和背景下，龙头公司的竞争优势和盈利能力将更加突出。

自2021年以来，地产行业用钢量持续下降，但制造业固定资产投资增加，导致制造业用钢量稳步抬升，钢铁行业的需求结构发生了重要变化。展望2026年，宏观政策的持续加力和地产行业支持政策的传导将促进汽车、家电等制造业需求的平稳增长，钢铁行业总需求有望企稳回暖。

供给方面，行业盈利自2021年开始下降，部分钢企已出现亏损，供给脆弱性凸显。政策的超低排放改造与环保政策将重塑行业竞争格局，龙头公司将受益于环保与低碳优势。随着行业集中度提升，龙头公司的盈利将逐步转化为股东回报，行业面临的成本压力也将逐步改善。

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📰 机构：钢铁需求有望逐步企稳

2025年9月22日，工业和信息化部等部门联合印发了《钢铁行业稳增长工作方案（2025—2026年）》，目标是未来两年钢铁行业年均增长4%左右。该方案以“稳增长、防内卷”为核心，旨在推动钢铁行业结构性调整与高质量发展。国泰海通证券认为，钢铁需求有望企稳，尤其基建将继续支撑整体需求，而地产需求的负面影响逐渐减弱。

从供给端来看，部分钢企面临连续亏损，可能在2024年采取减产措施，预计2025年供给端将进一步收缩，加速行业并购重组，提高行业集中度，从而长期修复盈利。东吴证券指出，当前钢铁行业存在严重的产能过剩，央国企的产量占比高于民企，因此“反内卷”政策可能会约束5%到10%的产量，推动钢价修复，提升盈利能力。

整体来看，钢铁行业在稳增长政策的营造下，经过优化调整后，预计将实现供需的逐步改善，未来的市场环境有望为企业带来新的发展机遇。然而，行业的长远发展还需克服现有的结构性问题，以及进一步提升产能利用率和盈利水平。整体的市场预期仍需关注政策的实施效果和经济的恢复情况。

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