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📰 报告：今年或是房企资产负债表修复的关键一年，土地市场有望迎来更多企稳信号

据克而瑞地产研究发布的展望报告，2026年土地市场有望在长期供求改善、回购闲置用地再上市及城市更新推动下稳步回升。投资端仍将保持谨慎，优质项目倾向流向资源雄厚、能力扎实的企业，土地成交规模预计趋稳，叠加优质宅地再上市因素，市场表现可能优于新房市场，并呈现更稳健态势。按城市能级看，一线城市土地成交继续收缩，部分因素如总体供应管控与库存健康性使其保持稳健；二线城市成交面积降幅明显收窄，三四线城市降幅亦收窄，但供地规模仍受控。总体来看，2025年的土地总成交金额同比下降幅度缩小，溢价率虽处于近四年高位但仍低于疫情前水平，优质高单价地块占比提升。展望2026年，中央强调控增量、去库存、优供给的原则，推动好房子建设与房地产新模式，土地供应规模与时序将更加审慎，市场化出让地块比例提升，但房企投资愿望短期内难以全面恢复，核心聚焦于一线及核心城市群，央国企与城投平台将继续担当土地储备主力。商办地产REITs推进有望改善资金状况，提升房企拿地能力，资产负债表修复将成为关键点。

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📰 百强房企前8月买地花费6000亿，地产老板们追逐“黄金地块”

今年前八个月，百强房企在土地市场的投资总额超过6000亿元，显示出行业在“止跌回稳”阶段的积极态度。头部企业如绿城中国、保利发展和中海地产等，主导了市场的土地购买，新增货值占据了百强企业的70%。这些企业普遍聚焦于一二线城市，偏好高流速和高确定性的地块，以新项目推动盈利回升。

随着市场逐渐回暖，头部房企在核心城市的投资意愿依然强烈，尤其是在优质地块的争夺上。数据显示，央国企在拿地方面表现突出，部分民企也在积极参与。尽管8月份的投资力度有所回落，但优质宅地的热度依然存在，企业们普遍表示将保持一定的投资力度，聚焦核心城市和地块。

展望下半年，房企将继续采取“宁缺毋滥”的策略，确保投资的精准度和安全性。各大企业在投资标准上可能会有更高的要求，尤其是在一线和强二线城市，市场复苏的进程将更加复杂，企业需灵活应对市场变化，以实现可持续发展。

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