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📰 二级市场再现地产公司融资 招商蛇口拟发行优先股募资82亿元

招商蛇口计划向特定对象发行优先股，募集资金总额不超过82亿元，资金将用于“保交楼、保民生”的房地产项目建设。此次发行的优先股为固定股息率、可累积的类型，发行对象不超过200名，控股股东及其关联人不参与认购。这一设计避免了对现有股东股权比例的摊薄，平衡了各类投资者的利益，同时降低了公司的资产负债率。

招商蛇口的募资将投向11个项目，其中8个位于核心一线城市，符合其业绩表现的策略。2025年上半年，公司实现营业收入514.85亿元，归母净利润14.48亿元，销售规模稳居行业第四。公司在行业调整期内积极获取优质土地储备，累计获取16宗地块，显示出其在市场中的竞争力。

深圳市近期出台的房地产政策为招商蛇口的融资提供了良好背景，政策调整旨在提振市场预期，促进市场稳定。优化限购、信贷政策的措施将有助于降低居民购房成本，释放改善性住房需求，预计将影响更多城市的政策调整。整体来看，招商蛇口的融资举措与市场政策相辅相成，助力公司未来发展。

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📰 又见地产股再融资 招商蛇口拟发行优先股募资82亿元

招商蛇口近日宣布计划向特定对象发行优先股，预计募集资金不超过82亿元，主要用于“保交楼、保民生”的房地产项目建设。这一融资方式旨在支持公司在一二线城市的核心房地产项目，包括广州、深圳和北京等地的多个项目。公司表示，募集资金将专注于项目的建安成本，以维持适宜的高质量开发规模，增强市场竞争力。

优先股的发行在房地产行业并不常见，但招商蛇口认为，这将有效补充公司的权益资本，优化财务结构，从而降低偿债和流动性风险。同时，该公司也提醒投资者，若募集资金带来的利润增长无法覆盖优先股股息，可能会对普通股东的利润造成摊薄。自证监会放宽房企再融资政策以来，已有多家地产公司完成了相关注册，显示融资环境正在逐步改善。

尽管房地产行业整体融资有所下降，但在政策支持下，开发企业的资金到位情况有所改善。数据表明，2025年上半年，房地产行业债券融资同比下降10%，但ABS融资占比有所上升，显示出其在融资中的重要性。招商蛇口的这一融资举措，或将为其未来的发展提供强有力的资金保障。

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