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📰 优化供给 | 2026年1-3月房地产企业新增土地储备报告

2026年初土拍市场呈现“新面孔”与结构性机会并存的态势。前50房企在1-2月新增土地建筑面积同比下滑，越秀地产、华润置地等在全口径土储方面保持领先，央企凭借资金与融资优势继续成为核心支撑，推动优质土储补充与更新。地块挂牌密集、供应回落、地价分化并行，二三线城市底价成交量增多，地方企业成为拿地主力，反映出市场对高性价比地块的持续需求。重点城市在“缩量升温”的背景下，核心地块热度回升，广州马场地块高价成交凸显市场对优质资产的追逐。政府工作报告强调高质量推进城市更新，推动存量盘活与闲置资源利用，政策、金融与审批等综合支持力度加大，城市更新成为地方政府稳增长和结构性优化的重要抓手。总体来看，土地市场在供给收缩的同时，质量提升与重点城市的更新改造将成为主线，央企与地方国企仍将扮演关键角色，市场格局正逐步向高质量、结构性机会集中靠拢。

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