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📰 再次下调万科信用评级！标普：万科当前债务履行存在违约风险_腾讯新闻

万科的信用评级在近期遭遇了严重下调，国际评级机构标普将其评级从“CCC”降至“CCC-”，并将其列入负面观察名单。这一变化反映出万科面临的流动性危机和债务压力加剧，短期内有息债务高达1578亿元，而现金流却严重不足，导致其偿债能力大幅下降。万科的销售回款也在持续下滑，合同销售金额同比下降45.7%，这使得其现金流更加紧张，面临着历史上最大的违约风险。

万科的债务问题并非孤立存在，而是整个房地产行业深度调整的缩影。随着市场信心的动摇和流动性危机的加剧，万科的困境警示着其他企业，强调了摒弃盲目扩张、回归经营本质的重要性。尽管万科曾被视为行业的“好学生”，如今却不得不面对债务缠身、现金回笼困难的现实，甚至被迫出售核心资产以维持现金流。

标普的评级下调不仅对万科自身构成了致命打击，也可能引发更广泛的金融风险。万科的困境提醒我们，房地产行业的调整尚未结束，未来仍需关注其他企业的债务压力和市场变化。万科的经历是一个行业的缩影，反映出许多家庭和企业面临的共同挑战，化债周期的开始意味着更多的考验即将到来。

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📰 龙湖集团获标普BB-评级确认 商业地产成流动性关键支柱

国际评级机构标普确认维持龙湖集团BB-评级，展望稳定。报告指出，龙湖优质商业地产组合将提供充足流动性缓冲，2025年到期债务已基本清偿。97%的高出租率带动租金增长，经营性物业贷款有效控制再融资风险。评估报告显示，龙湖集团继续保持BB-信用评级，未来展望维持稳定等级，基于对企业资产质量和财务健康状况的全面分析。

龙湖旗下运营良好的商业地产项目成为评级的重要支撑。评估报告特别强调，这些优质资产在未来一年内将持续产生稳定现金流，为企业构筑坚实的资金安全垫。目前企业已完成2025年度全部境内债券的兑付工作，境外银行债务余额控制在20亿元左右，商业项目的运营数据表现亮眼。

统计显示，龙湖物业平均出租率达到97%的高位，直接推动租金实现4.9%的同比增幅。伴随零售额17%和客流量11%的双增长，这些经营性资产正持续释放价值。财务结构方面，评估报告注意到龙湖的到期债务规模逐年递减，现金储备与经营现金流的合理配比能够覆盖未来关键支出项。

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📰 前三季度亏超2亿元！“集成灶大王”火星人评级展望被下调至负面

火星人于11月12日晚公告称，其主体信用等级维持在AA-，但评级展望调整为负面，主要因行业需求疲弱导致产品销量下降。2025年前三季度，火星人净利润同比下滑1546.12%，经营活动现金流也大幅流出，显示出公司面临的财务风险加大。行业整体承压，浙江美大等企业同样出现净利大降，反映出集成灶行业的普遍困境。

火星人2025年上半年归母净利润为-1.24亿元，首次出现亏损，营业收入同比下降43.03%。公司指出，业绩下滑主要由于市场需求疲弱、销售费用高企和固定开支等因素。中证鹏元表示，短期内集成灶行业仍将承压，若火星人持续亏损，将进一步加大财务风险，需密切关注行业变化及公司经营情况。

根据行业数据，火星人的业绩滑坡并非个例，浙江美大、帅丰电器和亿田智能等企业也面临净利润大幅下降。整体市场增速放缓，厨电新增需求显著收缩，反映出当前经济环境对集成灶行业的影响。未来，火星人及同行业企业需采取有效措施应对挑战，以恢复盈利能力。

🏷️ #火星人 #信用评级 #集成灶 #行业需求 #财务风险

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📰 稳健才是最大的安全感_手机网易网

最近一周，A股市场迎来了激动人心的时刻，上证指数突破了3800点，创下十年新高，且单日成交额超过3万亿，成为年内新高。与此同时，房地产行业却面临挑战，许多上市公司选择退市，其中房地产公司占比最大。然而，中海地产在这样的环境中表现突出，上半年销售额达到1201亿，稳居行业第二，尤其在北京市场表现亮眼，多个项目占据销售前列。

中海地产的成功得益于其精准的土地投资策略，积极在主流城市和地段开发。2023年，中海在全国范围内拿下22宗土地，总金额超过550亿，尤其在北京和上海这样的核心城市，持续保持市场领先地位。公司在财务管理上也表现出色，核心净利润达到87.8亿，远超同行。尽管行业整体表现平淡，中海依然是唯一拥有双A国际评级的公司。

中海地产的稳健表现不仅赢得了投资者的关注，也获得了国际评级机构的认可。展望未来，公司预计下半年投资将继续增长，保持良好业绩的前景。这一切表明，在房地产行业的低迷期，中海地产凭借其强大的市场适应能力与财务管理，展现出强劲的生命力。

🏷️ #A股 #中海地产 #房地产 #市场表现 #信用评级

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📰 标普：授予越秀地产“BBB-”长期发行人信用评级，展望稳定

标普于8月25日授予越秀地产“BBB-”长期发行人信用评级，展望稳定。越秀地产作为越秀集团内唯一专注于房地产开发的部门，其在母公司的战略地位得到认可。越秀地产在集团的资产和收入中占有重要比例，母公司对其支持力度大，预计在必要时将提供额外帮助。越秀地产的土地储备主要集中在一二线城市，受益于品牌声誉和融资渠道的顺畅，尽管面临利润率下降和高债务比率的挑战。

标普预测，越秀地产的合同销售额在2025年将达到约人民币1200亿元，较2024年增长4%-5%。同时，越秀地产采取集中化的运营策略，降低了地域集中度风险。通过与其他开发商合作，越秀地产在非本土区域的扩张有助于分担投资负担，减少项目执行风险。标普预计未来两年，越秀地产的合同销售额权益占比将保持在60%左右，且其融资能力强劲，将支持土地储备策略。

然而，标普也指出，越秀地产的杠杆率将在未来两年保持较高水平，预计将经历利润率的压力。尽管如此，越秀地产在一至两年内仍有望保持市场地位，母公司将继续提供必要支持。若越秀集团的信用状况恶化，可能会影响越秀地产的评级，反之则可能上调其评级。

🏷️ #越秀地产 #信用评级 #土地储备 #合同销售 #融资能力

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📰 行业目前唯一获标普投资级地方国企，越秀地产逆势表现立新标杆_手机网易网

8月25日，国际评级机构标普授予越秀地产“BBB-”长期发行人信用评级，展望稳定。这一评级反映了越秀地产作为越秀集团核心子公司的地位，预计在未来1至2年内保持市场竞争力。越秀地产在房地产市场中表现出色，尤其是在高能级城市的土地储备支撑下，合同销售额预计将在2025年达到约1200亿元，显示出其强劲的销售增长潜力。

越秀地产在今年上半年表现稳健，累计合同销售金额615亿元，逆势增长11%。在一线城市的高端项目销售表现尤为突出，尤其是在北京和上海的多个项目实现了显著的销售业绩。标普认为，越秀地产在核心城市的精准投资策略和健康的财务指标为其提供了强大的竞争优势。

此外，越秀地产的财务状况良好，资产负债率和借贷比率均控制在行业最优区间，现金流健康度位居前列。标普和惠誉的评级均表明越秀地产在资本市场的认可度提升，未来将继续受益于市场政策的优化和自身的稳固竞争优势。尽管行业环境充满挑战，越秀地产有望维持其市场地位。

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📰 越秀地产获标普投资级评级 前7月销售增速领跑行业

国际评级机构标普近日授予越秀地产"BBB-"投资级信用评级，展望稳定，标志着资本市场对中国房地产行业信心逐步恢复。越秀地产在一线城市深耕，优质项目推动业绩增长，销售额同比增长11.7%，增速位居行业第二，显示出其核心竞争力的提升。
越秀地产在高能级城市的土地储备和多个高品质项目的成功运作，使得其开盘销售额显著。例如，北京的和樾望云、和樾玉鸣项目合计销售达152亿元，上海的静安天玥项目开盘即售罄。这些优质项目有效提升了公司的整体去化率。
在当前房地产市场调整期，越秀地产凭借稳健的财务表现和强大的产品力，赢得了国际评级机构和资本市场的双重认可。多家券商维持对其"买入"评级，里昂证券更将目标价上调至5.1港元，预示着公司未来发展前景可期。随着政策环境改善，越秀地产有望继续保持良好发展态势。

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📰 越秀地产(00123.HK)获国际标普投资级评级，展望“稳定”_股市直播_市场_中金在线

2025年8月25日，国际信用评级机构标普对越秀地产授予“BBB-”的投资级信用评级，展望稳定。这是自2024年中以来，标普首次给予中资房企正面评级，显示出国际资本市场对中国房地产行业的信心回归。标普指出，越秀地产在一线及强二线城市深耕，拥有良好的市场口碑，其土地储备集中于高能级城市，未来业绩稳健。

越秀地产在2023年上半年实现了强劲的业绩增长，7月的合同销售额同比上升19.5%，前7个月累计销售额增长11.7%。其高品质项目表现突出，北京、上海和广州的多个项目均实现了优异的销售成绩，推动整体去化率提升。

李强总理在国务院会议上强调要采取措施巩固房地产市场稳定，分析师认为越秀地产将在政策支持下继续保持业绩增长，全年销售目标有望达成。多家券商对越秀地产维持“买入”评级，目标价上调至5.1港元。

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