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📰 【开源地产|地产周报】新房成交面积环比增长，以高水平安全保障城市高质量发展

根据市场数据，本周68城新房成交面积环比增长，尽管同比下降，显示出一定的市场活力。相比之下，20城的二手房成交面积环比和同比均出现下降，反映出二手房市场的疲软。同时，土地成交面积和溢价率也呈现下降趋势，显示出土地市场的冷却。

在政策方面，住建部强调城市更新的重要性，认为这是提升城市安全和促进高质量发展的关键途径。广州等城市正在推进存量商品房的收购，以增加保障性住房供给。此外，政府的政策也有望在积极财政和适度宽松货币政策的支持下，加速房地产市场的复苏。

虽然市场信心恢复的速度可能低于预期，但在各项促进政策的推动下，房地产市场整体朝着止跌回稳的方向发展。预计未来房价可能会出现小幅震荡，但整体趋势向好，行业评级维持“看好”。

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📰 【开源地产|地产周报】新房二手房成交面积同环比下降，福州发布预售新政

本周68城的新房成交面积及20城的二手房成交面积均出现同环比下降，显示出房地产市场依然面临压力。同时，土地成交面积同比有所增长，但溢价率环比下降，这表明市场信心仍不稳。福州近期实施的新预售政策要求房企在预售前报备多项内容，并将信用等级与预售许可及资金监管相结合，这对市场起到了一定的规范作用。

在融资方面，国内信用债发行规模环比增长，显示出投资者对市场的信心有所恢复。与此同时，重庆也对住房公积金政策进行了优化，降低了全款购房者的提取门槛。这些政策的出台，旨在改善住房供求关系，为稳定市场提供支持。

总体而言，尽管短期内房地产市场仍面临挑战，但通过积极的财政政策和适度的货币政策，市场有望逐步回稳，房价的震荡可能会得到控制。行业前景保持“看好”评级，但仍需关注市场信心的恢复情况。

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📰 地产AI：“金九”失色？东莞最新楼市数据全解析！

2025年9月，东莞楼市表现低迷，新房成交量和价格均出现下滑。新房网签仅872套，成交均价较前月下跌1410元，显示出市场预期的持续走低。台风频发和购房者的观望情绪是导致这一现象的重要原因。此外，区域分化现象愈加明显，南城区的新房均价远高于外围镇街，反映出资源和配套的不均衡。

虽然新房市场冷清，但二手房市场却显现出回暖迹象，尤其是高性价比的二手房受到刚需和改善型客户的青睐。购房群体日趋多元，涵盖了本地青年、高收入人群以及外溢客等。值得注意的是，东莞新政的出台，旨在降低购房门槛和成本，可能会对市场产生积极影响。

展望未来，尽管9月的数据不佳，但随着新盘的集中入市和政策的逐步发酵，市场仍有回暖的希望。如果购房者能够把握时机，特别是在价格回调和政策利好的情况下，或许能在年底迎来小幅反弹。购房者的观望态度将是市场走势的关键因素。

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📰 【开源地产|地产周报】新房二手房成交面积环比增长，编制智能化市政基础

根据最新数据，68个城市的新房成交面积环比增长，20个城市的二手房成交面积也实现了环比增长。这表明，在相关政策的推动下，房地产市场正在逐步回暖。尽管土地成交面积同比下降，且溢价率环比下降，但整体市场信心有所恢复，尤其是在信用债发行规模环比增长的背景下，融资环境有所改善。

住建部本周提出将依托已有的数据，进一步摸排城市基础设施的现状，并将相关数据汇聚到行业管理信息平台。这一举措旨在提升城市管理的智能化水平，促进市政基础设施的建设与改造，进一步推动房地产市场的稳定。预计在积极的财政政策和适度宽松的货币政策下，房地产市场的供需关系将得到改善，止跌回稳的进程将加快。

尽管市场前景向好，但仍需注意潜在风险，包括市场信心恢复可能不及预期，以及政策效果可能达不到预期目标。因此，维持对房地产行业的“看好”评级，同时需关注市场动态和政策变化，以便及时调整投资策略。

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📰 【开源地产|地产周报】新房二手房成交面积环比增长，编制智能化市政基础

本周68城的新房成交面积环比增长，且20城的二手房成交面积也有所回升，显示出房地产市场在政策刺激下逐步回暖。尽管土地成交面积同比下降，溢价率环比下降，但信用债的发行规模却环比增长，反映出市场融资环境有所改善。

住建部提出编制智能化市政基础，旨在通过汇聚城镇供水、供电等数据，提高城市管理效率。政策的实施有望改善住房供求关系，加速城中村改造，推动房地产市场的进一步稳定。整体来看，虽然房价可能会出现小幅震荡，但在积极的财政和货币政策支持下，房地产市场有望继续向好。

然而，市场信心恢复的速度仍需关注，若政策效果不及预期，可能会对市场带来一定的风险。综上所述，在政策的推动下，房地产市场正在向止跌回稳的方向迈进，前景值得期待。

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📰 地产及物管行业周：多地因地制宜推出“好房子”建设标准

本期房地产市场数据显示，国庆假期期间，21个城市的新房成交量同比下降了22%，成交面积为40万平米，远低于往年平均水平。这一趋势在不同城市间表现出不同的情况，一二线城市有所恢复，而三四线城市则显著下滑，达到-46.3%。整体来看，10月份一手房成交同比下降幅度较大，特别是三四线城市的降幅达到58.5%。

为了应对当前的市场挑战，多地发布了房地产支持政策。例如，合肥和云南推出了相关措施以促进住房市场的发展，重庆则实施了“房票安置+需求分层”的政策。同时，对于公积金贷款的优化和土地供应机制的改善，也为购房者提供了更多便利条件。其他城市如北京和南京也在土地市场上有所动作，促进了住房供给。

从投资分析来看，专家对“好房子”新赛道持乐观态度，认为可以引导核心城市的市场回暖，并推动房企经营模式的转变。这在当前货币宽松周期中显得尤为重要，优质商业地产的价值重估已经开始。在此背景下，多家房地产企业被看好，并推荐了若干优质企业作为投资目标。希望在未来的市场中，房地产行业能找到新的增长点。

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📰 中邮·房地产|周观点：行业下行压力延续 转型概念关注度提升

当前房地产行业仍处于调整周期，销售和投资等核心指标延续承压，但市场分化加剧。核心城市和优质房企展现出相对韧性，政策宽松预期增强，结构性机会值得关注。并购重组对部分国资背景的A股房企形成市场关注，推动了整体A股房地产指数的上涨。尽管行业面临下行压力，部分房地产REITs凭借稳定现金流和良好资产质量，成为避险资金的配置重点。

新房成交方面，上周30大中城市新房成交面积为151.48万方，年初以来累计新房成交面积为6397.58万方，同比下降3.5%。一线城市新房成交略有上升，而三线城市则面临去化压力。二手房市场也出现增长，上周20城二手房成交面积达到211.36万方，年初累计成交同比上涨16%。土地市场方面，新增供应和成交数量持平，住宅类土地成交均价微降，显示出市场的审慎态度。

整体来看，上周A股房地产行业指数上涨0.71%，跑赢沪深300指数，显示出部分个股的韧性。投资者需关注政策变化和市场情绪，谨慎评估行业风险和机会。随着市场动态的变化，投资者应保持灵活的投资策略，以应对未来的不确定性。

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📰 中邮证券-房地产行业报告：有实力转型多元化的房企有望获得超额收益-250915

根据统计局数据，2025年1-8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%。新建商品房销售面积和销售额也分别下降4.7%和7.3%。在此背景下，各线城市商品住宅销售价格环比普遍下跌，显示出房地产市场的疲软。展望未来，具备转型能力的房企可能会获得超额收益。

在新房成交和库存方面，30大中城市的新房成交面积和累计同比均有所下降，尤其是一线城市的成交面积同比减少了9%。同时，二手房市场表现相对较好，20城的二手房成交面积同比增长14.9%。不过，挂牌量和挂牌价指数的变化也显示出市场的波动性。

土地市场方面，新增住宅类土地和商服类土地的成交情况较为平稳，但成交数量与供应数量的比率仍然较低。整体来看，房地产行业在经历了一段时间的调整后，仍需关注政策和市场情绪的变化，以应对潜在的风险和挑战。

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