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📰 龙湖集团获标普BB-评级确认 商业地产成流动性关键支柱

国际评级机构标普确认维持龙湖集团BB-评级，展望稳定。报告指出，龙湖优质商业地产组合将提供充足流动性缓冲，2025年到期债务已基本清偿。97%的高出租率带动租金增长，经营性物业贷款有效控制再融资风险。评估报告显示，龙湖集团继续保持BB-信用评级，未来展望维持稳定等级，基于对企业资产质量和财务健康状况的全面分析。

龙湖旗下运营良好的商业地产项目成为评级的重要支撑。评估报告特别强调，这些优质资产在未来一年内将持续产生稳定现金流，为企业构筑坚实的资金安全垫。目前企业已完成2025年度全部境内债券的兑付工作，境外银行债务余额控制在20亿元左右，商业项目的运营数据表现亮眼。

统计显示，龙湖物业平均出租率达到97%的高位，直接推动租金实现4.9%的同比增幅。伴随零售额17%和客流量11%的双增长，这些经营性资产正持续释放价值。财务结构方面，评估报告注意到龙湖的到期债务规模逐年递减，现金储备与经营现金流的合理配比能够覆盖未来关键支出项。

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📰 女中‘豪’杰—龙湖集团吴亚军！地产行业首富『企业家榜最新公示』！

2025胡润女企业家榜显示，中国女企业家总财富达到1.9万亿元，较去年大幅上涨32%。其中，吴亚军以570亿元的财富位列第九，她是房地产行业的唯一富豪代表。榜单门槛提升至160亿元，表明女性企业家的富裕程度在不断上升。吴亚军实现财富增长的原因归结为公司降低负债率、强调多元化及数字化转型等策略。

吴亚军的成长故事引人瞩目，她从重庆普通家庭出发，经历了媒体工作，然后在房地产领域崭露头角。担任龙湖集团董事长期间，她注重品质与客户满意度，逐步建立起具有全国影响力的企业。尽管在58岁因健康辞职，她仍然关注行业发展，持续推进教育捐赠，体现出对社会的责任感。

吴亚军的捐赠体现了她对教育的重视，她曾为母校西北工业大学设立基金，支持需要帮助的学生与教师。在演讲中，她鼓励年轻人要有志向，做对社会有价值的人，这些经历与感悟均反映出她坚韧与感恩的品格。她的故事激励了无数女性在商业领域追求自己的梦想。

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📰 穆迪维持龙湖Ba3评级，经营性收入不断增长-雷达原创-雷达财经

穆迪在最新的评级报告中确认了龙湖集团的企业家族评级为Ba3，表明该公司在经营性收入、品牌口碑和土地储备方面的稳定性。严格的财务管理和良好的流动性是其评级的支撑，抵消了地产开发业务波动的影响。穆迪预计，龙湖将能够支付未来12-18个月的未付土地款、股息和到期债务，且信用指标将在未来12-24个月内恢复。

报告还指出，龙湖集团的运营及服务业务收入在2025年上半年增长至132.7亿元，成为主要的利润来源。穆迪对龙湖的经营性业务增长持乐观态度，预计租金收入将以每年5%-7%的速度增长，服务收入也将保持5%左右的年化增长。龙湖在行业内较早布局运营和服务板块，获得了稳定的现金流和利润。

龙湖管理层在中期业绩发布会上强调，运营和服务业务需构建竞争优势，持续保持增长，以确保集团未来的发展。穆迪对龙湖的业务转型和财务状况给予认可，表明其在经济新旧动能转换期的稳健表现。整体来看，龙湖集团在未来几年内展现出良好的发展前景。

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📰 穿越地产寒冬的龙湖：不是运气，是“铁索连舟”的必然

在房地产行业深度调整的背景下，龙湖集团凭借稳健的经营表现和多元化的业务布局，成功穿越周期，展现出独特的“善意”经济学。根据统计，2025年上半年，TOP50上市房企中有33家亏损，总亏损达984.83亿元，而龙湖却通过保持财务审慎和优化债务结构，实现了相对稳健的发展。其合约销售额达到350.1亿元，高能级城市布局使其在市场中保持竞争力。

龙湖的多航道业务布局使其在行业转型中找到新的增长点。地产开发、商业投资、资产管理等业务协同发展，形成了抵御周期风险的立体防线。2025年上半年，经营性业务贡献132.7亿元营收，占集团营业收入的22.6%。这表明龙湖不仅依赖于地产开发，而是通过多元收入结构提升了抗风险能力。

龙湖始终将“善意”融入产品和服务中，以客户为中心，追求产品品质的极致。其物业管理和客户服务的创新，使品牌信任度持续提升。在行业转型的关键期，龙湖的长期主义和“善待”理念为企业带来了稳定的经营业绩与品牌价值，成为行业转型的重要参考。龙湖的故事仍在继续，其“善意”经济学将引导更多企业走向可持续发展之路。

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📰 内房股逆市走弱 龙湖集团(00960)跌5.22% 机构指地产行业逆风或下半年持续

近期，中国房地产市场面临持续的逆风，导致多家内房股出现下跌。龙湖集团、融信中国等多家知名房企股价下滑，显示出行业整体盈利能力受到压制。大和研究报告指出，今年上半年，房地产行业受到利润率压缩及大额减值损失的影响，预计这些逆风将延续至下半年。

根据报告，虽然预计到2025年上半年，房地产开发商的收入将实现8%的增长，但净利润却可能下降27%。这表明，行业内的利润率压力仍然是最大的挑战。上市开发商的毛利率在2025年上半年预计将下降至14.8%，主要受发展物业稀释影响。

此外，证券之星的分析指出，多家房地产企业在竞争力和盈利能力方面均面临困境，整体股价普遍偏高。尽管一些企业如华润置地的营收成长性表现良好，但总体来看，行业内的竞争力护城河较差，未来发展面临不小的压力。

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📰 窄门里的龙湖，抵御周期的风_手机网易网

龙湖集团在2023年发布了年度业绩公告，全年实现营业收入1807.4亿元，核心权益净利113.5亿元，显示出在房地产市场的挑战中依然保持了一定的韧性。尽管2023年上半年市场回暖，但下半年行业再度面临压力，龙湖通过降低负债、改善债务结构和提前还债等措施积极应对，确保了经营性现金流的正向性。

在财务稳健的基础上，龙湖的多元化业务布局逐渐显现出成效，地产开发、商业投资、长租公寓等多个板块均实现了正向经营现金流，持续推动了公司的内生增长。龙湖通过主动压降负债和优化融资结构，成功打破了传统房地产行业的闭环，形成了以运营和服务为核心的新发展模式，展现出较强的市场适应性和竞争力。

展望未来，龙湖在不断优化业务结构中，积极探索高质量发展的新路径，致力于将经营性收入提升至过半。公司在一二线城市的项目布局和新产品线的推出，正不断增强其市场认可度与客户粘性，未来有望在行业变革中继续保持领先地位。

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📰 穿越债务周期的房企样本出现了

2020年8月，随着“三道红线”政策的出台，房地产行业进入去杠杆阶段，企业面临着债务压力的挑战。为了适应存量时代的要求，房企必须转变发展模式，穿越周期成为行业的主题。研究表明，化解债务压力是企业成功穿越周期的前提。龙湖集团作为成功的样本之一，采取了审慎的财务策略，提前偿还债务，保持了充裕的现金流，确保了债务管理的有效性。

龙湖在经营性业务方面也取得了显著进展，2023年上半年实现营业收入587.5亿元，其中地产开发业务合约销售金额达到350.1亿元，回款率超100%。此外，龙湖的运营及服务业务收入创历史新高，占营业收入的22.6%。这种多元化的经营模式为公司提供了稳定的现金流，成为抵御市场波动的底座。

展望未来，龙湖计划在2025年前进一步压降有息负债，逐步实现债务规模的稳定。公司将继续强化经营性业务，依靠内生动力推动发展，以低杠杆、高质量的路径应对市场挑战。分析人士认为，龙湖的运营与服务业务将持续发挥重要作用，为公司的长期发展提供支持。

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📰 进入债务转换最后一年，龙湖今年再还200多亿债务-观察者网

龙湖集团经过三年多的降债，正逐步走出偿债高峰期。根据2025年中期业绩，龙湖上半年收入达到587.5亿元，同比增长25.4%。其中，地产开发业务收入为454.8亿元，运营及服务业务收入合计132亿元，占总营收的22.6%。这表明，龙湖的核心利润来源逐渐转向物业、商业等强现金流业务，传统地产开发的依赖性正在减弱。

龙湖集团CEO陈序平在业绩会上强调，过去三年已成功减少400多亿有息负债，预计到年底再减200亿，三年内降债总额将超过600亿。公司正在告别依赖融资的增长模式，转而通过现金流来降低负债。同时，龙湖在开发业务上保持谨慎，上半年仅新增4宗地块，显示出对市场的审慎态度。

对于未来，龙湖将继续专注于债务结构的转换，预计2026年至2028年每年再降100亿有息负债。随着偿债高峰的过去，龙湖的债务压力将显著减轻，而运营及服务业务的现金流将为公司的可持续发展提供支持。整体来看，龙湖在经历调整后，正朝着更加稳健的方向发展。

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📰 龙湖(00960)2025年上半年运营及服务业务收入稳增至132.7亿元 有息负债降65.3亿元 融资成本低至3.58%

2025年上半年，龙湖集团实现营业收入587.5亿元，同比增长25.4%。地产开发业务收入454.8亿元，运营及服务业务收入132.7亿元，显示出公司在市场中的稳健表现。核心溢利为13.8亿元，董事会宣布每股派息0.07元，反映出对股东的回馈与信心。

在开发业务方面，龙湖集团以客户需求为导向，提升产品力，成功交付近4万套住宅，销售回款率超100%。报告期内，龙湖在全国多个城市拓展土地储备，土地储备合计达2840万平方米，显示出其在行业中的竞争力与前瞻性。

运营及服务业务也实现稳定增长，收入创历史新高，尤其是商业投资与资产管理业务表现突出。龙湖积极响应低碳政策，推动数字化转型，致力于可持续发展。展望未来，龙湖集团将继续优化债务结构，聚焦高质量发展，以满足市场需求为核心，推动各项业务的协同发展。

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📰 龙湖上半年营收587.5亿元 股东应占溢利32.2亿元_中国经济网——国家经济门户

龙湖集团控股有限公司于2025年上半年业绩表现强劲，营业收入达到587.5亿元，同比增长25.4%。其中，地产开发业务收入为454.8亿元，增长34.7%；运营业务收入为70.1亿元，增长2.5%；服务业务收入为62.6亿元，微增。整体来看，运营及服务业务占总营业收入的22.6%，为公司提供了稳定的收入来源。

在市场环境改善和政策支持下，龙湖集团的地产开发合同销售金额为350.1亿元，回款率超100%。公司在全国36座城市交付近4万套房源，交付满意度超过90%。此外，龙湖在核心城市新增土地储备24.9万平方米，土地储备总量达2840万平方米，权益面积为2113万平方米。

运营及服务业务方面，龙湖集团实现收入132.7亿元，创历史新高。商业投资和资产管理业务表现良好，租金收入同比增长4.9%。长租公寓品牌冠寓开业房源达12.7万间，出租率为95.6%。财务状况稳健，综合借贷总额下降，净负债率为51.2%，相关指标持续保持在安全范围内。

🏷️ #龙湖集团 #营业收入 #地产开发 #土地储备 #财务稳健

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