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📰 地产三季报出炉，41家A股上市房企亏掉872亿

截至2023年前三季度，77家A股上市房企的整体业绩表现较为疲弱，总营业收入为9733亿元，但其中41家房企的归母净利润却出现了亏损，合计亏损达872.16亿元。行业持续亏损的原因包括低利润项目集中结算、市场调整期的减值准备以及高额利息费用等。尽管有部分企业通过重组措施实现了扭亏为盈，但大多数房企仍面临盈利压力。

在亏损的房企中，万科、*ST金科、华夏幸福等企业的情况尤为严重。例如，万科在第三季度的净利润亏损达160.69亿元，而*ST金科则因流动性紧张导致亏损107.78亿元。相较而言，归母净利为正的房企仅有36家，其中中交地产通过资产重组成功扭亏为盈，显示出行业间的差距和不平衡。

尽管今年政策利好不断，市场回暖的基础仍显脆弱，整体销售额连续负增长，结转收入规模仍然下行。而一些核心城市的活跃度提升，为部分房企业绩修复提供了希望。未来，房企需重点关注现金流管理，以应对不确定的市场环境。

🏷️ #A股房企 #亏损 #业绩 #市场调整 #重组

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📰 地产三季报出炉，41家A股上市房企亏掉872亿

A股上市房企在2025年三季度的业绩数据揭示了行业的严峻形势。数据显示，77家房企总营业收入为9733亿元，其中超过五成的企业出现亏损，总亏损额达872.16亿元。这一现象持续了数年，原因包括低利润项目集中结算和市场调整导致的减值准备等因素。尽管市场有回暖迹象，但大多数房企的财务状况依然严峻，盈利前景不容乐观。

在亏损企业中，万科和*ST金科的亏损规模尤为显著，分别为280.2亿元和107.78亿元。万科的亏损主要源于开发业务结算规模下滑及毛利率低迷，而金科则因流动性紧张面临债务问题。其他如华夏幸福、绿地控股和信达地产等企业也遭遇重大亏损，显示出整个行业的压力。相较之下，归母净利润为正的房企仅有36家，表现出盈利的企业数量非常有限。

虽然部分企业如中交地产通过重组实现扭亏为盈，但整体而言，行业仍处于盈利困难的状态。专家指出，未来房企需要在核心城市寻找更高利润的项目，以期待修复利润表。降成本、保现金流将是大多数房企的主要策略，面对持续的市场压力，行业复苏的道路依然漫长。

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📰 闯关三年，马可波罗招股，你会买吗？_手机网易网

马可波罗控股股份有限公司（001386.SZ）即将上市，成为2025年首家过会的IPO企业。公司历经7个月的审核，最终获得注册批文，并于9月25日披露招股意向书。此次发行股票数量为11949.20万股，发行价格为13.75元/股，网上申购将于10月13日开启。然而，马可波罗的上市之路并不平坦，受到多方面因素的影响，尤其是监管政策的收紧和市场对募资必要性的质疑。

在业绩方面，马可波罗的营收自2021年93.66亿元开始逐年下滑，预计2024年营收为73.24亿元，三年蒸发22%。此外，应收账款和坏账问题也日益严重，2022年至2024年应收账款余额分别为28.17亿元、26.48亿元和22.63亿元，坏账准备累计达28.88亿元。公司前五大客户中多为地产商，业绩波动与房地产行业发展密切相关。

面对行业低谷，马可波罗选择扩产的必要性引发市场疑问。公司尝试通过新零售和高端产品线来提升市场竞争力，发布了“印象敦煌”系列，并对L&D唯美品牌进行了升级。未来能否实现预期目标仍需观察。

🏷️ #马可波罗 #上市 #募资 #业绩 #应收账款

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📰 中信证券：预计下半年港股业绩增速将迎来拐点 基本面预期向好的板块或享有市场关注_市场分析_港股_中金在线

中信证券发布研报指出，港股在2025年上半年业绩筑底企稳，整体实现正增长，净利润率和ROE维持高位，经营效率稳健。科技、医药与原材料行业表现突出，支撑了港股的业绩增长，而能源、公用事业及地产行业仍面临压力。尽管整体业绩增速放缓，但在流动性驱动的牛市中，市场对基本面向好的板块仍保持关注。

在行业表现方面，科技、医药和原材料的高景气度明显，营收和盈利增速均超过10%。然而，能源、地产建筑和公用事业等行业的业绩压力显著，尤其是公用事业面临需求不足和电价下行的双重压力。尽管如此，金融板块的业绩增速稳健，非银金融在股市火热的背景下表现良好，保险业绩也保持中高个位数增长。

展望下半年，港股业绩预期整体向好，尤其是原材料、医疗保健和金融行业的盈利预期上修显著。预计下半年港股将迎来业绩增速回暖，部分低迷行业如地产和必选消费有望在基数效应下实现反弹。投资者应关注景气度高位或上行的行业，以把握市场机会。

🏷️ #港股 #业绩 #科技 #医药 #金融

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📰 海通国际“阴影”散去了吗？国泰海通董事长朱健：“成效显著”！_腾讯新闻

2025年3月，海通证券与国泰君安完成了换股吸收合并，成为新公司国泰海通（601211）。合并前，海通国际经历了两年的巨额亏损，最终被私有化退市。董事长朱健在业绩说明会上表示，通过压降风险敞口和缩减负债，海通国际的负面影响已显著改善。海通国际自2009年被海通证券收购以来，经历了辉煌与低谷，尤其在2020年业绩达到顶峰，但随后的投资策略导致严重亏损，2022年和2023年累计亏损近150亿港元。
合并后的国泰海通在2025年上半年实现了238.72亿元的营业收入，同比增长77.71%，归母净利润达157.37亿元，同比增长213.74%。尽管业绩修复明显，但仍需关注扣非净利润与归母净利润之间的差距，以及信用减值损失的增长。这表明主营业务的改善尚需时间验证，未来能否持续盈利仍然是关键。整体来看，海通国际的负面影响虽已显著消除，但完全恢复仍需努力。

🏷️ #海通证券 #国泰君安 #合并 #亏损 #业绩

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📰 地产央企招商蛇口人事大调整，蒋铁峰不再掌舵

招商蛇口近期高管团队发生重大变动，董事长蒋铁峰因工作调动辞去董事会职务，接任者为朱文凯。蒋铁峰在招商蛇口工作超过20年，曾在华东区域担任多个重要职务，期间销售业绩显著提升，尤其在2018年为公司贡献了超40%的销售额。2023年，他接任董事长，但在地产行业调整期内，公司业绩表现不佳，2024年营收微增但净利润大幅下降。

朱文凯作为新任董事长，承接了蒋铁峰的工作。朱文凯在招商蛇口内部成长，曾担任多个管理职务，积累了丰富的经验。他的接任标志着公司内部人才的进一步培养与使用，期待他能带领公司在行业挑战中继续前行。同时，聂黎明接任总经理一职，进一步加强了高管团队的稳定性与专业性。

招商蛇口在经历高管更迭后，面临着行业环境的挑战。尽管上半年业绩有所好转，但未来如何实现更大的增长与盈利，将是新团队需要重点关注的方向。公司在持续优化管理与提升销售的同时，也需关注市场变化，以应对复杂的市场环境。

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📰 千亿中海进军REITs市场 商业地产轻资产转型提速

中海地产在2025年上半年展现了强劲的业绩，营业收入达832.2亿元，净利润为130亿元。公司重点布局一线城市的商业地产，其中北京大吉巷商业综合体的开业成为新的地标，吸引了大量客流，体现了中海在商业地产领域的成功。该项目不仅保留了传统文化元素，还通过数字化和低碳化改造，提升了项目的市场竞争力。

此外，中海地产正式申报了首单消费基础设施REIT，标志着其轻资产转型的关键进展。该REIT以佛山映月湖环宇城项目为底层资产，拟募集资金13.55亿元，旨在提高资金使用效率，推动商业地产的全流程闭环运作。中海的财务策略稳健，手握1089.6亿元现金，展现出强大的抗风险能力。

公司管理层表示，将继续坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，通过产品和金融创新双轮驱动，保持行业领先地位。随着REITs市场的逐步成熟，中海在商业地产领域的先发优势有望进一步扩大，为未来发展奠定坚实基础。

🏷️ #中海地产 #业绩 #商业地产 #REITs #轻资产转型

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