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📰 2025年第四季度，北京甲级办公楼空置率环比下降0.3个百分点
2025年第四季度，北京甲级办公楼市场面临挑战，新增供应为零，空置率达到15.2%，租金环比下降5.6%。尽管空置率有所下降，但主要得益于核心区域的集中租赁。租户在高成本压力下更倾向于续租而非搬迁，业主也开始重视出租率，提供租约重组方案以留住租户。2026年将有约70万平方米的新项目入市，租金仍将承受下行压力。
在零售地产方面，2025年第四季度租金环比下降2.5%，空置率为7.2%。头部项目通过优化租户结构和内容运营维持稳定，而非核心资产则面临让利压力。全年新增供应超过80万平方米，主要集中在市区核心商圈。展望2026年，消费信心的恢复需要宏观经济和居民收入的改善，核心资产将通过品牌和业态重组实现高质量发展。
大宗交易市场在2025年有所降低，全年成交总额约180亿元，较2024年下降58%。商业零售资产受到资本青睐，英格卡购物中心与高和资本达成战略合作，设立专项不动产基金。政策的发布将提升市场流动性，推动资产盘活，促进商业地产向精细化管理转型。
🏷️ #北京 #房地产 #租金 #空置率 #市场展望
🔗 原文链接
📰 2025年第四季度，北京甲级办公楼空置率环比下降0.3个百分点
2025年第四季度，北京甲级办公楼市场面临挑战，新增供应为零，空置率达到15.2%，租金环比下降5.6%。尽管空置率有所下降，但主要得益于核心区域的集中租赁。租户在高成本压力下更倾向于续租而非搬迁，业主也开始重视出租率，提供租约重组方案以留住租户。2026年将有约70万平方米的新项目入市，租金仍将承受下行压力。
在零售地产方面，2025年第四季度租金环比下降2.5%，空置率为7.2%。头部项目通过优化租户结构和内容运营维持稳定，而非核心资产则面临让利压力。全年新增供应超过80万平方米，主要集中在市区核心商圈。展望2026年，消费信心的恢复需要宏观经济和居民收入的改善，核心资产将通过品牌和业态重组实现高质量发展。
大宗交易市场在2025年有所降低，全年成交总额约180亿元，较2024年下降58%。商业零售资产受到资本青睐，英格卡购物中心与高和资本达成战略合作，设立专项不动产基金。政策的发布将提升市场流动性，推动资产盘活，促进商业地产向精细化管理转型。
🏷️ #北京 #房地产 #租金 #空置率 #市场展望
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📰 北京办公楼租赁市场加速重构定价逻辑_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年，北京房地产市场展现出韧性，尤其在办公楼和零售地产领域。办公楼市场经历了从下行周期到重新定价的转变，续租交易占据主导地位，租户的议价能力显著提高，导致租金下滑。尽管市场整体需求疲软，但部分核心区域的去化表现相对较好，空置率略有回落。投资市场方面，大宗交易量大幅下降，商业零售资产受到关注，REITs的推出有望提升市场流动性。
零售地产方面，消费疲软抑制品牌扩张，但情绪价值和文化认同驱动了细分市场的活跃。新增供应主要集中在市区核心板块，市场供给逐步回归理性。高质量运营成为资产价值重塑的核心，租金下行压力加大，市场分化日益明显。展望未来，消费信心的恢复需要宏观经济的企稳与居民收入的改善。
在工业物流地产领域，市场需求以成本驱动型搬迁为主，新增扩张动能不足。租金下行压力贯穿全年，区域价差显著收窄。高端酒店市场面临价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求仍保持向好预期。整体来看，北京房地产市场在2026年将继续面临挑战，但也蕴含着结构性机会。
🏷️ #北京房地产 #办公楼市场 #零售地产 #租金下行 #市场展望
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📰 北京办公楼租赁市场加速重构定价逻辑_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年，北京房地产市场展现出韧性，尤其在办公楼和零售地产领域。办公楼市场经历了从下行周期到重新定价的转变，续租交易占据主导地位，租户的议价能力显著提高，导致租金下滑。尽管市场整体需求疲软，但部分核心区域的去化表现相对较好，空置率略有回落。投资市场方面，大宗交易量大幅下降，商业零售资产受到关注，REITs的推出有望提升市场流动性。
零售地产方面，消费疲软抑制品牌扩张，但情绪价值和文化认同驱动了细分市场的活跃。新增供应主要集中在市区核心板块，市场供给逐步回归理性。高质量运营成为资产价值重塑的核心，租金下行压力加大，市场分化日益明显。展望未来，消费信心的恢复需要宏观经济的企稳与居民收入的改善。
在工业物流地产领域，市场需求以成本驱动型搬迁为主，新增扩张动能不足。租金下行压力贯穿全年，区域价差显著收窄。高端酒店市场面临价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求仍保持向好预期。整体来看，北京房地产市场在2026年将继续面临挑战，但也蕴含着结构性机会。
🏷️ #北京房地产 #办公楼市场 #零售地产 #租金下行 #市场展望
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📰 2026大中华区房地产市场展望："十五五"开局之年，多重机遇与行业变革并存
戴德梁行发布的《2026大中华区房地产市场展望》报告指出，2026年将是“十五五”规划的开局之年，商业地产市场将受到宏观经济、产业布局等多重因素的影响。报告强调，房地产的高质量发展和新质生产力的培育将催生新需求，包括写字楼、零售物业等领域。通过增强居民在教育和社保等方面的安全感，消费潜力将被有效释放，同时，现代化产业体系的建设将为相关物业需求带来增量。
在写字楼市场中，科技驱动的新需求和自用型买家的崛起形成双重支撑，尤其是高科技和金融领域的企业积极购置自用空间。与此同时，零售物业市场正在经历国潮崛起与体验消费的重塑，智能技术与全域融合运营策略正在推动行业的深刻变革。至于工业物流市场，供应链的协同整合与智能化升级将成为提升市场竞争力的关键。
报告还指出，未来大宗交易市场将由内资主导，REITs市场将持续扩容，为行业注入新流动性。资产管理和绿色转型成为关注的焦点，提升运营效率与推进ESG改造将显著影响资产价值。总体来看，2026年大中华区房地产市场将在高质量发展的引领下，迎来结构优化与价值提升的新阶段。
🏷️ #房地产 #高质量发展 #市场展望 #智能化 #资产管理
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📰 2026大中华区房地产市场展望："十五五"开局之年，多重机遇与行业变革并存
戴德梁行发布的《2026大中华区房地产市场展望》报告指出，2026年将是“十五五”规划的开局之年，商业地产市场将受到宏观经济、产业布局等多重因素的影响。报告强调，房地产的高质量发展和新质生产力的培育将催生新需求，包括写字楼、零售物业等领域。通过增强居民在教育和社保等方面的安全感，消费潜力将被有效释放，同时，现代化产业体系的建设将为相关物业需求带来增量。
在写字楼市场中，科技驱动的新需求和自用型买家的崛起形成双重支撑，尤其是高科技和金融领域的企业积极购置自用空间。与此同时，零售物业市场正在经历国潮崛起与体验消费的重塑，智能技术与全域融合运营策略正在推动行业的深刻变革。至于工业物流市场，供应链的协同整合与智能化升级将成为提升市场竞争力的关键。
报告还指出，未来大宗交易市场将由内资主导，REITs市场将持续扩容，为行业注入新流动性。资产管理和绿色转型成为关注的焦点，提升运营效率与推进ESG改造将显著影响资产价值。总体来看，2026年大中华区房地产市场将在高质量发展的引领下，迎来结构优化与价值提升的新阶段。
🏷️ #房地产 #高质量发展 #市场展望 #智能化 #资产管理
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📰 华福证券-建筑材料行业：建材稳增长方案出台，多地发布“好房子”标准-250930
近期，六部门联合发布了《建材行业稳增长工作方案（2025-2026年）》，明确了未来几年绿色建材的市场目标和政策措施。这一方案强调到2026年绿色建材营收将超过3000亿元，并禁止新增水泥和玻璃产能。此外，各地政府也在积极推进住房政策，以促进房地产市场的稳定和增长，特别是针对老旧小区改造和绿色建筑标准的制定。
在中长期的市场展望中，欧美的降息政策有望为我国的货币和财政政策提供更大的空间。政治局会议提出要促进房地产市场的回稳，相关政策的出台如存量房贷利率和契税的下调，显示出政策面向市场的支持。预计在反内卷和供给侧改革的背景下，建材行业将迎来新的发展机遇，推动市场需求的恢复。
本周的市场数据显示，水泥和玻璃的价格有所上涨，反映出建材市场的活跃度。尽管整体建筑材料指数有所下跌，但细分行业的表现却不一。投资建议方面，建议关注受益于存量改造的优质企业及基本面逐渐企稳的建材龙头，风险提示则包括政策效果的不确定性和原材料价格波动等因素。
🏷️ #建材行业 #绿色建材 #房地产政策 #市场展望 #投资建议
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📰 华福证券-建筑材料行业：建材稳增长方案出台，多地发布“好房子”标准-250930
近期，六部门联合发布了《建材行业稳增长工作方案（2025-2026年）》，明确了未来几年绿色建材的市场目标和政策措施。这一方案强调到2026年绿色建材营收将超过3000亿元，并禁止新增水泥和玻璃产能。此外，各地政府也在积极推进住房政策，以促进房地产市场的稳定和增长，特别是针对老旧小区改造和绿色建筑标准的制定。
在中长期的市场展望中，欧美的降息政策有望为我国的货币和财政政策提供更大的空间。政治局会议提出要促进房地产市场的回稳，相关政策的出台如存量房贷利率和契税的下调，显示出政策面向市场的支持。预计在反内卷和供给侧改革的背景下，建材行业将迎来新的发展机遇，推动市场需求的恢复。
本周的市场数据显示，水泥和玻璃的价格有所上涨，反映出建材市场的活跃度。尽管整体建筑材料指数有所下跌，但细分行业的表现却不一。投资建议方面，建议关注受益于存量改造的优质企业及基本面逐渐企稳的建材龙头，风险提示则包括政策效果的不确定性和原材料价格波动等因素。
🏷️ #建材行业 #绿色建材 #房地产政策 #市场展望 #投资建议
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📰 方正富邦基金汤戈：
进行锐度投资 掘金固态电池新赛道
汤戈在转会方正富邦基金后，专注于固态电池产业链的投资。他认为，新能源行业已显现出回升迹象，固态电池也进入了从实验室到小规模量产的阶段，显示出强大的技术成长性。固态电池的应用前景广阔，尤其在高端市场有很大的潜力，未来有望复制锂电池的暴涨行情。
汤戈对未来市场持乐观态度，认为2023年是市场见底的准备阶段，2024年将会回升，2025年则会体现出价值。他指出流动性和业绩是市场的重要驱动因素，随着电子等行业的改善，明年市场表现可能会优于今年。他还提到地产、消费和医疗等多个投资方向。
在市场风险方面，汤戈认为两融规模的高企是一个警示，但市场的动态变化可能带来机会。他强调AI是市场的主线，采取相对分散的投资策略以平衡风险和收益，认为主动管理基金需要持续获取超额收益才能获得市场的认可。
🏷️ #固态电池 #市场展望 #投资机会 #汤戈 #新能源
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📰 方正富邦基金汤戈：
进行锐度投资 掘金固态电池新赛道
汤戈在转会方正富邦基金后，专注于固态电池产业链的投资。他认为，新能源行业已显现出回升迹象，固态电池也进入了从实验室到小规模量产的阶段，显示出强大的技术成长性。固态电池的应用前景广阔，尤其在高端市场有很大的潜力，未来有望复制锂电池的暴涨行情。
汤戈对未来市场持乐观态度，认为2023年是市场见底的准备阶段，2024年将会回升，2025年则会体现出价值。他指出流动性和业绩是市场的重要驱动因素，随着电子等行业的改善，明年市场表现可能会优于今年。他还提到地产、消费和医疗等多个投资方向。
在市场风险方面，汤戈认为两融规模的高企是一个警示，但市场的动态变化可能带来机会。他强调AI是市场的主线，采取相对分散的投资策略以平衡风险和收益，认为主动管理基金需要持续获取超额收益才能获得市场的认可。
🏷️ #固态电池 #市场展望 #投资机会 #汤戈 #新能源
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