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📰 【资讯】立邦再添大型央企客户，中标乳胶漆全国战略采购

近日，中国建筑装饰集团有限公司公布了2025-2026年度乳胶漆采购战略招标结果，立邦涂料（中国）有限公司凭借其强大的综合实力和优质的产品服务成功中标。立邦中国近期与多家央国企签署战略合作协议，进一步巩固了其市场地位。立邦自1992年进入中国市场以来，业务范围不断扩大，现已涵盖建筑装饰涂料、工业防护涂料等多个领域，且在中国建有超过70个生产基地。

在深耕中国市场的三十年中，立邦连续27年蝉联中国涂料销量冠军，并在多个权威榜单中名列前茅。立邦与多家知名地产商及央国企建立了稳固的合作关系，其产品广泛应用于多个重大公共设施和超级工程，如北京大兴机场和北京2022年冬奥会场馆等。立邦的成功不仅在于其产品质量，更在于其持续的创新和市场拓展能力。

中国建筑装饰集团有限公司作为行业旗舰企业，其业务遍及国内外，涵盖室内装饰、建筑幕墙等多个领域。中建装饰凭借强大的品牌影响力和市场资源，成为全国最大的建筑装饰企业之一。立邦和中建装饰的合作，标志着双方在建筑装饰领域的深度融合，将为未来的项目提供更高效的服务保障。

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📰 什么信号？招商局置地、五矿地产、万科、华润置地等头部房企高层密集调整

近期，房地产行业高层人事变动频繁，央国企及国资主导企业成为核心调整主体。自9月以来，多家头部房企如招商蛇口、万科等陆续披露高管变动信息，反映出市场环境的变化对企业战略和管理层的影响。11月14日，招商局置地和五矿地产分别宣布了高层辞职及新任命，显示出企业在适应市场变化方面的积极调整。

随着年底临近，房企高层人事调整步伐加快，涉及董事长、副董事长等核心岗位。专家指出，企业的经营成本和战略目标会随市场变化而调整，管理层的人事变动是对市场信号的响应。央国企在此次调整中表现突出，主要通过职务变动来应对经营压力，确保企业的持续发展。

此外，跨集团流动的现象也日益明显，显示出央国企在人才管理上的灵活性与前瞻性。通过引入具有丰富经验的管理层，央国企希望在资源整合和风险控制的新阶段中，抢占市场先机，推动企业转型与重塑。这一系列变动标志着央国企在追求成长与创新方面的决心与行动。

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📰 什么信号？招商局置地、五矿地产、万科、华润置地等头部房企高层密集调整，专家：市场变了，企业也要跟着变

近期，房地产行业高层人事调整频繁，特别是央国企及国资主导企业成为核心主体。自9月以来，多家头部房企如招商蛇口、万科等陆续披露核心岗位变动，显示出市场环境变化对企业战略和管理层的影响。11月14日，招商局置地和五矿地产分别宣布高层辞职及新任命，反映出企业在年底前的调整步伐加快。

根据专家分析，当前房地产销售市场出现变化，企业的经营成本和战略目标也在调整，管理层的人事变动正是市场传导的结果。央国企的高管调整主要是基于工作调动和个人原因，涉及董事长、副董事长等核心岗位，考核要求较高。同时，部分企业高管还出现了“跨集团流动”的现象，标志着央国企在寻求成长与变革。

随着行业进入精细化运营和风险控制的新阶段，央国企通过引入年轻且富有管理经验的管理层，积极重塑组织和人才结构，以应对市场挑战。这一系列变动不仅是对市场变化的响应，也体现了企业在转型与重塑过程中的新动向。高管的跨领域调动有助于推动企业资源的深度融合，进一步提升竞争力。

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📰 房企高层迎“换防潮”：央国企领衔，跨集团流动成新景

近期，房地产行业高层人事调整频繁，招商局置地、五矿地产等多家房企相继公布核心岗位变动，央企和国企成为调整的主力军。这些变动主要是由于市场环境的变化，促使企业在经营成本和战略目标上进行相应的调整，反映出房地产市场的动态。各大公司如万科、华润置地也在紧锣密鼓地进行高管更换，以适应新的市场需求。

在这一波人事调整中，出现了高管“跨国央企流动”的现象，显示出行业内人才的流动性加大。例如，华润置地的新任董事长徐荣在城市更新方面具有丰富经验，能够为公司带来新的发展机遇。同时，央国企通过调整管理层，力求在资源整合和风险控制中保持竞争力。在调整中，不同企业的高管也在相互流动，体现了行业内人才的共享和合作。

当前，房地产行业正在告别过去的快速扩张时代，进入精细化运营的新阶段。央国企利用年轻且富有经验的管理层进行组织重塑，旨在抢占城市更新市场和提升存量运营能力。这一系列人事变动不仅是市场变化的反应，也表明了央国企在新形势下的应变能力和战略眼光。

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📰 地产图谱｜前三季度房企拿地上演“强者游戏” 绿城、保利领跑 — 新京报

在2023年前三季度，中国房地产市场展现出新的特征，尤其是头部央国企在土地获取方面的表现尤为突出。百强房企的拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%，其中8家排名前十的企业均为央国企，彰显了市场的高度集中化。收并购成为房企获取优质土地资源的主要方式，许多企业通过联合体形式完成大规模收购，交易金额刷新多项记录，显示出土地市场的激烈竞争。

同时，城市间的分化日益明显，房企在拿地时趋于谨慎，主要集中在北京、上海、杭州等一线城市。尽管某些城市的土地拍卖热度较高，但整体投资回暖的效果仍有限。一些高总价地块的成交多由央国企主导，民企则在不同区域稳步补充土储。市场的投资格局持续分化，房企在拿地上的决策变得更加理性。

现阶段，尽管个别城市的房地产销售有所回暖，但这并未有效转化为整体投资的积极性。数据显示，百强房企的拿地销售比仅为0.31，显示出市场的谨慎态度。预计，行业的投资格局将继续保持分化，只有优质地块和热点城市能够触发竞争，而整体投资的回暖仍需时日。

🏷️ #房地产 #市场 #投资 #央国企 #收并购

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📰 地产图谱｜前三季度房企拿地上演“强者游戏” 绿城、保利领跑

根据最新数据显示，2023年前三季度中国房地产市场呈现出新的趋势，特别是百强房企的拿地总额同比增长36.7%。这一增长主要集中在央国企身上，行业集中度显著提升，形成了明显的“马太效应”。央国企在拿地市场中占据主导地位，前十名企业中有八家为央国企，民企中的滨江集团表现突出，进入前十。

在土地收并购方面，越来越多的房企选择通过联合体形式进行大规模收购，以获取核心城市的优质地块。比如，华润置地与上海南房的联合体以244.7亿元收购了上海市核心区域的两个项目。此外，土地市场也出现了明显的城市分化，部分城市如北京、上海、杭州的优质地块依然受到热捧，而青岛、南京等地则显得相对冷淡。

尽管部分城市在销售端出现回暖，但对投资的带动作用有限。克而瑞的分析显示，百强房企的拿地销售比仍较低，显示出行业整体投资的谨慎态度。预计在未来一段时间内，房地产投资格局将继续保持分化，只有热点城市的优质地块才能引发激烈竞争。

🏷️ #房地产 #投资 #央国企 #土地市场 #收并购

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📰 地产高分红地图，区域性地产商跟踪：建发股份、越秀地产、华发股份……（2025年9月）

区域房地产开发商是专注于特定市场的企业，主要通过整合资源实现房地产项目的开发。在2025年1-8月，TOP100房企的土地拿地总额攀升至6056亿元，央国企占据主导地位。然而，房地产行业整体仍在调整中，销售额同比下降13.3%。区域开发商面临利润下滑、毛利率下降等挑战，部分企业表现不佳。

建发股份、越秀地产和华发股份等区域龙头企业在2025年上半年的表现各异。建发股份的营业收入略有下降，但依然维持了相对较高的股息率；越秀地产收入有所增长，但因毛利率下滑导致利润下降；华发股份则在收入大幅增长的同时，净利润却大幅下滑，主要受到资产减值的影响。

整体来看，区域房地产开发商发展经历了起步、扩张、调整和生存挑战四个阶段。在当前的市场环境中，央国企凭借稳健的财务状况和较低的融资成本，逐渐成为行业的主力。未来，行业集中度将进一步提升，优质企业的竞争力将愈发明显。

🏷️ #房地产开发 #区域开发商 #央国企 #市场调整 #行业挑战

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