⁣
📰 最终，万科只成全了一个人_手机网易网

万科在过去数年中经历了巨大的财务压力和市场挑战。尽管郁亮曾以极强的危机感著称，并采取了降杠杆等措施来应对行业变化，但万科的财政状况依然不容乐观。报告显示，万科的有息负债高达3629.3亿元，而货币资金仅为656.8亿元，偿债缺口明显。此外，万科还面临着即将到期的巨额债务，净负债率也有所上升，反映出其现金流的紧张局面。

在万科的困境中，深圳地铁集团成为了其主要的“救命稻草”，提供了多次借款以缓解流动性危机。然而，这种依赖并不能根本解决万科的财务问题，万科的表外负债规模也在不断扩大，隐性债务的压力日益显现。尽管郁亮努力通过多元化业务寻求转型和盈利，但万科仍然需面对市场转型带来的挑战和自身负债的窘境。

如今，万科的未来仍旧充满不确定性。随着深铁的控制力量逐渐增强，万科可能进入新一轮的转型期，如何重建财务状况、实现自我救赎，将是其新的考验。万科需要在保留市场化机制的同时，找到适合自己的发展道路，以应对行业的急剧变化。云空间科技服务等新业务虽然已初见成效，但距离真正的财务健康仍有很长的路要走。

🏷️ #万科 #负债 #郁亮 #深圳地铁 #流动性

🔗 原文链接

⁣
📰 交易价仅1元！ 津投城开剥离地产业务，“退房”企业增至12家 — 新京报

天津津投城市开发股份有限公司最近宣布将剥离其房地产开发业务，将相关资产和负债转让至天津城市运营发展有限公司，转让价格仅为1元。这一举措反映出行业的深刻变革，越来越多企业因应业绩压力选择退出房地产开发。中指研究院显示，自2020年以来，已有12家上市公司宣布“退房”，包括中交地产、珠江股份等，显示出市场状况的严峻。

津投城开此次重组方案调整，从最初的资产重组变为出售房地产开发相关资产，保留物业管理等轻资产业务。剥离原因主要在于房地产开发需要巨大的资金投入和高负债，公司希望通过此次交易改善财务状况，降低负债率，从而提升净资产和净利润，为股东创造更多价值。这种“由重转轻”的策略有助于公司应对市场变化并增强竞争力。

刘水指出，企业退房的驱动因素包括市场的深度调整、绩效压力及资本市场的估值重估。随着行业格局变化，剥离房地产开发业务已成为一种趋势，许多企业希望通过这样的方式减轻负担，吸引更多关注稳定现金流和轻资产模式的投资者。未来，房地产的开发问题将影响更多企业的战略选择。

🏷️ #房地产 #上市公司 #资产剥离 #市场调整 #负债

🔗 原文链接

⁣
📰 对话恒隆集团CEO卢韦柏：二线城市商业竞争激烈但潜力大，地产复苏是一个渐进过程

恒隆集团CEO卢韦柏表示，未来几年若无重大资本开支，2027年到2031年将是公司的良好发展阶段。随着内地中产阶层收入提高，优质商业体在二线城市的潜力依然显著。尽管当前面临竞争加剧和市场复苏缓慢的挑战，但恒隆对内地市场保持信心，尤其是租赁收入在内地已超过香港，显示出其市场布局的成功。

公司在过去两三年因杭州项目的高投入而面临压力，但如果项目在2026年顺利开业，将为公司带来可观的收入，推动整体业务表现。恒隆还计划在全国范围内寻找商业机会，但不盲目扩张，注重成为区域领先的商业项目，以实现更好的运营效益。

在融资方面，恒隆保持谨慎，通过银团贷款储备资金以应对市场不确定性。卢韦柏强调，降低负债是当前香港开发商的主要关注点。同时，整体市场复苏将是渐进的过程，需关注全球利率和中国经济基本面的变化，以便在合适的时机把握投资机会。

🏷️ #恒隆集团 #商业地产 #中产阶层 #市场复苏 #负债

🔗 原文链接

⁣
📰 闽东电力（000993）2025年中报财务分析：营收净利双增但应收账款风险凸显

闽东电力（000993）2025年中报显示，公司营业总收入为2.88亿元，同比增长4.48%，归母净利润达7118.82万元，同比增长32.96%。尽管整体盈利能力有所提升，但第二季度的营业收入和净利润均出现下降，反映出经营压力加大。毛利率和净利率表现稳定，费用控制能力增强，销售、管理和财务费用占比下降。

公司现金流状况显著改善，经营活动现金流量净额同比大幅增长1297.15%。然而，应收账款占归母净利润的比例高达195%，提示回款风险需重点关注。此外，有息负债快速增长，未来偿债压力需谨慎对待。整体来看，闽东电力2025年上半年财务表现稳健，营收和利润双增长，费用控制有效。

电力销售仍为公司核心业务，贡献了大部分收入和利润。福建省是主要收入来源，电力行业收入占比接近90%。尽管房地产销售也有所贡献，但整体毛利率略低。公司需继续关注应收账款和负债状况，以确保财务健康。整体而言，闽东电力在稳健中寻求发展，未来需加强风险管理。

🏷️ #闽东电力 #财务表现 #应收账款 #现金流 #负债

🔗 原文链接