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📰 透视半年报｜20家典型上市房企：5家毛利率超15% — 新京报

2025年上半年房地产行业仍面临盈利承压的局面，整体毛利率进一步下降至11.26%，行业内部的盈利分化加剧。头部企业如新城控股、华润置地和保利置业通过多元化业务稳定利润，而一些面临困境的企业则毛亏扩大，显示出行业盈利格局的重塑。新城控股凭借其“住宅+商业”双轮驱动模式，实现了毛利率的显著增长，而大多数中小企业的毛利率则低于15%。

从趋势来看，20家典型房企中10家毛利率同比增长，尤其是新城控股的增幅最高，而10家企业的毛利率出现下滑，降幅最显著的是龙湖集团。整体来看，房地产行业普遍面临毛利率下滑的难题，虽然政策支持带来了市场成交的回暖，但这些积极变化尚未在财报中体现。整体毛利率展现出结构性下滑态势，未来的毛利率改善也不会显著。

行业专家指出，房地产企业的盈利状况即将经历边际改善，尽管长期低毛利现象仍将存在。这要求企业必须在有限的盈利空间内寻找新的增长机遇，以适应市场的变化与挑战。因此，如何实现盈利的可持续增长，将是企业未来的重要课题。

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📰 2025地产中场战报！谁在赚钱？

房地产行业依然面临严峻挑战，2025年上半年TOP50上市房企的净利润总额为-984.83亿元，亏损企业数量超过60%。尽管整体表现不佳，但行业内出现了分化现象，部分企业成功扭亏为盈。华润置地在上半年表现突出，净利润达到118.8亿元，主要得益于其业务模式的转型，从单一的开发销售转向开发与运营并举，增强了盈利能力。

然而，许多知名房企仍在亏损中挣扎，碧桂园和万科等企业的亏损额持续扩大，反映出市场环境的严峻。尤其是中国奥园，由于缺乏境外债务重组收益，首次出现亏损，显示出行业的波动性和不确定性。尽管如此，部分企业如龙湖集团和滨江集团仍保持盈利，显示出市场的多样性。

在市场低迷的背景下，房企的拿地行为有所回暖，2025年上半年TOP100房企的拿地总额同比增长33.3%。这表明，企业在积极寻找市场机会，力求在未来的竞争中占据主动。整体来看，房地产行业正在经历深度调整，未来的发展仍需关注市场变化和企业策略的灵活性。

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