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📰 深圳再添文旅“新地标”！记者实探“全球最大室内滑雪中心”：“地产+文旅”模式能否助房企转型破局？

深圳前海华发冰雪世界于9月29日试运营，成为全球最大室内滑雪中心，吸引了大量游客。该项目总投资296亿元，标志着国内室内滑雪场的快速发展，尤其在房地产行业承压的背景下，房企向文旅转型的尝试愈发迫切。尽管面临高投入和运营成本的挑战，华发冰雪世界的开业为深圳增添了重要的文旅地标，吸引了香港游客，显示出其在大湾区的潜力。

华发冰雪世界的运营模式强调高投资、高能耗和高运营成本，行业专家指出，如何平衡客流吸引力与成本控制将是未来的挑战。项目内设有多个冰雪游乐项目，预计在成熟期后每年可贡献6.5亿元营收。尽管市场竞争激烈，深圳的这一新地标为文旅行业提供了新的机遇，尤其是在大湾区融合发展的背景下，未来将形成一体化格局。

“地产+文旅”模式在业内已有多年历史，考验企业的资金实力和运营能力。大型文旅项目需要巨额资金和长回报周期，企业需打造独特IP并强化安全保障，以在竞争中脱颖而出。最终，企业的运营能力将决定项目的成功与否。

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📰 华侨城集团总经理换人，这家央企连亏三年_手机网易网

华侨城集团面临严峻的经营挑战，尤其是在经历三年亏损后，新的总经理吴秉琪的上任被认为是推动公司业务转型的关键举措。吴秉琪在地产行业有着丰富的经验，曾在华润置地取得显著业绩，但华侨城当前的困境则需要更为创新的解决方案。尽管华侨城在文旅和地产领域有过辉煌的过去，营收在2016至2020年间显著增长，但自2021年起，随着市场环境变化，盈利能力大幅下滑，尤其是2022年首次出现亏损。

2023年上半年，华侨城的营业收入和净利润继续恶化，房地产业务表现尤其不佳，营收大幅下降，毛利率也降至历史低位。尽管文旅业务有所增长，但未能有效抵消地产开发带来的负面影响。前任董事长指出，2024年将是华侨城面临重大转型与经营稳定双重考验的一年，当前形势依旧严峻，未来能否走出困境仍需时间观察。

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📰 万科冰雪梦碎，“文旅+地产”模式面临终局？|界面新闻 · 地产

香港中旅收购了万科旗下的松花湖度假区和万冰雪管理平台，继续推动其在冰雪旅游业务的布局。这次交易中，香港中旅获取了松花湖度假区和万冰雪公司75%的股权，标志着万科在其“瘦身”计划下剥离了冰雪业务，因该业务投入大、回报周期长，面临诸多挑战。万科之前曾寄希望于冰雪产业，但因依赖地产销售以补贴滑雪场等资产投资，导致其冰雪业务在2020年仅占总营收1.03%。

此次收购对香港中旅而言意义重大，松花湖度假区将成为其在冰雪旅游领域的重要项目。香港中旅计划通过专业的冰雪人才和资源体系，提升度假区的国际知名度，并扩充滑雪道和更新设备，以期在日益增长的冰雪旅游市场中占据一席之地。此外，房地产行业的整体调整使得多家房企纷纷撤出文旅板块，国有企业和专业运营商则逐渐成为市场的主导力量，推动该行业的转型发展。

万科的冰雪业务遭遇挑战并被剥离，反映出整个行业的变迁与调整。文旅资产的收购不仅是资本的重新配置，也是运营模式的转变。未来，专业文旅运营商将以更精细化的管理，推动冰雪旅游产业的持续发展，开启行业新篇章。

🏷️ #香港中旅 #万科 #冰雪旅游 #股权转让 #文旅转型

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