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📰 地产寒冬里反向操作？滨江集团这波减持太伤股民心！

滨江集团在房地产行业深度调整的背景下，控股股东却选择逆势减持，引发市场的广泛关注。从2025年12月中旬开始，控股股东的一致行动人通过大宗交易减持了超过3172万股，持股比例从62.16%降至60.86%。这一系列减持操作在行业需求疲软的情况下进行，令人感到困惑。

减持的背后，虽然公司声称不影响控制权和经营，但市场信心受到重创。股东在行业最需要信心的时候选择套现，给中小股东带来了巨大的心理压力。股价在净资产附近徘徊，投资者面临着不涨反跌的局面，许多人开始质疑持有的价值。

总的来看，滨江集团的减持行为引发了对其未来发展的担忧，尤其是在当前房地产市场环境严峻的情况下。股东的减持是否真的是出于公益，还是为了套现，成为了投资者关注的焦点。未来，滨江集团如何恢复市场信心，将是其能否渡过难关的关键。

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📰 新多集团原始股东撤了，程新贵和地产羁绊挺深

新多集团近期面临经营挑战，其经营活动现金流净额为负，同比下降114.89%，主要由于销售回款下降。新多集团与多家知名房地产企业建立了紧密合作关系，然而其产品在质量抽检中被曝光不合格，尤其是在防盗安全门的标识和防破坏性能方面存在问题。程新贵及其妻子是新多集团的主要股东，控制着超过94%的股权。

自2002年升格为集团以来，新多集团凭借永康的五金产业基础逐渐发展壮大，并在2019年实现了10亿元的营收。然而，随着房地产市场的波动，公司的业绩受到显著压力。2023年上半年营业收入为3.76亿元，同比下降27.03%；净利润仅为125.63万元，同比下降56.97%。扣除非经常性损益后，净利润转为亏损，下降幅度达367.06%。

新多集团与房地产行业的关联性较强，在当前市场环境中，销售回款速度受到影响，净利润也随之下降。财报显示，公司应收账款和合同资产合计超过6.7亿元，占总资产的44.55%，存在较大回收风险。尽管资产负债率略有下降，但仍高达82.21%，显示出公司的财务压力依然较大。

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📰 年轻人都爱去，如今要退市！大悦城地产结束12年上市路

大悦城地产于11月24日宣布退市计划，标志着其12年的上市历程即将结束。根据公告，退市计划已获法院认可，将于11月27日生效。大悦城地产通过回购股份的方式实现退市，回购价格为0.62港元/股，总规模约29.32亿港元。退市后，控股股东大悦城的持股比例将从64.18%提升至96.13%。退市的主要原因是为了简化公司的管理架构，提高管理效率，尤其是在当前复杂的市场环境下。

近年来，大悦城地产的股价表现不佳，常年低于每股资产净值，流动性不足，限制了其融资能力。尽管未出现债务问题，但2024年预计将出现净利润亏损2.94亿元。退市后，控股股东大悦城的利润将更加集中，有助于提升其财务表现。专家指出，退市将简化决策流程，提高效率，帮助公司更快地执行战略，缓解行业波动带来的影响。

大悦城地产成立于1992年，曾通过借壳上市进入港股市场。尽管购物中心租金收入在近年保持增长，但房地产市场的整体下行影响了其住宅销售业务的毛利率。大悦城地产的退市可能为控股股东带来更高的利润集中度，进一步改善财务状况。未来，如何平衡债务与盈利能力将是大悦城面临的重要挑战。

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📰 地产央企大悦城即将正式退市

大悦城地产于2013年上市，2025年计划私有化，标志着其上市之路即将结束。近日，该公司在法院会议上获得股东批准进行私有化，预计在11月27日正式撤销在联交所的上市地位。作为中粮集团的商业地产平台，大悦城地产在全国五大城市群布局，管理32个商业项目及豪华酒店等。然而，由于股票流动性低、融资功能受限等原因，公司选择私有化以简化治理结构。

近年来，大悦城地产的业绩持续亏损，2022年亏损28.82亿元，2023年亏损14.65亿元，2024年净亏损约29.77亿元，三年合计亏损超过70亿元。尽管如此，预计到2025年上半年，大悦城控股将实现扭亏为盈。私有化后，控股股东的持股比例将大幅提升，有助于增强其对大悦城地产的权益，提高利润表现。

私有化退市的趋势在房地产行业逐渐增多，主要原因包括市场压力、融资困难及行业环境变化。克而瑞指出，私有化有助于企业实施长期战略，提升灵活性，减少监管成本。未来2至3年，房地产行业可能将经历更为彻底的洗牌和重组。

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